Tarif de l’électricité en copropriété : optimiser la facture en 2024
Avec la hausse des prix de l’énergie, nombreux sont les syndics qui cherchent les meilleurs tarifs de l’électricité pour leur copropriété. Entre tarif réglementé, offre de marché, pas toujours facile de faire le bon choix. Voici comment bien choisir votre fournisseur d’énergie et optimiser le tarif de l’électricité d’une copropriété.
Fin des tarifs réglementés de l’électricité : quelles sont les copropriétés concernées ?
Un maintien du Tarif Bleu pour les copropriétés avec une puissance de moins de 36 kVA
Les petites copropriétés dont la puissance de compteur électrique est inférieure ou égale à 36 kVA peuvent continuer de profiter des tarifs réglementés de vente (TRV) de l’électricité, le Tarif Bleu d’EDF. Ce tarif est déterminé par la Commission de Régulation de l’Energie (CRE) et fait l’objet d’une approbation par le Ministère de la Transition écologique et le Ministère de l’Economie.
Toutefois, les copropriétés éligibles au TRV n’ont pas l’obligation d’y souscrire. Elles peuvent aussi se tourner vers une offre de marché proposée par un fournisseur d’électricité alternatif (Vattenfall, Alpiq, TotalEnergies, etc.).
La fin des TRV pour les grandes copropriétés
Pour les grandes copropriétés avec un compteur d’une puissance supérieure à 36 kVA, la fin des tarifs réglementés de l’électricité est intervenue en 2016, au moment de la suppression du Tarif Jaune EDF. Ces copropriétés doivent impérativement souscrire une offre d’électricité en offre de marché auprès d’un fournisseur alternatif. En faisant jouer la concurrence, les copropriétés peuvent bénéficier de tarifs de l’électricité plus compétitifs.
Quel est le tarif de l’électricité pour les copropriétés en 2023 ?
Le prix du kWh d’électricité en février 2023 est de 0,1716 € en option base pour les copropriétés au tarif réglementé . Pour les autres, le prix du kWh pour la copropriété est déterminé par le fournisseur selon le contrat fixé. Il n’est pas réglementé par les pouvoirs publics.
Le tarif réglementé de l’électricité en 2023 pour les copropriétés
Une copropriété éligible au Tarif Bleu a plusieurs choix quant à l’option tarifaire pour son contrat d’électricité. Elle peut choisir :
- un contrat en option base, le prix du kWh reste alors le même tout au long de la journée ;
- un contrat en option heures pleines / heures creuses. Le prix du kWh est plus avantageux 8 heures par jour et plus élevé 16 heures par jour.
Grille du tarif Bleu en option base
| Puissance (kVA) | Abonnement (€ HTVA/mois) | Prix du kWh (€HTVA/kWh) en heures pleines |
|---|---|---|
| 6 | 14,96 | 17,16 |
| 9 | 17,84 | |
| 12 | 20,74 | |
| 15 | 23,34 | |
| 18 | 25,98 | |
| 24 | 32,28 | |
| 30 | 38,32 | |
| 36 | 44,14 |
Grille du tarif Bleu en option heures pleines / heures creuses
| Puissance (kVA) | Abonnement (€ HTVA/mois) | Prix du kWh (c€HTVA/kWh) en heures pleines | Prix du kWh (c€HTVA/kWh) en heures creuses |
|---|---|---|---|
| 6 | 15,23 | 18,01 | 14,33 |
| 9 | 18,39 | ||
| 12 | 21,55 | ||
| 15 | 24,55 | ||
| 18 | 27,52 | ||
| 24 | 34,33 | ||
| 30 | 39,75 | ||
| 36 | 44,84 |
Tarifs de l’électricité 2024 : comment se structure la facture d’une copropriété ?
La facture d’électricité d’une copropriété se structure en trois pôles :
- La fourniture, le prix de l’électron facturé au kWh et au travers d’un abonnement mensuel à l’électricité ;
- Le prix de l’acheminement sur le réseau Enedis, facturé au travers du TURPE (Tarif d’Utilisation des Réseaux Publics d’Électricité) ;
- Le montant des taxes, la fiscalité sur l’électricité.
Comparer les offres d’électricité en copropriétés
Il est possible de minimiser la facture d’électricité en négociant le tarif de l’électricité, avec le fournisseur d’électricité. Pour cela, il convient de comparer les fournisseurs d’énergie pour les copropriétés à l’aide d’un comparateur électricité. En quelques clics, il est possible d’avoir une idée des contrats les plus adaptés.
Optimiser les taxes sur l’électricité
Les copropriétés dans leur grande majorité ne sont pas éligibles à l’exonération de CSPE (Contribution au Service Public de l’Electricité) qui permet à certaines entreprises d’optimiser fiscalement la facture d’énergie.
Bien choisir la version du TURPE
De la même manière, les petites copropriétés ne pourront pas optimiser le TURPE. En revanche, pour les copropriétés avec un compteur de plus de 36 kVA, il est possible de faire attention à la version tarifaire choisie du TURPE. Celui-ci peut être modulé en fonction des heures de présence des occupants ou de la saisonnalité.
Pour les copropriétés occupées constamment toute l’année, une version longue utilisation (LU) est souvent préconisée. En effet, le fournisseur d’électricité propose alors un abonnement plus élevé et un prix du kWh de l’électricité plus avantageux.
A contrario, les copropriétés avec une majorité de résidences secondaires et des pics de consommation saisonniers opteront plutôt pour des versions tarifaires en moyenne utilisation (MU) ou courte utilisation (CU).
Hausse des tarifs de l’électricité : les aides pour les copropriétés
Face à la crise de l’énergie, le gouvernement a multiplié les aides énergétiques pour les copropriétés. Voici les principales :
Le bouclier tarifaire
Initialement prévu pour les ménages, le bouclier tarifaire concerne désormais les petites copropriétés. Suite à une hausse conséquente des prix de l’électricité, le bouclier tarifaire bloque l’augmentation du prix du kWh d’électricité à 15% en 2023. Outre un bouclier tarifaire de l’électricité pour les copropriétés, un bouclier tarifaire du gaz a été mis en place jusqu’au 30 juin 2023.
L’amortisseur électricité
Pour les copropriétés non éligibles au bouclier tarifaire, l’Etat a mis en place l’amortisseur électricité. Cette aide vient ramener le prix de l’électricité à un tarif moyen annuel de 180 € /MWh sur 50% du volume de consommation de la copro (Hors taxe et acheminement).
La baisse de la CSPE
Enfin, l’année 2023 est marquée par une baisse de la CSPE. Elle est passée exceptionnellement de 22,5 € le MWh à :
- 0,5 €/MWh pour les copropriétés dont la puissance de compteur électrique est supérieure à 36 kVA ;
- 1 € / MWh pour les petites copropriétés dont le compteur ne dépasse pas 36 kVA.
Optimiser les tarifs de l’électricité en copropriété en 2024 : le rôle du courtier en énergie
Quelle que soit la puissance du compteur électrique de la copropriété, le syndic ou gestionnaire de copropriété peut faire appel à un courtier en énergie, comme Opéra Energie, pour trouver le meilleur fournisseur d’électricité pour un immeuble résidentiel. Spécialiste de l’énergie, le courtier en électricité vient comparer les offres et proposer celles au meilleur rapport qualité-prix. Il vient également accompagner le syndic dans les démarches de souscription et de résiliation.
Choix des tarifs de l’électricité et vote en assemblée générale de la copropriété
Le changement de fournisseur d’électricité en copropriété est soumis à l’approbation de l’assemblée générale des copropriétaires. Comme le rappelle le Médiateur de l’Energie « Pour le choix d’un nouveau contrat d’énergie, un vote en assemblée générale est nécessaire. Il s’agit d’un acte d’administration qui relève de la majorité de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965 ».
Il est conseillé de présenter plusieurs devis d’électricité aux copropriétaires pour leur assurer un choix éclairé. Ces devis pourront être transmis par le courtier pour plus de facilité de lecture.
Lorsque les logements de la copropriété ont un compteur individuel, les copropriétaires peuvent librement choisir leur fournisseur d’énergie.