Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés à Valence. Ce diagnostic mesure la performance énergétique de l’immeuble dans son ensemble et conditionne la planification des futurs travaux de rénovation. Quelles copropriétés valentinoises sont précisément concernées ? Combien coûte le diagnostic et comment le faire voter en assemblée générale ?
DPE collectif à Valence : de quoi parle-t-on ?
Le DPE collectif (Diagnostic de Performance Énergétique collectif) évalue la performance énergétique d’un immeuble en copropriété dans son ensemble, et non logement par logement. À Valence, où 76,2 % du parc est composé d’appartements (INSEE, RP2022), ce diagnostic concerne une très large part des bâtiments d’habitation.
Un diagnostic à l’échelle de l’immeuble
Le DPE collectif analyse l’enveloppe du bâtiment, les parties communes et les équipements collectifs : chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation. Il attribue à l’immeuble une étiquette unique, de A à G, pour la consommation d’énergie comme pour les émissions de gaz à effet de serre. Cette dimension est déterminante dans le contexte valentinois : 67,9 % des résidences principales y sont chauffées au gaz de ville ou de réseau (INSEE, RP2022). Dans les immeubles équipés d’un chauffage collectif, ces installations figurent au cœur du diagnostic.
DPE collectif, DPE à l’immeuble et DPE individuel
Les termes « DPE collectif » et « DPE à l’immeuble » désignent le même diagnostic. Il se distingue du DPE individuel, propre à un seul logement et exigé lors d’une vente ou d’une location. Les deux répondent à des besoins différents : le diagnostic collectif éclaire le syndicat des copropriétaires et la planification des travaux, l’individuel accompagne une transaction. Bien distinguer DPE collectif et DPE individuel reste essentiel : un copropriétaire ayant rénové son lot peut toujours faire établir son propre DPE pour valoriser ces améliorations.
Une obligation qui concerne toutes les copropriétés valentinoises
Le DPE collectif est obligatoire à Valence pour les copropriétés à usage principal d’habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1ᵉʳ janvier 2013 (article L.126-31 du Code de la construction et de l’habitation). Cette obligation découle de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Le calendrier d’entrée en vigueur
Le législateur a échelonné l’obligation selon la taille de la copropriété, mesurée en nombre de lots :
| Taille de la copropriété | DPE collectif obligatoire depuis |
| Plus de 200 lots | 1ᵉʳ janvier 2024 |
| De 50 à 200 lots | 1ᵉʳ janvier 2025 |
| Moins de 50 lots | 1ᵉʳ janvier 2026 |
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, toutes les copropriétés concernées de France métropolitaine sont donc soumises à l’obligation. Le diagnostic est valable dix ans. Point d’actualité : le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE passe de 2,3 à 1,9 au 1ᵉʳ janvier 2026, ce qui peut faire évoluer l’étiquette de certains immeubles.
Quelles copropriétés sont concernées à Valence ?
Le critère déterminant est la date de dépôt du permis de construire, et non la date d’achèvement des travaux. Or le parc valentinois est ancien : 88,8 % des résidences principales ont été achevées avant 2006, et 75,4 % avant 1990 (INSEE, RP2022). La grande majorité des copropriétés de Valence entre donc dans le champ de l’obligation. Un point mérite vigilance avant de lancer des devis : le décompte exact des lots, qui fixe l’échéance applicable et se vérifie dans l’état descriptif de division. Pour le cadre plus local, consultez notre page de référence sur le DPE collectif à Strasbourg.
Contenu, prix et vote en assemblée générale du DPE collectif
À Valence, réaliser un DPE collectif suppose d’en connaître le contenu, le coût et la procédure de décision en copropriété. Ces trois points conditionnent la mise en conformité.
Ce que contient le diagnostic
Le DPE collectif dresse un état complet de la performance énergétique de l’immeuble. Il intègre :
- les caractéristiques thermiques du bâti (isolation, menuiseries, toiture) ;
- les équipements collectifs de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de ventilation ;
- une estimation de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre ;
- des recommandations de travaux d’amélioration, hiérarchisées.
Il aboutit à une double étiquette, énergie et climat, classée de A à G.
Combien coûte un DPE collectif à Valence ?
Selon l’ADEME, le prix d’un DPE collectif se situe le plus souvent entre 1 000 et 5 000 €. Le montant varie selon le nombre de lots, la taille et le nombre de bâtiments, ainsi que la complexité des installations collectives. Le coût est supporté par le syndicat des copropriétaires et réparti entre les copropriétaires selon leurs tantièmes, via les charges communes. Pour cadrer le budget en amont, consultez notre page dédiée au prix d’un DPE collectif.
Faire voter le DPE collectif en AG
La réalisation du diagnostic relève du syndic, qui l’inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale. La décision se prend à la majorité simple (article 24 de la loi du 10 juillet 1965) : majorité des voix des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance. L’assemblée choisit également le prestataire, qui doit être un diagnostiqueur certifié. Lorsque l’immeuble dispose d’un chauffage collectif, ce diagnostic constitue souvent la première étape d’une démarche plus large, tel un audit énergétique en copropriété.
DPE collectif, PPPT et audit énergétique : un dispositif cohérent
Le DPE collectif ne se conçoit pas isolément. Il s’inscrit dans un ensemble d’obligations qui structurent la rénovation énergétique des copropriétés.
Le DPE collectif, socle du PPPT
Le PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux) planifie sur dix ans les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble et à l’amélioration de sa performance énergétique. L’article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965 prévoit qu’il s’élabore notamment à partir du DPE collectif. À Valence, où une large part du parc est ancienne, ce diagnostic fournit la base technique du plan de travaux. Notre article sur le lien entre PPPT et DPE collectif détaille cette articulation.
Quelles sont les conséquences en l’absence de diagnostic ?
À ce jour, aucune sanction pénale ou administrative directe n’est prévue en cas d’absence de DPE collectif, dont les modalités sont fixées par le décret n° 2022-1680 du 23 décembre 2022. Les conséquences n’en restent pas moins réelles : la responsabilité civile du syndic peut être engagée pour carence ; l’absence de diagnostic complique la vente d’un lot ; et l’accès à certaines aides, comme MaPrimeRénov’ Copropriété, suppose une évaluation énergétique du bâtiment. Les conséquences d’un DPE collectif absent méritent donc d’être anticipées. Pour préparer les travaux, un audit énergétique approfondit ensuite le diagnostic.
Lire aussi : DPE collectif à Roanne : obligations, calendrier et démarches en copropriété
Réaliser votre DPE collectif en copropriété avec Opéra Énergie
Le DPE collectif est désormais un passage obligé pour les copropriétés valentinoises, et un véritable levier pour planifier la rénovation énergétique et préserver la valeur des biens. Opéra Énergie accompagne syndics, conseils syndicaux et copropriétaires dans la réalisation de leur diagnostic comme dans la définition de leur stratégie de travaux, du DPE collectif à l’audit énergétique. Vous souhaitez engager la démarche pour votre immeuble ? Contactez nos experts pour un accompagnement sur mesure.
DPE collectif à Valence : questions fréquentes
-
Le DPE collectif est-il obligatoire pour toutes les copropriétés à Valence ?
Il concerne les copropriétés à usage principal d’habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1ᵉʳ janvier 2013. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, aucun seuil minimal de lots ne s’applique plus.
-
Quelle est la durée de validité d’un DPE collectif ?
Dix ans.
-
Qui réalise le DPE collectif à Valence ?
Un diagnostiqueur certifié, choisi par l’assemblée générale des copropriétaires.
-
Un copropriétaire peut-il l’utiliser pour vendre ou louer son lot ?
Non, le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d’une vente ou d’une location. Il peut néanmoins servir de base à l’établissement du DPE de chaque logement.
Sophie-Charlotte MARTIN, Conceptrice-Rédactrice spécialisée
Titulaire d'un master 2 en Lettres Classiques, complété d'un master 2 en Communication et d'un cycle web marketing à la CCI de Lyon, Sophie-Charlotte est intervenue sur des sujets aussi B2C que B2B, on et off line.
Régulièrement confrontée aux problématiques tertiaires et industrielles, elle s'est spécialisée en énergie. Aujourd'hui, elle garantit au quotidien la direction et la production éditoriale de l'entreprise. Sophie-Charlotte MARTIN est Responsable éditoriale d'Opéra Energie.
