La fiche CEE BAR-TH-177 encadre les opérations de rénovation globale des bâtiments résidentiels collectifs en France métropolitaine. Elle repose sur une logique de performance énergétique, celle d’atteindre un gain d’au moins 35 % tout en respectant un seuil maximal de consommation après travaux. Ce dispositif permet de valoriser les travaux via les certificats d’économies d’énergie (CEE), à condition de respecter des exigences techniques strictes définies par la fiche officielle et mises à jour en 2026. Ces opérations s’inscrivent dans un contexte réglementaire renforcé (interdiction progressive des passoires énergétiques, obligations de rénovation en copropriété) qui accélère le recours à des rénovations globales performantes.
BAR-TH-177 : quels bâtiments sont éligibles ?
L’opération BAR-TH-177 permet aux copropriétés situées en France métropolitaine de s’engager massivement dans des opérations de rénovation globale et de faire des économies d’énergie significatives. À long terme, ces travaux permettent de réduire les charges de copropriété tout en améliorant le confort thermique des occupants.
Ainsi, la fiche BAR-TH-177 s’applique aux bâtiments résidentiels collectifs existants en France métropolitaine, dès lors qu’ils s’inscrivent dans une démarche de rénovation globale.
La fiche BAR-TH-177 concerne les bâtiments résidentiels collectifs, en copropriété ou en monopropriété, dès lors qu’ils respectent les conditions suivantes :
- au moins 75 % de lots principaux ou 75 % des tantièmes dédiés à l’habitation principale pour les immeubles de plus de 20 lots ;
- au moins 65 % de lots principaux ou 65 % des tantièmes dédiés à l’habitation principale pour les immeubles de 20 lots ou moins.
Ainsi, la fiche BAR-TH-177 s’adresse aux copropriétés et aux immeubles en monopropriété souhaitant financer un bouquet de travaux cohérent et ambitieux, basé sur un audit énergétique réglementaire.
Pour rappel, la fiche BAR-TH-177 s’applique aux opérations de rénovation énergétique engagées depuis le 1er novembre 2024.
Des dispositions transitoires étaient prévues :
- les copropriétés ayant voté en assemblée générale des travaux relevant de la fiche BAR-TH-145 avant le 1er janvier 2025 pouvaient encore relever de l’ancienne fiche jusqu’au 1er mars 2025 ;
- les bâtiments pour lesquels une demande de permis de construire ou une déclaration préalable relevant de la BAR-TH-145 a été déposée avant le 1er novembre 2024 ont également basculé également au 1er mars 2025.
Depuis septembre 2024, la fiche BAR-TH-177 remplace officiellement la fiche BAR-TH-145 pour les opérations de rénovation performante des immeubles résidentiels collectifs.
Une seule FOST pour tous les travaux
La fiche BAR-TH-177 repose sur une logique de rénovation globale. À ce titre, elle n’est pas cumulable avec d’autres fiches CEE portant sur des travaux similaires (chauffage, isolation, ventilation, etc.) lorsque ces travaux sont déjà intégrés dans le bouquet global.
Concrètement, l’ensemble des travaux est valorisé dans une seule opération, et non fiche par fiche. Dans certains cas, d’autres fiches CEE peuvent être mobilisées pour des travaux spécifiques (isolation, chauffage, ventilation), mais elles deviennent moins pertinentes dès lors qu’un projet de rénovation globale est engagé.
Fiche CEE BAR-TH-177 : quelles évolutions depuis l’arrêté du 7 janvier 2026 ?
L’arrêté du 7 janvier 2026, publié au Journal officiel le 16 janvier 2026, modifie directement la fiche BAR-TH-177 et ses modalités d’application.
Deux évolutions majeures sont désormais actées :
- prolongation de la bonification Coup de pouce « Rénovation performante d’un bâtiment résidentiel collectif » pour les opérations engagées à partir du 17 janvier 2026 et jusqu’au 31 décembre 2030 ;
- possibilité d’utiliser l’attestation de modification des classes de performance énergétique issue de l’audit énergétique, en remplacement de certaines données initiales.
Ces évolutions renforcent l’intérêt économique du dispositif tout en simplifiant la justification des gains énergétiques dans certains cas.
Quelles sont les exigences à respecter dans le cadre de la fiche CEE BAR-TH-177 ?
Afin de bénéficier de la prime énergie en copropriété à partir de BAR-TH-177, il est obligatoire de faire réaliser les travaux par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Pour chaque catégorie de travaux intégrée dans le projet de rénovation globale, le professionnel doit être titulaire d’un signe de qualité conforme aux exigences prévues par la réglementation.
Pour valoriser l’opération au titre des CEE et bénéficier d’une prime énergie dans le cadre de la fiche BAR-TH-177, il est nécessaire de respecter les exigences suivantes :
- atteindre une consommation conventionnelle annuelle en énergie primaire après travaux < 331 kWh/m².an pour les usages chauffage, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire, éclairage, et auxiliaires ;
- atteindre un gain de performance énergétique d’au moins 35% par rapport à la consommation conventionnelle annuelle avant travaux.
- disposer d’émissions annuelles de gaz à effet de serre après rénovation inférieures ou égales aux émissions initiales ;
- procéder à la réalisation d’unaudit énergétique respectant les dispositions de l’article 8 de l’arrêté du 17 novembre 2020 avant les travaux de rénovation globale du bâtiment. Cet audit permet d’identifier quelles opérations de travaux mener (isolation, installation d’une pompe à chaleur, etc.).
Ces conditions d’éligibilité à la fiche BAR-TH-177 peuvent être résumées de la manière suivante :
| Critère | Exigence |
| Type de bâtiment | Bâtiment résidentiel collectif existant |
| Gain énergétique | ≥ 35 % |
| Consommation après travaux | < 331 kWhEP/m².an |
| Audit énergétique | Obligatoire avant travaux |
| Type de travaux | Bouquet de travaux cohérent |
| Systèmes énergétiques | Pas de dépendance accrue aux énergies fossiles |
| Professionnel | RGE obligatoire |
| Cumul CEE | Non cumulable avec fiches poste par poste |
À ces exigences s’ajoutent des contraintes techniques directement issues de la fiche réglementaire :
- les travaux doivent s’inscrire dans un bouquet cohérent permettant une amélioration globale du bâtiment ;
- les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire installés ne doivent pas conduire à une dépendance aux énergies fossiles :
- interdiction des chaudières charbon ou fioul ;
- encadrement strict des systèmes incluant du gaz ;
- les consommations sont calculées selon une méthode conventionnelle, sans déduction de l’électricité autoconsommée.
Exigences BAR-TH-177 : l’audit énergétique obligatoire
L’audit énergétique constitue le socle de la fiche BAR-TH-177. Il ne s’agit pas d’une simple formalité, mais d’un outil d’analyse qui conditionne la cohérence du projet de rénovation globale.
L’audit obligatoire pour être éligible à la fiche CEE BAR-TH-177 doit notamment :
- proposer un scénario de travaux en une seule étape et un scénario en quatre étapes maximum ;
- permettre dans tous les cas une baisse d’au moins 35 % de la consommation annuelle d’énergie primaire ;
- atteindre une consommation après travaux inférieure à 331 kWhEP/m²SHAB/an ;
- détailler pour chaque scénario les gains énergétiques, la baisse des émissions de gaz à effet de serre, l’évolution des classes énergie et climat du DPE ainsi que l’estimation du coût des travaux et des aides mobilisables.
Cet audit constitue également une pièce centrale du dossier CEE, utilisée pour justifier les performances énergétiques avant et après travaux.
L’audit énergétique exigé par BAR-TH-177 permet notamment de :
- définir un bouquet de travaux optimal sur le plan technico-économique ;
- vérifier l’atteinte des seuils réglementaires (35 % et 331 kWh/m².an) ;
- projeter les gains énergétiques et les réductions d’émissions de CO₂.
L’audit pour BAR-TH-177 doit obligatoirement être réalisé par un auditeur qualifié, avec visite sur site, sans sous-traitance.
Lire une fiche d’opération standardisée, comment faire ?
Les fiches CEE sont toutes présentées de la même manière à l’aide d’un code :
- BÂtiment Résidentiel (BAR), pour des travaux menés dans le résidentiel collectif en France métropolitaine ;
- TH (THermique) pour des travaux visant à améliorer le confort thermique été comme hiver et à réduire les consommations d’énergie ;
- 177, le numéro spécifique associé à l’opération de travaux, à savoir une rénovation globale pour des bâtiments résidentiels en métropole.
Fiche BAR-TH-177 : quel montant obtenir en kWh cumac ?
Si les conditions mentionnées ci-dessus sont remplies, l’opération BAR-TH-177 permet au syndic de copropriété d’obtenir un certain nombre de kWh cumac, calculés selon une formule fixe :
2 100 × Shab
Où Shab est la surface habitable du bâtiment (exprimée en m²) après rénovation.
Un coefficient multiplicateur est ensuite appliqué selon la nature des travaux :
- remplacement de tous les équipements charbon, fioul ou gaz par des systèmes renouvelables (appoint fossile admis sous conditions) : coefficient 3 ;
- autres bouquets de travaux : coefficient 2.
Par exemple, une copropriété de 5 000 m² de surface habitable qui s’engage dans une rénovation globale génère : 2 100 × 5 000 = 10 500 000 kWh cumac. Ce volume peut ensuite être bonifié selon la nature des travaux, ce qui augmente significativement le montant de la prime.
Le montant de la prime CEE associée à la fiche BAR-TH-177 dépend de l’opérateur CEE choisi et de l’ampleur des travaux. Afin de réussir son opération de rénovation globale, il est conseillé de faire appel à un mandataire CEE comme Opéra Énergie pour trouver la meilleure offre de rachat de travaux et être accompagné dans la constitution du dossier.
Le montant de CEE accordé avec BAR-TH-177 dépend notamment :
- du volume de CEE généré par l’opération ;
- du prix de rachat pratiqué par l’opérateur CEE ;
- de la complexité technique du projet.
BAR-TH-177 : une fiche CEE compatible avec MaPrimeRénov’
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) peuvent se cumuler avec MaPrimeRénov‘, une aide de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). MaPrimeRénov’ Copro finance entre 30% ou 45% du montant des travaux avec un plafond de 25 000 € par logement. Les deux dispositifs reposent sur la même exigence de performance : un gain énergétique d’au moins 35 %.
Quels sont les documents justificatifs spécifiques à l’opération BAR-TH-177 ?
Pour constituer votre dossier, vous devrez notamment fournir :
- le rapport de synthèse de l’audit énergétique ;
- le fichier source de l’audit énergétique (format .xml ou équivalent) ;
- la liste des travaux préconisés avec leurs niveaux de performance
- la liste des entreprises ayant effectué les travaux ;
- les attestations fiscales d’au moins trois foyers fiscaux distincts ;
- en cas de copropriété, l’accord autorisant les travaux.
Ces éléments doivent être parfaitement cohérents entre eux. Toute incohérence entre l’audit, les travaux réalisés et les justificatifs peut entraîner un refus du dossier CEE.
Durée de vie conventionnelle d’une rénovation globale avec BAR-TH-177
La durée de vie conventionnelle des travaux réalisés dans le cadre de la fiche CEE copro BAR-TH-177 est de 30 ans, ce qui garantit un retour sur investissement sur le long terme.
BAR-TH-177 : dans quels cas choisir cette fiche CEE ?
La fiche BAR-TH-177 est particulièrement adaptée lorsque le projet vise une rénovation globale du bâtiment et non des travaux isolés.
Elle est pertinente notamment dans les situations suivantes :
- bâtiments énergivores nécessitant une intervention sur plusieurs postes (isolation, chauffage, ventilation) ;
- copropriétés souhaitant maximiser le volume de CEE et le niveau de financement ;
- projets déjà structurés autour d’un audit énergétique réglementaire ;
- stratégie de rénovation à long terme, avec amélioration significative du confort et de la valeur du bâtiment.
À l’inverse, pour des travaux ciblés (remplacement d’un équipement ou isolation d’un poste unique), les fiches CEE poste par poste restent plus adaptées.
Nouveauté avec BAR-TH-177 : contrôle par un tiers et renforcement des exigences
La fiche BAR-TH-177 introduit un dispositif de contrôle par un organisme d’inspection indépendant.
Ces contrôles peuvent intervenir :
- à l’issue de la phase d’audit énergétique ;
- à l’achèvement des travaux.
Ils portent sur les parties visibles et accessibles du bâtiment, sans sondage destructif.
Ce dispositif vise à lutter contre les risques de fraude liés à la surestimation des consommations avant travaux ou à la sous-estimation des consommations après rénovation.
Ce contrôle s’inscrit dans un renforcement global des exigences du dispositif CEE, visant à sécuriser les économies d’énergie réellement générées.
L’accompagnement Opéra Énergie pour la valorisation des CEE BAR-TH-177
La valorisation des CEE dans le cadre de la fiche BAR-TH-177 nécessite une parfaite maîtrise des exigences techniques, réglementaires et administratives. Une erreur sur l’audit, les justificatifs ou le calcul des performances peut entraîner une perte significative de financement.
Opéra Énergie intervient en tant que mandataire CEE pour sécuriser l’ensemble de l’opération BAR-TH-177 :
- l’analyse d’éligibilité réglementaire du projet de rénovation globale ;
- la vérification de la conformité de l’audit énergétique avec les exigences de la fiche BAR-TH-177 ;
- l’optimisation du volume de CEE mobilisable selon la nature des travaux ;
- la mise en relation avec des partenaires qualifiés ;
- la constitution d’un dossier CEE conforme aux exigences administratives ;
- le suivi du dossier jusqu’au versement effectif de la prime énergie.
Notre objectif consiste à sécuriser le financement des projets de nos clients et à éviter tout risque de non-conformité.
Diplômée d’un Master 2 du CELSA-Paris Sorbonne, Caroline s’est lancée comme rédactrice et chargée de communication éditoriale indépendante en 2017. Intéressée par les problématiques liées à la transition énergétique et à la mobilité, elle travaille avec Opéra Énergie depuis 2019.
Experte sur les problématiques liées à l'énergie et la rénovation énergétique, elle ambitionne à travers ses articles de faire de la pédagogie sur le marché du gaz et de l’électricité, en constante évolution.
