Dans les immeubles d’habitation divisés en lot, choisir la bonne offre de gaz naturel peut vite devenir un véritable casse-tête. Un comparateur de prix du gaz pour gestionnaires de copropriétés vous permet d’analyser simplement les propositions des principaux fournisseurs de gaz naturel, à partir de différents critères.
Comparer les prix du gaz pour réduire les charges de sa copropriété
La facture de gaz est l’un des postes de dépense les plus importants des copropriétés. En bon gestionnaire, vous êtes à la recherche de solutions pour optimiser les coûts. Il en va de la satisfaction des différents occupants de l’immeuble. Pour cela le mieux reste de trouver un contrat moins cher via un comparateur des prix du gaz. Mais avant d’optimiser les coûts, il vous faudra d’abord savoir combien consomme la copropriété que vous gérez.
La consommation de gaz naturel, un enjeu important pour les copropriétés
Dans le cas d’un immeuble équipé du chauffage collectif au gaz naturel, la consommation représente près de 50 % des charges de la copropriété. Le gaz naturel est également utilisé par les appareils de cuisson et pour l’eau chaude sanitaire d’un immeuble collectif.
Généralement, pour une copropriété équipée du chauffage collectif au gaz, la consommation annuelle moyenne en gaz naturel s’établit comme suit :
- 150 MWh, soit environ 7000 à 7500 € par an pour une copropriété de 10 logements
- 750 MWh, soit en moyenne 33 000 € par an pour une copropriété de 50 logements
- 1500 MWh, équivalent à environ 65 000 € pour une copropriété de 100 logements.
Ces chiffres sont une moyenne. Il est également important de prendre en compte 3 autres critères pour calculer la consommation annuelle de référence (CAR) d’une copropriété :
- La localisation géographique et notamment le climat de la région d’implantation
- La surface moyenne des logements
- L’isolation et les différents équipements du bâtiment.
L’estimation de la consommation de gaz est une première étape. Avant d’utiliser un comparateur de prix de gaz, il est important de faire un point sur les différentes offres présentes sur le marché et sur les évolutions des tarifs du gaz.
Gestionnaires de copropriétés : mieux comprendre les offres de gaz
Grâce à l’ouverture du marché de l’énergie à la concurrence, le secteur a connu de nombreuses transformations avec l’apparition de fournisseurs alternatifs et de nouvelles offres. La fin des tarifs réglementés et le développement des offres de marché ont complexifié le secteur de l’énergie. Notre comparateur de gaz pour gestionnaire de copropriété vous permet de faire le point sur les différents opérateurs et le fonctionnement du marché du gaz en France.
La fin des tarifs réglementés : quels impacts sur les offres de gaz des copropriétés ?
La loi PACTE a entériné la fin des tarifs réglementés du gaz pour les copropriétés. Celle-ci a eu lieu au 1er juillet 2023.
Depuis cette date, les copropriétés doivent passer en offres de marché. Mais quel type de contrat faut-il choisir : celui à prix fixe ou celui à prix indexé ? Nous vous donnons les clefs pour mieux comprendre les principales offres de gaz professionnelles.
Les différentes offres de marché
Commercialisées par l’opérateur historique et les fournisseurs alternatifs, les offres de marché proposent des tarifs déterminés par les prestataires. Vous trouverez généralement deux types d’offres dites de marché :
- Le contrat à prix indexé qui permet de bénéficier d’une réduction sur le TRV (tarif réglementé de vente) pouvant atteindre 15 %
- Le contrat à prix fixe qui permet de bénéficier d’un tarif défini pour toute la durée de son contrat.
De manière générale, les offres de marché sont assorties d’une période d’engagement comprise entre 1 et 5 années.
Mieux comprendre les évolutions du prix du gaz naturel
Avant d’entrer dans une comparaison des prix du gaz, il convient de comprendre comment ceux-ci sont déterminés et quels en sont les facteurs d’évolutions.
Comment se décompose le prix du gaz naturel ?
Le prix du gaz naturel comporte une part fixe et une part variable. Les frais fixes correspondent au prix du transport, de la distribution et du stockage qui sont fixés par la CRE. Il existe ensuite des frais variables qui couvrent l’approvisionnement et le fonctionnement.
Il est possible de décomposer le prix du gaz naturel en 4 parties :
- Les frais liés directement à la molécule, au stockage et au coût CEE (environ 55 % du prix)
- Les frais liés aux tarifs d’acheminement (15 %)
- Les différentes taxes sur les énergies (14 à 15 % du prix)
- La TVA (5,5 % sur la part fixe et 20 % sur la part variable).
Quelles ont été les évolutions des prix du gaz ?
2019
En 2019, le marché du gaz a connu une année de baisse des prix. Cette tendance s’explique par un mécanisme de lissage des tarifs réglementés qui a servi de boussole pour l’ensemble du marché. Un autre facteur important a été les conditions climatiques particulièrement clémentes, avec une température moyenne de 8,1°C, ce qui a limité la demande en gaz naturel et contribué à maintenir les prix à des niveaux plus bas.
2020
L’année 2020 a été marquée par une très forte baisse des prix du gaz, principalement due à la pandémie de Covid-19 et aux confinements qui en ont résulté. De nombreuses usines et industries ont été mises à l’arrêt, ce qui a entraîné une chute drastique de la demande. Cette diminution significative de la consommation a directement impacté les cours du gaz à la baisse sur les marchés internationaux.
2021
En 2021, le marché du gaz a subi une très forte hausse des prix suite à la reprise économique post-pandémie. La remise en fonctionnement de nombreuses entreprises et industries a provoqué une inflation importante du prix du MWh de gaz, avec une variation moyenne annuelle de +394,119%. Face à cette hausse phénoménale, le gouvernement Castex a annoncé la mise en place du bouclier tarifaire pour les ménages à la fin de l’année, dispositif qui sera ensuite étendu aux copropriétés.
2022
L’année 2022 a été marquée par des hausses importantes du prix du gaz sur les marchés de gros, malgré la protection des consommateurs par le bouclier tarifaire. La guerre en Ukraine a joué un rôle majeur dans cette augmentation, la Russie, qui fournissait alors plus de 40% du gaz à l’Europe, ayant limité ses approvisionnements. Les marchés se sont emballés jusqu’à atteindre des sommets historiques de plus de 340€ le MWh en mars 2022, avec une variation annuelle de +140,062% sur l’ensemble de l’année.
2023
En 2023, le prix du gaz a amorcé une diminution, tendance qui semble se poursuivre au début de 2024. Cette baisse s’explique principalement par un niveau de stockage de gaz élevé (rempli à 80% en moyenne en Europe) et une demande européenne plus faible qu’en 2022. Sur le marché du gaz naturel TTF de Rotterdam, référence dans le domaine, les prix ont enregistré des niveaux bien plus bas que lors de la crise énergétique de 2022, oscillant entre 40 et 50 euros le MWh en moyenne.
2024
En 2024, le prix du MWh de gaz continue sa tendance baissière sur les marchés de gros, descendant même en dessous de la barre des 30€/MWh en début d’année. Cependant, une hausse significative de la TICGN (Taxe Intérieure de Consommation sur le Gaz Naturel) vient impacter l’ensemble des consommateurs. Fixée à 16,37€/MWh, cette taxe a presque doublé par rapport à l’année précédente, marquant un phénomène de rattrapage après plusieurs années de gel dû aux Gilets Jaunes, à la pandémie et à la crise énergétique liée au conflit ukrainien.
Et en 2025 ?
Le prix du gaz semble partir à la baisse en 2025. Fin avril, la Commission de Régulation de l’Energie (CRE) a acté une baisse de 6,4% du prix repère du gaz au 1er mai 2025. Toutefois, rien ne dit que le gaz continuera à diminuer. Les incertitudes liées à l’admnistration Trump et la guerre en Ukraine pèsent au niveau géopolitique et jouent sur le cours de la molécule de gaz.
8 critères pour bien comparer les offres de gaz pour syndic et copropriété
Choisir la meilleure offre de gaz pour votre immeuble ne signifie pas forcément choisir le contrat le moins cher. De nombreuses autres données doivent être prises en compte au moment de la négociation. Découvrez les principaux critères utilisés par notre comparateur de gaz pour gestionnaire de copropriété.
Au vu de la volatilité des prix du gaz naturel, il est important de bien choisir le contrat de gaz de votre copropriété. Il en va de votre légitimité en tant que syndic. Mais en tant sur quels critères se baser pour comparer les offres de gaz ?
Comparateur de prix du gaz : vos demandes de devis à la même date
Le tarif proposé par les fournisseurs est dépendant des fluctuations du prix du marché. Pour que l’analyse des différentes offres de gaz soit pertinente, il est important de faire vos demandes de devis à la même date (ou durant la même période).
En cela, le recours à un comparateur des prix du gaz peut vous aider. En effet, en quelques clics, vous pouvez réaliser une demande de devis auprès de tous les fournisseurs du marché. Vous gagnerez donc un temps précieux.
Vérifiez la consommation annuelle de référence
Pour bien comparer les différentes offres de gaz pour copropriété, il faut que ces dernières soient établies sur la même Consommation Annuelle de Référence (CAR). Dans le cas contraire, le comparatif des prix du gaz pourrait ne pas refléter la réalité.
Prenez en compte le budget global TTC
Lorsque vous comparez différentes offres de gaz, vous ne devez pas simplement regarder le prix de la molécule. Veillez à bien vérifier l’ensemble des composantes du tarif proposé :
- Les coûts liés au stockage et à l’acheminement ;
- Les coûts CEE ;
- Les différentes taxes et contributions ;
- La TVA dont le taux est différent pour l’abonnement (5 %) et la part variable (20 %).
Une fois de plus, le recours à un comparateur des prix du gaz vous permettra de gagner du temps. Il vous présentera les toutes les offres en TTC.
Ne comparez pas les offres à prix indexé et à prix fixe sur les mêmes critères
Comparer une offre à prix fixe avec une offre à prix indexé n’est pas la bonne solution. Ces deux types d’offres ne présentent pas les mêmes conditions.
En cas de hausse des prix par exemple, une offre à tarif indexé peut finalement revenir plus cher qu’un contrat à prix fixe. A l’inverse, dans un contexte de baisse des prix, les offres à tarifs fixes ne vous permettent pas toujours de bénéficier du meilleur tarif.
Vérifiez la durée d’engagement
La plupart des fournisseurs d’énergie alternatifs proposent des tarifs plus avantageux que l’opérateur historique, Engie (ex-GDF), en contrepartie d’un engagement de durée. Celui-ci varie entre 1 et 5 ans en fonction du prestataire ou du type de contrat choisi. Il est donc essentiel d’étudier les conditions de résiliation, et notamment la durée du préavis, les motifs de résiliation et les frais applicables.
Privilégiez les offres à durée de validité courte
Pour faire face aux variations quotidiennes du prix de la molécule, les offres qui vous sont proposées ont une durée limitée et variable en fonction du fournisseur et de la taille de l’immeuble à alimenter. Choisir une offre à validité courte permet d’éviter le paiement de primes de risque.
Regardez également les offres renouvelables
La plupart des opérateurs de gaz du marché français sont engagés dans une démarche de transition énergétique. Ils proposent donc à leurs clients des offres compensées carbone ou une fourniture à base de biogaz et de biométhane.
Soyez attentifs à la qualité du service client
La qualité du service client est souvent un critère décisif pour bon nombre de gestionnaires de copropriété. Pensez à comparer les différentes prestations proposées par les opérateurs :
- Mise à disposition d’un conseiller personnel ;
- Dépannage et assistance inclus ou non dans le contrat ;
- Accès à un espace en ligne pour le suivi et les démarches ;
- Mise à disposition d’outils de gestion au quotidien.
Notre comparateur de prix de gaz pour gestionnaires de copropriété
Vous êtes gestionnaire de copropriété et vous souhaitez changer de fournisseur de gaz sans prendre de risques ? Découvrez les nombreux outils comparatifs et les services proposés par Opéra Energie.
De la recherche d’un nouvel opérateur à la signature du nouveau contrat, votre conseiller Opéra Energie vous accompagne pas à pas durant tout le processus. Grâce à la mise en concurrence des principaux opérateurs, nos équipes peuvent trouver le contrat de gaz qui correspond entièrement à vos contraintes budgétaires et aux besoins de votre copropriété.
Nous réalisons une analyse comparative complète et synthétique prenant en compte vos critères et attentes. Pour être accompagné par nos experts, contactez nos conseillers 04 84 31 02 24.
Sophie-Charlotte MARTIN, Conceptrice-Rédactrice spécialisée
Titulaire d'un master 2 en Lettres Classiques, complété d'un master 2 en Communication et d'un cycle web marketing à la CCI de Lyon, Sophie-Charlotte est intervenue sur des sujets aussi B2C que B2B, on et off line.
Régulièrement confrontée aux problématiques tertiaires et industrielles, elle s'est spécialisée en énergie. Aujourd'hui, elle garantit au quotidien la direction et la production éditoriale de l'entreprise. Sophie-Charlotte MARTIN est Responsable éditoriale d'Opéra Energie.
