Face à la hausse des charges et aux contraintes réglementaires, les immeubles d’habitat collectif doivent désormais connaître précisément leur performance énergétique. Le bilan énergétique en copropriété permet d’identifier les déperditions, d’orienter les travaux et de préparer l’accès aux aides financières. Quel type de bilan choisir ? Quand sont-ils obligatoires ? Comment ces études sont-elles réalisées ?
Qu’est-ce qu’un bilan énergétique en copropriété ?
L’objectif du bilan énergétique en copropriété vise à dresser un état des lieux précis de la consommation énergétique globale de la copropriété et à repérer les principaux points de déperdition.
Cette évaluation de la performance énergétique d’un immeuble collectif sert de base pour identifier les travaux les plus efficaces à envisager et les mesures d’entretien à planifier.
Réalisé par un professionnel qualifié, le bilan énergétique d’un immeuble collectif analyse :
- les caractéristiques du bâti (isolation des murs et des planchers, état de la toiture et des menuiseries, etc.) ;
- les équipements collectifs (chauffage, ventilation, production d’eau chaude, etc.) ;
- les consommations réelles d’énergie.
Le terme « bilan énergétique » recouvre en pratique plusieurs dispositifs réglementés qui diffèrent par leur contenu et leur finalité :
- le diagnostic de performance énergétique d’un immeuble (DPE collectif) ;
- le diagnostic technique global (DTG) ;
- l’audit énergétique en copropriété.
Leur rôle, leur validité et leur caractère obligatoire sont à connaître afin de choisir le bon bilan énergétique pour les besoins de son immeuble.
Pourquoi réaliser un bilan énergétique en immeuble ?
Réaliser un bilan énergétique dans une copropriété ne se limite pas à répondre à une exigence réglementaire. C’est un outil stratégique qui apporte plusieurs bénéfices concrets :
- maîtriser les charges de copropriété en identifiant les postes les plus énergivores. Le bilan énergétique permet alors de planifier des actions pour réduire durablement les dépenses de chauffage, d’eau chaude et d’électricité ;
- améliorer le confort de vie à travers une meilleure isolation, l’obtention d’une température intérieure plus stable, la réduction des courants d’air et des problèmes d’humidité ;
- valoriser le patrimoine immobilier, car un immeuble énergétiquement performant conserve sa valeur sur le marché et séduit davantage acquéreurs et locataires ;
- accéder aux aides financières à travers de nombreux dispositifs (CEE, MaPrimeRénov’ Copro, prêts collectifs, etc.) qui nécessitent un diagnostic préalable pour être mobilisés ;
- anticiper les obligations légales, telles que la loi Climat et Résilience qui impose aux copropriétés d’engager une trajectoire de rénovation, notamment dans un contexte de lutte contre les passoires thermiques.
Pour toutes ces raisons, le bilan énergétique constitue la première étape pour définir une stratégie de rénovation adaptée.
Les différents bilans énergétiques en copropriété
Plusieurs diagnostics et évaluations peuvent être réalisés pour établir un bilan énergétique à l’échelle d’un immeuble collectif. Ils se distinguent par leur périmètre d’action et leur niveau de détail.
Le DPE collectif
Le diagnostic de performance énergétique collectif (DPE collectif) évalue la performance globale du bâtiment.
Il analyse l’enveloppe (isolation des murs, toiture, fenêtres) et les équipements communs (chauffage, ventilation, eau chaude).
Le rapport de ce bilan énergétique en copropriété inclut une étiquette énergie, une étiquette climat, ainsi que des recommandations de travaux adaptés à la copropriété.
Contrairement au DPE individuel, qui se limite à un unique logement, le DPE collectif offre une vision d’ensemble à l’échelle de l’immeuble, indispensable pour planifier des rénovations coordonnées et efficaces.
Bilan énergétique en copropriété et PPPT
Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) est directement lié au DPE collectif. En effet, c’est à partir de ce diagnostic que le syndic, accompagné par un bureau d’études thermiques, établit un programme de travaux sur 10 ans, présenté en assemblée générale (AG). Obligatoire pour toutes les copropriétés depuis le 1er janvier 2025 (selon un calendrier échelonné depuis 2023 en fonction de la taille de l’immeuble), le PPPT constitue un outil essentiel de planification et de financement des rénovations énergétiques. Il doit être voté en AG pour devenir un PPT obligatoire à mettre en œuvre.
L’audit énergétique en copropriété
Plus détaillé que le DPE, l’audit énergétique propose différents scénarios de rénovation chiffrés.
Ce bilan énergétique en copropriété inclut une estimation des coûts, des gains énergétiques et un phasage possible des interventions.
En ce sens, l’audit énergétique devient un véritable outil d’aide à la décision pour engager une rénovation globale cohérente en copropriété.
Le DTG (Diagnostic Technique Global)
Le diagnostic technique global (DTG) ne se limite pas à l’aspect énergétique d’un bâtiment comme les autres bilans énergétiques en copropriété.
Il examine l’état général du bâtiment (sécurité, structure, équipements collectifs) tout en intégrant un volet énergétique.
Ainsi, il offre une vision complète du patrimoine immobilier, très utile pour planifier les investissements à long terme.
Tableau comparatif des bilans énergétiques en immeuble collectif
| Type de bilan | Objectif principal | Validité | Contenu |
| DPE collectif | Évaluer la performance énergétique d’une copropriété | 10 ans | Classe énergie et climat Recommandations de travaux |
| Audit énergétique | Proposer des scénarios de rénovation concrets | Variable selon les usages | Analyse détaillée de la performance énergétique Scénarios chiffrés de travaux Plan de travaux hiérarchisé |
| DTG | Obtenir un diagnostic global et exhaustif du bâtiment | 10 ans | État général Sécurité Équipements Volet énergie |
Bilan énergétique en copropriété : quelles sont les obligations en 2025
En 2025, un bilan énergétique obligatoire en copropriété permet de structurer une stratégie de rénovation tout en répondant aux contraintes réglementaires.
Ainsi, depuis le 1er janvier 2025, le PPPT est obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots et le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés comportant entre 50 et 200 lots.
Au 1er janvier 2026, le DPE collectif deviendra aussi obligatoire pour les copropriétés d’au maximum 50 lots. Ainsi, PPT et DPE collectif deviennent indissociables.
En revanche, le DTG ne s’impose que lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans, ou lorsqu’une procédure d’insalubrité est engagée.
Enfin, l’audit énergétique en copropriété est généralement recommandé, mais facultatif. Il devient seulement obligatoire pour accéder à certaines aides à la rénovation (MaPrimeRénov’ Copropriétés, CEE, Coup de pouce rénovation globale, etc.).
Lien entre AMO et bilan énergétique en copropriété
L’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) accompagne les copropriétés dans la mise en œuvre de leur bilan énergétique et des travaux qui en découlent. Son rôle est de conseiller le syndic et le conseil syndical, de vérifier la cohérence des scénarios proposés et d’assurer le suivi technique et administratif du projet. Cette mission est obligatoire pour bénéficier de certaines aides financières, comme MaPrimeRénov’ Copropriétés, et facilite la réussite d’une rénovation globale.
Comment se déroule le bilan énergétique d’un immeuble collectif ?
Un bilan énergétique en copropriété suit une méthodologie précise encadrée par la réglementation et réalisée par un bureau d’études qualifié.
Qu’il s’agisse d’un DPE, d’un DTG ou d’un audit, les étapes de réalisation sont sensiblement similaires :
- La collecte des données à travers le relevé des charges énergétiques, des factures de chauffage, d’eau chaude et d’électricité, des caractéristiques du bâti, des plans et des documents techniques de la copropriété ;
- La visite technique avec l’inspection des parties communes et parfois de certains logements pour évaluer l’isolation, les systèmes de chauffage, de ventilation et les éventuelles pathologies du bâtiment (fuites, humidité, ponts thermiques, etc.) ;
- L’analyse et la modélisation (notamment pour l’audit) à travers le traitement des données pour calculer la performance énergétique de l’immeuble, identifier les sources de déperdition et estimer les consommations réelles ;
- Le rapport de synthèse est restitué au syndic et au conseil syndical avec un état des lieux détaillé de la copropriété, des préconisations de travaux et, selon le type de bilan, plusieurs scénarios chiffrés d’amélioration.
La démarche implique une collaboration entre le bureau d’études, le syndic et les copropriétaires, afin d’assurer une compréhension partagée des résultats et d’orienter les futures décisions de rénovation.
Quelles aides financières après un bilan énergétique en copropriété ?
Si les bilans énergétiques ne sont pas directement financés par des subventions, ils constituent souvent une étape indispensable pour mobiliser les dispositifs d’aides existants accordés pour réaliser les travaux.
Ainsi, les copropriétés peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriétés, des certificats d’économies d’énergie (CEE), ou encore de prêts collectifs et des subventions locales.
Réaliser un bilan énergétique en copropriété est donc le préalable incontournable pour accéder à ces financements et sécuriser la mise en œuvre d’un plan de rénovation global.
Pourquoi confier son bilan énergétique en copropriété à Opéra Énergie ?
Opéra Énergie s’appuie sur son bureau d’études thermiques pour accompagner les copropriétés dans la réalisation de bilans et d’audits énergétiques conformes aux normes en vigueur.
Nos équipes sont certifiées OPQIBI 1905, gage de compétence et de fiabilité.
Notre intervention couvre l’ensemble du processus de réalisation d’un bilan énergétique en copropriété :
- analyse des documents existants et des factures énergétiques ;
- visite technique de l’immeuble ;
- collecte des données techniques et d’usage auprès du syndic et des occupants ;
- modélisation du bâtiment à l’aide d’un logiciel de calcul thermique ;
- proposition de scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés ;
- restitution complète avec rapport détaillé, synthèse claire pour les copropriétaires et annexes techniques.
En tant que mandataire CEE, Opéra Énergie facilite également l’accès aux financements, notamment les certificats d’économies d’énergie.
Cet accompagnement global permet aux syndics et aux copropriétaires de disposer d’une vision claire et fiable pour engager une rénovation énergétique ambitieuse et adaptée aux besoins de leur immeuble.
Diplômée d'un master en environnement, Alexandra a exercé pendant quinze ans dans des bureaux d'études techniques.
Depuis 2019, elle est rédactrice web spécialisée sur les sujets liés à l'énergie et l'environnement. Passionnée par les enjeux de la transition énergétique, elle associe sa plume à son expertise pour rédiger des contenus qui répondent aux enjeux des entreprises.
