Un équipement de chauffe bien programmé contribue à réaliser facilement des économies d’énergie sans perdre en confort. Le réglage des organes d’équilibrage d’une installation de chauffage à eau chaude est soutenu par la fiche d’opération standardisée BAR-SE-104 du dispositif des CEE. Quels critères respecter pour être éligible à l’opération BAR-SE-104 ? Comment évaluer le montant de la prime énergie accordée ?
Fiche d’opération standardisée BAR-SE-104 : définition et secteur d’application
La fiche BAR-SE-104 du dispositif des certificats d’économie d’énergie (CEE) s’applique à l’opération de réglage des organes d’équilibrage d’une installation de chauffage à eau chaude, comme un chauffage collectif au gaz.
L’objectif de ce réglage consiste à assurer une température uniforme dans tous les locaux. À noter qu’un chauffage collectif à eau chaude est considéré comme équilibré si l’écart de température entre le logement le plus chauffé et le moins chauffé d’un même bâtiment est strictement inférieur à 2 °C.
Ainsi, les appartements existants d’un bâtiment résidentiel équipés d’une installation collective de chauffage à eau chaude sont éligibles à la fiche d’opération standardisée BAR-SE-104 pour obtenir une prime énergie en copropriété.
L’opération de réglage des organes d’équilibrage d’un chauffage à eau chaude a été introduite par le 19e arrêté CEE publié au Journal officiel le 3 janvier 2016 et qui modifie l’arrêté du 22 décembre 2014 définissant les opérations standardisées d’économies d’énergie.
Comprendre le nom des fiches d’opération standardisée
Chaque fiche d’opération standardisée (FOST) du dispositif des CEE présente un nom en trois parties qui renvoient aux types de bâtiments et aux mesures d’amélioration de l’efficacité énergétique éligibles.
Pour la fiche CEE BAR-SE-104 :
– « BAR » correspond à la catégorie des bâtiments résidentiels existants et plus spécifiquement à certains appartements équipés d’un chauffage collectif en copropriété ;
– « SE » fait référence au « service », pour les opérations de réglage, d’entretien et de maintenance d’équipements indispensables à la réduction des consommations d’énergie ;
– « 104 » est le numéro attribué à l’opération de réglage des organes d’équilibrage d’une installation de chauffage à eau chaude.
Fiche BAR-SE-104 : pourquoi régler les organes d’équilibrage d’un chauffage collectif ?
Assurer le réglage des organes d’équilibrage d’une installation de chauffage à eau chaude consiste à ajuster les vannes présentes sur les radiateurs ou les planchers chauffants afin de réguler le débit d’eau chaude qui passe dans les circuits.
Ainsi, chaque pièce d’un logement est chauffée en fonction de ses besoins réels, ce qui contribue à :
- économiser de l’énergie ;
- gagner en confort ;
- émettre moins de CO2.
Comment régler les organes d’équilibrage d’une installation de chauffage à eau chaude pour être éligible à BAR-SE-104 ?
La fiche CEE BAR-SE-104 soutient principalement une solution de réglage pour équilibrer les installations collectives de chauffage à eau chaude : l’équilibrage par mesure des températures de retour.
Cette méthode s’adapte bien aux installations existantes, car elle consiste à mesurer les températures d’eau de retour au niveau des pieds de colonnes du réseau ou directement dans les appartements. En fonction des résultats obtenus, les vannes d’équilibrage sont ajustées de façon ciblée pour réduire les écarts thermiques entre les différents appartements.
Contrairement aux techniques basées uniquement sur des calculs théoriques, cette approche directe permet un réglage fiable sans avoir besoin de connaître précisément les caractéristiques techniques du réseau hydraulique.
Pour être éligible à l’opération BAR-SE-104, quelle que soit la méthode de mesure choisie, le résultat final de l’équilibrage thermique doit impérativement limiter l’écart de température entre les appartements les plus et les moins chauffés à moins de 2 °C.
Point réglementation sur le chauffage collectif en copropriété
La réglementation sur le chauffage en immeuble collectif évolue. Pour rappel, l’installation d’une chaudière collective au fioul est interdite en copropriété depuis le 1er janvier 2022, sauf dérogation. Depuis le 1er janvier 2025, les chaudières individuelles fonctionnant au gaz naturel ne peuvent plus être installées dans les logements neufs afin de respecter la RE 2020.
Opération BAR-SE-104 : quelles conditions respecter pour obtenir la délivrance des certificats ?
Pour percevoir une prime énergie pour les appartements d’une copropriété à partir de la fiche d’opération standardisée BAR-SE-104, quatre critères sont à respecter :
- Les appartements éligibles existent depuis plus de 2 ans à la date d’engagement de l’opération ;
- Le réglage des organes d’équilibrage, en pied de colonne et/ou au niveau des locaux, est réalisé par un professionnel ;
- La preuve de réalisation de l’opération mentionne le réglage des organes d’équilibrage ;
- La preuve de réalisation et plusieurs documents spécifiques et relatifs à l’opération sont à joindre au dossier CEE.
L’annexe 1 de l’opération BAR-SE-104 implique aussi de renseigner le nombre d’appartements ayant fait l’objet d’un réglage des organes d’équilibrage de l’installation de chauffage à eau chaude.
Que contient la preuve de réalisation de la fiche CEE BAR-SE-104 ?
- un schéma hydraulique simplifié des installations de chauffage reprenant l’implantation de toutes les vannes réglées et étiquetées sur site ;
- un tableau d’enregistrement des températures moyennes sur un échantillon de logements, après équilibrage ;
- une grille d’équilibrage.
Cette grille d’équilibrage exigée pour l’opération BAR-SE-104 doit mentionner pour chaque vanne réglée :
- le numéro de repérage ;
- la marque et la référence ou les caractéristiques hydrauliques (tableau de pertes de charge ou équivalent) de chaque type et diamètre de vanne réglée ;
- le débit théorique visé ou, pour une température de départ donnée, la température de retour théorique visée ;
- le débit final mesuré ou, pour une température de départ donnée, la température de retour finale mesurée ;
- la valeur finale de réglage (nombre de tour, graduations ou équivalent).
Bon à savoir
À noter que le tableau d’enregistrement des températures après équilibrage doit aussi être daté et signé par le bénéficiaire.
Comment estimer le montant des certificats en kWhc pour l’opération BAR-SE-104 ?
Pour évaluer le montant des certificats en kilowattheures cumac pour la fiche d’opération standardisée BAR-SE-104, deux critères sont à connaître et à multiplier entre eux :
- le nombre d’appartements concernés ;
- la zone climatique de pose qui impacte le nombre de kWhc accordés par logement.
| Zone climatique | Montant en kWhc par appartement |
| H1 | 9800 |
| H2 | 8000 |
| H3 | 5300 |
Plus le climat est rude, plus l’opération BAR-SE-104 est valorisée, car elle permet d’économiser plus d’énergie.
Par exemple, l’équilibrage de l’installation de chauffage à eau chaude de 20 appartements dans une copropriété de Lyon permet de bénéficier de 20 * 9800 = 196 MWhc
BAR-SE-104 : quelle est la durée de vie conventionnelle de l’opération de réglage des organes d’équilibrage ?
Elle est de 10 ans.
Comment convertir en euros le montant de la prime CEE pour BAR-SE-104 ?
Pour chiffrer le coût d’une opération d’équilibrage du système de chauffage à eau chaude, il faut pouvoir estimer en euros le montant de la prime énergie accordée grâce à la fiche CEE BAR-SE-104.
Pour obtenir ce montant, le barème de rachat du fournisseur d’énergie choisi dans le cadre de la demande de prime à partir de l’opération BAR-SE-104 doit être connu.
La valorisation des CEE peut fortement varier d’un obligé CEE à l’autre. Ainsi, utiliser un comparateur de CEE peut aider un syndic de copropriété à identifier la prime la plus intéressante.
Néanmoins, un mandataire CEE comme Opéra Énergie négocie et garantit les meilleurs montants de prime CEE pour les copropriétés dont il assure l’accompagnement.
Quelles sont les autres fiches CEE dédiées au réglage et à l’entretien des équipements en copropriété en 2025 ?
En 2025, en plus de l’opération BAR-SE-104, cinq fiches BAR CEE sont dédiées au réglage, à l’entretien et à la maintenance des équipements en copropriété :
- BAR-SE-105 – Contrat de performance énergétique de services pour une installation collective de chauffage et/ou d’eau chaude sanitaire (CPE Services) ;
- BAR-SE-106 – Service de suivi des consommations d’énergie ;
- BAR-SE-107 – Abaissement de la température de retour vers un réseau de chaleur ;
- BAR-SE-108 – Désembouage d’un réseau hydraulique individuel de chauffage en France métropolitaine ;
- BAR-SE-109 – Désembouage d’un réseau hydraulique de chauffage collectif.
Qu’un bâtiment résidentiel soit équipé d’un chauffage collectif ou individuel, le dispositif des certificats d’économies d’énergie encourage la mise en place de systèmes et de réglage permettant un suivi et un contrôle des consommations.
Comment Opéra Énergie soutient les copropriétés dans leurs travaux d’amélioration de la performance énergétique ?
Opéra Énergie conseille les syndics de copropriétés et les copropriétaires lors de la planification des mesures contribuant à optimiser les consommations d’énergie dans un bâtiment.
Notre bureau intervient à différentes étapes de la prise de décision :
- en phase d’audit énergétique pour identifier les mesures d’efficacité énergétiques les plus pertinentes, simples et rentables à initier ;
- lors du choix des contrats de gaz et d’électricité afin de bénéficier des offres les plus avantageuses selon les besoins du bâtiment ;
- pour la sélection des opérations éligibles au dispositif des CEE, comme BAR-SE-104 ;
- lors de la recherche de prestataires de confiance pour réaliser les travaux.
En outre, en phase critique d’obtention de solutions de financement par les CEE, nos experts s’occupent du montage du dossier de demande afin de garantir la délivrance des certificats pour la fiche d’opération standardisée BAR-SE-104.
Bénéficier d’un accompagnement pour se conformer à la réglementation, notamment pour élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), permet d’économiser du temps et de s’orienter plus facilement vers les bonnes opérations d’efficacité énergétique.
Diplômée d'un master en environnement, Alexandra a exercé pendant quinze ans dans des bureaux d'études techniques.
Depuis 4 ans, elle est rédactrice web spécialisée sur les sujets liés à l'énergie et l'environnement. Passionnée par les enjeux de la transition énergétique, elle associe sa plume à son expertise pour rédiger des contenus qui répondent aux enjeux des entreprises.
