Dans sa version A64.4 en vigueur en 2026, la fiche d’opération standardisée BAR-EN-105 encadre l’isolation par l’extérieur des toitures-terrasses des bâtiments résidentiels existants, en France métropolitaine comme dans les départements d’outre-mer. Sous réserve de respecter ses critères techniques et administratifs, ces travaux peuvent générer des certificats d’économies d’énergie (CEE), dont le volume dépend de la zone climatique et de la surface d’isolant installée.
Que couvre la fiche CEE BAR-EN-105 ?
L’opération BAR-EN-105 concerne la mise en place, par l’extérieur, d’un procédé d’isolation sur la toiture-terrasse d’un bâtiment résidentiel existant. Ce procédé associe un matériau isolant à des dispositifs de protection adaptés, tels qu’un revêtement, un parement ou une membrane, afin de préserver l’isolation des effets du soleil, du vent, de la pluie, de la neige, de l’humidité ou des chocs.
En limitant les transferts thermiques par la toiture, ces travaux réduisent les besoins de chauffage en hiver et contribuent au confort thermique en été. Leur réalisation peut ouvrir droit à des CEE lorsque les exigences de la fiche d’opération standardisée sont respectées.
L’objectif global de l’isolation thermique des bâtiments est de réduire la consommation d’énergie liée au chauffage et à la climatisation, tout en améliorant le confort des occupants et en contribuant à la lutte contre le changement climatique.
Zoom sur les toitures terrasses
Les toitures terrasses, en particulier, sont des zones critiques en termes de perte de chaleur, car elles sont souvent exposées aux éléments et peuvent être une source majeure de déperdition énergétique. En améliorant l’isolation de ces surfaces, on peut réaliser des économies d’énergie substantielles à long terme.
Quel montant de CEE avec la fiche BAR-EN-105 ?
Le volume de certificats d’économies d’énergie généré par une opération BAR-EN-105 dépend de la zone climatique du bâtiment et de la surface d’isolant installée. Exprimé en kWh cumac par mètre carré d’isolant, il se calcule en multipliant cette surface, notée S, par le forfait correspondant :
| Zone climatique | Volume de CEE |
| H1 | 1 200 kWh cumac × S |
| H2 | 1 000 kWh cumac × S |
| H3 | 670 kWh cumac × S |
La durée de vie conventionnelle retenue dans la fiche d’opération standardisée BAR-EN-105 est de 30 ans. Le montant de l’aide versée en euros n’est pas fixé par la fiche BAR-EN-105, mais dépend notamment du volume de CEE généré et des conditions de valorisation proposées.
En quoi consiste l’isolation d’une toiture-terrasse avec la BAR-EN-105 ?
Solution d’optimisation de l’efficacité énergétique des bâtiments, l’isolation d’une toiture-terrasse consiste à installer par l’extérieur un matériau isolant, associé aux dispositifs nécessaires pour le protéger des intempéries, de l’humidité, des chocs ou du feu. La composition du procédé et la position de l’isolant par rapport à l’étanchéité dépendent du système retenu et des caractéristiques de la toiture.
Comme la fiche BAR-EN-105 s’applique aux travaux réalisés sur un bâtiment résidentiel existant, l’isolant peut notamment être constitué de :
- laine minérale;
- polystyrène expansé;
- polyuréthane;
- polyisocyanurate.
Quel que soit le procédé retenu, il doit respecter les performances exigées par la fiche BAR-EN-105.
Quelles conditions pour obtenir les CEE avec la fiche BAR-EN-105 ?
Pour ouvrir droit aux certificats d’économies d’énergie, l’opération doit concerner un bâtiment résidentiel existant depuis plus de deux ans à la date d’engagement des travaux. Elle doit également respecter les conditions suivantes :
- la résistance thermique de l’isolation installée doit être supérieure ou égale à 4,5 m².K/W, sans prendre en compte celle d’une éventuelle isolation existante ;
- les travaux doivent être réalisés par un professionnel titulaire du signe de qualité exigé pour cette catégorie d’opération ;
- le professionnel doit vérifier que l’isolation existante peut être conservée en l’état ou, à défaut, procéder à sa remise en état ou à sa dépose ;
- la preuve de réalisation doit mentionner la mise en place de l’isolation, la surface d’isolant posée et sa résistance thermique.
Lorsque la preuve de réalisation ne précise pas directement la résistance thermique, elle doit être complétée par un document permettant de justifier les caractéristiques de l’isolant installé. Ces informations permettent de vérifier la conformité de l’opération et de calculer le volume de CEE à partir de la surface d’isolant installée.
La fiche BAR-EN-105 reste applicable aux opérations engagées en 2026, mais elle sera abrogée à compter du 1er mai 2027.
Opéra Énergie accompagne les professionnels dans la vérification de l’éligibilité de leur projet à la fiche BAR-EN-105, l’estimation du volume de CEE mobilisable et la valorisation de l’opération dans les meilleures conditions.
Diplômée d’un Master 2 du CELSA-Paris Sorbonne, Caroline s’est lancée comme rédactrice et chargée de communication éditoriale indépendante en 2017. Intéressée par les problématiques liées à la transition énergétique et à la mobilité, elle travaille avec Opéra Énergie depuis 2019.
Experte sur les problématiques liées à l'énergie et la rénovation énergétique, elle ambitionne à travers ses articles de faire de la pédagogie sur le marché du gaz et de l’électricité, en constante évolution.
