Choisir entre DPE collectif ou individuel n’est pas toujours à l’appréciation des copropriétaires, car la législation impose désormais un DPE collectif dans toutes les copropriétés. Qu’en est-il du DPE individuel ? Doit-on réaliser les deux ? Quelles sont leurs différences ? Les caractéristiques du bâtiment et les objectifs de rénovation contribuent à choisir le bon bilan énergétique pour son immeuble.
DPE individuel ou collectif : deux diagnostics pour deux périmètres distincts
Avant d’aborder les obligations réglementaires, il convient de distinguer le périmètre d’analyse de chaque étude énergétique. En copropriété, le DPE collectif et le DPE individuel portent sur des échelles et des paramètres différents.
Qu’est-ce qu’un DPE collectif ?
Le DPE collectif évalue la performance énergétique d’un immeuble dans son ensemble, en tenant compte du bâti et des équipements communs.
Contrairement au DPE individuel, le DPE collectif permet d’attribuer une classe énergétique globale à la copropriété et d’identifier les principaux leviers d’amélioration à l’échelle de l’immeuble.
Qu’est-ce qu’un DPE individuel ?
Le DPE individuel concerne un logement pris isolément.
Il aboutit à une étiquette énergétique propre au lot, utilisée notamment lors d’une vente ou d’une mise en location, sans refléter nécessairement la performance énergétique globale de la copropriété.
Cas particuliers des maisons individuelles et monopropriétés
Les obligations de DPE collectif s’appliquent uniquement aux copropriétés. Les maisons individuelles et les immeubles détenus par un seul propriétaire n’y sont donc pas soumis. Dans ces situations, seul le DPE individuel est requis, notamment lors d’une transaction immobilière.
Tableau comparatif du DPE individuel et collectif
Le tableau ci-dessous synthétise les différences essentielles à connaître avant d’opter pour un DPE collectif ou individuel.
| Critères | DPE collectif | DPE individuel |
| Périmètre analysé | Immeuble dans son ensemble (parties communes et équipements collectifs) | Logement pris isolément (lot privatif) |
| Échelle d’analyse | Copropriété | Appartement ou logement |
| Équipements pris en compte | Enveloppe du bâti, chauffage collectif, ventilation, eau chaude sanitaire collective | Isolation du logement, équipements privatifs, usages propres au lot |
| Résultat | Étiquette énergétique globale de l’immeuble | Étiquette énergétique spécifique au logement |
| Prix (ordre de grandeur) | Coût du DPE collectif mutualisé à l’échelle de la copropriété, variable selon la taille de l’immeuble et sa complexité | Coût supporté par le propriétaire du logement, généralement plus faible à l’unité |
| Objectif principal en copropriété | Disposer d’une vision énergétique globale et structurer une réflexion collective de rénovation | Informer sur la performance énergétique d’un logement précis |
| Finalité réglementaire | Répondre aux obligations collectives selon le calendrier en vigueur | Répondre aux obligations liées à la vente ou à la location |
| Acteur concerné | Copropriété (via le syndic) | Propriétaire du logement |
| Validité | 10 ans | 10 ans |
| Valeur de référence en copropriété | Référence pour apprécier la performance énergétique globale de l’immeuble | Ne reflète pas nécessairement la performance énergétique de la copropriété |
| Impact sur les obligations futures | Peut conditionner certaines obligations collectives et démarches de travaux | Impact limité aux obligations propres au logement |
| Peut se substituer à l’autre | Ne remplace pas un DPE individuel requis pour une transaction | Ne remplace pas un DPE collectif obligatoire |
DPE collectif ou individuel : quand sont-ils obligatoires en copropriété ?
DPE collectif ou individuel, ces études énergétiques répondent à des obligations distinctes qui ne se substituent en aucun cas l’une à l’autre.
Les obligations liées au DPE collectif
L’obligation de DPE collectif pour les copropriétés à usage principal d’habitation a suivi un calendrier progressif :
- depuis le 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots ;
- depuis le 1er janvier 2025 pour les copropriétés comprenant entre 50 et 200 lots ;
- depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Désormais obligatoire pour toutes les copropriétés, le DPE collectif constitue le diagnostic de référence pour apprécier la performance énergétique globale de l’immeuble et orienter les travaux qui seront introduits dans le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT).
Le non-respect des obligations de réalisation du DPE collectif peut exposer la copropriété à des sanctions, notamment en cas de contrôle ou de contentieux. L’absence de DPE collectif peut aussi compliquer la gestion de la copropriété, notamment lors de la mise en œuvre d’autres obligations réglementaires ou de projets de travaux.
Les obligations liées au DPE individuel
Le DPE individuel reste obligatoire pour chaque logement en cas de vente ou de mise en location, y compris lorsque la copropriété dispose déjà d’un DPE collectif.
En outre, le DPE individuel doit également être affiché dans les annonces immobilières dès leur parution, afin d’informer les acquéreurs ou locataires. Lorsque des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés dans un logement, le DPE individuel permet d’en montrer les effets sur le confort et les consommations d’énergie attendues. Ainsi, même si le DPE collectif est moins bon, le DPE individuel valorise le logement.
En copropriété, quel DPE prévaut ?
Le DPE collectif prévaut pour apprécier la performance énergétique globale de l’immeuble et répondre aux obligations collectives. Le DPE individuel demeure la référence réglementaire pour les actes de vente et de location portant sur un logement.
DPE collectif ou individuel en copropriété : ce qui a changé au 1er janvier 2026
Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de DPE collectif est étendue aux copropriétés de moins de 50 lots à usage principal d’habitation.
Par ailleurs, une évolution du mode de calcul du DPE individuel est entrée en vigueur pour les logements chauffés à l’électricité, à travers l’abaissement du coefficient d’énergie primaire.
Cette modification peut entraîner un reclassement de certains logements, sans toutefois remettre en cause les obligations collectives de la copropriété ni la nécessité de disposer d’un DPE individuel lors des transactions.
Pour rappel, depuis la réforme du calcul du DPE en 2021, le DPE est devenu opposable. En cas d’erreur ou d’anomalie, la responsabilité du diagnostiqueur, du vendeur ou du bailleur peut être engagée. Cette évolution a renforcé l’importance de diagnostics fiables, tant au niveau individuel que collectif.
Substituer un DPE collectif à un DPE individuel
En copropriété, le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu’un diagnostic est requis pour une vente ou une mise en location. Même si certaines données issues du DPE collectif peuvent être utilisées pour établir un DPE individuel, un diagnostic spécifique au lot demeure nécessaire.
DPE collectif, DPE individuel ou audit énergétique ?
Les différents types de bilans énergétiques en copropriété répondent à plusieurs enjeux et se complètent.
Le DPE collectif obligatoire constitue souvent une première étape, mais il montre rapidement ses limites dès lors qu’une réflexion sur les travaux s’engage. Il permet d’identifier un niveau de performance, sans pour autant hiérarchiser les actions ni mesurer précisément leurs impacts dans le temps. C’est généralement à ce stade que se pose la question d’une démarche plus approfondie.
À ces fins, le recours à un audit énergétique devient pertinent. Contrairement aux DPE, l’audit permet de :
- évaluer précisément les consommations par usage ;
- comparer plusieurs scénarios de travaux ;
- en mesurer les impacts énergétiques, économiques et, le cas échéant, réglementaires ;
- chiffrer le budget à allouer aux travaux à différentes échéances.
L’audit énergétique d’une copropriété offre ainsi une lecture opérationnelle des leviers d’amélioration et facilite la hiérarchisation des actions dans le temps, en cohérence avec les obligations existantes et à venir.
L’accompagnement d’Opéra Énergie pour les études énergétiques en copropriété
En copropriété, la multiplication des obligations et des diagnostics rend souvent nécessaire un accompagnement par un professionnel capable d’articuler exigences réglementaires et enjeux opérationnels.
Opéra Énergie accompagne les copropriétés et leurs gestionnaires dans la réalisation des études énergétiques adaptées à leur situation : audit énergétique, DPE collectif ou individuel, etc.
En tenant compte des contraintes techniques, financières et réglementaires propres à chaque copropriété, notre objectif consiste à :
- garantir la conformité réglementaire des immeubles ;
- apporter une lecture claire des résultats ;
- faciliter la prise de décision collective.
Notre rôle de conseil permet aux copropriétés d’économiser du temps et d’appréhender plus sereinement l’avenir de leur patrimoine immobilier.
Diplômée d'un master en environnement, Alexandra a exercé pendant quinze ans dans des bureaux d'études techniques.
Depuis 2019, elle est rédactrice web spécialisée sur les sujets liés à l'énergie et l'environnement. Passionnée par les enjeux de la transition énergétique, elle associe sa plume à son expertise pour rédiger des contenus qui répondent aux enjeux des entreprises.
