Un exemple de plan pluriannuel de travaux permet à une copropriété de comprendre comment s’organise concrètement la programmation des travaux. Comment lire un PPT ? Comment est-il construit ? Et comment éviter les erreurs les plus fréquentes lors de son élaboration et de son utilisation ?
Exemple de plan pluriannuel de travaux : que contient un PPT ?
Un exemple de plan pluriannuel de travaux présente la manière dont une copropriété peut structurer ses travaux à moyen terme. Le document synthétise les constats techniques réalisés sur le bâtiment et les traduit en un programme de travaux lisible et exploitable par le syndic et les copropriétaires.
1. Diagnostic initial du bâtiment
Version personnalisée ou exemple de plan pluriannuel de travaux en copropriété, l’étude débute toujours par une visite sur site, complétée par un diagnostic global du bâtiment. L’état du bâti, des parties communes et des principaux équipements collectifs est analysé.
Cette première phase s’appuie également sur une analyse documentaire approfondie, à partir des éléments transmis par le syndic ou le conseil syndical :
- le règlement de copropriété et ses annexes ;
- les procès-verbaux des assemblées générales ;
- les plans du bâtiment et des réseaux ;
- l’historique des travaux réalisés ;
- les contrats de maintenance et les informations du carnet d’entretien ;
- les diagnostics techniques existants (DPE collectif, DTG, audit, etc.), lorsqu’ils sont disponibles ;
- les données de consommation énergétique réelles ;
- etc.
La nature des documents nécessaires varie selon que le projet de PPT soit réglementaire ou dédié à l’attente d’objectifs énergétiques spécifiques. Opéra Efficiencies propose ainsi deux types de PPT en copropriété.
L’objectif est d’obtenir une vision d’ensemble de l’état technique du bâtiment, suffisante pour structurer un plan de travaux cohérent, sans se substituer à une étude énergétique détaillée.
Rappel sur l’obligation de projet de plan pluriannuel de travaux en copropriété :
Le projet de plan pluriannuel de travaux est une obligation réglementaire pour toutes les copropriétés à usage d’habitation (depuis le 1er janvier 2026 pour les résidences de moins de 50 lots). Il vise à anticiper les travaux nécessaires à la conservation du bâtiment et à l’amélioration de sa performance énergétique. Le projet est présenté en assemblée générale afin d’être débattu et, le cas échéant, voté pour devenir un PPT.
2. Liste hiérarchisée des travaux recommandés
Dans un exemple de plan pluriannuel de travaux, la copropriété dispose d’une liste structurée de travaux recommandés. Les interventions sont identifiées à partir des constats réalisés lors de la visite et des études existantes, puis classées selon leur niveau de priorité.
Cette hiérarchisation tient compte :
- des obligations réglementaires applicables ;
- de l’état des équipements et des parties communes ;
- des enjeux de conservation du bâti et de performance énergétique.
Elle permet de distinguer clairement les travaux à engager en priorité de ceux pouvant être programmés ultérieurement.
3. Phasage des travaux sur 10 ans
Les travaux identifiés sont répartis dans le temps au sein d’un calendrier prévisionnel sur dix ans. Ce phasage constitue un élément central dans un exemple de plan pluriannuel de travaux.
Le calendrier repose sur une logique progressive, intégrant :
- le degré de priorité des travaux ;
- les contraintes techniques liées au bâtiment ;
- la capacité de la copropriété à planifier ses décisions.
Contrairement au calendrier du projet de PPT, l’échéancier du PPT voté en assemblée générale constitue un engagement collectif.
4. Estimation budgétaire prévisionnelle
Dans un exemple de plan pluriannuel de travaux, chaque intervention est associée à une estimation budgétaire prévisionnelle. Les montants sont fournis à titre indicatif et permettent d’apprécier des ordres de grandeur.
Ces estimations ne remplacent ni des devis ni une étude énergétique approfondie. Lorsque cela est pertinent, une estimation indicative des aides financières mobilisables peut être mentionnée.
Pour aller plus loin dans la définition des coûts, la réalisation d’un audit énergétique selon la méthode 3 CL reste nécessaire.
5. Tableau de synthèse type pour un exemple de plan pluriannuel de travaux
Un exemple de PPT comprend généralement un tableau de synthèse récapitulant l’ensemble du plan pluriannuel de travaux validé.
Il permet de visualiser :
- les travaux identifiés ;
- leur positionnement dans le calendrier ;
- leur niveau de priorité ;
- les estimations budgétaires associées.
Sur quoi se base un exemple de PPT en copropriété ?
Un exemple de plan pluriannuel de travaux peut s’appuyer sur plusieurs études existantes ou réalisées en amont : diagnostic technique global, DPE collectif, audits énergétiques ou diagnostics précédents, ainsi que l’analyse des équipements et des consommations.
Exemple simplifié de plan pluriannuel de travaux pour une copropriété type
Détaillons un exemple de plan pluriannuel de travaux réalisé par Opéra Energie à partir de l’analyse énergétique et technique d’une copropriété existante. Il repose sur l’élaboration de trois scénarios de travaux permettant à la copropriété de comparer plusieurs niveaux d’objectif avant de définir sa trajectoire de rénovation.
Volontairement minimal, le scénario 1 vise un gain d’une classe énergétique grâce à des travaux ciblés et facilement déployables, portant uniquement sur l’isolation du plancher bas des combles.
La consommation d’énergie primaire passe de 333 à 300 kWhEP/m².an, soit une réduction de 10 %. Le coût estimatif des travaux s’élève à 4 435 € TTC, sans aides mobilisables identifiées à ce stade.
En revanche, le scénario 2 propose une amélioration plus poussée de l’enveloppe du bâtiment, avec une isolation thermique par l’extérieur combinée à l’isolation des combles. Les consommations sont réduites de 20 %, atteignant 268 kWhEP/m².an. Le montant estimatif des travaux est de 40 847 € TTC, pour un montant d’aides estimé à 3 702 €, soit un reste à charge estimatif de 37 145 € TTC à l’échelle de la copropriété.
Enfin, le scénario 3, le plus ambitieux, associe l’amélioration de l’enveloppe à la mise en place d’un système de ventilation et au remplacement de certains équipements communs. Il permet les mêmes économies que le scénario 2 pour un coût estimatif du projet de 73 682 € TTC, aides déduites. Cet exemple de PPT en copropriété illustre comment un plan pluriannuel de travaux permet de comparer, de manière chiffrée, les impacts énergétiques, environnementaux et financiers de différentes trajectoires avant leur planification sur dix ans.
| SYNTHÈSE | ÉTAT INITIAL | SCÉNARIO 1 | SCÉNARIO 2 | SCÉNARIO 3 |
| Étiquette DPE | F | E | E | E |
| RÉSULTATS ÉNERGÉTIQUES | ||||
| Cep [kWhEP/m²Shab.an] | 333 | 300 | 268 | 266 |
| Réduction des consommations en énergie primaire [%Ep] | 10% | 20% | 20% | |
| RÉSULTATS ENVIRONNEMENTAUX | ||||
| Emissions de gaz à effet de serre [KgeqCO2/m²Shab.an] | 17 | 15 | 13 | 13 |
| Réduction des émissions de gaz à effet de serre [%kgeqCO2] | 12% | 24% | 24% | |
| RÉSULTATS FINANCIERS | ||||
| Montant du projet [€ TTC] | 4 435 €TTC | 40 847 €TTC | 78 850 €TTC | |
| Montant estimatif des subventions [€] | 1 668 € | 3 702 € | 5 168 € | |
| Montant estimatif subventions déduites [€ TTC] | 2 767 €TTC | 37 145 €TTC | 73 682 €TTC | |
| Scénario 1 | Scénario 2 | Scénario 3 | |
| Coût estimatif des travaux (€ HT) | 4 204 € | 38 718 € | 74 595 € |
| Coût estimatif des travaux (€ TTC) | 4 435 € | 40 847 € | 78 850 € |
| Montant des CEE | 0 € | 3 702 € | 5 168 € |
| Montant MPR Copropriété | 0 € | 0 € | 0 € |
| Coût estimatif des travaux aides déduites (€ TTC) | 4 435 € | 37 145 € | 73 682 € |
Comment exploiter un exemple de plan pluriannuel de travaux en assemblée générale ?
Un exemple de plan pluriannuel de travaux constitue un outil d’aide à la décision en assemblée générale avant de se lancer dans la réalisation de son propre projet.
Il permet de visualiser les gains énergétiques possibles par rapport aux travaux suggérés sur une résidence comparable.
Il aide aussi à se rendre compte du budget à allouer aux travaux afin d’évaluer ce qui est réalisable pour la copropriété pour gagner en confort, réaliser des économies d’énergie et se conformer à la législation.
Il facilite également le travail de sensibilisation auprès des copropriétaires qui n’ont pas une vision claire des atouts d’un PPT pour leur immeuble.
Exemple de plan pluriannuel de travaux : quelles sont les 5 erreurs à éviter ?
L’analyse d’exemples de plans pluriannuels de travaux met en évidence plusieurs écueils récurrents :
- Confondre un PPT avec une simple liste de travaux, sans hiérarchisation claire ;
- Proposer un phasage irréaliste au regard des contraintes du bâtiment ;
- Présenter des estimations budgétaires trop floues ou, au contraire, définitives ;
- Élaborer un projet uniquement pour répondre à une obligation réglementaire ;
- Privilégier le coût le plus bas du PPT ou le devis de l’audit le plus économique sans s’assurer de la qualité de l’étude.
Être accompagné par Opéra Energie dans l’élaboration de son plan pluriannuel de travaux
Opéra Energie accompagne les copropriétés dans l’élaboration de leur projet de plan pluriannuel de travaux selon une méthodologie structurée, fondée sur l’analyse documentaire, une visite sur site et la réalisation des études nécessaires.
Selon le périmètre retenu, l’accompagnement peut répondre à une obligation réglementaire ou permettre une projection plus complète des travaux, en tenant compte des contraintes et des objectifs de la copropriété.
Diplômée d'un master en environnement, Alexandra a exercé pendant quinze ans dans des bureaux d'études techniques.
Depuis 2019, elle est rédactrice web spécialisée sur les sujets liés à l'énergie et l'environnement. Passionnée par les enjeux de la transition énergétique, elle associe sa plume à son expertise pour rédiger des contenus qui répondent aux enjeux des entreprises.
