Obligatoire pour tous les immeubles collectifs au 1^er janvier 2026, de nombreuses copropriétés s’interrogent sur le coût d’un DPE collectif. Cette étude évalue la performance énergétique globale du bâtiment et oriente les choix de rénovation. Bien qu’indispensable, le DPE collectif a un prix qui peut retarder la prise de décision en assemblée générale. Comment juger un devis juste ? Quels critères influencent le coût d’un DPE d’immeuble ? Des aides sont-elles disponibles ?

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Combien coûte un DPE collectif en 2026 ?

Selon le site du Service public qui reprend les données de l’ADEME, le prix d’un DPE collectif se situe entre 1 000 et 5 000 € en 2026 pour un immeuble résidentiel. Ces montants ne sont pas encadrés.

À cette base, s’ajoute en moyenne 1 000 à 1 500 € par bâtiment supplémentaire lorsque la copropriété comporte plusieurs immeubles.

Plus abordable que le prix d’un audit énergétique en copropriété, ce coût pour un DPE collectif inclut généralement :

la visite sur site ;
la collecte des données techniques ;
la modélisation thermique ;
la rédaction du rapport ;
la remise du diagnostic énergétique complet et les explications correspondantes.

À noter que lorsqu’une copropriété demande un devis pour connaître le prix d’un diagnostic technique global (DTG), le DPE collectif est généralement inclus dans la prestation.

Voici une synthèse des prix d’un DPE collectif en 2026 sur base des retours d’expérience d’Opéra Énergie.

Typologie de copropriété	Nombre de lots	Nombre de bâtiments	Estimation HT	Estimation TTC (20 %)	Spécificités
Petite copropriété	5–20	1	1 000–1 800 €	1 200–2 160 €	Bâtiment simple Peu d’équipements collectifs
Copropriété « courante »	21–50	1	1 500–2 500 €	1 800–3 000 €	Configuration classique en milieu urbain
Copropriété moyenne	51–99	1	2 200–3 200 €	2 640–3 840 €	Présence d’un chauffage collectif ou ECS centralisée
Grande copropriété	100–199	1	2 800–4 000 €	3 360–4 800 €	Bâtiments volumineux avec plusieurs circuits énergétiques
Très grande copropriété	200–300	1	3 500–5 000 €	4 200–6 000 €	Haut de la fourchette ADEME
Supplément par bâtiment	+ 1	+ 1 000 à 1 500 € HT	+ 1 200 à 1 800 € TTC	Applicable par bâtiment additionnel

Prix d’un DPE collectif en 2026 sur base des retours d’expérience d’Opéra Énergie

Dans le cas du DPE collectif, le taux de TVA réduit (5,5 % ou 10 %) ne s’applique pas, car ce ne sont pas des travaux d’amélioration énergétique, mais un diagnostic réglementaire. La prestation reste donc soumise au taux normal de 20 %.

Zoom sur le caractère obligatoire du DPE collectif

Tout bâtiment d’habitation collective dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013 doit disposer d’un DPE collectif. L’obligation s’applique depuis le 1ᵉʳ janvier 2024 aux immeubles en monopropriété et aux copropriétés de plus de 200 lots, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 aux copropriétés de 50 à 200 lots, et depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 aux copropriétés de 50 lots ou moins . En Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte, l’obligation s’appliquera à partir du 1ᵉʳ janvier 2028.

Quels facteurs influencent le prix d’un DPE collectif ?

Le prix d’un DPE collectif dépend de nombreux paramètres techniques et organisationnels propres à chaque copropriété.

Ainsi, deux résidences de taille comparable peuvent recevoir des devis très différents simplement en raison de leur configuration ou du niveau d’exigence du diagnostic demandé.

Voici les principaux éléments qui expliquent ces écarts de prix pour un DPE collectif :

plus la copropriété est grande et complexe, plus la collecte des données, la durée des visites et la saisie informatique demandent du temps et de la rigueur ;
la diversité des systèmes énergétiques, comme le chauffage collectif, l’eau chaude sanitaire centralisée ou la ventilation mécanique, accroît la charge de travail lors de la modélisation ;
lorsque les plans, relevés ou factures énergétiques sont incomplets, le bureau d’études doit reconstituer des informations manquantes, ce qui rallonge l’analyse ;
les coûts varient aussi selon la localisation et la concurrence locale. Un DPE collectif à Paris, Lyon ou Marseille est souvent plus cher qu’en zone rurale ;
la qualification et l’expérience du prestataire influencent directement le prix du DPE collectif. Un opérateur certifié et doté d’outils reconnus propose généralement un service plus précis et plus actionnable qui a un prix.

Enfin, pour répondre aux obligations réglementaires, le prix d’un PPPT en copropriété peut être inclus dans le devis du DPE collectif. Plus onéreuse, cette solution offre néanmoins une approche globale.

DPE collectif et prix : qui paie et comment se répartissent les coûts ?

Comme tout diagnostic réglementaire, le DPE collectif est financé collectivement par la copropriété.

Sa réalisation doit être votée en assemblée générale (AG), à la majorité simple de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965. Le syndic ou le conseil syndical présente les devis pour un DPE collectif et les copropriétaires décident ensemble du choix du prestataire.

Le coût du DPE collectif est ensuite réparti entre les copropriétaires en fonction des tantièmes de copropriété, selon la clé habituelle de répartition des charges communes. Autrement dit, un copropriétaire possédant 10 % des tantièmes finance environ 10 % du coût total du diagnostic.

Dans la majorité des cas, cette dépense est prélevée sur le budget de fonctionnement de la copropriété, ou plus rarement sur le fonds de travaux prévu à l’article 14-2 de la loi de 1965. Si le montant dépasse les prévisions budgétaires, une provision exceptionnelle peut être décidée en AG.

Quelles aides financières allègent le prix d’un DPE en immeuble ?

Même s’il s’agit d’un diagnostic obligatoire, le DPE collectif ne bénéficie d’aucune aide financière spécifique. En revanche, ce diagnostic constitue souvent une première étape avant un projet de rénovation énergétique. Dans ce cas, des aides financières peuvent s’appliquer aux travaux entrepris.

DPE collectif ou audit énergétique pour maximiser les aides ?

Le DPE collectif donne une vue d’ensemble des consommations et des déperditions du bâtiment. L’audit énergétique va plus loin avec des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés, accompagnés d’estimations de gains énergétiques. Pour accéder à des aides comme MaPrimeRénov’ Copropriété, les CEE ou certains programmes régionaux, l’audit est souvent le document de référence exigé. En pratique, il est donc plus stratégique pour planifier une rénovation globale et bénéficier d’un soutien financier.

Comment choisir le bon devis pour un DPE collectif au juste prix ?

Avant d’accepter une offre tarifaire pour un DPE collectif, il convient d’examiner la qualité de la prestation autant que son prix.

Le devis indiquant le prix d’un DPE collectif doit aussi comprendre :

la nature de la certification du prestataire ;
le nombre de bâtiments concernés ;
le niveau de détail du rapport ;
les logiciels utilisés ;
etc.

Le devis d’un DPE collectif à un prix juste doit aussi indiquer si les visites sur site sont incluses et si un échange pour la restitution est prévu avec le conseil syndical.

Les offres trop alléchantes peuvent cacher un diagnostic simplifié ou une modélisation incomplète. L’estimation du prix d’un DPE collectif doit refléter une méthodologie rigoureuse et un résultat exploitable pour la suite du projet énergétique.

Pourquoi confier la réalisation de son bilan énergétique en copropriété à Opéra Énergie ?

Pour garantir un DPE collectif fiable et conforme à la réglementation, mieux vaut faire appel à un bureau d’études reconnu.

Depuis la définition du besoin jusqu’à la restitution du rapport final, Opéra Énergie accompagne les syndics et copropriétés dans la réalisation complète de leur DPE collectif.

Nous proposons un devis compétitif pour un DPE collectif à un prix juste, adapté à la complexité de la copropriété. Pour aller plus loin, nous suggérons un accompagnement global vers l’audit énergétique ou le plan pluriannuel de travaux (PPT) basé sur les résultats du DPE collectif.