Depuis le 1^er janvier 2025, l’élaboration d’un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) concerne en principe tous les immeubles en copropriété à destination totale ou partielle d’habitation de plus de 15 ans. Le prix d’un plan pluriannuel de travaux n’est toutefois pas réglementé et peut varier fortement selon la taille, la configuration et l’état de l’immeuble. Alors, quel budget prévoir pour un PPT en 2026 ? Quels éléments font varier le coût de ce plan de travaux pour un immeuble et comment comparer les devis ?

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Quel est le prix d’un plan pluriannuel de travaux en 2026 ?

Quand on parle du prix du PPT, on désigne généralement le coût de réalisation du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) par le professionnel. Ce projet devient un PPT lorsqu’il est adopté, en tout ou partie, par l’assemblée générale. Aucun tarif réglementaire n’est fixé. Ainsi, le coût dépend notamment de la taille de la copropriété, de la configuration du bâtiment et du périmètre de la prestation.

Voici des ordres de grandeur indicatifs du prix d’un PPPT en 2026 selon la taille de la copropriété.

Taille de la copropriété	Prix moyen TTC constaté pour un plan pluriannuel de travaux
Très petite copropriété (< à 10 lots)	1500 à 4000 €
Petite copropriété (de 10 à 50 lots)	4000 à 6000 €
Copropriété moyenne (de 50 lots à 80 lots)	6000 à 15 000 € (voire plus pour une copropriété complexe)
Grande copropriété (> à 80 lots)	Sur devis, mais souvent plus de 15 000 €

Fourchette indicative du prix d’un PPPT TTC

Zoom sur le prix du plan pluriannuel de travaux d’une petite copropriété

En pratique, une copropriété de moins de 10 lots peut payer un prix global proche de celui d’un immeuble plus important. Ainsi, la dépense rapportée à chaque copropriétaire est proportionnellement plus élevée, ce qui peut générer des réticences.

Pour maîtriser le coût de l’étude, une petite copropriété peut notamment valoriser les diagnostics et données techniques déjà disponibles ou coordonner la réalisation du PPPT avec d’autres diagnostics, comme le DTG. Le contenu réglementaire du projet de plan pluriannuel de travaux doit toutefois rester respecté.

Quelles différences entre DTG, PPT, DPE collectif, et Audit énergétique ? Découvrez quelles sont les différences et les complémentarités entre DTG, PPT, DPE collectif et l'audit énergétique.

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Travaux	2026	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	Total
Isolation Thermique par l’Extérieur				36,4k€							36,4 k€
Isolation du plancher bas des combles		4,4k€									4,4 k€
Mise en place d’une ventilation hybride				34,3k€							34,3 k€
Remplacement porte d’entrée								2,8k€			2,8 k€
Remplacement menuiseries cage d’escalier R+6								1k€			1k€

Exemple de PPPT sur 10 ans

Travaux	2026	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	Total
Coût par an (€ TTC)		4,4 k€		70,7 k€				3,8 k€			78,9 k€
Subventions déblocables		1,7 k€		3,5 k€				0,0 k€			5,2 k€
Coût subventions déduites (€ TTC)		2,7 k€		67,2 k€				3,8 k€			73,7 k€

Exemple de PPPT avec les dépenses finales

Que comprend le prix d’un PPT en copropriété ?

Deux devis de PPPT ne peuvent être comparés uniquement sur leur montant. Il faut également vérifier le périmètre de la mission et les prestations comprises.

Selon le professionnel et les diagnostics déjà disponibles, le prix d’un PPT peut notamment couvrir :

l’analyse des documents de la copropriété ;
la visite du bâtiment et de ses équipements ;
l’identification, la hiérarchisation des travaux et leur estimation financière ;
l’évaluation de la performance pouvant être atteinte ;
la construction de l’échéancier sur dix ans.

Une restitution au conseil syndical ou en assemblée générale peut également être prévue selon l’offre proposée.

Comment le prix d’un PPT est-il calculé ?

Il n’existe pas de barème réglementaire pour la réalisation d’un PPPT.

Le professionnel établit son devis en fonction :

du temps nécessaire à la mission ;
du nombre de bâtiments ou de lots ;
de la complexité technique de la copropriété ;
du niveau d’analyse prévu.

Selon le prestataire, la tarification d’un PPT peut prendre la forme d’un forfait, être organisée par tranche de lots ou faire l’objet d’un devis entièrement personnalisé.

Quels facteurs font varier le prix d’un plan pluriannuel de travaux ?

Le prix d’un plan pluriannuel de travaux varie sensiblement d’une copropriété à l’autre.

Plusieurs paramètres expliquent ces écarts de prix pour un PPT en copropriété :

la taille et le nombre de lots. Plus la copropriété est grande, plus l’étude demande du temps et des moyens, ce qui augmente la facture ;
la complexité et l’état du bâti, car un immeuble ancien, présentant des pathologies ou des équipements collectifs (chaufferie, ventilation, ascenseur), nécessite une analyse plus approfondie qu’un bâtiment qui a 15 ou 20 ans ;
le niveau d’approfondissement de l’étude, certaines prestations pouvant aller au-delà du socle réglementaire avec une analyse plus détaillée du bâti, des scénarios de rénovation ou un chiffrage plus précis des travaux et des économies attendues ;
les honoraires du professionnel, qui dépendent notamment du niveau d’expertise mobilisé, du temps nécessaire à l’étude et de la complexité de la mission. Le PPPT doit être réalisé par une personne justifiant des compétences et garanties prévues par le décret n° 2022-663 du 25 avril 2022 ;
la localisation géographique avec des honoraires de bureaux d’études souvent plus élevés en Île-de-France ou dans les grandes métropoles qu’en province.

En pratique, c’est donc principalement le prix du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) qui doit être comparé. Réalisé à partir d’une analyse du bâti et des équipements ainsi que du DPE collectif lorsqu’il est requis, le PPPT devient un PPT lorsqu’il est adopté, en tout ou partie, par l’assemblée générale. Il constitue alors la feuille de route retenue par la copropriété. Les travaux qu’il prévoit doivent néanmoins être soumis au vote des copropriétaires au fur et à mesure de leur échéancier.

Le PPPT est-il obligatoire en copropriété en 2026 ?

Depuis le 1^er janvier 2025, l’élaboration d’un PPPT est en principe obligatoire pour tous les immeubles en copropriété à destination totale ou partielle d’habitation dont la réception remonte à plus de 15 ans, quel que soit leur nombre de lots. Une dispense est toutefois prévue lorsqu’un DTG ne fait apparaître aucun besoin de travaux au cours des dix années suivant son élaboration. Le PPPT doit par ailleurs être actualisé tous les dix ans.

Prix d’un PPT : comment comparer les devis ?

Pour estimer si le prix d’un PPT est compétitif, il faut être en mesure d’analyser le contenu des devis reçus. La première étape consiste à comparer plusieurs offres afin de ne pas se limiter à un seul prestataire.

Ce travail de mise en concurrence permet d’aller au-delà du montant global et d’examiner en détail les prestations proposées.

Au-delà du prix, il convient de vérifier que le professionnel chargé du PPPT justifie des compétences et garanties réglementaires nécessaires à la mission. Il doit notamment pouvoir attester de son indépendance et disposer d’une assurance de responsabilité civile professionnelle couvrant les compétences exercées. De même, le niveau d’expérience du prestataire dans la réalisation de PPPT pour des immeubles similaires garantit une meilleure compréhension des contraintes propres à chaque copropriété.

Un PPPT doit notamment préciser :

les travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble, à la sécurité des occupants et à l’amélioration de sa performance énergétique ;
le niveau de performance que ces travaux permettent d’atteindre ;
une estimation sommaire de leur coût et leur hiérarchisation ;
un échéancier des travaux nécessaires au cours des dix prochaines années.

Autrement dit, un plan pluriannuel de travaux à un prix particulièrement bas peut correspondre à un périmètre ou à un niveau d’analyse plus limité. À l’inverse, un tarif élevé doit pouvoir être justifié par la méthodologie, le périmètre de la mission et les livrables proposés.

Qui paye le PPT en copropriété ?

Le coût d’élaboration du PPPT est supporté par le syndicat des copropriétaires et réparti entre les copropriétaires selon les clés de charges applicables. Le fonds de travaux peut être utilisé pour financer cette dépense, sous réserve d’une décision de l’assemblée générale. Lorsque la copropriété dispose d’un PPT adopté, la cotisation annuelle au fonds de travaux ne peut être inférieure à 2,5 % du montant des travaux prévus dans le plan et à 5 % du budget prévisionnel. En l’absence de PPT adopté, son montant minimum correspond à 5 % du budget prévisionnel.

Existe-t-il des aides pour financer le prix d’un PPT ?

Le PPPT ne bénéficie pas d’une prise en charge nationale automatique. Avant de signer un devis, il peut toutefois être utile de vérifier les dispositifs éventuellement proposés localement pour financer des études ou diagnostics en copropriété.

Selon leur nature et les conditions d’éligibilité, les travaux ensuite inscrits dans le PPT peuvent bénéficier de dispositifs distincts, tels que MaPrimeRénov’ Copropriété, les certificats d’économies d’énergie ou l’éco-PTZ collectif. Ces aides financent les opérations de rénovation et non automatiquement le coût d’élaboration du PPPT.

Le syndic peut-il facturer des honoraires liés au PPT ?

La rémunération du syndic repose en principe sur un forfait pour les prestations de gestion courante. Certaines prestations particulières liées aux travaux ou aux études techniques peuvent toutefois ouvrir droit à une rémunération complémentaire dans les conditions prévues par le contrat type et la réglementation. Les éventuels honoraires liés à la mise en œuvre des travaux doivent notamment faire l’objet des votes requis en assemblée générale.

Le prix d’un PPT est-il justifié pour la copropriété ?

Le coût du PPPT doit être comparé aux décisions financières qu’il permet de préparer. En planifiant les interventions sur dix ans, la copropriété peut anticiper les dépenses, hiérarchiser les travaux et organiser progressivement leur financement.

Le document permet également d’identifier les actions susceptibles de réduire les consommations d’énergie ou d’éviter certaines interventions réalisées dans l’urgence. La valeur d’un PPT dépend toutefois directement de la qualité de l’étude, car un prix bas n’est réellement intéressant que si le PPPT reste suffisamment précis pour guider les décisions de la copropriété.

Comment Opéra Énergie accompagne les copropriétés dans la réalisation du PPPT ?

Opéra Énergie accompagne les syndics et copropriétés dans la réalisation du PPPT avec un périmètre de prestation adapté aux caractéristiques de l’immeuble. Notre objectif consiste à disposer d’un diagnostic conforme aux exigences réglementaires, mais aussi suffisamment précis pour hiérarchiser les travaux et anticiper leur financement. En phase de rénovation, notre équipe peut également accompagner les copropriétés dans la valorisation des CEE pour les opérations éligibles.