Contrat d’électricité en copropriété : comment faire le bon choix ?

Le contrat d’électricité d’une copropriété peut être une opportunité de réduction des charges. Cependant, face à la multitude des offres disponibles, il n’est pas toujours simple de faire le bon choix. Pourtant, optimiser son offre d’électricité n’est pas réservé aux grandes copropriétés. Même les petites copropriétés peuvent en tirer profit. Opéra Énergie vous aide à trouver le contrat d’électricité le plus avantageux pour votre copropriété et à réduire le coût de la facture.

Contrat d’électricité en copropriété : Opéra Energie vous accompagne

Contrat d’électricité en copropriété : les critères à prendre en compte

Avant de comparer les offres, il faut donc connaître l’historique de consommation, c’est-à-dire la quantité d’électricité utilisée par la copropriété au cours des mois et des années précédentes.

Il faut ensuite étudier plusieurs critères, notamment :

• le dimensionnement des compteurs, c’est-à-dire la puissance électrique dont la copropriété a réellement besoin ;
• la structure de prix, qui correspond à la manière dont le prix de l’électricité est calculé et peut évoluer ;
• les clauses du contrat, c’est-à-dire les règles et les conditions prévues dans le contrat ;
• la qualité du service client, notamment sa disponibilité et sa capacité à résoudre rapidement les problèmes.

Ces éléments permettent de choisir un contrat adapté aux besoins réels de la copropriété et d’éviter de payer pour une offre mal adaptée.

Estimer la consommation et la puissance du compteur de la copropriété

Le choix d’un contrat d’électricité commence par une estimation de la consommation de la copropriété. Elle permet de déterminer la puissance à souscrire, c’est-à-dire la quantité maximale d’électricité que chaque compteur des parties communes doit pouvoir fournir à un moment donné. Cette puissance est exprimée en kVA (kilovoltampères).

On distingue trois niveaux de puissance :

• jusqu’à 36 kVA : pour les petites copropriétés. Cette catégorie correspond à l’ancien Tarif Bleu ;
• entre 36 et 250 kVA : pour les copropriétés de taille moyenne. Elle correspond à l’ancien Tarif Jaune ;
• plus de 250 kVA : pour les grandes copropriétés qui ont des besoins importants en électricité. Elle correspond à l’ancien Tarif Vert.

Depuis le 1er février 2025, ces trois niveaux de puissance peuvent accéder au tarif réglementé de vente (TRV), c’est-à-dire un tarif de l’électricité fixé par les pouvoirs publics. La loi n° 2024-330 du 11 avril 2024 a en effet supprimé l’ancienne limite qui réservait ce tarif aux sites dont la puissance ne dépassait pas 36 kVA.

Il est important de choisir une puissance adaptée aux besoins réels de l’immeuble. Si elle est surdimensionnée, c’est-à-dire trop élevée, la copropriété paie un abonnement plus cher sans en avoir besoin.

À l’inverse, si la puissance est trop faible, cela peut provoquer des disjonctions pour les compteurs de 36 kVA ou moins. Au-dessus de 36 kVA, les dépassements de puissance peuvent entraîner des frais supplémentaires sur la facture.

Une fois la consommation prévisionnelle estimée, il est possible de regarder avec soin différents critères de choix.

1. L’abonnement, la part fixe de la facture

Un abonnement à l’électricité comprend :

• Une part fixe, correspondant aux coûts d’acheminement et de commercialisation, dépendant de la puissance souscrite (en kVA) ;
• Une part variable, calculée en fonction de la consommation (exprimée en €/kWh).

La part correspondant à l’acheminement est fixée par la Commission de régulation de l’énergie (CRE) et est liée au Tarif d’Utilisation du Réseau Public de l’Électricité (TURPE). Elle est destinée à la gestion et l’entretien des réseaux de transport et de distribution d’électricité par les acteurs concernés : RTE, ENEDIS, ou les ELD (Entreprises Locales de Distribution).

C’est principalement sur le prix du kWh que les économies peuvent être réalisées.

Lire aussi : Tarif de l’électricité en copropriété : évolution en 2026

Le prix du kWh d’électricité, la part liée à la consommation

Le prix du kWh (kilowattheure), c’est-à-dire le prix payé pour chaque quantité d’électricité consommée, peut donc varier d’un fournisseur et d’une offre à l’autre.

Le prix dépend aussi de l’option tarifaire choisie. Il existe notamment deux possibilités :

1. L’option Base : le prix du kWh reste le même toute la journée et toute la semaine.
2. L’option Heures Pleines / Heures Creuses : le prix du kWh est moins élevé pendant certaines heures de la journée, appelées heures creuses. Les horaires exacts dépendent du compteur et de la zone concernée.

Pour une copropriété, cette deuxième option peut être intéressante si une partie importante de la consommation peut être déplacée pendant les heures creuses. C’est par exemple le cas de certains équipements collectifs, comme la production d’eau chaude électrique, lorsqu’ils peuvent fonctionner automatiquement aux horaires les moins chers.

Le mode d’évolution des prix : prix indexé ou prix fixe ; c’est un critère important à prendre en compte pour sécuriser votre budget lors du choix du contrat d’électricité de la copro. On retrouve notamment :

• Les offres à prix indexé, dont le tarif varie selon un indice de référence ;
• Les offres à prix fixe, garantissant un tarif stable sur une période déterminée par le contrat ;
• Les offres sur-mesure, destinées aux grandes copropriétés souhaitant une gestion personnalisée.

Le reste de la facture est composée d’une partie acheminement et d’une partie fiscalité.

3. Les clauses du contrat

Le prix affiché sur le devis ne suffit pas pour connaître le coût réel d’un contrat d’électricité. La copropriété doit aussi vérifier cinq clauses importantes :

• La durée d’engagement : elle est généralement comprise entre 1 et 3 ans. Une durée plus longue peut permettre de sécuriser le prix, mais elle réduit la possibilité de changer rapidement de fournisseur.
• Les conditions de révision du prix : avec une offre indexée, c’est-à-dire une offre dont le prix évolue selon un indice de référence, il faut vérifier à quelle fréquence le prix peut changer et quel indice est utilisé.
• Les pénalités de résiliation anticipée : ce sont les frais que la copropriété peut avoir à payer si elle décide de mettre fin au contrat avant la date prévue. Il est donc important de les connaître avant de signer.
• La reconduction du contrat : certains contrats sont renouvelés automatiquement à leur date d’échéance, parfois avec un tarif différent. Il faut vérifier la date d’échéance et le préavis, c’est-à-dire le délai à respecter pour demander la fin du contrat.
• Le périmètre des compteurs : un même contrat peut couvrir plusieurs compteurs des parties communes, par exemple ceux des cages d’escalier, des parkings ou des locaux communs. Regrouper plusieurs points de livraison (PDL), c’est-à-dire les points du réseau auxquels les compteurs sont rattachés, peut simplifier la gestion et permettre d’obtenir de meilleures conditions.

4. L’origine de l’électricité

Une copropriété peut choisir une offre d’électricité verte si elle souhaite participer à la transition énergétique.

Ces offres reposent généralement sur des garanties d’origine, des certificats électroniques qui permettent de prouver qu’une quantité d’électricité équivalente à celle consommée a été produite à partir d’énergies renouvelables, comme l’énergie solaire, éolienne ou hydraulique.

Selon les fournisseurs et les offres, l’électricité peut être présentée comme d’origine française, européenne ou bénéficier d’un label Vertvolt de l’Ademe qui impose des critères supplémentaires.

5. Le service client

La qualité du service client est également importante, notamment pour le syndic qui doit gérer le contrat au quotidien. Les avis des clients peuvent donner une première idée de la qualité du fournisseur, mais d’autres éléments doivent être vérifiés avant de signer.

Il faut notamment regarder si le fournisseur propose un interlocuteur dédié aux syndics, comment il transmet et regroupe les factures lorsqu’il existe plusieurs points de livraison (PDL) et quels sont ses délais pour traiter une demande, par exemple une modification de la puissance souscrite.

Avec l’ensemble de ces éléments, vous avez toutes les clefs en main pour choisir un contrat d’électricité adapté à votre copropriété.

Quels types de contrats d’électricité existent pour une copropriété ?

Avant de signer, le syndic ou le conseil syndical doit identifier la structure tarifaire la plus adaptée au profil de la résidence. Il existe trois grandes familles de contrats d’électricité pour une copropriété, auxquelles répondent autant d’offres à comparer chez les fournisseurs :

• Le contrat à prix fixe : le prix du kWh est bloqué pendant toute la durée du contrat (1, 2 ou 3 ans). Il sécurise le budget de la copropriété face aux variations du marché, mais ne permet pas de profiter d’une éventuelle baisse des prix. C’est souvent le choix privilégié des copropriétés qui veulent de la visibilité pour préparer leur budget prévisionnel.
• Le contrat à prix indexé : le prix du kWh suit un indice de référence (tarif réglementé, prix de marché de gros, etc.). Il peut être plus avantageux quand les prix baissent, mais expose la copropriété à la hausse. L’indice de référence doit être clairement identifié avant la signature.
• Le contrat sur-mesure : réservé aux grandes copropriétés (puissance élevée, plusieurs compteurs), il permet une gestion personnalisée du risque prix, parfois avec plusieurs achats échelonnés dans le temps.

Contrat d’électricité pour les copropriétés : tableau comparatif des offres

Pour vous donner un aperçu du marché, voici des contrats d’électricité proposées par des fournisseurs d’électricité qui s’adressent notamment aux copropriétés. Les offres d’électricité pour les copropriétés varient d’un fournisseur à l’autre.

Il n’existe généralement pas d’offre d’électricité portant directement le nom « copropriété ». Pour alimenter les parties communes, les copropriétés doivent choisir parmi les offres professionnelles proposées par les fournisseurs.

L’offre accessible dépend notamment de la puissance souscrite, c’est-à-dire de la puissance électrique maximale prévue par le contrat pour les équipements de la copropriété.

Le tableau ci-dessous compare les principales caractéristiques des offres publiées par quatre fournisseurs d’électricité.

Un comparateur d’énergie pour les copropriétés peut vous aider à aller plus loin et à choisir une offre adaptée à vos besoins.

Fournisseur	Nom de l’offre	Caractéristique de l’offre
Engie	Référence pro électricité	Prix fixe sur 1 à 2 ans avec engagement Électricité verte Éligible pour les compteurs d’une puissance inférieure ou égale à 36 kVA Éligible pour les compteurs d’une puissance supérieure à 36 kVA
MET France	Offres d’électricité sur mesure avec option électricité verte	Prix fixe, indexé ou variable sur toute la durée du contrat Option électricité verte certificats de garantie d’origine Pour les petits professionnels, TPE et PME Compteurs C2, C4 et C5 Contrats de 1 à 3 ans
Ekwateur	Offres multi-compteurs	Électricité verte Éligible pour les entreprises avec plusieurs compteurs d’une puissance inférieure ou égale à 250 kVA
Elmy	Offre d’électricité verte	Électricité renouvelable 100% française Contrat sur 1 à 3 ans Prix indexé ou fixe

Comment souscrire un contrat d’électricité en copropriété : les étapes

1. Relever la consommation et la puissance de chaque compteur des parties communes (factures des 12 derniers mois).
2. Vérifier l’adéquation de la puissance souscrite : une puissance surdimensionnée gonfle inutilement l’abonnement.
3. Mettre les fournisseurs en concurrence (directement ou via un courtier) pour obtenir plusieurs devis comparables.
4. Présenter les devis au vote en assemblée générale : le choix d’un nouveau contrat relève d’un acte d’administration soumis à la majorité de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965.
5. Souscrire le nouveau contrat une fois la décision votée.
6. Résilier l’ancien contrat en respectant le préavis, pour éviter toute double facturation.

Contrat des parties communes ou contrat individuel ?

Il faut distinguer deux situations dans une copropriété :

• Les compteurs des parties communes (éclairage des couloirs, ascenseur, chaufferie, parking, ventilation) : le contrat est choisi collectivement et voté en assemblée générale.
• Les compteurs individuels des logements : chaque copropriétaire ou locataire reste libre de choisir son propre fournisseur et son propre contrat d’électricité.

Cette distinction conditionne qui décide, qui paie et quelles offres sont accessibles.

Copropriétés : comment bien choisir son contrat d’électricité en passant par un courtier en énergie ?

Faire appel à un courtier en énergie

Trouver un contrat d’électricité adapté au profil de consommation, à la taille et au budget d’une copropriété peut être complexe. Faire appel à un courtier en énergie pour les copropriétés, c’est-à-dire un professionnel qui compare et négocie les offres des fournisseurs, permet de gagner du temps et de rechercher des conditions tarifaires et contractuelles adaptées aux besoins de la résidence.

Opéra Énergie accompagne les syndics et les copropriétés dans cette démarche. Grâce à son comparateur d’électricité, ses conseillers étudient les offres de différents fournisseurs et les mettent en concurrence afin d’identifier les contrats correspondant aux besoins de chaque copropriété.

FAQ – contrat d’électricité en copropriété

Le bouclier tarifaire électricité s’applique-t-il encore aux copropriétés en 2026 ?

Non. Le bouclier tarifaire, qui permettait de limiter la hausse des prix de l’énergie, a pris fin le 31 janvier 2024 pour l’électricité, sauf dans les zones non interconnectées (ZNI), comme certains territoires insulaires.

En 2026, les charges d’électricité des parties communes ne bénéficient donc plus de cette protection. Pour limiter les coûts, le syndic peut notamment comparer et mettre en concurrence les offres des différents fournisseurs.

Qu’est-ce que le VNU change pour le contrat d’électricité d’une copropriété ?

L’ARENH (Accès régulé à l’électricité nucléaire historique) a pris fin le 31 décembre 2025. Depuis le 1er janvier 2026, il est remplacé par le versement nucléaire universel (VNU).

Ce mécanisme prévoit qu’une partie des revenus générés par le parc nucléaire d’EDF soit redistribuée lorsque ceux-ci dépassent certains seuils. Selon la Commission de régulation de l’énergie (CRE), le taux de prélèvement est de 50 % au-delà d’un premier seuil et de 90 % au-delà d’un second.

Pour une copropriété, le principal changement est que la part fourniture du contrat n’est plus basée sur l’achat d’un volume d’électricité nucléaire au prix réglementé de l’ARENH. Elle dépend davantage des prix du marché de gros, c’est-à-dire du marché sur lequel les fournisseurs achètent l’électricité.

De quoi est composée la facture d’électricité d’une copropriété ?

La facture d’électricité d’une copropriété comprend trois grandes parties :

• la fourniture : elle comprend notamment le prix des kWh consommés et la part fixe facturée par le fournisseur ;
• l’acheminement : il correspond au coût d’utilisation des réseaux électriques et repose notamment sur le TURPE (Tarif d’utilisation des réseaux publics d’électricité) ;
• les taxes et contributions : elles comprennent notamment l’accise sur l’électricité, la contribution tarifaire d’acheminement et la TVA.

Seule la fourniture est soumise à la concurrence entre les fournisseurs. C’est donc principalement sur cette partie que la copropriété peut comparer et négocier les offres.

Quelles taxes s’appliquent à l’électricité d’une copropriété ?

La facture comprend principalement trois prélèvements : l’accise sur l’électricité, la contribution tarifaire d’acheminement (CTA) et la TVA.

L’accise est une taxe appliquée à l’électricité. La CTA est liée à l’acheminement de l’énergie sur les réseaux. La TVA s’applique également à la facture.

Lorsqu’une copropriété n’est pas assujettie à la TVA, c’est-à-dire qu’elle ne peut pas la déduire ou la récupérer, cette taxe représente directement une dépense pour la copropriété.

Le mécanisme de capacité pèse-t-il sur la facture d’électricité d’une copropriété ?

Oui, mais il n’apparaît pas forcément comme une ligne séparée sur la facture. Le mécanisme de capacité sert à assurer qu’il existe suffisamment de moyens disponibles pour répondre aux besoins en électricité, notamment pendant les périodes de forte consommation.

Le fournisseur supporte le coût associé à ce dispositif et peut l’intégrer dans son prix de fourniture. Le mécanisme a évolué en 2026 : le décret n° 2026-177 du 11 mars 2026 fixe au 1er avril 2026 l’entrée en vigueur des dispositions concernant la contribution des fournisseurs d’électricité.

Quelles aides pour la rénovation énergétique d’une copropriété ?

MaPrimeRénov’ Copropriété peut financer une partie des travaux de rénovation énergétique réalisés dans les parties communes ou sur des équipements collectifs. Les travaux doivent être votés par le syndicat des copropriétaires, qui effectue la demande d’aide.

Un gain énergétique d’au moins 35 % peut permettre d’obtenir une aide représentant 30 % du montant des travaux subventionnables. Ce taux peut atteindre 45 % lorsque le gain énergétique est d’au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement.

Cette aide peut, sous certaines conditions, être associée aux certificats d’économies d’énergie (CEE), un dispositif qui participe au financement des travaux permettant de réduire la consommation d’énergie.

Peut-on regrouper plusieurs compteurs de la copropriété sur un même contrat ?

Oui. Une copropriété peut posséder plusieurs compteurs pour alimenter les différents bâtiments, cages d’escalier, parkings ou locaux communs.

Il est possible de regrouper plusieurs points de livraison (PDL) dans un même contrat. Cela simplifie la gestion et peut permettre d’obtenir de meilleures conditions commerciales auprès du fournisseur.

C’est également l’occasion de vérifier la puissance souscrite de chaque compteur. Une puissance supérieure aux besoins réels de la copropriété peut en effet augmenter inutilement le coût de l’abonnement.