Dans un complexe administratif, les consommations d’énergie varient selon de multiples paramètres, comme la qualité du bâti et de la régulation, mais aussi en fonction des horaires d’occupation et de la nature des équipements. Comment l’étude de la performance énergétique d’un immeuble de bureaux aide-t-elle à comprendre où part l’énergie ? Quand la faire réaliser ? Et à qui confier cette analyse énergétique ?
Qu’est-ce que l’étude de performance énergétique d’un immeuble de bureaux ?
L’étude de la performance énergétique d’un immeuble de bureaux analyse les consommations, les usages et les équipements d’un bâtiment tertiaire afin d’identifier les économies d’énergie possibles.
Elle ne se limite pas à constater un niveau de consommation énergétique dans le tertiaire. Elle sert surtout à :
- comprendre les causes des dépenses énergétiques ;
- repérer les dérives ;
- construire un plan d’action adapté au fonctionnement réel du site.
À ne pas confondre avec le DPE tertiaire ou l’audit énergétique :
Le DPE tertiaire donne une information synthétique sur la performance énergétique et climatique d’un bâtiment. Plus complet, l’audit énergétique tertiaire offre une analyse détaillée des consommations et des préconisations de travaux. Plus opérationnelle, l’étude de la performance énergétique guide le pilotage des économies d’énergie, l’arbitrage des investissements et le suivi les résultats à long terme.
Pourquoi étudier la performance énergétique dans un immeuble de bureaux ?
Une étude de performance énergétique légitimise la prise de décision et évite ainsi de lancer des travaux sur la seule base d’une intuition, d’un devis isolé ou d’une hausse globale de la facture d’énergie.
Elle peut notamment servir à :
- identifier les postes de consommation prioritaires ;
- améliorer le confort thermique des occupants ;
- préparer des travaux de rénovation énergétique ;
- valoriser un actif immobilier ;
- répondre aux attentes RSE, locatives ou patrimoniales ;
- sécuriser les choix budgétaires.
Pour les bureaux concernés par le dispositif éco-énergie tertiaire, elle aide aussi à rapprocher les consommations réelles des objectifs à atteindre. Ainsi, les actions compatibles avec les obligations des assujettis au décret tertiaire sont hiérarchisées en fonction de leur impact réel. L’enjeu est d’autant plus fort sur les immeubles anciens ou insuffisamment pilotés. Selon un rapport de la DRIEAT, en Île-de-France, les bureaux livrés avant 2014 affichent par exemple une consommation moyenne de 174 kWhEF/m²/an, contre 119 kWhEF/m²/an pour les bureaux plus performants livrés après 2014.
Étude de la performance énergétique des bureaux : quand la réaliser ?
L’étude de la performance énergétique d’un immeuble de bureaux est particulièrement utile avant la prise d’une décision structurante. Elle intervient lorsque le propriétaire, le gestionnaire ou l’exploitant doit choisir les bons leviers d’action.
Elle peut être lancée :
- avant un programme de rénovation énergétique ;
- en cas de hausse ou de dérive des consommations ;
- avant une acquisition, une relocation ou une restructuration ;
- pour préparer une stratégie de rénovation répondant aux objectifs du décret tertiaire ;
- lorsque les données d’énergie sont dispersées ou peu lisibles ;
- avant de mobiliser des aides ou des CEE sur certains travaux.
L’étude de la performance énergétique des bureaux peut-elle être obligatoire ?
Une étude de performance énergétique peut devenir indispensable pour répondre correctement à certaines obligations, préparer un audit énergétique, construire une trajectoire décret tertiaire ou justifier des choix de travaux auprès d’un propriétaire, d’un locataire ou d’une direction.
Comment se déroule une étude de performance énergétique en bâtiment administratif ?
Quel que soit le bâtiment, le déroulé d’une étude de performance énergétique de bureaux est fortement impacté par la qualité des données disponibles et le niveau de détail attendu.
Cadrage du périmètre
Le périmètre de l’étude de performance énergétique est défini en premier lieu :
- surface ;
- bâtiments concernés ;
- occupation ;
- contraintes d’exploitation ;
- équipements techniques ;
- objectifs économiques ;
- éventuelles échéances réglementaires.
Ce cadrage permet une analyse personnalisée, car les différents types d’immeubles de bureaux peuvent présenter des profils de consommation très variables.
Collecte des données
L’étude de la performance énergétique d’un immeuble de bureaux s’appuie ensuite sur les données disponibles :
- factures ;
- relevés de compteurs ;
- données de GTB ;
- historique de travaux ;
- informations de maintenance ;
- déclarations OPERAT, si le site est concerné.
Plus les données sont fiables, plus l’analyse permet de distinguer les consommations normales, les dérives et les anomalies.
Analyse du bâtiment et des usages
Le prestataire de l’étude analyse les principaux éléments qui influencent la performance énergétique, tels que l’isolation, les équipements et la régulation.
Identification des dérives
L’étude énergétique des bureaux repère ensuite les gisements d’économie, comme des surconsommations saisonnières, des équipements énergivores, un mauvais paramétrage ou des incohérences entre occupation réelle et fonctionnement technique.
Construction des préconisations
Enfin, l’étude de la performance énergétique des bureaux classe les actions possibles selon leur coût, leur faisabilité et leur gain attendu.
Elle peut distinguer les réglages immédiats, les opérations à retour rapide, les travaux techniques et les investissements plus globaux.
Quels indicateurs regarder ?
L’indicateur le plus courant reste la consommation en kWh/m²/an. Il doit toutefois être interprété selon les usages du bâtiment : horaires, taux d’occupation, climatisation, équipements informatiques, présence de serveurs ou amplitude d’ouverture. Une étude énergétique pertinente explique les écarts, plus qu’elle ne compare des chiffres.
Qui peut réaliser l’étude de la performance énergétique d’un immeuble de bureaux ?
Une étude de performance énergétique doit être réalisée par un professionnel des études énergétiques capable de croiser toutes les données disponibles.
Il peut s’agir d’un bureau d’études énergie, d’un auditeur énergétique qualifié ou d’un expert spécialisé dans la performance énergétique des bâtiments tertiaires. La qualification du prestataire compte, mais la qualité du livrable reste déterminante.
Selon les préconisations relatives à l’audit énergétique de l’ADEME, une bonne étude doit aboutir à une feuille de route exploitable, avec des actions hiérarchisées, compréhensibles et compatibles avec les contraintes du site.
Combien coûte une étude de performance énergétique pour des bureaux ?
Le coût d’une étude de performance énergétique dépend des paramètres du bâtiment et de sa complexité autant que du niveau de détail requis pour fournir une étude exploitable.
En outre, une analyse simple d’un immeuble bien documenté ne mobilise pas les mêmes ressources qu’une mission multisites avec visites, scénarios chiffrés et plan d’action détaillé.
Plus que son montant final, la pertinence d’un devis pour une étude de performance énergétique évolue en fonction de sa capacité à éviter des travaux inutiles tout en mobilisant les bons dispositifs d’aide et en générant des économies mesurables.
Comment passer de l’étude au plan d’action énergétique avec Opéra Énergie ?
Une étude de la performance énergétique n’a d’intérêt que si elle débouche sur des actions concrètes. Opéra Énergie accompagne les propriétaires, exploitants et gestionnaires d’immeubles de bureaux pour :
- analyser les consommations ;
- déterminer les leviers d’efficacité énergétique ;
- identifier les travaux éligibles aux CEE ;
- suivre les économies réalisées.
Grâce à notre expertise, l’étude de la performance énergétique de vos bureaux devient un véritable guide pratique pour engager les bonnes actions au bon moment.
Diplômée d'un master en environnement, Alexandra a exercé en tant qu'ingénieure pendant quinze ans en bureaux d'études techniques.
Depuis 2019, elle est rédactrice web spécialisée sur les sujets liés à l'énergie et au bâtiment. Spécialiste des enjeux de la transition énergétique, elle associe sa plume à son expertise pour rédiger des contenus qui répondent aux enjeux des entreprises.
