Le prix d’un DTG en copropriété varie selon la taille de la résidence, sa complexité, les tarifs du diagnostiqueur ou encore le niveau de détail du rapport final. Quels critères prendre en compte ? Comment choisir le bon devis ? Des aides permettent-elles de réduire le coût du diagnostic technique global d’un immeuble ?
Quel est le prix d’un DTG pour une copropriété en 2025 ?
Selon une étude de l’Agence parisienne du Climat en collaboration avec France Rénov ’, le prix moyen d’un DTG en copropriété est estimé à 9 102 € TTC en 2024, soit environ 442 € TTC par logement (analyse réalisée sur unensemble de 2 500 DTG votés sur le périmètre de la Métropole du Grand Paris).
En moyenne, le prix d’un DTG d’une copropriété varie entre 900€ et 11500€ .
De nombreux critères expliquent cette fourchette de prix très large : le type de diagnostiqueur en charge du DTG ( les diagnostiqueurs ont souvent une grille tarifaire distincte), le nombre de lots de la copropriété, l’architecture du bâtiment, etc.
Un devis permet aux copropriétés d’obtenir une estimation du prix total du DTG de l’immeuble.
À noter que le coût des DTG d’immeuble a subi une augmentation annuelle de 4 à 6 % (en moyenne) depuis 2020.
Selon la région où se situe l’immeuble de la copropriété à diagnostiquer, des variations peuvent être constatées, mais globalement les tarifs pour un diagnostic technique global sont les suivants :
| Taille de la copropriété | Nombre de lots | Prix moyen des DTG en euros TTC constants base 2020 |
| Copropriété de moins de 50 lots | 2 à 10 | 6 355 € |
| 11 à 29 | 7 866 € | |
| 30 à 49 | 9 142 € | |
| Copropriétés de 50 à 200 lots et copropriétés de plus de 200 lots | 50 à 99 | 11 036 € |
| 100 et plus | 15 232 € |
Rappel sur le contexte réglementaire du DTG
Institué par la loi ALUR de 2014, le diagnostic technique global vise à évaluer l’état général des immeubles en copropriété. Il est obligatoire pour les bâtiments de plus de 10 ans faisant l’objet d’une mise en copropriété ou sur injonction préfectorale. Le DTG comporte une analyse de l’état du bâti, des équipements communs, de la performance énergétique et de la gestion technique du bâtiment.
Prix du DTG d’un immeuble : quels critères influencent le coût total ?
Le coût d’un DTG en copropriété varie selon plusieurs paramètres intrinsèques au bâtiment et aux prestations demandées. Comprendre ces facteurs permet de prévoir un budget réaliste et de mieux évaluer la qualité du service proposé.
La taille de la copropriété
Premier critère déterminant : la dimension de l’immeuble. Plus la copropriété est vaste, en surface ou en nombre de lots, plus le diagnostic requiert du temps et des moyens humains.
Un petit immeuble de 10 appartements engendrera naturellement un audit énergétique de copropriété moins long et plus abordable qu’un complexe résidentiel comptant plusieurs cages d’escalier et des dizaines de logements.
La complexité des installations et du bâtiment
La complexité architecturale et technique de l’immeuble impacte le prix d’un DTG en copropriété.
Conforme aux normes énergétiques et environnementales en vigueur, un bâtiment récent présente généralement moins de problèmes structurels qu’un immeuble ancien ou classé.
Chaque équipement supplémentaire à contrôler dans le bâtiment ajoute une couche d’expertise au diagnostic et donc un coût additionnel sur le devis.
L’expertise du diagnostiqueur et la zone géographique
L’expérience et la qualification du professionnel chargé de l’étude influencent naturellement le prix du DTG.
Un bureau d’études spécialisé et certifié OPQIBI propose des tarifs plus élevés qu’un diagnostiqueur généraliste.
Cependant, cette différence de prix est souvent justifiée par :
- une analyse plus fine ;
- des préconisations mieux argumentées ;
- une plus grande fiabilité dans le rapport final.
Enfin, à Paris et dans les grandes villes de France, les tarifs du DTG en copropriété ont tendance à être plus élevés qu’en province.
La qualité de réalisation du DTG
Le prix d’un DTG peut aussi varier selon le niveau de détail et la rigueur accordée à la mission.
Un DTG sommaire, se contentant d’un état des lieux rapide qui répond au strict minimum réglementaire, sera plus abordable qu’un diagnostic détaillé qui intègre des analyses complémentaires, comme une thermographie.
Opter pour le devis le moins cher pour le DTG de son immeuble permet d’économiser quelques centaines d’euros, mais cette stratégie expose l’immeuble à des risques d’omissions ou à des dépenses imprévues beaucoup plus coûteuses par la suite.
L’étendue du suivi et de l’accompagnement
Enfin, certaines offres incluent un suivi post-diagnostic, comme une réunion de présentation aux copropriétaires ou un accompagnement dans l’élaboration du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). Vous souhaitez en savoir plus sur le prix d’un PPPT ? N’hésitez pas à consulter notre article dédié.
Ces prestations complémentaires apportent une réelle valeur ajoutée, mais alourdissent logiquement la facture du diagnostic technique global.
Opter pour un prestataire qui accompagne la copropriété au-delà du simple diagnostic peut néanmoins s’avérer rentable. En effet, un bon suivi aide à planifier les travaux, à optimiser les budgets et à éviter les urgences coûteuses.
DTG, DPE collectif et PPPT, quelles obligations ? Le DTG est obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans qui font l’objet d’une mise en copropriété ou ceux présentant des désordres. Facultatif dans les autres cas, sa réalisation peut être votée à la majorité simple. En revanche, le DPE collectif est obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour les copropriétés comprenant entre 50 et 200 lots. Cette obligation de réaliser un DPE collectif s’étendra aux copropriétés de moins de 50 lots à partir du 1er janvier 2026. Enfin, à la différence du DTG, un PPPT est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis le 1er janvier 2025, sauf si un DTG confirme qu’aucun travaux n’est requis au cours des 10 prochaines années.
Coût du DTG en copropriété : comment choisir le bon devis ?
Le choix d’un devis pour un diagnostic technique global doit s’appuyer sur plusieurs critères objectifs qui vont bien au-delà d’une simple comparaison de prix.
Il est recommandé de vérifier en détail le contenu des prestations proposées :
- périmètre de l’analyse ;
- méthodologie de diagnostic ;
- délais de réalisation ;
- accompagnement éventuel ;
- qualifications du prestataire (certifications, assurances, références) ;
- etc.
Opéra Énergie recommande de comparer plusieurs devis pour vérifier leur cohérence avec les caractéristiques de l’immeuble.
Quelles aides financières allègent le tarif du DTG d’une copropriété ?
De façon générale, un DTG en copropriété ne permet pas de bénéficier d’une aide financière à sa réalisation.
Toutefois, des dispositifs locaux existent, comme l’aide métropolitaine du Grand Paris d’un montant de 5000 € pour une copropriété de 5 lots ou plus, mise en place depuis 2020 (programme SARE).
Un diagnostiqueur spécialisé en rénovation énergétique peut informer la copropriété sur les aides disponibles dans la région et les critères d’éligibilité pour y prétendre.
Quoi qu’il en soit, si le DTG identifie des travaux indispensables, des aides comme MaPrimeRénov’ Copropriété ou la prime énergie du dispositif des certificats d’économies d’énergie sont à la portée de la copropriété.
Pourquoi les atouts d’un DTG justifient-ils son prix ?
Quand il est réalisé par un professionnel qualifié selon une méthodologie rigoureuse, le prix du DTG d’une copropriété se justifie par les bénéfices qu’il apporte au bâtiment collectif.
En effet, composé d’un audit énergétique approfondi, le diagnostic technique global constitue un outil stratégique pour anticiper les besoins d’entretien et de rénovation d’un immeuble.
Il fournit une vision globale sur l’état du bâti, des équipements collectifs et de la performance énergétique de la copropriété.
Ainsi, le DTG contribue à une gestion plus durable et sûre d’une résidence et représente un appui pour les décisions prises en assemblée générale.
DTG au meilleur prix : pourquoi faire confiance à Opéra Énergie ?
Certifié OPQIBI 1905, les diagnostiqueurs Opéra Énergie dispose des qualifications et de l’expérience indispensables à la réalisation d’un diagnostic technique global qui répond aux attentes des copropriétés de toute taille. Comment nous accompagnons les copropriétés dans la réalisation de DTG ?
- Nous réalisons le DTG de votre copropriété en identifiant, hiérarchisant et chiffrant tous les travaux nécessaires.
- Nous transformons un diagnostic complexe en un outil concret, lisible et exploitable.
- Nous procédons au montage des dossiers de subvention et aides financières (grâce à nos certifications RGE & OPOIBI)
- Vos travaux peuvent être effectués par nos partenaires spécialisés, experts et certifiés.
Nos tarifs dépendent de la taille de la copropriété et d’autres facteurs qui nous permettent de proposer des solutions justes et proportionnées. Nous veillons également à rester compétitifs par rapport aux offres disponibles sur le marché.
En outre, notre accompagnement va plus loin, car nous négocions avec les fournisseurs d’énergie des contrats de gaz et d’électricité au meilleur prix pour chaque résidence.
De plus, nous guidons les copropriétaires et les syndics lors de l’élaboration du PPPT, sur base du DTG, qui servira de feuille de route au bâtiment pendant 10 ans.
Enfin, pour réaliser les travaux indispensables au meilleur prix, notre mission de mandataire CEE nous permet de bénéficier des meilleurs montants de prime énergie pour les opérations de rénovation énergétique les plus pertinentes.
Diplômée d'un master en environnement, Alexandra a exercé pendant quinze ans dans des bureaux d'études techniques.
Depuis 4 ans, elle est rédactrice web spécialisée sur les sujets liés à l'énergie et l'environnement. Passionnée par les enjeux de la transition énergétique, elle associe sa plume à son expertise pour rédiger des contenus qui répondent aux enjeux des entreprises.
