Marseille compte plus de 90 000 copropriétés à travers la ville, dont 26% des copropriétés bâties avant 1961, soit avant toute réglementation thermique. Face aux obligations PPPT et DPE collectif désormais applicables à l’ensemble du parc, le diagnostic technique global s’impose comme l’outil incontournable pour planifier les travaux et sécuriser la conformité réglementaire. Quelles copropriétés marseillaises sont concernées par le DTG ? Quelles aides financières mobiliser pour les travaux qui en découlent ?
DTG à Marseille : pourquoi le parc immobilier marseillais est particulièrement concerné
Marseille concentre l’un des parcs immobiliers les plus anciens de France. Sur le plan énergétique, la situation est préoccupante : on estime à environ 30 000 le nombre de passoires thermiques sur la ville, dont une majorité classée F ou G. Ces immeubles collectifs des années 1950-1975, nombreux dans les quartiers Nord, le centre-ville ou autour d’Euroméditerranée, présentent des désordres structurels et des déperditions énergétiques significatives qui rendent le diagnostic technique global indispensable.
Les copropriétés marseillaises font face à un calendrier réglementaire dense. Depuis le 1er janvier 2025, le PPPT est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, quelle que soit leur taille. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés. Ces deux obligations s’appuient directement sur les données issues du DTG : état du bâti, performance énergétique, plan de travaux sur 10 ans.
Pour comprendre comment ces dispositifs s’articulent, consultez notre guide sur la différence entre DTG et PPT ou notre analyse pour choisir entre PPPT et DTG.
Contenu du diagnostic technique global à Marseille : ce que le DTG analyse
Inspection des parties communes et du bâti
Le DTG à Marseille couvre l’ensemble des composantes d’un immeuble collectif. Le diagnostiqueur inspecte les parties communes : façades, toiture, structure, réseaux d’eau, d’électricité et de gaz, équipements collectifs (ascenseur, chaufferie, ventilation). Il évalue leur état au regard des obligations légales et réglementaires en vigueur.
À Marseille, le bâti des années 1960-1975 présente des pathologies récurrentes : carbonatation du béton armé, fissures de retrait, infiltrations en toiture-terrasse, dégradation des garde-corps. Ces points de vigilance sont systématiquement intégrés à l’analyse.
Audit énergétique et DPE collectif intégré
Le diagnostic technique global inclut obligatoirement un DPE collectif. Il modélise les consommations énergétiques du bâtiment, identifie les déperditions thermiques et propose des pistes d’amélioration chiffrées : isolation des parois, remplacement de la chaufferie, optimisation de la ventilation. C’est le volet le plus structurant pour les copropriétés marseillaises confrontées à la hausse des charges collectives.
Pour aller plus loin sur ce sujet, consultez notre guide complet sur le bilan énergétique en copropriété.
Plan pluriannuel de travaux sur 10 ans
Le DTG produit un plan de travaux chiffré, avec un échéancier sur dix ans et une estimation budgétaire par poste. Ce document sert directement de base au PPPT obligatoire depuis 2025. Il permet aux copropriétaires de voter en assemblée générale sur des projections concrètes, et non sur des estimations approximatives.
DTG obligatoire ou facultatif à Marseille : comment le décider en copropriété
Le DTG n’est pas systématiquement obligatoire pour toutes les copropriétés marseillaises. La réglementation distingue deux situations.
Le DTG s’impose légalement dans deux cas précis : lorsqu’un immeuble de plus de 10 ans est mis en copropriété pour la première fois, et lorsque l’administration constate des désordres graves, insalubrité, mise en péril, danger pour les occupants. À Marseille, ce second cas concerne directement les copropriétés dégradées suivies dans le cadre des programmes de requalification urbaine, notamment dans les arrondissements centraux et les quartiers Nord.
Hors obligation légale, les copropriétaires peuvent voter la réalisation d’un DTG à la majorité simple en assemblée générale (article L.731-1 du CCH). C’est au syndic d’inscrire la question à l’ordre du jour. Compte tenu des obligations PPPT et DPE collectif désormais applicables, ce vote est fortement recommandé pour tout immeuble marseillais de plus de 15 ans n’ayant pas encore engagé ces démarches.
Le DTG n’est pas non plus exigé lors d’une vente. Toutefois, s’il existe déjà pour l’immeuble concerné, il est recommandé de le mettre à disposition de l’acquéreur dans un souci de transparence, un argument supplémentaire pour les copropriétés souhaitant valoriser leur patrimoine sur le marché immobilier marseillais.
Aides financières pour financer les travaux identifiés par le DTG à Marseille
Le DTG lui-même ne bénéficie pas d’une aide financière dédiée. En revanche, il constitue le document de référence pour accéder aux dispositifs qui financent les travaux qu’il préconise.
Les copropriétés marseillaises peuvent mobiliser plusieurs leviers :
- MaPrimeRénov’ Copropriétés, portée par l’Anah, finance les travaux de rénovation énergétique en collectif. Le taux de subvention peut atteindre jusqu’à 45 % du montant des travaux pour les copropriétés les plus modestes, avec un bonus supplémentaire en cas de gain énergétique significatif.
- Les Certificats d’économies d’énergie (CEE) s’appliquent aux travaux d’isolation, de remplacement de chaufferie collective ou d’optimisation de la ventilation. Ces primes sont cumulables avec MaPrimeRénov’ Copropriétés.
- L’Éco-PTZ collectif permet de financer une partie du reste à charge, sans intérêts, directement au niveau de la copropriété.
À Marseille, la Métropole Aix-Marseille-Provence propose également des aides complémentaires pour les copropriétés engagées dans une démarche de rénovation globale, notamment via le dispositif Mon Accompagnateur Rénov’.Pour estimer le budget global de votre démarche, consultez notre article dédié au prix d’un DTG en copropriété.
Quel professionnel choisir pour réaliser un DTG à Marseille ?
Tous les professionnels ne sont pas habilités à réaliser un DTG. Le décret n° 2016-1965 du 28 décembre 2016 encadre strictement les compétences requises : le diagnostiqueur doit justifier d’un niveau bac+3 minimum dans les domaines techniques du bâtiment, d’une certification reconnue et d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
À Marseille, les bureaux d’études spécialisés, les ingénieurs-thermiciens et les inspecteurs bâtiment certifiés sont les profils les plus adaptés pour mener un diagnostic technique global sur un immeuble collectif.
Pour choisir le bon prestataire, le syndic doit comparer plusieurs devis et vérifier la certification, l’expérience sur des immeubles similaires et la capacité à restituer les conclusions en assemblée générale. Notre guide sur l’audit énergétique en copropriété horizontale peut également orienter les copropriétés atypiques dans leur démarche.
Opéra Énergie accompagne les copropriétés marseillaises dans leur DTG
Notre bureau d’études certifié s’occupe de l’intégralité de la démarche : diagnostic technique global, DPE collectif, PPPT, recherche de subventions et optimisation des contrats d’énergie collectifs.
Notre accompagnement ne s’arrête pas à la remise du rapport. Nous restituons les conclusions devant vos copropriétaires en assemblée générale, montons les dossiers de financement et assurons le suivi jusqu’à la réalisation des travaux.
FAQ DTG à Marseille
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Combien coûte un DTG à Marseille ?
Le prix varie selon la taille et la complexité de l’immeuble. Le prix moyen d’un DTG en copropriété est estimé à 9 102 € TTC en 2024, soit environ 442 € TTC par logement.
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Le DTG est-il obligatoire pour toutes les copropriétés marseillaises ?
Non. Il est obligatoire uniquement pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété pour la première fois, et pour les copropriétés présentant des désordres graves constatés par la mairie ou la préfecture. Pour les autres, il est voté en assemblée générale à la majorité simple, et fortement recommandé au regard des obligations PPPT et DPE collectif en vigueur.
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Quelle est la différence entre DTG et DPE collectif à Marseille ?
Le DPE collectif se limite à la performance énergétique du bâtiment. Le DTG l’intègre et va plus loin : il analyse l’état structurel, les équipements communs et produit un plan de travaux chiffré sur 10 ans.
Sophie-Charlotte MARTIN, Conceptrice-Rédactrice spécialisée
Titulaire d'un master 2 en Lettres Classiques, complété d'un master 2 en Communication et d'un cycle web marketing à la CCI de Lyon, Sophie-Charlotte est intervenue sur des sujets aussi B2C que B2B, on et off line.
Régulièrement confrontée aux problématiques tertiaires et industrielles, elle s'est spécialisée en énergie. Aujourd'hui, elle garantit au quotidien la direction et la production éditoriale de l'entreprise. Sophie-Charlotte MARTIN est Responsable éditoriale d'Opéra Energie.
