En entreprise, une consommation énergétique élevée ne vient pas toujours d’un équipement vétuste ou d’un défaut d’isolation. Elle peut aussi révéler des réglages inadaptés ou des installations qui fonctionnent au-delà des besoins réels. Pour garantir durablement la réduction de la consommation d’un bâtiment professionnel, l’enjeu consiste d’abord à comprendre où l’énergie est utilisée, puis à engager les actions les plus pertinentes dans un certain ordre.
L’essentiel à retenir sur la réduction de consommation d’un bâtiment professionnel
- la réduction de consommation d’un bâtiment professionnel commence par une analyse des consommations, des horaires d’occupation et des usages réels ;
- les postes les plus énergivores doivent être identifiés spécifiquement selon l’activité avant de choisir les actions à engager ;
- les premiers gains proviennent souvent des réglages, de la maintenance, du pilotage et de la suppression des fonctionnements inutiles ;
- les travaux doivent être hiérarchisés selon leur coût, leur impact, leur faisabilité et les aides mobilisables ;
- le suivi des consommations permet de vérifier les économies réalisées et de procéder aux ajustements nécessaires.
Cette lecture permet d’identifier les écarts entre la consommation d’énergie normalement attendue et la consommation réelle. Lorsque le site est complexe, ancien ou fortement consommateur, un audit énergétique tertiaire permet d’aller plus loin en analysant en détail les usages, les équipements, l’enveloppe et les économies d’énergie potentielles d’un bâtiment.
Quels postes consomment le plus dans un bâtiment professionnel ?
Les postes prioritaires de réduction de la consommation d’un bâtiment professionnel varient selon l’activité, la surface, les horaires et le niveau de pilotage du bâtiment. Applicable à tout type d’activité, le tableau suivant permet de définir les premières actions à mettre en place dans la majorité des cas :
| Poste de consommation | Ce qu’il faut vérifier | Actions rapides possibles |
| Chauffage et CVC | Consignes trop élevées Horaires inadaptés Régulation insuffisante | Ajuster les températures Programmer les horaires Entretenir les équipements |
| Climatisation | Plages de fonctionnement excessives Inconfort d’été Absence de protections solaires | Adapter les consignes Limiter le fonctionnement hors occupation Réduire les apports solaires |
| Ventilation | Débits mal ajustés Fonctionnement continu Manque d’adaptation à l’occupation | Régler les débits Vérifier les horaires Assurer la maintenance |
| Éclairage | Zones éclairées inutilement Équipements anciens Absence de détection | Remplacer les sources énergivores Installer des détecteurs Éteindre hors occupation |
| Bureautique et usages spécifiques | Veilles permanentes Équipements diffus Pics d’activité | Couper les veilles Sensibiliser les occupants Suivre les usages par zone ou par service |
Cette analyse par poste permet de construire une démarche d’efficacité énergétique du bâtiment plus précise qu’une liste d’actions génériques lors de la mise en place d’une stratégie de sobriété énergétique. Elle aide aussi à passer d’actions ponctuelles à une véritable optimisation énergétique des bâtiments tertiaires, avec des consommations suivies, comparées et corrigées dans le temps.
Quels travaux privilégier pour réduire durablement les consommations en milieu professionnel ?
Lorsque les réglages et une bonne maintenance ne suffisent plus, des investissements peuvent être envisagés. Les travaux à privilégier pour garantir la réduction de la consommation d’un bâtiment professionnel concernent souvent des postes qui ne semblent pas évidents sans une étude préalable.
Une mesure de déconsommation rentable peut impliquer :
- le sous-comptage, pour isoler les consommations par usage, zone ou équipement ;
- la GTB ou la supervision énergétique, pour piloter les installations et détecter les dérives ;
- l’isolation de l’enveloppe lorsque les déperditions thermiques pèsent fortement sur les besoins ;
- le remplacement d’un éclairage ancien par des équipements plus performants ;
- la modernisation des systèmes de chauffage, ventilation ou climatisation vraiment anciens ou énergivores ;
- la récupération de chaleur ou la production d’énergie renouvelable, lorsque le site s’y prête.
Ces solutions doivent être hiérarchisées par un professionnel, comme un consultant en efficacité énergétique, selon leur facilité de mise en œuvre et leur temps de retour sur investissement. En effet, une démarche d’efficacité énergétique en entreprise doit relier les choix techniques aux contraintes économiques. À noter que le DPE tertiaire peut donner une indication sur la performance énergétique d’un local, mais il ne remplace pas l’analyse détaillée des consommations réelles.
Réduction de consommation et décret tertiaire : quel lien ?
Pour les bâtiments professionnels à usage tertiaire d’au moins 1 000 m², la réduction des consommations s’inscrit aussi dans le cadre du dispositif éco énergie tertiaire. Les sites assujettis au décret tertiaire ont l’obligation de réduire progressivement leur consommation d’énergie finale, avec des objectifs à atteindre en 2030, 2040 et 2050, ou respecter une valeur absolue selon leur catégorie d’activité. Dans ce contexte, les actions engagées doivent être suivies dans le temps et rapprochées des données déclarées sur la plateforme OPERAT.
Comment financer et suivre les actions de réduction des consommations d’un bâtiment professionnel ?
En entreprise et dans l’industrie, le financement d’un projet de rénovation conditionne souvent la rapidité du passage à l’action. Avant de lancer des travaux, le temps de retour sur investissement s’évalue en tenant compte des coûts, des économies réalisées et des aides mobilisables.
Ainsi, les certificats d’économies d’énergie, ou CEE, peuvent contribuer au financement de certaines mesures, lorsque les travaux respectent les critères des fiches d’opérations standardisées applicables. L’éligibilité des travaux est ainsi à vérifier au cas par cas.
Toutefois, le suivi énergétique reste indispensable pour attester des gains réels. Il permet de comparer les consommations avant et après action, d’ajuster les réglages et de maintenir la performance dans le temps.
Comment Opéra Énergie accompagne la réduction de consommation des bâtiments professionnels ?
Réduire la consommation d’un bâtiment professionnel implique de maîtriser plusieurs sujets, tels que le choix des actions, les financements ou encore les obligations réglementaires.
Opéra Énergie accompagne les entreprises, foncières, collectivités, syndics et gestionnaires de bâtiments professionnels dans cette démarche. Globale, notre intervention peut porter sur :
- l’analyse des consommations et des contrats ;
- la réalisation d’un audit énergétique ;
- la hiérarchisation des actions selon leur impact ;
- la mobilisation des dispositifs de financement adaptés ;
- l’optimisation des contrats d’électricité et de gaz ;
- le suivi des économies réalisées.
Faire appel à un bureau spécialisé en énergétique permet de construire une trajectoire énergétique réaliste, adaptée aux usages du bâtiment et compatible avec les contraintes d’exploitation propre à chaque site.
Diplômée d'un master en environnement, Alexandra a exercé en tant qu'ingénieure pendant quinze ans en bureaux d'études techniques.
Depuis 2019, elle est rédactrice web spécialisée sur les sujets liés à l'énergie et au bâtiment. Spécialiste des enjeux de la transition énergétique, elle associe sa plume à son expertise pour rédiger des contenus qui répondent aux enjeux des entreprises.
