Obligatoire pour tous les immeubles collectifs depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif représente désormais une dépense incontournable pour les copropriétés. Ce diagnostic permet d’évaluer la performance énergétique globale d’un immeuble, mais son coût peut freiner la prise de décision en assemblée générale. Entre les écarts de prix constatés d’un prestataire à l’autre, la taille variable des copropriétés et la complexité des bâtiments, il est souvent difficile de savoir si un devis de DPE collectif est juste, excessif ou sous-évalué. Quel est le prix moyen d’un DPE collectif en 2026 ?
Quels critères influencent réellement son tarif ? Comment comparer les devis pour un diagnostic de performance énergétique en résidence ? Ce guide fait le point sur le coût d’un DPE collectif en copropriété, avec des repères concrets pour estimer le budget à prévoir, comparer les tarifs pratiqués sur le marché et choisir une prestation au meilleur rapport qualité/prix.
Quel est le tarif d’un DPE collectif en 2026 ?
Selon le site du Service public qui reprend les données de l’ADEME, le prix d’un DPE collectif se situe entre 1 000 et 5 000 € en 2026 pour un immeuble résidentiel. Ces montants ne sont pas encadrés.
À titre d’exemple, pour les petites copropriétés (moins de 20 lots), le tarif du DPE collectif est généralement compris entre 1 000 et 2 000 euros.
En revanche, à cette base, s’ajoute en moyenne 1 000 à 1 500 € par bâtiment supplémentaire lorsque la copropriété comporte plusieurs immeubles.
Synthèse des prix des DPE collectifs en 2026 sur base des retours d’expérience d’Opéra Énergie
Le prix d’un DPE collectif varie fortement selon la taille de la copropriété, le nombre de bâtiments et la complexité des équipements énergétiques. En 2026, il constitue un poste de dépense à anticiper dans le budget de fonctionnement des copropriétés. Pour aider les syndics et conseils syndicaux à se situer, Opéra Énergie a compilé des retours d’expérience issus de copropriétés accompagnées partout en France.
Ces fourchettes de prix de DPE collectif correspondent aux pratiques constatées sur le marché en 2025 et 2026 pour des prestations conformes à la réglementation. Elles permettent d’évaluer rapidement si un devis de DPE collectif est cohérent avec la typologie de l’immeuble.
| Typologie de copropriété | Nombre de lots | Nombre de bâtiments | Estimation du prix d’un DPE collectif HT | Estimation du tarif d’un DPE collectif TTC (20 %) | Spécificités |
| Petite copropriété | 5–20 | 1 | 1 000–1 800 € | 1 200–2 160 € | Bâtiment simple Peu d’équipements collectifs |
| Copropriété « courante » | 21–50 | 1 | 1 500–2 500 € | 1 800–3 000 € | Configuration classique en milieu urbain |
| Copropriété moyenne | 51–99 | 1 | 2 200–3 200 € | 2 640–3 840 € | Présence d’un chauffage collectif ou ECS centralisée |
| Grande copropriété | 100–199 | 1 | 2 800–4 000 € | 3 360–4 800 € | Bâtiments volumineux avec plusieurs circuits énergétiques |
| Très grande copropriété | 200–300 | 1 | 3 500–5 000 € | 4 200–6 000 € | Haut de la fourchette ADEME |
| Supplément par bâtiment | + 1 | + 1 000 à 1 500 € HT | + 1 200 à 1 800 € TTC | Applicable par bâtiment additionnel |
En pratique, ce tableau permet à une copropriété de se situer rapidement dans la fourchette de prix du marché et d’identifier si le devis de DPE collectif présenté en assemblée générale est cohérent avec la typologie de l’immeuble.
Dans le cas du DPE collectif, le taux de TVA réduit (5,5 % ou 10 %) ne s’applique pas, car ce ne sont pas des travaux d’amélioration énergétique, mais un diagnostic réglementaire. La prestation reste donc soumise au taux normal de 20 %.
Zoom sur le caractère obligatoire du DPE collectif
Tout bâtiment d’habitation collective dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013 doit disposer d’un DPE collectif. L’obligation s’applique depuis le 1ᵉʳ janvier 2024 aux immeubles en monopropriété et aux copropriétés de plus de 200 lots, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 aux copropriétés de 50 à 200 lots, et depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 aux copropriétés de 50 lots ou moins . En Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte, l’obligation s’appliquera à partir du 1ᵉʳ janvier 2028.
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Que comprend le prix d’un DPE collectif ?
Comprendre ce que recouvre le prix d’un DPE collectif permet de mieux comparer les devis et d’analyser le coût réel de la prestation proposée par chaque bureau d’études.
Le prix d’un DPE collectif ne se limite pas à une simple visite technique. Il correspond à une prestation complète mobilisant des compétences en thermique du bâtiment, en modélisation énergétique et en analyse réglementaire.
À noter que le DPE collectif est valable 10 ans. Cette durée de validité doit être prise en compte dans l’analyse du coût global du diagnostic, car un renouvellement sera nécessaire en cas de travaux lourds ou à l’échéance réglementaire.
Plus abordable que le prix d’un audit énergétique en copropriété, ce coût pour un DPE collectif inclut généralement :
- la visite sur site ;
- la collecte des données techniques ;
- la modélisation thermique ;
- la rédaction du rapport ;
- la remise du diagnostic énergétique complet et les explications correspondantes.
Le niveau de détail demandé par la copropriété, le temps passé sur l’analyse des équipements collectifs (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation) et le temps de restitution auprès du conseil syndical peut également influencer le prix final d’un diagnostic de performance énergétique collectif.
À noter que lorsqu’une copropriété demande un devis pour connaître le prix d’un diagnostic technique global (DTG), le DPE collectif est généralement inclus dans la prestation.
Quels facteurs influencent le prix d’un DPE collectif en 2026 ?
Le prix d’un DPE collectif dépend de nombreux paramètres techniques et organisationnels propres à chaque copropriété.
La superficie totale de l’immeuble, le nombre de logements, la surface en loi Carrez, ainsi que le type de chauffage (collectif ou individuel) et d’eau chaude sanitaire figurent parmi les critères techniques les plus déterminants dans le calcul du tarif d’un DPE collectif.
Ainsi, deux résidences de taille comparable peuvent recevoir des devis très différents simplement en raison de leur configuration ou du niveau d’exigence du diagnostic demandé.
Voici les principaux éléments qui expliquent ces écarts de prix pour un DPE collectif :
- plus la copropriété est grande et complexe, plus la collecte des données, la durée des visites et la saisie informatique demandent du temps et de la rigueur ;
- la diversité des systèmes énergétiques, comme le chauffage collectif, l’eau chaude sanitaire centralisée ou la ventilation mécanique, accroît la charge de travail lors de la modélisation ;
- lorsque les plans, relevés ou factures énergétiques sont incomplets, le bureau d’études doit reconstituer des informations manquantes, ce qui rallonge l’analyse ;
- les coûts varient aussi selon la localisation et la concurrence locale. Un DPE collectif à Paris, Lyon ou Marseille est souvent plus cher qu’en zone rurale ;
- la qualification et l’expérience du prestataire influencent directement le prix du DPE collectif. Un opérateur certifié et doté d’outils reconnus propose généralement un service plus précis et plus actionnable qui a un prix.
Enfin, pour répondre aux obligations réglementaires, le prix d’un PPPT en copropriété peut être inclus dans le devis du DPE collectif. Plus onéreuse, cette solution offre néanmoins une approche globale. N’hésitez pas à consulter nos articles sur le prix d’un PPT et d’un audit énergétique en copropriété si ces bilans énergétiques vous intéressent.
Peut-on réduire le coût d’un DPE collectif ?
S’il n’existe pas de tarif réglementé pour le DPE collectif, certaines bonnes pratiques permettent néanmoins d’optimiser son coût sans dégrader la qualité de la prestation.
L’objectif n’est pas de chercher le DPE collectif le moins cher, mais d’optimiser le coût du diagnostic en fonction des besoins réels de la copropriété et du niveau de précision attendu.
En amont de la consultation des bureaux d’études, la copropriété peut notamment :
- préparer les plans, diagnostics existants et factures énergétiques pour éviter les reconstitutions chronophages ;
- regrouper plusieurs bâtiments dans un même appel d’offres afin de mutualiser les frais de déplacement et de modélisation ;
- anticiper la réalisation du DPE collectif pour éviter les demandes en urgence, souvent facturées plus cher ;
- combiner le DPE collectif avec d’autres prestations réglementaires (DTG, PPPT) pour bénéficier d’un devis global plus compétitif.
Ces leviers permettent de contenir le coût d’un DPE collectif tout en conservant un diagnostic exploitable pour la suite du projet énergétique de la copropriété.
DPE collectif et prix : qui paie et comment se répartissent les coûts ?
Comme tout diagnostic réglementaire, le DPE collectif est financé collectivement par la copropriété.
Sa réalisation doit être votée en assemblée générale (AG), à la majorité simple de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965. Le syndic ou le conseil syndical présente les devis pour un DPE collectif et les copropriétaires décident ensemble du choix du prestataire.
Le coût du DPE collectif est ensuite réparti entre les copropriétaires en fonction des tantièmes de copropriété, selon la clé habituelle de répartition des charges communes. Autrement dit, un copropriétaire possédant 10 % des tantièmes finance environ 10 % du coût total du diagnostic.
Dans la majorité des cas, cette dépense est prélevée sur le budget de fonctionnement de la copropriété, ou plus rarement sur le fonds de travaux prévu à l’article 14-2 de la loi de 1965. Si le montant dépasse les prévisions budgétaires, une provision exceptionnelle peut être décidée en AG.
Prix du DPE collectif : attention aux devis trop bas
Face à l’obligation réglementaire, certaines copropriétés sont tentées de privilégier systématiquement le devis le moins cher pour leur DPE collectif. Pourtant, un prix anormalement bas peut cacher une prestation incomplète ou une méthodologie insuffisante.
Un DPE collectif réalisé à bas coût peut entraîner :
- une modélisation thermique simplifiée ne reflétant pas la réalité du bâtiment ;
- une collecte de données partielle, faute de temps passé sur site ;
- un rapport peu exploitable pour engager une démarche de rénovation ;
- des risques de non-conformité en cas de contrôle réglementaire.
Le prix d’un DPE collectif doit donc être analysé au regard du niveau de précision attendu, de l’expérience du prestataire et de la valeur ajoutée du diagnostic pour la copropriété.
Un devis de DPE collectif doit donc être comparé non seulement sur son prix, mais aussi sur la méthodologie proposée, les moyens mobilisés et la valeur du diagnostic pour la copropriété.
Quelles aides financières allègent le prix d’un DPE en copropriété?
Même s’il s’agit d’un diagnostic obligatoire, le DPE collectif ne bénéficie d’aucune aide financière spécifique. En revanche, ce diagnostic constitue souvent une première étape avant un projet de rénovation énergétique. Dans ce cas, des aides financières peuvent s’appliquer aux travaux entrepris.
DPE collectif ou audit énergétique pour maximiser les aides ?
Le DPE collectif donne une vue d’ensemble des consommations et des déperditions du bâtiment. L’audit énergétique va plus loin avec des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés, accompagnés d’estimations de gains énergétiques. Pour accéder à des aides comme MaPrimeRénov’ Copropriété, les CEE ou certains programmes régionaux, l’audit est souvent le document de référence exigé. En pratique, il est donc plus stratégique pour planifier une rénovation globale et bénéficier d’un soutien financier.
Comment choisir le bon devis pour un DPE collectif au juste prix ?
Avant d’accepter une offre tarifaire pour un DPE collectif, il convient d’examiner la qualité de la prestation autant que son prix.
Le devis indiquant le prix d’un DPE collectif doit aussi comprendre :
- la nature de la certification du prestataire ;
- le nombre de bâtiments concernés ;
- le niveau de détail du rapport ;
- les logiciels utilisés ;
- etc.
Le devis d’un DPE collectif à un prix juste doit aussi indiquer si les visites sur site sont incluses et si un échange pour la restitution est prévu avec le conseil syndical.
Les offres trop alléchantes peuvent cacher un diagnostic simplifié ou une modélisation incomplète. L’estimation du prix d’un DPE collectif doit refléter une méthodologie rigoureuse et un résultat exploitable pour la suite du projet énergétique.
Pourquoi confier la réalisation de son bilan énergétique en copropriété à Opéra Énergie ?
Pour garantir un DPE collectif fiable et conforme à la réglementation, mieux vaut faire appel à un bureau d’études reconnu.
Depuis la définition du besoin jusqu’à la restitution du rapport final, Opéra Énergie accompagne les syndics et copropriétés dans la réalisation complète de leur DPE collectif.
Nous proposons un devis de DPE collectif au juste prix, adapté à la taille, à la configuration et aux équipements de chaque copropriété. Notre approche vise à sécuriser le budget de la copropriété tout en garantissant un diagnostic précis, conforme et directement exploitable dans le cadre d’un projet de rénovation.
Que ce soit pour estimer le prix d’un DPE de copropriété, comparer plusieurs devis ou maîtriser le budget de votre immeuble, Opéra Énergie accompagne les syndics et conseils syndicaux à chaque étape du projet.
Pour aller plus loin, nous suggérons un accompagnement global vers l’audit énergétique ou le plan pluriannuel de travaux (PPT) basé sur les résultats du DPE collectif.
Diplômée d'un master en environnement, Alexandra a exercé pendant quinze ans dans des bureaux d'études techniques.
Depuis 2019, elle est rédactrice web spécialisée sur les sujets liés à l'énergie et l'environnement. Passionnée par les enjeux de la transition énergétique, elle associe sa plume à son expertise pour rédiger des contenus qui répondent aux enjeux des entreprises.
