Logement : les rénovations en baisse en 2023
Selon l’agence nationale de l’habitat (Anah), la rénovation des logements en France a baissé de 7% par rapport à 2022. Cet affaiblissement n’est pas synonyme d’échec pour autant et les prévisions de 2024 sont positives.
-7% de rénovations
Dans un bilan publié le 24 janvier, l’Anah montre que les rénovations de logement ont connu, en 2023, un recul de 7% par rapport à l’année précédente. Plusieurs éléments expliquent ce léger coup de frein.
La remise en question de la fiabilité du DPE et la possibilité de voir ses critères ou ses outils de mesures révisés, a pu pousser les propriétaires de logements à attendre. De même, l’évolution des aides prévue pour 2024, a entrainé une suspension de certains projets de rénovation. Selon le président de l’Anah, Thierry Repentin, l’amélioration de MaPrimeRenov, a sans doute « joué dans le choix de reporter de quelques mois les travaux ». Enfin, l’inflation, qui a sévi en 2023, a été une raison majeure de la baisse des rénovations. « Les moyens sont là, il faut redonner de la confiance dans une période où l’un des freins, au-delà de la crainte de ne pas avoir le bon conseil (…), est l’inflation, qui a renchéri les coûts », analyse Thierry Repentin.
Dans le détail, 623 790 logements ont été rénovés en 2023, contre 670 000 en 2022, pour des aides d’un montant total de 3,12 milliards d’euros. L’objectif était d’atteindre les 700 000 logements.
+12,5% des rénovations d’ampleur
Ce sont donc bien des raisons conjoncturelles -et non structurelles- qui conduisent à cette situation et il est raisonnable de penser que l’année 2024 verra un rebond des rénovations. D’ailleurs, tout n’a pas été négatif en 2023 puisque le nombre des rénovations d’ampleur a, lui, grimpé de 12,5% (71 613 rénovations) pour un gain énergétique moyen de 54,3%, notamment pour les copropriétés (+16%). En 2024, l’objectif a été porté à 200 000.
MaPrimeRenov : un plafond relevé à 70 000€
En 2023, 91,25% des logements rénovés ont bénéficié de MaPrimeRenov, soit 569 243 logements. Depuis le lancement du programme, en 2020, 2,15 millions de logements ont été rénovés grâce à MaPrimeRenov, évitant l’émission de 5,4 millions de tonnes de CO2, selon l’Anah.
Depuis le 1er janvier 2024, le taux de prise en charge peut grimper jusqu’à 90% pour les ménages aux revenus les plus modestes. Quant au plafond, il a doublé cette année, passant de 35 000€ à 70 000€.
Sans compter que, pour 2024, le gouvernement a ajouté 1,6 milliards d’euros au budget dédié à la rénovation des logements, portant son total à 5 milliards. « Nous sommes sur des perspectives heureuses pour les années à venir, sous l’effet de l’augmentation du prix des énergies, d’une sensibilisation plus marquée de nos concitoyens à la protection de l’environnement et des règlementations qui vont sortir les passoires thermiques du marché de la location », se réjouit Thierry Repentin.
Par ailleurs, l’Anah s’est fixée comme objectif 45 000 financements (contre 20 227 en 2023) pour adapter les logements au vieillissement et la perte d’autonomie.