La fiche CEE BAR-TH-177 permet de financer des opérations de rénovation globale en bâtiment résidentiel collectif en France métropolitaine. Elle vise à engager des travaux permettant un gain énergétique d’au moins 35%. Elle permet d’obtenir une prime énergie dans le cadre des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
BAR-TH-177 : financer la rénovation d’une copropriété
Cette fiche permet aux copropriétés situées en France métropolitaine de s’engager massivement dans des opérations de rénovation globale et de faire des économies d’énergie significatives. Cela permet sur le long terme de réduire les charges de copropriété et d’améliorer le confort des habitants.
Quelles sont les exigences à respecter dans le cadre de l’opération BAR-TH-177 en 2025 ?
En 2025, pour valoriser l’opération au titre des CEE et bénéficier d’une prime énergie dans le cadre de la fiche BAR-TH-177, il est nécessaire de respecter les exigences suivantes :
- Procéder à la réalisation d’un audit énergétique respectant les dispositions de l’article 8 de l’arrêté du 17 novembre 2020 avant les travaux de rénovation globale du bâtiment. Cet audit permet d’identifier quelles opérations de travaux mener (isolation, installation d’une pompe à chaleur, etc.)
- Atteindre une consommation conventionnelle annuelle en énergie primaire après travaux < 331 kWh/m².an pour les usages chauffage, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire, éclairage, et auxiliaires.
- Atteindre un gain de performance énergétique d’au moins 35% par rapport à la consommation conventionnelle annuelle avant travaux.
- Disposer d’émissions annuelles de gaz à effet de serre après rénovation inférieures ou égales aux émissions initiales.
L’intervention d’un professionnel RGE : une obligation
Afin de bénéficier de la prime énergie en copropriété, il est obligatoire de faire réaliser les travaux par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Pour chaque catégorie de travaux intégrée dans le projet de rénovation globale, le professionnel doit être titulaire d’un signe de qualité conforme aux exigences prévues par la réglementation.
Lire une fiche d’opération standardisée, comment faire ?
Les fiches CEE sont toutes présentées de la même manière à l’aide d’un code :
- BÂtiment Résidentiel (BAR), pour des travaux menés dans le résidentiel collectif en France métropolitaine ;
- TH (THermique) pour des travaux visant à améliorer le confort thermique été comme hiver ;
- 177, le numéro spécifique associé à l’opération de travaux, à savoir une rénovation globale pour des bâtiments en métropole.
À titre de comparaison, la fiche BAR-TH-145 concerne également la rénovation globale mais avec des spécificités différentes.
BAR-TH-177 : quel montant en kWh cumac ?
Si les conditions mentionnées ci-dessus sont remplies, l’opération BAR-TH-177 permet au syndic de copropriété d’obtenir un certain nombre de kWh cumac, calculés selon une formule fixe :
2 100 × Shab
Où Shab est la surface habitable (exprimée en m²) du bâtiment après rénovation.
Cette formule diffère de celle utilisée pour la BAR-TH-145 qui prend en compte la différence entre les consommations initiales et finales.
BAR-TH-177 : quel montant en euros ?
Le montant de la prime CEE associée à la fiche BAR-TH-177 dépend de l’opérateur CEE choisi et de l’ampleur des travaux. Afin de réussir son opération de rénovation globale, il est conseillé de faire appel à un mandataire CEE comme Opéra Énergie pour trouver la meilleure offre de rachat de travaux et être accompagné dans la constitution du dossier.
BAR-TH-177 : une fiche CEE compatible avec MaPrimeRénov’
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) peuvent se cumuler avec MaPrimeRénov‘, une aide de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). MaPrimeRénov’ Copro finance entre 30% ou 45% du montant des travaux avec un plafond de 25 000 € par logement.
Durée de vie conventionnelle de la BAR-TH-177
La durée de vie conventionnelle des travaux réalisés dans le cadre de la fiche CEE copro BAR-TH-177 est de 30 ans, ce qui garantit un retour sur investissement sur le long terme.
Quels sont les documents justificatifs spécifiques à l’opération BAR-TH-177 ?
Pour constituer votre dossier, vous devrez notamment fournir :
- Le rapport de synthèse de l’audit énergétique
- Le fichier source de l’audit énergétique (format .xml ou équivalent)
- La liste des travaux préconisés avec leurs niveaux de performance
- La liste des entreprises ayant effectué les travaux
- Les attestations fiscales d’au moins trois foyers fiscaux distincts
- En cas de copropriété, l’accord autorisant les travaux
Diplômée d’un Master 2 du CELSA-Paris Sorbonne, Caroline s’est lancée comme rédactrice et chargée de communication éditoriale indépendante en 2017. Intéressée par les problématiques liées à la transition énergétique et à la mobilité, elle travaille avec Opéra Énergie depuis 2019.
Experte sur les problématiques liées à l'énergie et la rénovation énergétique, elle ambitionne à travers ses articles de faire de la pédagogie sur le marché du gaz et de l’électricité, en constante évolution.
