Près de 4 500 logements roannais sont des passoires thermiques, dans une ville au bâti largement antérieur aux premières réglementations thermiques. Le DPE collectif à Roanne est désormais l’outil réglementaire qui permet aux copropriétés d’objectiver la performance énergétique de leur immeuble et d’anticiper les travaux. Quelles copropriétés sont concernées et selon quel calendrier ? Comment organiser concrètement ce diagnostic ?
Qu’est-ce que le DPE collectif à Roanne ?
Le DPE collectif à Roanne est un diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé à l’échelle d’un immeuble entier, et non d’un logement isolé. Contrairement au DPE individuel, qui porte sur un seul appartement lors d’une vente ou d’une location, il évalue la performance énergétique de l’ensemble du bâtiment : parties communes et parties privatives comprises. Pour les copropriétaires et conseils syndicaux roannais, il s’agit du document de référence pour objectiver l’état énergétique réel de leur résidence.
Le DPE collectif analyse le bâti dans sa globalité : enveloppe (murs, toiture, planchers, fenêtres), système de chauffage collectif, ventilation et production d’eau chaude sanitaire (ECS) partagée. Le résultat se traduit par deux étiquettes notées de A à G : l’une mesure la consommation d’énergie, l’autre les émissions de gaz à effet de serre (GES). Sa durée de validité est de 10 ans.
Ce diagnostic ne remplace pas le DPE individuel : il le complète. Un appartement classé C peut appartenir à un immeuble globalement classé E, signe que des travaux sur les parties communes amélioreraient la performance de tous les lots. La distinction entre DPE collectif et DPE individuel reste essentielle pour les bailleurs roannais.
Quelles copropriétés roannaises sont concernées ? Le calendrier des obligations
À Roanne comme partout en France, le DPE collectif est encadré par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 et codifié à l’article L.126-31 du Code de la construction et de l’habitation (CCH). L’obligation vise tous les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Compte tenu de l’ancienneté du parc roannais, la quasi-totalité des copropriétés de la ville entre dans ce champ d’application.
L’obligation s’applique de manière échelonnée selon la taille de la copropriété :
| Taille de la copropriété | Échéance d’entrée en vigueur |
| Immeubles en monopropriété et copropriétés de plus de 200 lots | Depuis le 1er janvier 2024 |
| Copropriétés entre 50 et 200 lots | Depuis le 1er janvier 2025 |
| Copropriétés d’au maximum 50 lots | Depuis le 1er janvier 2026 |
Le DPE collectif constitue par ailleurs le préalable au projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), lui-même obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Pour comprendre cette articulation, consultez notre guide dédié au PPPT et au DPE collectif. Anticiper ces échéances est crucial : un syndicat de copropriétaires défaillant s’expose à des risques juridiques et financiers, d’autant que les agendas des diagnostiqueurs certifiés se saturent à l’approche des dates butoirs.
Roanne : un parc ancien fortement concerné par le DPE collectif
L’enjeu du DPE collectif à Roanne est loin d’être théorique. Ancienne cité textile et industrielle, Roanne possède un parc de logements majoritairement bâti avant les premières réglementations thermiques de 1974, période où l’isolation restait peu performante. Or, selon l’Observatoire National de la Rénovation Énergétique (ONRE), les logements construits avant 1975 figurent parmi les plus énergivores du parc français.
Les chiffres locaux confirment l’ampleur du sujet. Dans la Loire, on dénombre environ 91 000 passoires thermiques (logements classés F ou G), dont près de 4 500 à Roanne (source : agence d’urbanisme Epures, étude relayée en décembre 2024). À l’échelle nationale, les étiquettes F et G représentent 12,7 % du parc privé.
Pour les bailleurs et investisseurs roannais, ces données ont une traduction directe : le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Ces interdictions visent les nouveaux contrats, renouvellements et reconductions de bail, au titre du critère de décence énergétique. Un projet de loi examiné en 2026 pourrait assouplir ce calendrier sous condition d’engagement de travaux : tant qu’il n’est pas voté, le droit en vigueur s’applique. Le DPE collectif aide à anticiper ces échéances à l’échelle de l’immeuble, comme dans d’autres villes au bâti ancien telles que Strasbourg.
Comment réaliser un DPE collectif à Roanne ? Étapes et coût
La réalisation d’un DPE collectif à Roanne suit un processus encadré. Syndics et conseils syndicaux ont tout intérêt à l’anticiper, car la démarche passe par une décision collective et par la mobilisation d’un professionnel certifié. Voici les étapes clés :
- Inscription à l’ordre du jour : le syndic inscrit la réalisation du DPE collectif et le choix du prestataire à l’ordre du jour de l’assemblée générale (AG).
- Vote en AG : la décision est adoptée à la majorité simple (article 24 de la loi du 10 juillet 1965).
- Mandatement d’un diagnostiqueur certifié : seul un professionnel titulaire de la certification DPE peut réaliser le diagnostic. Sa validité est vérifiable sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs.
- Collecte et visite : recueil des plans, factures et caractéristiques des équipements collectifs, puis visite de l’immeuble.
- Remise et transmission du rapport : le rapport est remis au syndic et tenu à disposition des copropriétaires ; les données énergétiques de la copropriété sont par ailleurs actualisées au registre national des copropriétés.
Côté budget, le prix n’est pas réglementé. Selon l’ADEME, un DPE collectif coûte généralement entre 1 000 € et 5 000 €, selon la taille de l’immeuble et la complexité des équipements. Ramené à chaque lot, le montant reste modéré : notre page dédiée au prix du DPE collectif détaille les critères. Les copropriétés qui visent un programme de travaux précis peuvent coupler ce diagnostic avec un audit énergétique de copropriété, plus complet.
Faites-vous accompagner pour le DPE collectif de votre copropriété roannaise
Anticiper le DPE collectif de votre copropriété à Roanne ne s’improvise pas. Entre le choix d’un diagnostiqueur certifié, le respect du calendrier réglementaire et l’articulation avec le PPPT, les étapes sont nombreuses et les délais contraints.
Opéra Énergie accompagne les syndics, gestionnaires de copropriété et bailleurs professionnels à chaque étape. De l’audit énergétique à la mise en œuvre du plan de travaux, nos experts vous aident à structurer votre projet, à identifier les aides mobilisables et à sécuriser votre conformité réglementaire.
FAQ – DPE collectif à Roanne
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Le DPE collectif est-il obligatoire pour une petite copropriété à Roanne ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés d’au maximum 50 lots sont concernées, à condition que le permis de construire de l’immeuble ait été déposé avant le 1er janvier 2013 (article L.126-31 du CCH). La grande majorité des petites copropriétés roannaises est donc soumise à cette obligation.
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Qui paie le DPE collectif en copropriété ?
Le coût est supporté par le syndicat des copropriétaires, via le budget voté en assemblée générale, puis réparti entre les lots selon les tantièmes.
Sophie-Charlotte MARTIN, Conceptrice-Rédactrice spécialisée
Titulaire d'un master 2 en Lettres Classiques, complété d'un master 2 en Communication et d'un cycle web marketing à la CCI de Lyon, Sophie-Charlotte est intervenue sur des sujets aussi B2C que B2B, on et off line.
Régulièrement confrontée aux problématiques tertiaires et industrielles, elle s'est spécialisée en énergie. Aujourd'hui, elle garantit au quotidien la direction et la production éditoriale de l'entreprise. Sophie-Charlotte MARTIN est Responsable éditoriale d'Opéra Energie.
