Le prix d’un DTG en copropriété varie selon la taille de la résidence, sa complexité, les tarifs du diagnostiqueur ou encore le niveau de détail du rapport final. Quels critères prendre en compte ? Comment choisir le bon devis ? Des aides permettent-elles de réduire le coût du diagnostic technique global d’un immeuble ?
DTG immeuble : définition et objectifs du diagnostic technique global
Le DTG immeuble (diagnostic technique global) est une étude réglementaire qui dresse un état complet d’un immeuble en copropriété. Il analyse le bâti, les équipements communs, la performance énergétique et la gestion technique du bâtiment.
Son objectif est double : évaluer l’état général de l’immeuble et aider la copropriété à anticiper les travaux nécessaires, dans une logique de sécurité, de durabilité et de pilotage patrimonial.
Quand le DTG d’un immeuble est-il obligatoire en 2026 ?
En 2026, le DTG d’un immeuble est obligatoire dans deux situations :
- lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans ;
- en cas d’injonction administrative, notamment lorsque l’immeuble présente des désordres.
Dans les autres cas, le DTG d’une copropriété reste facultatif et peut être voté en assemblée générale à la majorité simple.
DPE collectif et PPPT, quelles obligations ?
Le DPE collectif est obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour les copropriétés comprenant entre 50 et 200 lots. Cette obligation de réaliser un DPE collectif s’est étendue aux copropriétés de moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Enfin, à la différence du DTG, un PPPT est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis le 1er janvier 2025, sauf si un DTG confirme qu’aucun travaux n’est requis au cours des 10 prochaines années.
Que contient un DTG en copropriété?
Un DTG en copropriété comprend :
- une analyse de l’état du bâti (structure, parties communes) ;
- un examen des équipements collectifs (chauffage, ventilation, ascenseurs, réseaux) ;
- une évaluation de la performance énergétique ;
- une vision globale de la gestion technique de l’immeuble.
Le rapport fournit une base technique fiable pour orienter les décisions de la copropriété.
DTG en copropriété et PPPT sont étroitement liés
Lorsqu’il est suffisamment complet, un DTG d’immeuble peut servir de base à l’élaboration du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT).
Dans certains cas, si le DTG de la copropriété conclut à l’absence de travaux nécessaires sur les 10 prochaines années, il peut exonérer temporairement la copropriété de l’obligation de PPPT.
Quel est le prix d’un DTG pour une copropriété en 2026 ?
Selon une étude de l’Agence parisienne du Climat en collaboration avec France Rénov ’, le prix moyen d’un DTG en copropriété est estimé à 9 102 € TTC en 2024, soit environ 442 € TTC par logement (analyse réalisée sur un ensemble de 2 500 DTG votés sur le périmètre de la Métropole du Grand Paris).
Ces ordres de grandeur restent pertinents en 2026, malgré l’augmentation progressive des coûts d’ingénierie et des exigences réglementaires.
En moyenne, le prix d’un DTG d’une copropriété varie entre 900€ et 11500€ .
De nombreux critères expliquent cette fourchette de prix très large :
- le type de diagnostiqueur en charge du DTG (les bureaux d’études appliquent souvent des grilles tarifaires distinctes) ;
- le nombre de lots de la copropriété ;
- l’architecture du bâtiment, etc.
Un devis permet aux copropriétés d’obtenir une estimation du prix total du DTG de l’immeuble.
À noter que le coût des DTG d’immeuble a subi une augmentation annuelle de 4 à 6 % (en moyenne) depuis 2020, avec une tendance qui s’est confirmé en 2025.
DTG d’un immeuble : prix selon la taille de la copropriété
Selon la région où se situe l’immeuble de la copropriété à diagnostiquer, des variations peuvent être constatées, mais globalement les tarifs pour un diagnostic technique global d’immeuble sont les suivants :
| Taille de la copropriété | Nombre de lots | Prix moyen des DTG en euros TTC constants base 2020 |
| Copropriété de moins de 50 lots | 2 à 10 | 6 355 € |
| 11 à 29 | 7 866 € | |
| 30 à 49 | 9 142 € | |
| Copropriétés de 50 à 200 lots et copropriétés de plus de 200 lots | 50 à 99 | 11 036 € |
| 100 et plus | 15 232 € |
Comme dans le cas, d’un audit énergétique de copropriété, ces montants doivent être interprétés comme des moyennes indicatives, susceptibles d’évoluer selon la complexité technique de l’immeuble et le périmètre exact de la mission confiée.
Rappel sur le contexte réglementaire du DTG
Institué par la loi ALUR de 2014, le diagnostic technique global vise à évaluer l’état général des immeubles en copropriété. Il est obligatoire pour les bâtiments de plus de 10 ans faisant l’objet d’une mise en copropriété ou sur injonction préfectorale. Le DTG comporte une analyse de l’état du bâti, des équipements communs, de la performance énergétique et de la gestion technique du bâtiment et une vision globale de la gestion technique du bâtiment, utile à la planification des travaux.
DTG d’un immeuble : quels critères influencent son prix ?
Le coût d’un DTG en copropriété varie selon plusieurs paramètres intrinsèques au bâtiment et aux prestations demandées. Comprendre ces facteurs permet de prévoir un budget réaliste et de mieux évaluer la qualité du service proposé.
La taille de la copropriété
Premier critère déterminant : la dimension de l’immeuble. Plus la copropriété est vaste, en surface ou en nombre de lots, plus le diagnostic requiert du temps et des moyens humains.
Un petit immeuble de 10 appartements engendrera naturellement un DTG d’immeuble moins long et plus abordable qu’un complexe résidentiel comptant plusieurs cages d’escalier et des dizaines de logements.
La complexité des installations et du bâtiment
La complexité architecturale et technique de l’immeuble impacte le prix d’un DTG d’un immeuble.
Conforme aux normes énergétiques et environnementales en vigueur, un bâtiment récent présente généralement moins de problèmes structurels qu’un immeuble ancien ou classé.
Chaque équipement supplémentaire à contrôler dans le bâtiment ajoute une couche d’expertise au diagnostic et donc un coût additionnel sur le devis.
L’expertise du diagnostiqueur et la zone géographique
L’expérience et la qualification du professionnel chargé de l’étude influencent naturellement le prix du DTG d’un immeuble, comme c’est également le cas pour le PPPT.
Un bureau d’études spécialisé et certifié OPQIBI propose des tarifs plus élevés qu’un diagnostiqueur généraliste.
Cependant, cette différence de prix est souvent justifiée par :
- une analyse plus fine ;
- des préconisations mieux argumentées ;
- une plus grande fiabilité dans le rapport final.
Enfin, à Paris et dans les grandes villes de France, les tarifs du DTG d’un immeuble ont tendance à être plus élevés qu’en province.
La qualité de réalisation du DTG
Le prix d’un DTG d’immeuble peut aussi varier selon le niveau de détail et la rigueur accordée à la mission.
Un DTG sommaire, se contentant d’un état des lieux rapide qui répond au strict minimum réglementaire, sera plus abordable qu’un diagnostic détaillé qui intègre des analyses complémentaires, comme une thermographie.
Opter pour le devis le moins cher pour le DTG de son immeuble permet d’économiser quelques centaines d’euros, mais cette stratégie expose l’immeuble à des risques d’omissions ou à des dépenses imprévues beaucoup plus coûteuses par la suite.
L’étendue du suivi et de l’accompagnement
Enfin, certaines offres incluent un suivi post-diagnostic, comme une réunion de présentation aux copropriétaires ou un accompagnement dans l’élaboration du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). Vous souhaitez en savoir plus sur le prix d’un PPPT ? N’hésitez pas à consulter notre article dédié.
Ces prestations complémentaires apportent une réelle valeur ajoutée, mais alourdissent logiquement la facture du diagnostic technique global.
Opter pour un prestataire qui accompagne la copropriété au-delà du simple diagnostic peut néanmoins s’avérer rentable. En effet, un bon suivi aide à planifier les travaux, à optimiser les budgets et à éviter les urgences coûteuses.
Qui peut réaliser un DTG d’immeuble ?
Le DTG d’un immeuble doit être réalisé par un professionnel qualifié, disposant des compétences techniques, des assurances adaptées et d’une méthodologie conforme aux exigences réglementaires.
Les copropriétés s’orientent généralement vers des bureaux d’études spécialisés, capables de produire un diagnostic technique global fiable et exploitable à long terme.
Coût du DTG en copropriété : comment choisir le bon devis ?
Le choix d’un devis pour un diagnostic technique global doit s’appuyer sur plusieurs critères objectifs qui vont bien au-delà d’une simple comparaison de prix.
Il est recommandé de vérifier en détail le contenu des prestations proposées :
- périmètre de l’analyse ;
- méthodologie de diagnostic ;
- délais de réalisation ;
- accompagnement éventuel ;
- qualifications du prestataire (certifications, assurances, références) ;
- etc.
Opéra Énergie recommande de comparer plusieurs devis pour vérifier leur cohérence avec les caractéristiques de l’immeuble.
Quelles aides financières allègent le tarif du DTG d’une copropriété ?
De façon générale, un DTG d’immeuble ne permet pas de bénéficier d’une aide financière à sa réalisation en 2026.
Toutefois, des dispositifs locaux existent, comme l’aide métropolitaine du Grand Paris (jusqu’à 5 000 € pour les copropriétés de 5 lots ou plus, dans le cadre du programme SARE, sous conditions). Pour l’instant, cette aide n’est pas garantie en 2026.
Un diagnostiqueur spécialisé en rénovation énergétique peut informer la copropriété sur les aides disponibles dans la région et les critères d’éligibilité pour y prétendre.
Quoi qu’il en soit, si le DTG d’un immeuble identifie des travaux indispensables, des aides comme MaPrimeRénov’ Copropriété ou la prime énergie du dispositif des certificats d’économies d’énergie sont à la portée de la copropriété.
Pourquoi les atouts d’un DTG justifient-ils son prix ?
Quand il est réalisé par un professionnel qualifié selon une méthodologie rigoureuse, le prix du DTG d’un immeuble se justifie par les bénéfices qu’il apporte au bâtiment collectif.
En effet, composé d’un audit énergétique approfondi, le diagnostic technique global constitue un outil stratégique pour :
- fournir une vision globale sur l’état du bâti, des équipements collectifs et de la performance énergétique de la copropriété ;
- anticiper les besoins d’entretien et de rénovation d’un immeuble pour éviter des dégradations ;
- hiérarchiser les travaux ;
- faciliter la prise de décisions en assemblée générale ;
- éviter des interventions urgentes coûteuses.
Ainsi, le DTG contribue à une gestion plus durable et sûre d’une résidence et représente un outil de pilotage durable et pertinent du patrimoine immobilier.
DTG au meilleur prix : pourquoi faire confiance à Opéra Énergie ?
Certifié OPQIBI 1905, Opéra Énergie dispose des qualifications et de l’expérience indispensables à la réalisation d’un diagnostic technique global d’immeuble qui répond aux attentes des copropriétés de toute taille. Comment nous accompagnons les copropriétés dans la réalisation de DTG ?
- La réalisation du DTG immeuble, avec identification, hiérarchisation et chiffrage des travaux ;
- La restitution d’un diagnostic clair, lisible et exploitable ;
- L’accompagnement dans le montage des dossiers d’aides et de subventions, grâce à nos certifications RGE et OPQIBI ;
- La mobilisation de partenaires spécialisés et certifiés pour la mise en œuvre des travaux.
Nos tarifs sont proportionnés à la taille et à la complexité de la copropriété, tout en restant compétitifs par rapport au marché.
En complément, nous accompagnons les syndics et copropriétaires dans l’élaboration du PPPT, sur la base du DTG, afin de construire une feuille de route cohérente sur 10 ans.
Enfin, grâce à notre rôle de mandataire CEE, nous optimisons les montants de primes énergie mobilisables pour les travaux de rénovation les plus pertinents.
Diplômée d'un master en environnement, Alexandra a exercé pendant quinze ans dans des bureaux d'études techniques.
Depuis 2019, elle est rédactrice web spécialisée sur les sujets liés à l'énergie et l'environnement. Passionnée par les enjeux de la transition énergétique, elle associe sa plume à son expertise pour rédiger des contenus qui répondent aux enjeux des entreprises.
