Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés de plus de 15 ans doivent disposer d’un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). Outil de planification sur dix ans, il permet d’anticiper les travaux nécessaires, d’en estimer le coût et de mieux répartir les dépenses entre copropriétaires. Bien que très utile, le plan pluriannuel de travaux a un prix. Combien coûte un PPT ? Quels critères influencent le devis d’un projet de plan pluriannuel de travaux ? Des aides sont-elles disponibles ?
Prix d’un plan pluriannuel de travaux : prix moyen en 2026 selon la taille de la copropriété
Le plan pluriannuel de travaux a un prix qui varie principalement selon le nombre de lots et la complexité de la copropriété.
Voici une estimation des prix moyens des PPT en 2026 :
| Taille de la copropriété | Prix moyen TTC constaté pour un plan pluriannuel de travaux |
| Très petite copropriété (< à 10 lots) | 1500 à 4000 € |
| Petite copropriété (de 10 à 50 lots) | 4000 à 6000 € |
| Copropriété moyenne (de 50 lots à 80 lots) | 6000 à 15 000 € (voire plus pour une copropriété complexe) |
| Grande copropriété (> à 80 lots) | Sur devis, mais souvent plus de 15 000 € |
Pour un PPT, il faut compter en général entre 150 et 400 € par appartement.
Zoom sur le prix du plan pluriannuel de travaux d’une petite copropriété
En pratique, une copropriété de moins de 10 lots peut payer un prix global proche de celui d’un immeuble plus important. Ainsi, la dépense rapportée à chaque copropriétaire est proportionnellement plus élevée, ce qui peut générer des réticences.
Pour optimiser leur budget, certaines petites copropriétés choisissent de grouper l’étude avec un diagnostic technique global (DTG) qui contient le DPE collectif qui sert de base au PPPT, ou de négocier une prestation simplifiée.
Plan pluriannuel de travaux prix : Quels sont les facteurs qui influencent le prix ?
Le prix d’un plan pluriannuel de travaux varie sensiblement d’une copropriété à l’autre.
Plusieurs paramètres expliquent ces écarts de prix pour un PPT en copropriété :
- la taille et le nombre de lots. Plus la copropriété est grande, plus l’étude demande du temps et des moyens, ce qui augmente la facture ;
- la complexité et l’état du bâti, car un immeuble ancien, présentant des pathologies ou des équipements collectifs (chaufferie, ventilation, ascenseur), nécessite une analyse plus approfondie qu’un bâtiment qui a 15 ou 20 ans ;
- l’étendue des analyses avec un contenu du PPT qui peut être limité à l’entretien courant, ou inclure des objectifs de performance énergétique, de confort thermique et de sécurité ;
- les honoraires du professionnel qui augmentent avec son niveau d’expertise, mais aussi selon l’urgence à disposer d’un PPPT. À noter que ce projet doit obligatoirement être réalisé par un professionnel témoignant de compétences définies dans le décret n° 2022-663 du 25 avril 2022 ;
- la localisation géographique avec des honoraires de bureaux d’études souvent plus élevés en Île-de-France ou dans les grandes métropoles qu’en province.
En réalité, ce sont les prix du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) en copropriété qui sont à analyser. Basé sur le DPE collectif, le PPPT devient un PPT seulement lorsqu’il est approuvé en assemblée générale (AG) par les copropriétaires. À ce moment seulement, les travaux du PPPT deviennent contraignants et sont planifiés dans un calendrier de travaux mis en œuvre progressivement sur 10 ans : le PPT.
Prix d’un plan pluriannuel de travaux : rappel sur le caractère obligatoire du PPT
Le projet de plan pluriannuel de travaux est devenu obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans à travers la loi Climat et Résilience. Progressif, le calendrier d’application a d’abord été contraignant pour les copropriétés de plus de 200 lots en 2023, pour les copropriétés entre 51 et 200 lots en 2024 et enfin pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans au 1er janvier 2025.
PPT copropriété prix : comment vérifier la compétitivité du devis ?
Pour estimer si le prix d’un PPT est compétitif, il faut être en mesure d’analyser le contenu des devis reçus. La première étape consiste à comparer plusieurs offres afin de ne pas se limiter à un seul prestataire.
Ce travail de mise en concurrence permet d’aller au-delà du montant global et d’examiner en détail les prestations proposées.
De plus, opter pour un professionnel certifié constitue un gage de fiabilité. Par exemple, lors de la comparaison des prix d’un audit énergétique en copropriété, une certification OPQIBI 1905 assure une certaine qualité de réalisation.
De même, le niveau d’expérience du prestataire dans la réalisation de PPPT pour des immeubles similaires garantit une meilleure compréhension des contraintes propres à chaque copropriété.
Enfin, le contenu du rapport doit être scruté attentivement. Un PPPT sérieux inclut au minimum :
- une hiérarchisation des travaux à réaliser ;
- une estimation budgétaire détaillée ;
- un échéancier clair sur dix ans ;
- lorsque cela s’applique, une évaluation des impacts énergétiques attendus.
Autrement dit, un plan pluriannuel de travaux à un prix trop bas peut cacher une étude superficielle, tandis qu’un tarif élevé n’est acceptable que s’il s’accompagne d’une méthodologie robuste et de livrables détaillés.
Qui paye le PPT en copropriété ?
Le coût d’un plan pluriannuel de travaux est financé en partie par le fonds de travaux de la copropriété, créé par la loi Alur, et alimenté chaque année par les copropriétaires. Ce fonds, dont le montant minimal correspond à 5 % du budget prévisionnel, a précisément pour objectif d’anticiper les dépenses liées à l’entretien et à la rénovation des immeubles.
La réalisation du PPT fait donc partie des dépenses couvertes par cette réserve obligatoire, sans appel de charges exceptionnel.
Prix d’un PPT pour une copropriété : quelles sont les aides ?
Le prix d’un PPT pour une copropriété n’est pas pris en charge par les aides publiques.
Toutefois, les travaux qui y sont préconisés et votés sont éligibles à de multiples dispositifs d’aides :
- l’Anah (Agence nationale de l’habitat) offre des subventions pour les copropriétés fragiles ou engagées dans une rénovation énergétique globale ;
- les certificats d’économies d’énergie (CEE) sont des primes versées pour la réalisation de travaux améliorant la performance énergétique. Pour une rénovation d’ampleur en copropriété la fiche BAR-TH-177 est tout indiquée ;
- l’éco-prêt à taux zéro collectif donne la possibilité d’emprunter sans intérêts pour financer des opérations votées en assemblée générale ;
- la TVA réduite à 5,5 % s’applique à la plupart des travaux d’amélioration énergétique ;
- les aides locales dédiées aux copropriétés selon la région ou le département.
Honoraires du syndic
La préparation du projet de plan pluriannuel de travaux ne peut pas être facturée en supplément par le syndic, car cette mission fait partie de ses honoraires de base. Si des études complémentaires en lien avec le PPPT venaient à alourdir la charge de travail du syndic, il devrait présenter au préalable en AG une facture complémentaire soumise à un vote express.
Prix d’un plan pluriannuel de travaux et économies d’énergie : un investissement rentable ?
Même si investir dans le prix d’un plan pluriannuel de travaux peut générer des réticences en assemblée générale, il s’avère rapidement rentable.
En anticipant les travaux de la copropriété sur dix ans, le PPT permet d’éviter les interventions d’urgence souvent plus coûteuses et de mieux planifier le financement collectif.
En outre, en intégrant des scénarios de rénovation énergétique, il laisse entrevoir des économies durables sur les charges, grâce à une baisse des consommations énergétiques, notamment de chauffage et d’éclairage.
Le plan pluriannuel de travaux permet également d’anticiper les interdictions de location en copropriété (passoires thermiques) en prévoyant les travaux de performance énergétique indispensables pour que les propriétaires bailleurs puissent continuer à louer leurs biens.
Enfin, il contribue à maintenir, voire à revaloriser, le patrimoine immobilier de la copropriété. Le PPT constitue un atout majeur dans un contexte où la performance énergétique influence de plus en plus la valeur des logements, à la vente comme à la location.
Comment Opéra Énergie accompagne les copropriétés pour choisir un plan pluriannuel de travaux au meilleur prix ?
Notre bureau d’études thermiques accompagne les syndics et copropriétaires en proposant un devis compétitif pour le plan pluriannuel de travaux et adapté aux besoins de la copropriété.
Nous réalisons également les autres bilans énergétiques parfois indispensables pour faire du PPPT un véritable outil de décision et de planification.
En phase de travaux, nous nous chargeons de préparer les dossiers de financement par les CEE pour les opérations éligibles.
Diplômée d'un master en environnement, Alexandra a exercé pendant quinze ans dans des bureaux d'études techniques.
Depuis 2019, elle est rédactrice web spécialisée sur les sujets liés à l'énergie et l'environnement. Passionnée par les enjeux de la transition énergétique, elle associe sa plume à son expertise pour rédiger des contenus qui répondent aux enjeux des entreprises.
