Audit énergétique en copropriété : guide complet en 2025

L’audit thermique est un diagnostic réalisé dans un bâtiment, qui va plus loin que le DPE (Diagnostic de performance énergétique). Il permet de faire un état des lieux du bien, mais également de trouver les solutions les plus adaptées, afin d’améliorer la performance énergétique du bâtiment, réduire sa consommation énergétique et donc les factures. L’audit énergétique va devenir obligatoire dans certains cas, pour les particuliers. Mais qu’en est-il des copropriétés ? Quand faire un audit énergétique en copropriété ? Quelles sont les obligations des syndics et gestionnaires de copropriétés ?

Audit énergétique en copropriété : définition

Ainsi, l’audit énergétique d’un immeuble :

• identifie les déperditions thermiques ;
• mesure les consommations réelles ;
• modélise plusieurs scénarios de travaux permettant d’améliorer le confort, de réduire les charges et de valoriser le patrimoine.

Audit énergétique : quelles sont les obligations légales des copropriétés ?

Avant de planifier des travaux ou de solliciter des aides, il est essentiel de comprendre ce que la loi impose réellement aux copropriétés. Depuis 2017, la réglementation a évolué. Certaines obligations ont disparu, comme celle de réalisation d’un audit énergétique en copropriété, d’autres ont été introduites, notamment avec la loi Climat et Résilience.

Un diagnostic désormais facultatif, mais toujours stratégique

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2017, l’audit énergétique en copropriété n’est plus une obligation légale, sauf dans des cas particuliers.
L’obligation instaurée par l’arrêté du 28 février 2013, qui concernait les immeubles de plus de 50 lots équipés d’un chauffage ou d’un système de refroidissement collectif, a pris fin en 2016.
Désormais, cet audit énergétique d’un immeuble relève d’une démarche volontaire, souvent décidée en assemblée générale, pour évaluer la performance du bâti et préparer un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) cohérent.

Les audits énergétiques réglementaires obligatoires : uniquement pour les monopropriétés

Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, un audit énergétique réglementaire est obligatoire lors de la vente de logements classés F ou G, puis E à compter du 1ᵉʳ janvier 2025, et D dès 2034.

Cette obligation ne s’applique pas aux logements en copropriété, mais uniquement :

• aux maisons individuelles ;
• aux immeubles en monopropriété (un seul propriétaire pour l’ensemble du bâtiment).

L’audit énergétique d’un immeuble collectif reste donc facultatif, mais il demeure fortement recommandé pour anticiper les rénovations globales et bénéficier de dispositifs financiers comme MaPrimeRénov’ Copropriété ou les CEE.

De nouvelles obligations liées au DPE collectif et au PPPT

Même si l’audit énergétique en copropriété n’est plus imposé, les copropriétés sont désormais soumises à d’autres obligations introduites par la loi Climat et Résilience.

Le DPE collectif est obligatoire, selon le calendrier suivant :

• depuis le 1ᵉʳ janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots ;
• depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 pour les copropriétés de 50 à 200 lots ;
• à partir du 1ᵉʳ janvier 2026 pour les copropriétés de 50 lots ou moins.

Cette mesure s’applique à tout immeuble dont le permis de construire a été déposé avant le 1ᵉʳ janvier 2013.
Le PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux) est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Validé en assemblée générale, ce document permet de planifier les travaux à engager sur dix ans.
L’audit énergétique d’une copropriété, bien qu’optionnel, reste un outil d’aide précieux pour élaborer un PPPT fiable et cohérent.

Une méthode de calcul harmonisée depuis juillet 2025

Depuis le 1ᵉʳ juillet 2025, l’arrêté du 27 mars 2025 impose la méthode 3CL-DPE 2021 pour tous les audits énergétiques en copropriété.
Cette évolution ne crée pas d’obligation de réalisation, mais elle uniformise les pratiques :

• les audits doivent être réalisés par des professionnels qualifiés (bureaux d’études certifiés OPQIBI 1905 ou équivalent) ;
• la méthode 3CL garantit une meilleure comparabilité avec le DPE collectif ;
• les rapports sont désormais plus précis et plus exploitables pour les demandes d’aides publiques.

Ainsi, en 2025, une copropriété n’a pas l’obligation légale de réaliser un audit énergétique.
En revanche, elle doit :

• disposer d’un DPE collectif, selon sa taille et sa date de construction ;
• établir un PPPT ou PPT si elle a plus de 15 ans.

Réaliser l’audit énergétique d’une copropriété reste cependant une démarche stratégique, car il permet d’identifier les travaux prioritaires, de planifier les investissements et de sécuriser l’accès aux aides financières.

Dispositif	Statut en 2025	Public concerné	Texte de référence
Audit énergétique (copropriété)	Facultatif	Copropriétés d’habitation collectives	Arrêté du 28 février 2013 (obligation close)
Audit énergétique réglementaire	Obligatoire lors de la vente de logements F/G/E/D	Maisons individuelles et monopropriétés	Loi Climat et Résilience + Décret du 9 août 2022
DPE collectif	Obligatoire selon taille (2024–2026)	Copropriétés avec chauffage/refroidissement collectif	Loi Climat et Résilience
PPPT / PPT	Obligatoire depuis 2025 pour immeubles de plus de 15 ans	Toutes copropriétés	Loi Climat et Résilience
Méthode 3CL-DPE 2021	Obligatoire pour tout audit depuis juillet 2025	Tous les auditeurs	Arrêté du 27 mars 2025

Quelle est la durée de validité d’un audit de copropriété ?

Un audit énergétique de copropriété est valable dix ans, sauf en cas de travaux importants modifiant la performance du bâtiment (rénovation globale, changement de système de chauffage, isolation majeure, etc.).
Au-delà de cette période, ou si le bâti a évolué, il est recommandé de réactualiser l’audit énergétique d’un immeuble pour disposer de données conformes aux réglementations et aux prix de l’énergie en vigueur.
Cette mise à jour garantit la pertinence du plan pluriannuel de travaux (PPT) et permet de renouveler l’accès aux aides financières comme MaPrimeRénov’ Copropriété ou les CEE.

Quel est le prix d’un audit énergétique d’une copropriété ?

Concernant le coût d’un audit énergétique d’une copropriété, il est conseillé de faire plusieurs devis avant de choisir. Vous pourrez ainsi comparer, en plus du prix, la précision de ce bilan énergétique. Le total peut varier en fonction de plusieurs éléments et notamment le nombre de lots et/ou de bâtiments, le système de chauffage, la complexité architecturale, etc. Le coût est divisé entre les copropriétaires, selon leur quote-part.

En moyenne, un audit énergétique d’un immeuble collectif nécessite entre 6 et 10 semaines de réalisation, selon la taille de l’immeuble et la disponibilité des données.
Ces montants incluent la visite sur site, la modélisation thermique, les scénarios de travaux et la restitution du rapport.

N’hésitez pas à consulter nos articles respectifs pour connaitre le coût d’un DPE collectif, le prix d’un DTG pour un immeuble ou le coût d’un projet de plan pluriannuel pour une copropriété.

Audit énergétique d’une copro : quelles aides pour le financer ?

Il n’existe pas d’aide directe pour financer la réalisation d’un audit énergétique en copropriété. En revanche, ce diagnostic constitue une étape préalable indispensable pour accéder à la plupart des dispositifs de soutien à la rénovation.
En effet, les aides financières ne portent pas sur l’audit lui-même, mais sur les travaux qui en découlent et qui permettent d’améliorer la performance énergétique du bâtiment.

Ainsi, la réalisation d’un audit énergétique complet permet à la copropriété de :

• justifier l’éligibilité de ses futurs travaux aux aides publiques (CEE, MaPrimeRénov’ Copropriété, Éco-PTZ collectif) ;
• quantifier le gain énergétique attendu, un critère déterminant pour obtenir ces subventions ;
• structurer un plan de rénovation cohérent et hierarchisé, condition souvent exigée pour constituer un dossier de financement.

En pratique, certaines aides, notamment MaPrimeRénov’ Copropriété, peuvent prendre en charge l’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) qui accompagne la copropriété après l’audit, mais pas le coût du diagnostic lui-même.
L’audit énergétique d’un immeuble collectif reste donc un investissement stratégique, qui permet d’activer ensuite les financements destinés aux travaux.

Qui peut réaliser l’audit énergétique d’une copropriété ?

Depuis juillet 2025, seuls les bureaux d’études qualifiés OPQIBI 1905 ou équivalents sont habilités à conduire un audit énergétique d’un immeuble en copropriété conforme à la méthode 3CL.

Peuvent réaliser un tel audit :

• un thermicien ou un bureau d’études thermiques ;
• un architecte ou un technicien ;
• un ingénieur thermicien.

Ce dernier va effectuer différents relevés qui permettront d’évaluer la consommation d’énergie, ainsi que l’analyse de documents, comme les factures. Enfin, il doit donner des solutions pour améliorer les performances du bâtiment, en une étape ou plusieurs.

Quelles sont les étapes d’un audit énergétique d’une copro ?

Lorsqu’il s’agit de mener à bien un audit énergétique en copropriété, il est nécessaire de se conformer à plusieurs étapes. Voici les grandes étapes à suivre.

Inscription de l’audit énergétique à l’ordre du jour de l’AG

Pour engager l’audit énergétique d’un immeuble collectif, il est indispensable d’obtenir l’accord des copropriétaires à la majorité simple lors d’une assemblée générale (AG). Cette étape inclut une présentation succincte des objectifs et des avantages de l’audit, tels que l’amélioration thermique et la réduction des coûts. Une bonne communication en amont est essentielle pour convaincre.

La réalisation d’un audit énergétique en copropriété commence par son inscription à l’ordre du jour de l’assemblée générale du syndic. Cette inscription permet de le soumettre au vote des copropriétaires, une étape préalable essentielle pour obtenir l’accord majoritaire.

Choisir un professionnel qualifié

Un expert certifié doit être choisi pour réaliser l’audit. Il est judicieux de comparer plusieurs devis afin de s’assurer de la pertinence des qualifications et des méthodes de travail. Le choix de l’auditeur doit être validé par les copropriétaires pour garantir leur adhésion au projet.

Réalisation des mesures et analyses sur site

Le professionnel se rend sur place pour effectuer des mesures et analyses. Cela inclut :

• La visite des parties communes et de la chaufferie, si présente, afin d’évaluer l’état des installations collectives et d’identifier les sources potentielles de pertes énergétiques.
• L’inspection de certains logements pour avoir une vision complète des différences de performance énergétique selon les étages ou correspondant à un échantillon réglementaire.
• Une analyse thermique complète des bâtiments permettant de repérer les points faibles, tels que les ponts thermiques ou les insuffisances d’isolation, ainsi que les atouts, comme une bonne orientation ou des matériaux performants. Le professionnel peut également utiliser des outils spécialisés, comme des caméras thermiques, pour affiner son diagnostic.

Formulation de recommandations d’économies d’énergie

Sur la base de ses analyses, le professionnel établit une liste de recommandations pour améliorer la performance énergétique de la copropriété. Ces propositions incluent des solutions telles que l’isolation des murs, l’amélioration des systèmes de chauffage ou encore l’installation de dispositifs de régulation thermique. Les préconisations sont accompagnées d’une estimation des gains énergétiques attendus.

Restitution des résultats de l’audit énergétique

Les résultats de l’audit sont présentés aux copropriétaires sous forme d’un rapport détaillé. Ce document inclut les observations, les points faibles identifiés, les travaux recommandés et les estimations financières associées. Cette restitution peut être suivie d’échanges pour clarifier les éléments techniques et favoriser l’engagement des copropriétaires.

Mise en œuvre des travaux de rénovation thermique

Après la validation des recommandations lors d’une nouvelle AG, les travaux peuvent être entrepris. Cette phase inclut la recherche de financements, la sélection des entreprises et le suivi de chantier. Le syndic peut jouer un rôle clé dans la coordination des différentes étapes pour assurer la bonne exécution des travaux. Des aides financières, comme les CEE ou MaPrimeRénov’, peuvent être sollicitées pour alléger le coût global.

Pourquoi réaliser un audit énergétique en copropriété en 2025 ?

Faire réaliser un audit énergétique en copropriété présente plusieurs avantages.

Economies d’énergie et gain de confort

Le premier est de faire un point sur tout l’immeuble, identifier ce qui va et ne va pas, ce qui mérite d’être amélioré et surtout comment les améliorer. En ciblant les bonnes actions et leur ordre, cela permet de réaliser les bons travaux dans la copropriété. À la clé ? Un gain en confort et réduction de la consommation d’énergie, donc des factures.

Valorisation du patrimoine

En rendant la copropriété plus écoresponsable, on peut réduire les charges de copropriétés des occupants. Il est aussi possible d’attirer de nouveaux propriétaires. Ils auront moins peur de s’engager, notamment en raison de frais de copropriétés futurs moins élevés.

Outil stratégique pour planifier une rénovation

Au-delà des économies d’énergie, l’audit énergétique en copropriété constitue une aide à la décision. Il permet de hiérarchiser les travaux à mener dans la copropriété, d’estimer les coûts associés et de définir un calendrier d’interventions réaliste sur plusieurs années.
Grâce à cette vision d’ensemble, les copropriétaires peuvent mieux anticiper les dépenses à venir et établir un plan pluriannuel de travaux (PPT) cohérent avec leurs capacités financières.

Préalable essentiel pour obtenir des aides

Réaliser l’audit énergétique d’un immeuble permet de préparer le terrain pour bénéficier d’aides à la rénovation.
Ce diagnostic est souvent requis pour constituer un dossier MaPrimeRénov’ Copropriété ou Certificats d’Économies d’Énergie (CEE). Il justifie la cohérence technique du projet et la performance énergétique visée, deux critères déterminants pour obtenir un financement.

Engagement collectif et responsable

Enfin, l’audit énergétique d’un bâtiment collectif traduit l’engagement environnemental de la copropriété.
En réduisant la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, il s’inscrit pleinement dans les objectifs de la loi Climat et Résilience.
C’est une démarche collective, fédératrice et concrète, qui valorise le patrimoine tout en améliorant durablement la qualité de vie des occupants.

Audit énergétique d’un immeuble collectif : pourquoi choisir notre solution d’accompagnement ?

Notre équipe est spécialisée dans la réalisation d’audits énergétiques pour les copropriétés. Nos audits énergétiques suivent une méthode clé en main :

• Analyse de documents et factures ;
• Visite du site, récupération des données techniques et d’usages ;
• Modélisation, via un logiciel de calcul thermique agréé, et réalisation d’un bilan énergétique ;
• Préconisations de travaux chiffrées et scénarios ;
• Présentation du rapport d’audit, travaux chiffrés et scénarios inclus.

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Quels travaux après l’audit énergétique en copropriété ?

Plusieurs travaux peuvent être menés suite à un audit énergétique en copropriété. Peuvent par exemple être réalisés :

• des travaux d’isolation thermique ;
• un remplacement du système de chauffage collectif ou de production d’eau chaude sanitaire (ECS) ;
• l’installation de fenêtre à double vitrage sur les parties communes.

Audit énergétique d’une copropriété et Diagnostic de Performance énergétique : quelles sont les différences?

Le DPE énergétique et l’audit énergétique d’un immeuble collectif ont tous les deux la même finalité. Ces deux bilans énergétiques mesurent et détaillent la performance énergétique des logements d’une copropriété. Toutefois, l’audit d’efficacité énergétique se veut plus pousser dans son analyse. Il s’appuie d’ailleurs sur le Diagnostic de performance énergétique pour offrir un compte rendu plus détaillé. Celui-ci se concentre sur des éléments spécifiques tels que le système de chauffage et de refroidissement, le type de bâtiment, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage, etc.

Contrairement au DPE d’une copropriété, l’audit énergétique réglementaire d’une copropriété hiérarchise les travaux à engager et permet d’avoir une estimation du montant à prévoir. C’est un outil d’aide à la prise de décision tandis que le DPE permet uniquement d’analyser la performance énergétique.