Pour maintenir une copropriété en bon état et planifier les travaux indispensables à long terme, les études énergétiques constituent la première étape d’un plan d’action efficace. Si le PPT et le DPE collectif ont un prix, ils deviennent peu à peu incontournables et obligatoires. Combien coûtent ces études ? Quels critères influencent le tarif d’un PPT et d’un DPE collectif ? Qui en assume le coût ? Existe-t-il des aides pour alléger la facture ?
Quel est le tarif d’un PPT et d’un DPE collectif en 2026 ?
D’après les sources gouvernementales, le PPT en copropriété et le DPE collectif représentent en moyenne 100 à 400 € par logement, selon les caractéristiques du bâtiment et le niveau de détail des études.
Voici une synthèse de l’estimation globale du prix d’un PPT et d’un DPE collectif en 2026 :
| Taille de la copropriété | DPE collectif | PPT (PPPT) | Estimation du prix d’un PPT et d’un DPE collectif réalisés ensemble |
|---|---|---|---|
| Petite copropriété (< 20 lots) | 1 000 – 2 500 € TTC | 3 000 – 6 000 € TTC | 4 000 – 8 000 € TTC |
| Copropriété moyenne (50 – 100 lots) | 2 500 – 4 000 € TTC | 6 000 – 12 000 € TTC | 8 000 – 15 000 € TTC |
| Grande copropriété (> 200 lots) | 4 000 – 6 000 € TTC | > 15 000 € TTC | 18 000 € et plus TTC |
Pour rappel, le prix d’un DPE collectif est plus abordable que le coût d’un audit énergétique en copropriété, car c’est une étude moins complète. De même, le tarif d’un projet de PPT est plus élevé.
En effet, il contient une planification à long terme qui est plus complexe à réaliser qu’un état des lieux comme le DPE collectif.
En 2026, toutes les copropriétés de plus de 15 ans doivent disposer d’un plan pluriannuel de travaux (PPT) et d’un diagnostic de performance énergétique collectif (DPE collectif).
Grouper PPT et DPE collectif pour un meilleur prix
Faire réaliser le PPT et le DPE collectif par un même bureau d’études permet de regrouper la visite sur site, la collecte des données et la modélisation énergétique. Cette approche globale peut réduire la facture de 10 à 15 % en moyenne, tout en garantissant une meilleure cohérence entre les deux études et un suivi fluide jusqu’à la présentation en assemblée générale.
Quels critères font varier le prix d’un DPE collectif et d’un PPT ?
Le tarif du DPE collectif et du PPT dépend avant tout de la taille de la copropriété et de la complexité technique du bâtiment.
Plus il y a de lots, de bâtiments ou d’équipements collectifs (chaufferie, ventilation, ascenseur), plus les visites, relevés et modélisations nécessitent de temps et de moyens.
D’autres critères influencent le prix d’un PPT et d’un DPE collectif, comme :
- la qualité des données disponibles (plans, factures, historique des consommations, etc.) ;
- la localisation de la copropriété, car les tarifs sont souvent plus élevés en zones urbaines ;
- la qualification du bureau d’études thermiques, dont l’expérience influence directement la fiabilité du diagnostic ;
- le niveau d’analyse souhaité (plan simplifié ou stratégique), dont le niveau de détail peut grandement augmenter le prix d’un PPT et d’un DPE collectif.
Pour choisir un PPT et un DPE collectif au prix juste, il est conseillé de comparer plusieurs devis et de privilégier les prestations détaillant clairement la méthodologie, les visites prévues et la restitution au conseil syndical. Un tarif de PPT et de DPE collectif trop bas peut parfois cacher une étude incomplète.
PPT et DPE collectif prix : qui paye la facture au sein de la copropriété ?
Le prix d’un DPE collectif et d’un PPT rentre dans les dépenses communes, inscrites à l’ordre du jour et votées en assemblée générale à la majorité simple.
Son financement repose sur la clé de répartition des tantièmes, chaque copropriétaire participant selon sa quote-part.
Ainsi, le tarif d’un PPT et d’un DPE collectif est généralement réglé via le fonds de travaux obligatoire (article 14-2 de la loi de 1965) ou, à défaut, par le budget prévisionnel de la copropriété. En cas de montant exceptionnel, une provision spécifique peut être votée, répartissant la charge entre tous les copropriétaires concernés.
Si PPT et DPE collectif ont un prix qui peut rebuter certains copropriétaires, cet investissement s’avère rentable à long terme pour
- anticiper les travaux ;
- éviter les interventions d’urgence coûteuses ;
- planifier la rénovation énergétique du bâtiment avec une meilleure visibilité budgétaire ;
- se conformer à la réglementation ;
- louer ou vendre au meilleur prix.
Calendrier des obligations relatives au PPT et DPE collectif
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Le DPE collectif est devenu obligatoire pour toutes les copropriétés au 1ᵉʳ janvier 2026, quelle que soit leur taille. Ce calendrier marque la généralisation progressive des diagnostics énergétiques collectifs : d’abord pour les grandes résidences (200 lots et plus), puis pour les immeubles intermédiaires, avant d’être étendu à l’ensemble du parc immobilier collectif. Se conformer à ces échéances permet d’étaler les coûts et de garantir la disponibilité des bureaux d’études.
Prix du DPE collectif et du PPT : quelles aides financières solliciter pour l’alléger ?
Le prix d’un PPT et d’un DPE collectif ne peut pas être financé par des aides publiques. Ces études restent à la charge de la copropriété.
En revanche, les travaux votés à leur suite peuvent bénéficier de dispositifs attractifs, tels que :
- MaPrimeRénov’ Copropriété ;
- les certificats d’économies d’énergie (CEE) ;
- l’éco-prêt à taux zéro collectif ;
- la TVA réduite à 5,5 % ;
- certaines aides locales.
Ainsi, même si le tarif initial des études énergétiques n’est pas subventionné, le DPE collectif et le PPT constituent un investissement préalable indispensable pour accéder aux aides à la rénovation.
L’audit énergétique, incontournable pour obtenir certaines aides
Pour déclencher certaines aides financières à la rénovation, un audit énergétique en copropriété peut être exigé. Plus détaillé qu’un DPE collectif, il propose des scénarios de travaux chiffrés, hiérarchisés et assortis d’une estimation des gains énergétiques. C’est notamment ce document de référence qui permet de justifier le gain minimal de 35 % requis pour MaPrimeRénov’ Copropriété ou la prime CEE Rénovation globale.
Pourquoi confier les études énergétiques de sa copropriété à Opéra Énergie ?
Faire appel à un bureau d’études thermiques expérimenté garantit la fiabilité des diagnostics et l’efficacité de la planification des travaux en copropriété.
Certifié OPQIBI 1905 , Opéra Énergie accompagne syndics et copropriétés du DPE collectif à la mise en œuvre du PPT, en réalisant l’ensemble de ces études conformément aux exigences réglementaires.
Nos experts proposent des devis transparents et compétitifs, adaptés à la taille et à la complexité de chaque immeuble. Ils assurent également le montage des dossiers CEE pour les travaux votés et éligibles.
Associer DPE collectif et PPT permet de préparer sa copropriété à une rénovation globale réalisée dans les meilleures conditions financières.
Diplômée d'un master en environnement, Alexandra a exercé pendant quinze ans dans des bureaux d'études techniques.
Depuis 2019, elle est rédactrice web spécialisée sur les sujets liés à l'énergie et l'environnement. Passionnée par les enjeux de la transition énergétique, elle associe sa plume à son expertise pour rédiger des contenus qui répondent aux enjeux des entreprises.
