Un DPE Collectif est un diagnostic de performance énergétique mené en copropriété. Il sert à évaluer la consommation d’énergie d’un immeuble résidentiel au niveau des parties communes. Il permet de prévoir les travaux de rénovation thermique pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment. Le DPE collectif est-il obligatoire ? Quelles sont les aides pour le financer ?
DPE collectif : définition
Le DPE collectif est un document qui vise à mesurer les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un immeuble. Le DPE collectif indique la performance d’un bâtiment collectif dans son ensemble (y compris les parties communes).
Le DPE d’un immeuble collectif s’inscrit dans la stratégie nationale de rénovation énergétique des bâtiments. Il s’agit d’un véritable outil de planification.
Depuis la réforme 2021 et la méthode de calcul 3CL-DPE, le DPE collectif intègre désormais les consommations des équipements communs et la performance de l’enveloppe du bâtiment pour offrir une vision globale et homogène du parc. Cette approche harmonisée permet aux syndics de prioriser les travaux les plus efficaces sur le plan énergétique et financier.
Découvrez notre vidéo explicative pour tout connaître sur le DPE collectif :
DPE collectif : enjeux pour les copropriétés et chiffres clés en 2026
DPE collectif : les enjeux pour les copropriétés
Au-delà du cadre réglementaire, la réalisation d’un DPE collectif constitue un enjeu stratégique pour les copropriétés. Ce dernier permet de préserver la valeur patrimoniale de l’immeuble et in fine de chaque logement.
Par ailleurs, les établissements bancaires sont de plus en plus nombreux à tenir compte de l’étiquette du DPE collectif dans leurs critères pour valider ou non un crédit immobilier. En effet, un immeuble avec une étiquette F ou G implique très souvent des travaux importants à l’échelle de la copropriété mais aussi de chaque logement. Ainsi, les banques anticipent des coûts importants pour l’emprunteur au-delà du prêt immobilier.
Chiffres clés sur le DPE collectif en France
L’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe recense 236 000 DPE collectifs réalisés en France depuis le 1er juillet 2021. Seulement 2,5% des copropriétés ont reçu une étiquette A ou B. (source : Observatoire DPE-Audit de l’Ademe)
Ces données officielles montrent que la majorité des copropriétés dispose d’un important potentiel d’amélioration pour réduire leurs consommations énergétiques.
A titre d’exemple, le graphique ci-dessous présente la répartition des étiquettes pour les DPE collectifs réalisés à Paris :
DPE collectif obligatoire : quels changements réglementaires en 2026?
La méthode 3CL-DPE applicable aux immeubles collectifs repose sur des relevés détaillés et des modèles thermiques normalisés. Les données collectées concernent à la fois l’enveloppe du bâtiment (isolation, orientation, déperditions) et les équipements communs (chauffage, ECS, ventilation).
Le rapport final du DPE d’un immeuble collectif doit préciser la classe énergie et climat de la copropriété, mais aussi chiffrer les gains potentiels en cas de rénovation. Ce diagnostic constitue ainsi une base essentielle pour l’élaboration du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT).
DPE collectif : évolution réglementaire depuis le 1er janvier 2026
Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés seront soumises à l’obligation de réalisation d’un DPE collectif.
Depuis le 1er janvier 2025, la réalisation d’un DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés comportant plus de 50 lots.
La loi Grenelle II de l’environnement (12 juillet 2010) avait rendu obligatoire la réalisation d’un diagnostic de performance collectif dans les immeubles collectifs de 50 lots ou moins avec un système de chauffage collectif, de climatisation collective ou de production d’eau chaude sanitaire.
Les copropriétés avec plus de 50 lots devaient quant à elles réaliser un audit énergétique à la place du DPE si la demande de permis de construire avait été déposée avant le 1er juin 2001.
Toutefois, en 2021, la réglementation a changé avec l’article L. 126-31 du Code de la construction et de l’habitation de loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Pour tous les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, la réalisation d’un DPE est désormais obligatoire avec un nouveau calendrier.
L’obligation ne concerne plus uniquement les copropriétés de 50 lots ou moins équipées d’un système de chauffage. Voici le calendrier à respecter concernant les obligations :
| Catégorie de copropriété | Obligation de réalisation d’un DPE en copropriété |
| Copropriétés équipées de moins de 50 lots équipées d’un système de chauffage collectif | Depuis le 1er janvier 2012 |
| Immeubles en propriété individuelle et copropriétés de plus de 200 lots | Depuis le 1er janvier 2024 |
| Copropriétés de 50 à 200 lots à usage d’habitation ou professionnel | Depuis le 1er janvier 2025 |
| Copropriété de moins de 50 lots | Depuis le 1er janvier 2026 |
Évolution du calcul du DPE depuis le 1er janvier 2026
En 2026, l’obligation de réaliser le DPE d’une copropriété s’inscrira dans un cadre réglementaire renforcé. Prévue au 1er janvier 2026, la réforme du calcul du DPE abaissera le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9, afin de mieux refléter la part croissante d’électricité décarbonée en France.
Couplée à la généralisation du DPE collectif, cette évolution devrait améliorer la note énergétique de nombreux immeubles chauffés à l’électricité. Les copropriétés concernées ont donc tout intérêt à anticiper la réalisation de leur diagnostic avant cette échéance.
DPE collectif et obligations : quel calendrier pour les DROM (Départements et régions d’outre-mer ) ?
En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, l’obligation de réaliser le DPE d’un immeuble collectif entrera en vigueur à compter du 1er janvier 2028.
Les copropriétés situées en France métropolitaine et comportant moins de 50 lots devront réaliser un DPE à partir du 1er janvier 2026.
DPE individuel ou DPE des parties communes
Dans les immeubles chauffés collectivement, le diagnostic énergétique collectif peut, sous conditions, remplacer le DPE individuel lors d’une vente ou d’une location. Cette option, appelée « DPE appartement à partir des données de l’immeuble », permet de réduire les coûts. Toutefois, le ministère de la Transition écologique rappelle que ce calcul global ne tient pas compte des travaux réalisés dans chaque logement. Un appartement rénové peut donc être sous-classé, par exemple en F ou G, ce qui complique sa mise en location. Pour une évaluation fiable, il reste préférable de demander un DPE individuel.
Obligation de DPE collectif : le cas des monopropriétés
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, le DPE d’un immeuble en monopropriété est obligatoire pour tous les bâtiments à usage principal d’habitation dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013.
Cette obligation s’applique même si le propriétaire n’occupe pas l’immeuble. Elle concerne toutes les monopropriétés, qu’elles comportent un ou plusieurs logements.
Le DPE collectif en monopropriété doit être réalisé par un professionnel certifié et intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) remis lors d’une vente ou d’une location, qu’elle soit partielle ou totale.
Il reste valable dix ans, sauf en cas de travaux modifiant significativement la performance énergétique.
Aucune amende administrative directe n’est prévue en cas de manquement, mais le propriétaire engage sa responsabilité en cas d’erreur ou d’omission, notamment lors d’une transaction.
Ce diagnostic de performance énergétique permet surtout de hiérarchiser les travaux à prévoir pour lutter contre les passoires thermiques et anticiper les obligations futures liées à la rénovation énergétique.
Comment faire voter la réalisation d’un DPE de copropriété ?
La réalisation du DPE d’un immeuble collectif suit une procédure en plusieurs étapes encadrées par les assemblées générales de copropriétaires :
- vote du diagnostic avec présentation par le syndic de plusieurs devis afin de choisir le prestataire ;
- présentation des résultats via le rapport du DPE qui est restitué et discuté en assemblée ;
- élaboration du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) ou, à défaut, d’un contrat de performance énergétique (CPE) pour suivre les gains réels d’efficacité ;
- vote des travaux par les copropriétaires qui décident des interventions à engager et des entreprises à missionner.
Ce processus garantit une décision collective transparente et une planification cohérente des travaux de rénovation énergétique sur base des conclusions du DPE des parties communes.
DPE collectif et obligations : quel calendrier pour les DROM (Départements et régions d’outre-mer ) ?
En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, l’obligation de réaliser un DPE collectif entrera en vigueur à compter du 1er janvier 2028.
Les copropriétés situées en France métropolitaine et comportant moins de 50 lots devront réaliser un DPE depuis le 1er janvier 2026.
DPE d’un immeuble collectif : quels éléments doit-il obligatoirement contenir ?
Le DPE d’un immeuble est un diagnostic encadré par la réglementation, il doit ainsi contenir des éléments précis :
- La quantité d’énergie consommée et estimée (estimation de la facture annuelle d’énergie) ainsi que les émissions de gaz à effet de serre ;
- Une évaluation de l’état énergétique du bâtiment ;
- Une évaluation des conditions d’aération et de ventilation ;
- Une étiquette énergie et une étiquette climat allant de A à G ;
- Des recommandations de travaux visant à améliorer la performance énergétique.
DPE collectif : exemple de livrable
Le prix d’un DPE collectif varie d’un prestataire à l’autre
Il n’existe pas de grille tarifaire officielle pour la réalisation de DPE collectifs, ce qui permet aux prestataires de fixer leurs propres tarifs. Ainsi, pour les copropriétés, les prix peuvent varier considérablement d’un prestataire à l’autre.
Notre offre propose un tarif très compétitif, visant à faciliter l’accès au DPE collectif pour un maximum de copropriétés, et à permettre de financer ce diagnostic, dont le coût représente une dépense non négligeable pour de nombreux copropriétaires.
DPE collectif : quelles sont les 5 étapes à effectuer ?
1. La présentation du DPE collectif à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires
Tout d’abord avant de réaliser le DPE collectif de la copropriété, le syndic doit l’inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires. En général, il présente plusieurs devis afin d’offrir aux copropriétaires le choix du prestataire qui interviendra. La décision de réaliser le DPE collectif doit être votée à la majorité simple. Autrement dit, elle doit être approuvée par la majorité des voix exprimées (majorité de l’article 24) par les copropriétaires présents et représentés.
2. Le syndic doit ensuite fournir certains éléments indispensables au professionnel sélectionné
- Tout d’abord, le syndic doit fournir une description du système collectif de chauffage, de refroidissement, de production d’eau chaude sanitaire ou de ventilation, incluant leur mode de gestion et les modalités de répartition des frais de consommation énergétique associés ;
- En outre, il doit également envoyer tout autre document qui fournit des informations caractéristiques des autres équipements collectifs qui influencent les consommations énergétiques, notamment les dates et descriptifs des travaux d’isolation thermique réalisés, les factures correspondantes et les diagnostics techniques existants.
Bon à savoir
Tous ces documents doivent être fournis par le syndic, à ses frais.
3. L’inspection technique de l’immeuble
Une fois le professionnel choisi, il se rend sur place pour réaliser le diagnostic de performance énergétique du bâtiment de la copropriété. Ce dernier se base sur plus de 60 critères pour établir son analyse. Isolation des murs, vitrage, année de construction, système de chauffage, ventilation, il inspecte l’ensemble des éléments pouvant influer sur la consommation d’énergie de l’immeuble.
Ce dernier se rend ainsi dans les parties communes de l’immeuble mais peut également analyser l’ensemble des logements de la copropriété ou simplement un échantillon.
4. Le rapport du DPE d’un immeuble
Après avoir collecté les données, le professionnel établi un rapport de diagnostic en analysant les informations collectées à l’aide de logiciels. Le diagnostic fait état de la consommation énergétique des parties communes. Le rapport du diagnostic est transmis au syndic de la copropriété ainsi qu’à l’Agence de la transition écologique (Ademe).
En outre, le rapport propose également des pistes pour renforcer les performances énergétiques de la copropriété.
5. La présentation du rapport en assemblée générale
Suite à la réception du rapport DPE collectif, le syndic peut réunir l’assemblée générale. Il présente alors les conclusions du rapport. Puis, il peut proposer aux copropriétaires l’établissement d’un plan pluriannuel de travaux (PPT). Avant la mise en place du PPT, la copropriété doit d’abord établir un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). Ce rapport est essentiel et doit être rédigé en amont du PPT. Vous souhaitez mettre en place un PPPT ? N’hésitez pas à comparer les devis pour obtenir les meilleurs prix.
Le PPT est obligatoire dans certains cas. Depuis le 1er janvier 2023, il concerne les copropriétés de plus de 200 lots à usage de logements ou de locaux professionnels.
Les travaux seront ensuite votés en assemblée générale. Pour financer ces travaux, les copropriétés peuvent bénéficier d’aides à la rénovation comme MaPrimeRénov’ , l’Éco-PTZ pour les copropriétés ou la Prime Energie issue des Certificats d’Economies d’Energie (CEE).
DPE collectif : Opéra Energie vous accompagne
Notre bureau d’études accompagne chaque copropriété dans la réalisation de DPE collectifs. Notre équipe d’experts certifiés s’occupe de l’ensemble des démarches :
- réalisation du diagnostic ;
- transmission du rapport au syndic ;
- accompagnement sur mesure et conseils.
Les syndics de copropriétés bénéficient d’un accompagnement technique et opérationnel sur mesure pour piloter leurs projets de rénovation énergétique avec sérénité.
Au-delà de notre expertise, nous nous engageons à répondre aux besoins spécifiques de chaque copropriété. Notre accompagnement, centré sur l’humain, repose sur une écoute attentive des syndics afin de proposer des conseils personnalisés adaptés à chaque situation.
DPE des parties communes en copropriété : notre accompagnement clé en main
Notre bureau d’études thermiques intégré, spécialisé en bâtiment et en copropriété, accompagne les copropriétés de la conception de leur projet de rénovation énergétique à la réception des travaux.
- Réalisation des différents diagnostics énergétiques et/ou techniques ;
- Préconisations de travaux chiffrées et scénarios ;
- Accompagnement au montage des dossiers de subventions et aides financières ;
- Mise en relation avec des partenaires spécialisés.
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Voici une liste non exhaustive de livrables fournis par notre bureau d’études pour la réalisation d’un DPE collectif :
- Une estimation prévisionnelle des coûts de travaux ;
- Le potentiel d’économies d’énergie ;
- Le coût d’inaction et le coût d’entretien des installations et les risques liés à un mauvais entretien ;
- Les aides financières disponibles ;
- Un retour sur investissement (ROI) calculé avec des hypothèses d’inflation.
Confiez le DPE collectif de votre copropriété à une équipe certifiée RGE et OPQIBI 1905
Notre bureau d’études détient la qualification OPQIBI 1905 pour assurer des DPE en conformité avec la réglementation. En outre, nous accompagnons les copropriétés à chacune des étapes pour les conseiller et répondre à chacune de leurs questions.
Pour rappel les logements classés E seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2034
Combien de temps est valable le DPE collectif pour les copropriétés ?
Le DPE est valable pendant 10 ans à compter de sa réalisation. Si vous procédez à des travaux, en revanche, il faudra en faire établir un nouveau pour actualiser les performances de la copropriété.
Si votre copropriété a réalisé un DPE entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017, il n’est plus valable depuis le 1er janvier 2023.
Exception
Lorsque le DPE a été réalisé après le 1er juillet 2021 et qu’il indique que le bâtiment appartient à la classe énergétique A, B ou C, il n’est pas nécessaire de le renouveler ou de le mettre à jour.
DPE collectif, audit énergétique et DTG : quelles différences en 2026 ?
DPE collectif et audit énergétique en copropriété
L’audit énergétique est un autre type de diagnostic immobilier. Plus poussé et plus précis, il est assorti d’un plan de travaux pour l’immeuble ainsi que d’un budget prévisionnel. L’audit énergétique se base sur les conclusions du DPE pour l’identification des travaux de rénovation énergétique à réaliser.
Le DTG
Mis en place par la loi ALUR (loi pour l’accès au logement et à un urbanisme rénové) de 2014, le diagnostic technique global (DTG) donne aux copropriétaires des informations sur l’état énergétique et patrimonial complet de l’immeuble. Ce document recense également l’ensemble des travaux à effectuer. Il est obligatoire de le faire effectuer lorsqu’un immeuble de plus de 10 ans est mis nouvellement en copropriété ou et déclaré insalubre. N’hésitez pas à consulter notre article dédié pour connaitre le prix d’un DTG d’une copropriété.
Bon à savoir
Il reste moins complet qu’un audit énergétique en copropriété, en monopropriété ou qu’un diagnostic technique global.
DPE collectif : les différences avec le PPT
Le PPT, Plan pluriannuel de travaux, permet à une copropriété de définir les travaux à réaliser les dix prochaines années, mais aussi les budgétiser. Plusieurs types d’intervention peuvent être prévus : pour entretenir le bâtiment, garantir la sécurité des occupants ou encore améliorer l’efficacité énergétique de la bâtisse…
Actualisé tous les dix ans, ce document est soumis au vote des copropriétaires lors des assemblées générales (AG). Depuis l’année dernière, il est devenu obligatoire pour certaines copropriétés
Qui peut réaliser un DPE collectif en 2026 ?
Seul un diagnostiqueur disposant d’une certification DPE « tous types de bâtiments » est habilité à réaliser un DPE collectif en 2026. Pour être en conformité, le diagnostiqueur doit respecter 3 exigences :
- Indépendance et impartialité : Il ne doit avoir aucun lien susceptible de compromettre son impartialité et son indépendance, que ce soit avec le propriétaire ou son représentant, le syndic, ou toute entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels il est chargé d’établir le DPE collectif.
- Compétences, organisation et moyens : Il doit posséder un certificat de compétence délivré par un organisme certificateur accrédité par le COFRAC. Ce certificat garantit qu’il répond aux exigences d’un référentiel de compétences spécifique.
- Assurance : Il doit souscrire une assurance de responsabilité professionnelle.
Existe-t-il des aides pour financer un DPE collectif en 2026 ?
Les copropriétés dans l’obligation de réaliser un DPE collectif ne peuvent pas bénéficier d’aides.
En revanche, l’Ademe peut financer jusqu’à 50% du diagnostic dans le cas d’une réalisation d’un DPE non obligatoire. Pour y prétendre, la copropriété devra faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). En outre, cette aide versée par l’ADEME dépend des régions.
Les travaux à effectuer peuvent être financés par des aides comme le taux de TVA réduit à 5,5%, l’éco-prêt à taux zéro ou bien avec les CEE.
DPE en copropriété obligatoire : quelle est sa durée de validité ?
Le DPE d’un immeuble collectif est valable 10 ans, sauf en cas de travaux modifiant la performance énergétique (isolation, chauffage, menuiseries, etc.).
Les diagnostics réalisés entre 2013 et 2017 ne sont plus valides depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, et ceux établis entre 2018 et juin 2021 ont expiré au 31 décembre 2024.
Dans ces cas, un nouveau DPE en copropriété doit donc être réalisé pour garantir la conformité réglementaire et accéder aux aides liées à la rénovation.
Lorsque le DPE des parties communes a été réalisé après le 1er juillet 2021 et qu’il indique que le bâtiment appartient à la classe énergétique A, B ou C, il n’est pas nécessaire de le renouveler ou de le mettre à jour.
DPE collectif : comment le consulter ?
Le DPE de la copropriété est tenu à disposition des copropriétaires par le syndic. On le trouve également dans le carnet d’entretien de la copropriété.
DPE collectif : quelles sont les sanctions en cas de non-réalisation ?
A l’heure actuelle, la loi ne prévoit aucune sanction en cas de non-réalisation d’un DPE collectif dès lors qu’une discussion autour de la réalisation du DPE a eu lieu durant l’assemblée générale de la copropriété.
Diplômée d’un Master 2 du CELSA-Paris Sorbonne, Caroline s’est lancée comme rédactrice et chargée de communication éditoriale indépendante en 2017. Intéressée par les problématiques liées à la transition énergétique et à la mobilité, elle travaille avec Opéra Énergie depuis 2019.
Experte sur les problématiques liées à l'énergie et la rénovation énergétique, elle ambitionne à travers ses articles de faire de la pédagogie sur le marché du gaz et de l’électricité, en constante évolution.
