Réduire la consommation énergétique d’un centre commercial aux factures des parties communes peut constituer une erreur coûteuse. Les équipements mutualisés et les installations propres aux enseignes sont à considérer, même s’ils compliquent l’analyse des performances et la répartition des charges. Quels sont les postes les plus énergivores dans une galerie commerciale ? Comment choisir les actions les plus pertinentes pour réduire durablement les consommations ?
L’essentiel à retenir sur la consommation énergétique des centres commerciaux
- le chauffage, la climatisation et l’éclairage concentrent une part importante des consommations des parties communes d’une galerie commerciale, tandis que le froid commercial pèse sur celles des enseignes alimentaires ;
- le décret tertiaire fixe des objectifs de réduction dès 2030 dans les centres commerciaux, avec des obligations distinctes pour les parties communes et les cellules commerciales assujetties ;
- bailleurs et preneurs doivent coordonner leurs déclarations et organiser la répartition des consommations mutualisées lors des déclarations sur OPERAT ;
- les économies réalisables dans un centre commercial impliquent l’optimisation de l’exploitation, puis le sous-comptage, le pilotage et la modernisation des équipements.
Combien d’énergie consomme un centre commercial ?
Selon le Baromètre 2025 de l’OID, un centre commercial consomme en moyenne 134 kWh d’énergie finale/m²/an sur le périmètre bailleur, hors consommations privatives des enseignes. Les 30 % d’actifs les plus performants affichent un indicateur inférieur ou égal à 78 kWh/m²/an. Pour un centre de 20 000 m² de surface de plancher, la moyenne observée correspondrait ainsi à environ 2 680 MWh/an, sans intégrer les consommations propres aux boutiques.
Repères intéressants, ces chiffres ne suffisent pas à évaluer la performance d’un actif. En effet, une galerie marchande climatisée, un centre commercial à ciel ouvert et un supermarché avec une production centralisée de froid présentent des profils énergétiques très différents.
Pour établir un benchmark fiable, il convient de comparer des actifs de typologie similaire, à périmètre énergétique équivalent. En outre, il faut tenircompte des conditions climatiques et du taux d’occupation, sans confondre surface de plancher et surface locative brute (GLA).
Quels sont les postes énergétiques les plus importants dans un centre commercial ?
Les consommations d’un centre commercial se répartissent entre les équipements collectifs et les installations privatives. En raison du froid, les commerces alimentaires figurent parmi les activités les plus énergivores.
| Poste de consommation | Espaces concernés | Leviers d’économies d’énergie |
| Chauffage et climatisation | Galeries commerciales et boutiques alimentées par une installation collective | Ajuster les températures de consigne et les horaires de fonctionnement Optimiser la production et les réseaux de distribution |
| Ventilation | Galeries, sanitaires et boutiques raccordées à une ventilation collective | Moduler les débits d’air selon l’occupation, en respectant les exigences de qualité d’air |
| Éclairage | Galeries, parkings, espaces extérieurs et boutiques | Installer des LED et adapter l’éclairage aux horaires d’ouverture et à la fréquentation |
| Froid commercial | Supermarchés et commerces alimentaires | Optimiser les cycles de dégivrage, contrôler les températures et entretenir les équipements frigorifiques |
| Escalators et ascenseurs | Circulations et parties communes | Adapter la vitesse ou activer la veille lorsque la fréquentation le permet |
| Enseignes et écrans numériques | Façades, galeries et vitrines commerciales | Programmer l’extinction des équipements en dehors des plages d’utilisation indispensables |
Attention, lorsqu’une production centralisée dessert plusieurs enseignes, les compteurs généraux ne permettent pas d’isoler la consommation des parties communes. Un sous-comptage adapté facilite alors la répartition des consommations et l’identification des économies possibles.
Quelles obligations énergétiques incombent aux centres commerciaux ?
Les centres commerciaux peuvent cumuler plusieurs obligations. Le décret tertiaire s’applique aux surfaces assujetties, le décret BACS aux systèmes techniques concernés et l’audit réglementaire à la consommation de la personne morale.
Décret tertiaire : quels objectifs selon les activités ?
Les centres commerciaux atteignant 1 000 m² de surface tertiaire cumulée sur un même bâtiment ou site sont soumis au décret tertiaire. Ils doivent réduire leur consommation d’énergie finale de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 par rapport à une référence réglementaire, ou atteindre les valeurs absolues applicables, selon la catégorie d’activité déclarée sur OPERAT.
Les parties communes constituent leur propre entité fonctionnelle assujettie (EFA), distincte des cellules commerciales.
Bailleur et preneurs : qui fait quoi dans un centre commercial ?
Les responsabilités des propriétaires et des locataires doivent être précisées selon les baux et l’organisation du centre.
| Sujet | Bailleur/gestionnaire | Preneurs |
| Déclaration OPERAT | Organise celle des parties communes et fournit les données collectives | Déclarent leurs EFA, directement ou par mandataire |
| Énergies mutualisées | Identifie les quantités livrées aux cellules | Intègrent leurs consommations réparties |
| Travaux énergétiques | Agit sur les installations relevant de sa responsabilité | Intervient sur les équipements et usages dont il a la charge |
| Suivi des consommations | Organise l’accès aux données collectives | Communiquent les données nécessaires au reporting |
Attention aux doubles comptages
Lorsqu’une installation collective dessert les boutiques, les consommations doivent être correctement affectées aux EFA concernées. Les clés de répartition utilisées pour la facturation des charges ne constituent pas toujours une ventilation énergétique suffisamment précise.
Décret BACS et audit énergétique : quels commerces sont concernés ?
Le décret BACS assujettit les bâtiments tertiaires équipés de systèmes de chauffage ou de climatisation de plus de 70 kW, sous réserve des exemptions réglementaires. Dans l’existant, l’échéance était fixée au 1er janvier 2025 au-delà de 290 kW. Pour les autres installations concernées de plus de 70 kW, elle intervient lors du renouvellement des systèmes et au plus tard le 1er janvier 2030. L’obligation incombe aux propriétaires des systèmes concernés.
Par ailleurs, l’audit énergétique des entreprises devient obligatoire dès 2,75 GWh/an de consommation moyenne d’énergie finale, appréciée à l’échelle de la personne morale, sauf dispositif d’exemption applicable. À partir de 23,6 GWh/an, un système de management de l’énergie certifié (SMÉ) est requis, sous réserve des dérogations prévues.
Consommation énergétique d’un centre commercial : comment la réduire en 3 étapes ?
Pour réduire les charges d’un centre commercial, les actions se hiérarchisent selon leur coût, les économies attendues et les contraintes d’exploitation.
1. Optimiser l’exploitation avant d’engager des travaux
Les premiers gisements d’économies se trouvent souvent dans les réglages des installations. L’analyse des courbes de charge hors horaires d’ouverture permet de repérer des CTA ou des groupes froids maintenus en fonctionnement sans besoin identifié.
Il convient de vérifier aussi les consignes de température et les éventuels fonctionnements simultanés du chauffage et du refroidissement. Sur les installations collectives, l’adaptation des débits des pompes et des ventilateurs à la demande est à contrôler.
Pour quantifier ces économies d’énergie dans les commerces, les consommations se comparent avant et après intervention, à conditions climatiques et d’occupation comparables.
2. Fiabiliser le comptage et améliorer le pilotage
L’optimisation de la GTB limite les consommations inutiles en vérifiant la fiabilité des sondes et l’application des consignes de régulation. De plus, le sous-comptage mesure les consommations par usage ou par zone pour mieux répartir les charges entre occupants, notamment sur les réseaux de froid collectifs.
Pour les foncières multisites, le monitoring énergétique en retail facilite la comparaison des performances et la détection des dérives.
3. Cibler les investissements selon les économies attendues
Lorsque l’optimisation des réglages ne suffit plus, des travaux sur les installations CVC ou l’enveloppe du bâtiment peuvent s’imposer. Dans ce contexte, un audit énergétique distingue les défauts de régulation des équipements réellement à remplacer et compare les scénarios selon les économies attendues, le coût des travaux et leur rentabilité.
Les arbitrages doivent également intégrer la continuité d’exploitation et la répartition des investissements entre bailleur et preneurs.
Retour d’expérience : Klépierre
Selon son document d’enregistrement universel 2025, Klépierre a déployé plus de 50 initiatives énergétiques. Les centres intégrant ces mesures pour la première fois ou après une interruption ont enregistré une baisse moyenne de consommation de 10 %. Fondée sur des plans d’action propres à chaque actif et un suivi des résultats, cette démarche illustre le potentiel de l’optimisation opérationnelle dans un centre commercial.
Afin de transformer les données de consommation en décisions d’investissement, Opéra Énergie accompagne les foncières et les gestionnaires de centres commerciaux dans l’analyse de leurs consommations et leur mise en conformité avec le décret tertiaire. Notre expertise permet de quantifier les gisements d’économies et de construire un plan d’action efficace et rentable.
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Diplômée d'un master en environnement, Alexandra a exercé en tant qu'ingénieure pendant quinze ans en bureaux d'études techniques.
Depuis 2019, elle est rédactrice web spécialisée sur les sujets liés à l'énergie et au bâtiment. Spécialiste des enjeux de la transition énergétique, elle associe sa plume à son expertise technique pour rédiger des contenus qui répondent aux enjeux des entreprises et aident à la prise de décision.
