Réduire efficacement la consommation énergétique d’une résidence tout en améliorant son confort passe par la réalisation préalable d’une étude thermique. Quel est le prix d’un audit énergétique de copropriété en 2024 ? Comment choisir le bon prestataire et un devis juste ? Comment estimer le retour sur investissement de ce diagnostic indispensable ?

Quel est le prix d’un audit énergétique en copropriété ?

Prix d'un audit énergétique en copropriété

Le coût d’un audit énergétique en copropriété en 2025 se situe en moyenne entre 1 000 et 12 000 euros. Selon la taille et la complexité du bâtiment, le coût de l’audit peut varier entre 60 et 150 HT € par lot. (Source : EDF).

Cette fourchette assez large s’explique par la diversité des bâtiments et les objectifs visés par la résidence que l’audit énergétique de la copropriété devra permettre d’atteindre.

Pour une copropriété de taille moyenne, il faut compter 4 000 à 6 000 euros pour un audit énergétique qui respecte le cahier des charges de l’ADEME.

Voici un tableau récapitulatif des prix d’un audit énergétique selon la taille de la copropriété :

Taille de la copropriétéPrix approximatif d’un audit énergétique en copropriété
Très petite copropriété de moins de 10 lotsEnviron 1000 / 1500€ (bâtiment sans ascenseur)
Copropriété de moins de 50 lotsEnviron 4000 / 5000€ (un seul bâtiment et une seule chaufferie pour 40 logements)
Copropriété de 51 à 200 lotsEnviron 8500 / 9500€ (plusieurs bâtiments et plusieurs chaufferies pour 150 logements)
Copropriété de plus de 200 lotsEnviron 10 000 / 12 000€ pour un bâtiment complexe et des analyses complémentaires comme des thermographies
Prix d’un audit énergétique en copropriété

Ces chiffres sont des approximations, des exemples, qui ne tiennent pas compte de la complexité de chaque bâtiment et des multiples scénarios d’audit possibles pour une copropriété. Demander au moins 3 devis précis pour la copropriétaire reste le meilleur moyen de disposer d’estimations réalistes.

À noter également que ses estimations sont des prix bruts pour un audit énergétique qui ne tiennent pas compte des aides financières dont peuvent bénéficier les copropriétaires.

Ainsi, le budget à allouer à cette étude thermique doit prendre en compte différents paramètres qui affectent la rentabilité de l’étude.

Prix d’un audit énergétique en copropriété : quelles aides financières ?

Si le prix d’un audit énergétique en copropriété représente un budget parfois conséquent, plusieurs dispositifs d’aides permettent de le rendre plus abordable :

De ce fait, considérer l’audit énergétique en copropriété comme un investissement représente une excellente démarche. En effet, avec des scénarios de travaux bien définis, l’amélioration de la performance de la résidence est plus rapide et efficace.

En outre, la plupart des travaux de rénovation proposés au sein d’un audit énergétique de copropriété sont éligibles au dispositif des certificats d’économies d’énergie, à MaPrimeRénov’, à l’éco-PTZ ou encore la TVA à taux réduit.

Ainsi, les copropriétés perçoivent des primes énergie et d’autres subventions qui optimisent la rentabilité de leur projet et justifient la réalisation de l’audit énergétique préalable.

Audit énergétique gratuit pour une copropriété : affaire ou arnaque ?

Si les aides diminuent le prix d’un audit énergétique en copropriété, une étude thermique de qualité ne peut pas être totalement gratuite. Un expert de la performance thermique se déplace sur site pour analyser le bâtiment et il passe ensuite du temps pour proposer des simulations des scénarios de travaux pertinents qui porteront leurs fruits. Une expertise et un travail de qualité ont toujours un coût. Un audit énergétique gratuit, ou très bon marché, peut cacher des résultats erronés ou des intérêts commerciaux futurs, comme la vente d’équipements ou de prestations.

Coût d’un audit énergétique en copropriété : sur quels critères repose le budget à allouer ?

Pour proposer un devis juste pour un audit énergétique en copropriété, un bureau d’étude prend en compte plusieurs critères qui influencent le coût de la prestation. Consultez nos articles sur le prix d’un DTG ou d’un PPPT si vous souhaitez connaitre la fourchette de prix en fonction des caractéristiques de votre copropriété.

Les caractéristiques du bâtiment

La taille de la copropriété, le nombre de bâtiments, d’étages et de types de logements sont des facteurs déterminants lors de l’estimation du prix de l’audit énergétique.

Même si l’audit énergétique n’implique pas toujours l’étude de chaque appartement, mais plutôt d’un logement par typologie de bien, une grande résidence nécessite une visite assez longue sur site et une analyse plus poussée.

Ainsi, le nombre d’heures requises pour réaliser l’étude thermique fait monter la facture.

La qualité de la visite

Plus complet qu’un DPE collectif, un audit énergétique de qualité implique une visite approfondie du bâtiment. Rien ne peut être laissé au hasard pour fournir des scénarios de travaux pertinents.

Ainsi, l’auditeur réalise l’inspection :

  • des installations de chauffage et de production d’eau chaude ;
  • de ventilation ;
  • d’une éventuelle production de froid ;
  • de l’isolation de chaque élément de l’enveloppe thermique ;
  • de l’étanchéité à l’air du bâtiment ;
  • des éclairages ;
  • des équipements annexes comme les ascenseurs ;
  • etc.

Plus la visite est détaillée, plus le diagnostic sera précis et coûteux.

En outre, si la résidence présente des problèmes d’infiltrations ou d’autres pathologies, l’auditeur inclut des propositions pour y remédier.

Les objectifs de performance énergétique souhaités

Faire passer une copropriété de la classe G à une classe C représente un objectif ambitieux en matière de performance énergétique.

Ainsi, l’auditeur doit réaliser plusieurs simulations thermiques dynamiques ou l’étude de solutions innovantes pour répondre aux exigences de la copropriété et fournir un audit énergétique pertinent et utilisable.

La pertinence du rapport d’audit énergétique

Complet et personnalisé, un rapport d’audit énergétique de copropriété apporte des recommandations détaillées. Ce plan d’action représente une vraie feuille de route pour la copropriété.

Ainsi, un compte-rendu de qualité et des échanges complémentaires avec l’auditeur augmentent le coût d’un audit énergétique de copropriété.

Prix d’un audit énergétique en copropriété : la région et la renommée de l’auditeur influencent le coût

La localisation de la copropriété influence le budget à allouer à l’audit énergétique. Dans les grandes agglomérations, les tarifs sont souvent plus élevés. De plus, la réputation et l’expertise de l’auditeur se ressentent sur la facture, tout comme la qualité de la prestation.

Coût d’un audit énergétique en copropriété : comment se répartit la facture ?

Le coût de l’audit énergétique d’une résidence est réparti entre les copropriétaires selon leur quote-part dans la copropriété, comme c’est le cas pour les charges de copropriété.

Par exemple, pour un audit à 5 000 euros dans une copropriété de 40 lots, chaque copropriétaire d’un lot doit débourser environ 125 euros, ajustés selon sa quote-part exacte.

Ce montant reste modeste en comparaison des économies potentielles réalisables sur les charges énergétiques à long terme.

Prix d’un audit énergétique en copropriété : quel retour sur investissement attendre ?

Un audit énergétique de copropriété est un investissement rentable à brève échéance.

En suivant ses recommandations, la copropriété peut réaliser des économies substantielles sur ses factures d’énergie, parfois jusqu’à 30 %. Ainsi, l’audit énergétique est souvent très vite rentabilisé.

De plus, améliorer la performance énergétique du bâtiment augmente sa valeur patrimoniale et le confort des occupants. Lors d’une revente ou d’une mise en location, ce sont des points positifs qui garantissent des transactions plus rapides.

En outre, l’audit énergétique en copropriété fait partie des critères d’éligibilité pour bénéficier de certaines aides à la rénovation. Ainsi, c’est une sorte de prérequis indispensable pour des travaux de qualité plus abordables.

Prix d’un audit énergétique en copropriété : À qui confier la réalisation de l’audit énergétique ?

La réalisation d’un audit énergétique en copropriété implique un vote préalable en assemblée générale et le choix du meilleur devis.

Pour comparer des offres d’audits énergétiques, il convient de :

  • vérifier les qualifications de chaque auditeur, comme une qualification OPQIBI 1905 ou un label RGE (Reconnu garant de l’environnement) ;
  • solliciter plusieurs propositions commerciales ;
  • consulter les références des différents bureaux retenus ;
  • privilégier des auditeurs indépendants.

En tant que bureau d’études thermiques certifié et mandataire CEE, Opéra Énergie accompagne les copropriétés dans la réalisation de leur audit énergétique réglementaire et facultatif.

En plus de propositions de scénarios de travaux pertinents pour les bâtiments collectifs, nos experts aident les gestionnaires de résidence à choisir le meilleur contrat d’énergie et à bénéficier des primes énergie.

Coût d’un audit énergétique en copropriété : comment se déroule l’audit énergétique ?

La procédure pour réaliser un audit énergétique en copropriété se déroule en plusieurs étapes.

D’abord, le syndic inscrit la réalisation de l’audit à l’ordre du jour de l’assemblée générale (AG) qui valide sa mise en œuvre par un vote.

Ensuite, le syndic demander des devis auprès de plusieurs professionnels certifiés RGE (thermiciens, bureaux d’études, architectes…), afin de comparer méthodologies, prix des audits et références des professionnels. Les devis pour l’audit sont examinés en AG afin de voter pour le prestataire qui semble répondre le mieux aux attentes de la copropriété et dont le coût estimé pour l’étude semble le plus cohérent.

Une fois le prestataire sélectionné, l’auditeur mène un état des lieux complet qui comprend la visite des parties communes et privatives, la collecte des plans, des factures, des relevés de consommation et de données de terrain.

L’auditeur analyse ensuite ces données pour établir un bilan énergétique, modéliser le bâtiment et identifier les sources de déperditions.

Enfin, l’auditeur rédige un rapport présentant des préconisations chiffrées et hiérarchisées avec estimation des coûts de réalisation et des gains espérés. Ce rapport servira de base à la planification de travaux.

Différence entre audit énergétique en copropriété et DPE collectif 

Le DPE collectif fournit une étiquette énergie globale de l’immeuble avec des recommandations générales. Plus complet, l’audit énergétique modélise le bâtiment, analyse les consommations réelles et propose plusieurs scénarios chiffrés de travaux pour améliorer la performance énergétique.

Au-delà du prix, l’audit énergétique est-il obligatoire ou facultatif en copropriété ?

L’audit énergétique est facultatif en copropriété depuis le 1er janvier 2017.

Néanmoins, il devient obligatoire pour être éligible à certaines aides à la rénovation énergétique en immeuble collectif.

De plus, l’audit énergétique est aussi obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente d’une monopropriété dont le DPE affiche une classe F ou G.

Prix d’un audit énergétique en copropriété : quel prestataire choisir ?

Les tarifs varient énormément entre les différents auditeurs qui utilisent chacun leur propre grille tarifaire. Pour les copropriétés, il est difficile de savoir si un devis proposé est compétitif et cohérent par rapport à la taille et à la complexité du bâtiment. N’hésitez pas à demander plusieurs devis afin de choisir un prestataire compétitif.

En, outre il est important de s’assurer que le prestataire choisi détient la certification OPQIBI 1905 (Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives).

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Voici une liste non exhaustive de livrables fournis par notre bureau d’études pour les audits énergétiques de copropriétés :

  • Une estimation prévisionnelle des coûts de travaux ;
  • Le potentiel d’économies d’énergie ;
  • Le coût d’inaction et le coût d’entretien des installations et les risques liés à un mauvais entretien ;
  • Les aides financières disponibles ;
  • Un retour sur investissement (ROI) calculé avec des hypothèses d’inflation.

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Notre bureau d’études détient la qualification OPQIBI 1905 pour assurer des audits en conformité avec la réglementation. En outre, nous accompagnons les copropriétés à chacune des étapes pour les conseiller et répondre à chacune de leurs questions.

Alexandre Stoecklin
Alexandra Stoecklin

Diplômée d'un master en environnement, Alexandra a exercé pendant quinze ans dans des bureaux d'études techniques.

Depuis 4 ans, elle est rédactrice web spécialisée sur les sujets liés à l'énergie et l'environnement. Passionnée par les enjeux de la transition énergétique, elle associe sa plume à son expertise pour rédiger des contenus qui répondent aux enjeux des entreprises.