Gérer l'énergie de vos copropriétés ne devrait pas mobiliser votre temps
Sur un portefeuille de copropriétés, chaque contrat a son échéance et ses contraintes. Dans la pratique, difficile de suivre les marchés et d’anticiper sereinement les renouvellements. Opéra Énergie vous permet de reprendre la main : nous consultons les fournisseurs, analysons les offres et vous fournissons une recommandation structurée, prête pour l’assemblée générale.
Nos chiffres clés
Un poste stratégique, sous contraintes multiples
L’énergie représente en moyenne 25 à 30 % des charges courantes d’un immeuble collectif. Un poste structurant, que vous devez maîtriser et justifier auprès des copropriétaires. Mais entre l’évolution permanente des marchés, la technicité des contrats et le calendrier des assemblées générales, les décisions doivent être prises dans un cadre de plus en plus exigeant. Dans ce contexte, sécuriser chaque renouvellement devient un enjeu clé de votre gestion.
Un contrat non résilié dans les délais repart automatiquement, parfois à des conditions défavorables. Sur un portefeuille de plusieurs dizaines de copropriétés, avec des échéances décalées et des fournisseurs différents, maintenir une veille exhaustive est impossible sans système dédié. Or, un renouvellement raté peut fixer un prix élevé pour un ou deux ans.
Les prix de l’électricité et du gaz bougent chaque jour, sous l’effet de tensions géopolitiques, de variations de stocks ou de décisions réglementaires. Sans suivi en temps réel, vous ne pouvez pas identifier les fenêtres de marché favorables ni anticiper les hausses. Le bon moment pour signer un contrat conditionne directement le prix obtenu.
Les décisions d’achat d’énergie relèvent d’un vote en assemblée générale. Elles nécessitent donc une préparation en amont, à la fois sur le fond (conditions contractuelles, prix) et sur la forme (présentation, pédagogie). Cela signifie que la négociation doit être achevée mais aussi documentée avant la tenue de l’AG.
Une recommandation structurée permet d’éclairer les copropriétaires et de sécuriser les arbitrages.
67 % des copropriétés françaises ont été construites avant 1970. Sans rénovation, ces immeubles se déprécient, et la réglementation accélère le mouvement.
Depuis 2023, le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est obligatoire et progressivement généralisé. Le DPE collectif couvre l’ensemble du parc depuis janvier 2026. La location de biens classés G est interdite depuis janvier 2025 et les F suivront en 2028. Ces obligations conditionnent la valeur et la louabilité des logements gérés.
Source : Observatoire des prix de l’énergie pour les copropriétés, Opéra Énergie 2025 / ANaH
Une méthode structurée, de l'audit à la signature.
Un accompagnement en 4 étapes clés
Recensement de tous vos compteurs par copropriété, analyse des contrats en cours et identification des échéances à risque de tacite reconduction.
30+ fournisseurs consultés sur la base du profil de consommation réel de chaque immeuble. Résultats disponibles en moins de 3 jours.
Vous recevez un document de synthèse structuré, offres classées par compétitivité, conditions détaillées, conçu pour être présenté en assemblée générale et sécuriser le vote des copropriétaires.
Alertes marché en temps réel. Anticipation des renouvellements à 6 mois. Harmonisation des échéances sur votre portefeuille. Rédaction des courriers de résiliation. Vous ne gérez plus les dates seul.
L'offre pour les syndics
Essentiel Copro
Pour les syndics gérant un ou plusieurs immeubles
Mise en concurrence fournisseurs
Mise en concurrence sur 30+ fournisseurs. Appel d'offres en moins de 3 jours. Interlocuteur dédié, document de synthèse prêt pour l'AG, suivi des échéances et harmonisation du portefeuille dans la durée.
Avantages Essentiel Copro
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Établissement du périmètre de consommation
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Accompagnement à la contractualisation
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Budget annuel prévisionnel
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Veille réglementaire continue
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Gestion de la relation fournisseurs
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Suivi des prix de marché
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La meilleure offre du marché, identifiée pour vous Comparaison objective sur l'ensemble du panel fournisseurs.
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Un interlocuteur dédié, de l'analyse à la signature Prise en charge complète du dossier, de l'audit de votre situation jusqu'à la contractualisation.
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Zéro charge administrative Relation fournisseurs, démarches, suivi de contrat : nous prenons le relais.
Ce qui est inclus dans toutes les offres
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Établissement du périmètre de consommation
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Accompagnement à la contractualisation
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Budget annuel prévisionnel
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Veille réglementaire continue
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Gestion de la relation fournisseurs
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Suivi des prix de marché
Des services activables
En fonction de vos enjeux, complétez votre offre par des services à valeur ajoutée.
Le marché des copropriétés françaises en chiffres (2025)
- 542 000 copropriétés en France,
- 11,4 millions de lots,
- 21 lots en moyenne par copropriété,
- 89 % des copropriétés comptent moins de 50 lots,
- Consommation moyenne : 177 MWh/an (électricité), et 394 MWh/an (gaz)
- 30 à 50 % d’économies possibles en moyenne sur les bâtiments collectifs rénovés.
Source : Observatoire des prix de l’énergie pour les copropriétés, Opéra Énergie 2025 / ANaH (RNIC)
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