L’audit énergétique d’un bâtiment tertiaire permet de mesurer les performances énergétiques d’un local à usage tertiaire. Cette analyse s’accompagne d’un plan de travaux permettant de réduire la consommation de l’édifice. Quelles sont les obligations des entreprises du tertiaire en matière d’audit thermique ? Comment réaliser un audit énergétique dans le tertiaire.
A quoi sert l’audit énergétique d’un bâtiment tertiaire ?
Mesurer les performances énergétiques du bâtiment
L’audit énergétique permet de mesurer l‘efficacité énergétique d’un bâtiment tertiaire. Cela permet notamment de recenser précisément :
- les déperditions thermiques au niveau de l’enveloppe, les zones où l’isolation est vétuste ;
- les performances énergétiques des équipements (chauffage, climatisation, éclairage, etc.).
Proposer un plan de travaux
Après la phase d’analyse, l’audit énergétique dans le tertiaire propose des actions concrètes pour améliorer les performances des bureaux. Cela passe notamment par la mise en œuvre de travaux de rénovation énergétique. Plusieurs scénarios complets peuvent être proposés avec les économies d’énergie qui pourraient ainsi être réalisées, leur impact financier, mais aussi les aides financières disponibles pour les réaliser.
Pourquoi réaliser un audit énergétique dans le tertiaire ?
1. Faire baisser sa facture d’énergie pro
Améliorer les performances énergétiques d’un bâtiment tertiaire a plusieurs avantages. Cela permet en premier lieu de réaliser des économies d’énergie. En effet, en renforçant l’isolation du bureau et en changeant le système de chauffage une entreprise peut faire baisser sa facture d’énergie pro. Il faut savoir que le chauffage, par exemple, représente 50% de la facture énergétique d’une entreprise du tertiaire.
2. S’engager dans la transition énergétique
Diminuer sa consommation d’énergie suite à la réalisation de travaux préconisés par l’audit énergétique permet d’engager une réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES) de l’entreprise. C’est un moyen pour elle de tendre vers la neutralité carbone et de témoigner de l’importance qu’elle accorde à la transition énergétique.
3. Audit énergétique et décret tertiaire
Le secteur tertiaire est un secteur très énergivore en France. Les professionnels sont incités à réduire leur consommation, notamment par le décret tertiaire entré en vigueur le 1er octobre 2019. Avant de se lancer dans des travaux de rénovation énergétique pour répondre aux demandes, les professionnels peuvent opter pour un audit énergétique dans le cadre du décret tertiaire.
Bien connaître ses consommations est primordial. C’est la première étape pour se mettre en conformité avec le décret tertiaire. Les entreprises assujetties ont dû envoyer leurs données de consommation à l’Ademe via la plateforme OPERAT au 31 décembre 2022.
4. L’audit énergétique permet de constituer un dossier technique de modulation
Le dossier technique de modulation permet de justifier l’impossibilité de réaliser certains travaux exigés par le décret tertiaire, en raison de contraintes architecturales, techniques ou financières. Par exemple, lorsqu’un projet de rénovation se heurte à des limites liées à la structure du bâtiment ou à des contraintes patrimoniales, c’est généralement un architecte qui établit le dossier. Toutefois, la réalisation d’un audit énergétique constitue une étape indispensable pour identifier ces contraintes et fournir les éléments techniques nécessaires à leur justification.
En outre, lorsque des travaux représentent un coût disproportionné et difficilement amortissable, le dossier technique de modulation peut intégrer une justification financière, appuyée sur un audit énergétique qui démontre que le temps de retour sur investissement est supérieur aux seuils réglementaires.
Audit énergétique dans le tertiaire : une obligation ?
Un audit énergétique tertiaire est obligatoire pour les grandes entreprises. Quelles sont les entreprises concernées par cette obligation ?
- Les entreprises de plus de 250 salariés ;
- Les entreprises dont le chiffre d’affaires hors taxe annuel est supérieur à 50 millions d’euros ;
- Les entreprises dont le bilan annuel est supérieur à 43 millions d’euros.
L’audit énergétique doit être réalisé tous les 4 ans. Si l’entreprise dispose de la certification ISO 50001, elle est exemptée de la réalisation d’un audit énergétique.
Suite à la publication d’une nouvelle directive européenne en 2023, l’obligation de réaliser un audit énergétique tiendra désormais compte de la consommation énergétique et non plus de la taille ou des résultats financiers de l’entreprise.
Les entreprises françaises dont la consommation énergétique est supérieure à 10 térajoules par an devront réaliser un audit énergétique. En principe, les entreprises concernées ont jusqu’en octobre 2026 pour réaliser un audit énergétique qui respecte cette nouvelle législation. Les modalités d’exemption ne changent pas ; les entreprises ayant reçu une certification 50001 pourront toujours être exemptées.
Bon à savoir : l’audit énergétique tertiaire est encadré par la norme NF EN 16247
La norme NF EN 16247 concerne les entreprises du secteur tertiaire et définit les règles à respecter pour mener des audits énergétiques réalisés dans ce secteur, via un cahier des charges strict.
Quel est le prix d’un audit énergétique dans le tertiaire ?
D’après l’Ademe, le prix d’un audit énergétique dans le tertiaire se situe entre 3 000 et 10 000 €. Pour le grand tertiaire, il peut même se chiffrer à plus de 50 000 €. Toutefois, le prix varie en fonction de nombreux paramètres tels que la superficie du ou des bâtiments à auditer, le secteur d’activité de l’entreprise, les équipements, etc.
Audit énergétique dans le tertiaire : comment le financer ?
Afin d’aider les entreprises à s’engager dans la transition énergétique, l’Ademe peut prendre en charge les coûts liés à la réalisation d’un audit énergétique jusqu’à :
- 50 % maximum pour les grandes entreprises (hors audits énergétiques obligatoires) ;
- 60 % maximum pour les moyennes entreprises ;
- 70 % maximum pour les petites entreprises.
Le plafond de l’aide est fixé à 50 000 euros.
Qui peut réaliser un audit énergétique dans le tertiaire ?
L’audit énergétique dans le tertiaire doit être réalisé par un auditeur certifié. Dans tous les cas, le professionnel devra justifier de certaines qualifications. Plusieurs types de professionnels peuvent pratiquer un audit énergétique (bureaux d’études ou entreprises qualifiés, des diagnostiqueurs immobiliers ou même des architectes s’ils sont formés).
Audit énergétique tertiaire : notre bureau d’études vous accompagne
Notre équipe propose un accompagnement personnalisé et garantit la conformité réglementaire de « l’audit énergétique tertiaire avec les normes en vigueur. En outre, notre expertise des réglementations complémentaires, comme le décret tertiaire, assure aux acteurs du tertiaire de disposer d’un audit énergétique tertiaire qui répond à toutes vos obligations.
En lien avec les préconisations de travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique des grandes entreprises, nous nous occupons également de la recherche de financements (CEE, subventions, etc.) pour un meilleur retour sur investissement. Nous vous mettons également en relation avec des partenaires de confiance dans le cadre de la réalisation des travaux préconisés par l’audit énergétique.
Notre équipe est spécialisée dans la réalisation d’audits énergétiques pour les grandes entreprises. Nos audits énergétiques suivent une méthode clé en main :
- Analyse de documents et factures ;
- Visite du site, récupération des données techniques et d’usages ;
- Modélisation, via un logiciel de calcul thermique agréé, et réalisation d’un bilan énergétique ;
- Préconisations de travaux chiffrées et scénarios ;
- Présentation du rapport d’audit, travaux chiffrés et scénarios inclus.
Une synthèse comparative, véritable outil d’aide à la décision pour les acteurs du tertiaire
D’un seul coup d’oeil, retrouvez l’ensemble des options
de chaque scénario.
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Voici une liste non exhaustive de livrables fournis par notre bureau d’études pour les audits énergétiques des grandes entreprises :
- Une estimation prévisionnelle des coûts de travaux ;
- Le potentiel d’économies d’énergie ;
- Le coût d’inaction et le coût d’entretien des installations et les risques liés à un mauvais entretien ;
- Les aides financières disponibles ;
- Un retour sur investissement (ROI) calculé avec des hypothèses d’inflation.
Confiez l’audit énergétique tertiaire à une équipe certifiée RGE et OPQIBI 1905
Notre bureau d’études détient la qualification OPQIBI 1905 pour assurer des audits en conformité avec la réglementation. En outre, nous accompagnons les acteurs du tertiaire à chacune des étapes pour les conseiller et répondre à chacune de leurs questions.
Diplômée d’un Master 2 du CELSA-Paris Sorbonne, Caroline s’est lancée comme rédactrice et chargée de communication éditoriale indépendante en 2017. Intéressée par les problématiques liées à la transition énergétique et à la mobilité, elle travaille avec Opéra Énergie depuis 2019.
Experte sur les problématiques liées à l'énergie et la rénovation énergétique, elle ambitionne à travers ses articles de faire de la pédagogie sur le marché du gaz et de l’électricité, en constante évolution.
