MaPrimeRénov’ Copropriété : quels changements en 2025 ?
En 2025, MaPrimeRénov’ Copropriété s’inscrit dans une dynamique renforcée de rénovation énergétique des copropriétés en France. Voici les principales évolutions prévues pour cette année, avec des ajustements significatifs pour mieux répondre aux enjeux environnementaux et économiques actuels.
MaPrimeRénov’ Copropriété en 2025
MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide dédiée aux travaux réalisés sur les parties communes des copropriétés et sur les parties privatives déclarées d’intérêt collectif. Ces travaux sont votés lors des assemblées générales de copropriétés.
Les plafonds de travaux sont fixés à 25 000 € par logement , avec des aides pouvant couvrir jusqu’à 45 % du montant total pour les projets les plus ambitieux. Les bonifications « sortie de passoire énergétique » (+10 %) restent également accessibles pour les copropriétés permettant un passage des classes F ou G à une classe D ou meilleure.
La subvention est demandée par le syndic au nom du syndicat des copropriétaires et versée directement à celui-ci avant d’être répartie selon la règle des tantièmes.
Pour bénéficier de cette aide, certaines conditions doivent être remplies :
- La copropriété doit compter au moins 75 % de lots (ou 65 % pour celles de 20 lots ou moins) destinés à l’habitation principale,
- La copropriété doit être immatriculée au registre national des copropriétés,
- Il faut viser un gain énergétique d’au moins 35 % pour débloquer un premier palier de subvention (50 % pour un second palier).
- Un audit énergétique préalable est également requis.
Enfin, l’assistance à maîtrise d’ouvrage, financée à 50 % par l’Anah (plafonnée à 600 € HT par logement pour les copropriétés de plus de 20 logements, à 1 000 € HT pour celles de 20 logements ou moins, et avec un plancher global de 3 000 €), est obligatoire pour accompagner les copropriétés dans leurs démarches.
Exclusion des chaudières à gaz
L’année 2025 marque un tournant décisif dans la transition énergétique des copropriétés avec la fin du financement des chaudières à gaz.
- Période transitoire : les copropriétés ayant voté en assemblée générale des travaux incluant des chaudières à gaz avant le 30 juin 2025 pourront encore bénéficier de l’aide, à condition de déposer leur dossier avant le 30 septembre 2025 .
- jusqu’au 31 décembre 2026, les chaudières à gaz pourront être prises en compte dans le calcul du gain énergétique, mais leur coût ne sera plus éligible au financement. Cette mesure s’inscrit dans une volonté de privilégier les équipements fonctionnant avec des énergies renouvelables.
La date butoir du 31 décembre 2026
Pour faciliter les projets de rénovation, les copropriétés pourront continuer à utiliser différentes méthodes d’évaluation énergétique jusqu’au 31 décembre 2026 . Après cette date, seule la méthode 3CL-2021 sera admise. Cette extension offre une souplesse précieuse aux copropriétaires et syndics, leur permettant de s’adapter progressivement aux nouvelles exigences.
Bonifications pour les copropriétés fragiles et en difficulté
Les copropriétés fragiles ou en difficulté bénéficient d’une majoration de 20 points du taux de financement.
Critères pour en bénéficier :
- Un taux d’impayés supérieur ou égal à 8 % du budget annuel à l’année N-2.
- Une localisation dans un quartier prioritaire (NPNRU, Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain).
- Un statut de copropriété en difficulté, selon la définition réglementaire du Code de la Construction et de l’Habitat (CCH).
Les copropriétés qui ne sont ni fragiles ni en difficulté ont la possibilité de cumuler l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété avec les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
Expérimentation pour les petites copropriétés
Une nouvelle expérimentation , mise en place en 2024, se poursuit en 2025 pour soutenir les petites copropriétés (moins de 20 lots d’habitation).
- Objectif : les aider à bénéficier de MaPrimeRénov’ même si le gain énergétique minimal requis (35 %) est difficile à atteindre. Dans ce cadre, un gain énergétique de 15 % est suffisant pour être éligible.
- Conditions spécifiques : ces copropriétés doivent être suivies dans le cadre de dispositifs locaux comme l’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) et être accompagnées par une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO).
