DPE collectif : guide complet 2026

Le DPE collectif est un diagnostic de performance énergétique réalisé à l’échelle d’un immeuble d’habitation collective. Il évalue sa consommation d’énergie, ses émissions de gaz à effet de serre, les caractéristiques du bâtiment et les améliorations envisageables afin de faciliter la prise de décision des propriétaires et des copropriétaires. Depuis le 1^er janvier 2026, toutes les échéances prévues en France métropolitaine sont entrées en vigueur. Le DPE collectif concerne désormais les immeubles en monopropriété et les copropriétés, quelle que soit leur taille, lorsque le permis de construire du bâtiment a été déposé avant le 1^er janvier 2013. À quoi sert ce diagnostic ? Quels bâtiments sont concernés ? Comment le faire réaliser ?

DPE collectif : définition

Il évalue la performance énergétique et climatique du bâtiment dans son ensemble. Il estime sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre (GES), puis analyse les caractéristiques techniques du bâti et des équipements collectifs, comme le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et la ventilation.

Son objectif est double :

• fournir une lecture globale de la performance de l’immeuble ;
• identifier les leviers d’amélioration pour orienter les futurs travaux de rénovation énergétique.

Découvrez notre vidéo explicative pour tout connaître sur le DPE collectif :

DPE collectif obligatoire en 2026 : calendrier et évolutions réglementaires

Le DPE collectif est obligatoire pour tout bâtiment d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1^er janvier 2013. Cette obligation concerne les immeubles en monopropriété ainsi que les copropriétés, selon un calendrier progressif désormais entièrement entré en vigueur en France métropolitaine.

Depuis le 1^er janvier 2026, les copropriétés d’au maximum 50 lots sont à leur tour concernées. La taille de la copropriété ne constitue donc plus un motif d’exemption dès lors que le bâtiment répond aux critères réglementaires.

Type d’immeuble	Date d’entrée en vigueur de l’obligation
Immeuble d’habitation collective en monopropriété	Depuis le 1er janvier 2024
Copropriété de plus de 200 lots	Depuis le 1er janvier 2024
Copropriété de 51 à 200 lots	Depuis le 1er janvier 2025
Copropriété d’au maximum 50 lots	Depuis le 1er janvier 2026

Ce calendrier s’applique aux bâtiments situés en France métropolitaine. En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, l’obligation de réaliser un DPE collectif entrera en vigueur le 1^er janvier 2028.

Pourquoi réaliser un DPE collectif en copropriété ?

Au-delà de l’obligation réglementaire, le DPE collectif donne au syndic, au conseil syndical et aux copropriétaires une vision commune de la performance énergétique et climatique de l’immeuble. Il analyse le bâtiment dans son ensemble, notamment son enveloppe, ses équipements collectifs, sa ventilation et, selon la méthode retenue, un échantillon de logements.

Le diagnostic permet ainsi de :

• connaître la classe énergétique et climatique du bâtiment ;
• mieux comprendre les caractéristiques qui influencent ses consommations d’énergie ;
• repérer les principaux leviers d’amélioration ;
• sensibiliser les copropriétaires aux enjeux de rénovation énergétique ;
• disposer d’une base objective pour préparer les décisions à soumettre en assemblée générale ;
• alimenter l’élaboration du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT).

Les recommandations formulées dans le DPE constituent de premières orientations. Elles ne remplacent pas un audit énergétique lorsque la copropriété souhaite comparer des scénarios de rénovation détaillés, estimer leur coût et mesurer précisément les gains attendus.

DPE d’un immeuble collectif : quels éléments doit-il obligatoirement contenir ?

Le DPE d’un immeuble collectif est encadré par la réglementation. Son rapport doit notamment présenter :

• un descriptif des principales caractéristiques thermiques et géométriques du bâtiment, de son enveloppe et de ses équipements énergétiques ;
• les consommations annuelles conventionnelles d’énergie nécessaires au chauffage, au refroidissement, à la production d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et aux auxiliaires ;
• une estimation des émissions annuelles de gaz à effet de serre ;
• une fourchette des dépenses énergétiques annuelles théoriques ;
• une étiquette énergie et une étiquette climat allant de A à G ;
• une analyse de la performance de l’isolation et de la répartition des déperditions thermiques ;
• des informations sur la ventilation, le confort thermique en été et les équipements utilisant ou produisant des énergies renouvelables ;
• des recommandations relatives aux usages, à l’entretien des équipements et aux travaux d’amélioration énergétique.

La méthode 3CL-DPE 2021 repose sur une utilisation standardisée du bâtiment. Les consommations indiquées dans le rapport sont donc conventionnelles, c’est-à-dire qu’elles permettent de comparer les bâtiments entre eux, mais peuvent différer des consommations réellement facturées, qui dépendent notamment des habitudes des occupants.

Le rapport propose également un ou deux bouquets successifs de travaux, accompagnés d’une fourchette de coût et d’une estimation des classes énergie et climat obtenues après leur réalisation. Ces indications donnent une première orientation à la copropriété, mais elles ne remplacent pas les scénarios techniques et financiers détaillés d’un audit énergétique.

Le DPE collectif constitue ainsi une base utile pour comprendre la performance de l’immeuble et alimenter la préparation du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT).

DPE collectif : exemple de livrable

Qui peut réaliser un DPE collectif en 2026 ?

Le DPE collectif doit être réalisé par un diagnostiqueur titulaire d’une certification DPE avec mention en cours de validité. Cette mention est obligatoire pour établir le diagnostic de performance énergétique d’un bâtiment d’habitation collectif.

Le professionnel doit respecter plusieurs conditions :

• compétences, organisation et moyens : sa certification avec mention doit avoir été délivrée par un organisme de certification accrédité. Elle atteste de sa capacité à réaliser un DPE à l’échelle d’un bâtiment collectif ;
• indépendance et impartialité : le diagnostiqueur ne doit entretenir aucun lien susceptible de compromettre son indépendance avec le propriétaire, son mandataire, le syndic ou une entreprise pouvant réaliser les travaux recommandés ;
• assurance : il doit disposer d’une assurance de responsabilité civile professionnelle couvrant les conséquences de ses interventions.

Avant de retenir un prestataire, le syndic peut vérifier la nature et la période de validité de sa certification dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Il est également recommandé de demander une attestation d’assurance professionnelle en cours de validité.

Comment faire voter et réaliser un DPE collectif en copropriété ?

La réalisation d’un DPE collectif suit plusieurs étapes pilotées par le syndic, depuis le vote en assemblée générale jusqu’à la présentation du rapport aux copropriétaires.

1. Inscrire le DPE collectif à l’ordre du jour de l’assemblée générale

Le syndic inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale la décision de réaliser le DPE collectif ainsi que le choix du prestataire. Il peut présenter plusieurs devis afin de permettre aux copropriétaires de comparer les offres, les modalités d’intervention et le prix du diagnostic.

La résolution est votée à la majorité simple de l’article 24, c’est-à-dire à la majorité des voix exprimées par les copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance.

2. Transmettre les documents nécessaires au diagnostiqueur

Une fois le professionnel choisi, le syndic lui fournit, à ses frais, les informations et documents dont il dispose pour caractériser le bâtiment et ses équipements. Il transmet notamment :

• une description des installations collectives de chauffage, de refroidissement, de production d’eau chaude sanitaire et de ventilation ;
• leur mode de gestion et les modalités de répartition des frais de consommation ;
• les informations disponibles sur l’enveloppe du bâtiment, notamment les murs, la toiture, les planchers et les parois donnant sur des locaux non chauffés ;
• les dates et les descriptifs des travaux d’isolation déjà réalisés ;
• les factures correspondantes et les diagnostics techniques existants.

La qualité et la précision de ces documents limitent le recours à des valeurs par défaut et contribuent à fiabiliser le résultat du DPE collectif.

3. Organiser la visite de l’immeuble et des logements

Le diagnostiqueur se rend sur place pour relever les caractéristiques du bâtiment, de son enveloppe et de ses équipements énergétiques. Il examine notamment l’isolation, les menuiseries, les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire, la ventilation ainsi que les principales sources de déperditions thermiques.

Selon la configuration du bâtiment et la méthode appliquée, il peut visiter l’ensemble des logements ou s’appuyer sur un échantillon représentatif. Le syndic doit donc anticiper l’accès aux parties communes, aux locaux techniques et aux appartements sélectionnés.

4. Recevoir le rapport du DPE collectif

À partir des documents et des relevés effectués sur place, le diagnostiqueur calcule les consommations conventionnelles d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment. Il établit ensuite le rapport, qui présente notamment les étiquettes énergie et climat ainsi que les recommandations d’amélioration.

Le DPE collectif est transmis au syndic et enregistré dans l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Le rapport doit également préciser les hypothèses de travail et les éventuelles approximations utilisées pour établir le diagnostic.

5. Présenter le DPE collectif à l’assemblée générale suivante

Le syndic inscrit la présentation du DPE collectif à l’ordre du jour de l’assemblée générale qui suit sa réalisation. Cette présentation permet aux copropriétaires de comprendre le classement du bâtiment, les facteurs qui influencent sa performance et les améliorations recommandées.

Le syndic doit également soumettre à la réflexion des copropriétaires la mise en place d’un plan de travaux d’économies d’énergie ou d’un contrat de performance énergétique. Cette obligation ne s’applique pas lorsqu’un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) inscrit à l’ordre du jour prévoit déjà des travaux d’économie d’énergie.

Le DPE collectif peut ainsi nourrir la préparation du PPPT, mais il ne remplace ni son analyse globale du bâtiment ni la programmation des travaux sur dix ans.

Quelle est la durée de validité d’un DPE collectif ?

Le DPE collectif est valable 10 ans à compter de sa réalisation. Il doit être renouvelé ou mis à jour à cette échéance, sauf lorsqu’un diagnostic réalisé après le 1^er juillet 2021 établit que le bâtiment appartient à la classe énergétique A, B ou C.

Après des travaux susceptibles de modifier sensiblement la performance énergétique de l’immeuble, il peut être pertinent de faire réaliser un nouveau diagnostic sans attendre cette échéance. La copropriété ou le propriétaire de l’immeuble dispose ainsi d’une étiquette actualisée et de recommandations adaptées aux nouvelles caractéristiques du bâtiment.

Quel est le prix d’un DPE collectif en 2026 ?

Le prix d’un DPE collectif n’est pas réglementé. Selon l’ADEME, il se situe généralement entre 1 000 et 5 000 €. Le montant du devis varie notamment selon la taille de la copropriété, le nombre de lots et de bâtiments, la localisation de la résidence, la complexité de l’enveloppe et des équipements énergétiques ainsi que le type de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.

Le tarif dépend également de l’ampleur de la prestation :

• collecte et analyse des documents techniques;
• visite des parties communes et des locaux techniques;
• accès à tout ou partie des logements;
• modélisation énergétique ;
• restitution des résultats.

Le coût est ensuite réparti entre les copropriétaires selon les règles applicables aux charges de la copropriété.

Pour obtenir des repères par taille de résidence, comprendre les écarts entre les offres et préparer le budget à soumettre en assemblée générale, consultez notre guide consacré au prix du DPE collectif.

Les copropriétés soumises à l’obligation ne bénéficient pas d’aide financière pour réaliser le diagnostic lui-même. En revanche, les travaux de rénovation énergétique engagés par la suite peuvent être éligibles à des dispositifs comme MaPrimeRénov’ Copropriété ou les certificats d’économies d’énergie, selon la nature du projet et les conditions applicables.

DPE collectif, DPE individuel, audit énergétique, DTG et PPPT : quelles différences ?

Document	Rôle principal	Quand intervient-il ?	Ce qu’il permet
DPE collectif	Évaluer la performance énergétique et climatique de l’ensemble du bâtiment	Dans le cadre de l’obligation réglementaire ou en amont d’une réflexion sur la rénovation de l’immeuble	Connaître la classe du bâtiment et identifier les premières pistes d’amélioration
DPE individuel	Évaluer la performance énergétique d’un logement ou d’un lot précis	Notamment lors de la vente ou de la location d’un logement	Informer l’acquéreur ou le locataire sur la performance propre au bien concerné
Audit énergétique	Construire et comparer des scénarios de rénovation détaillés	Lorsque la copropriété souhaite préparer un programme de travaux énergétiques	Estimer les gains, les coûts et les étapes de différents parcours de rénovation
DTG	Analyser l’état technique général de l’immeuble et de ses équipements communs	Lorsqu’une évaluation globale du bâtiment est nécessaire ou dans certains cas prévus par la réglementation	Identifier et hiérarchiser les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble
PPPT	Proposer une programmation des travaux sur 10 ans	À partir d’une analyse du bâti, des équipements et du DPE collectif lorsqu’il est requis	Planifier les travaux, anticiper leur coût et préparer les décisions de l’assemblée générale

Ces outils sont complémentaires. Le DPE collectif fournit une première lecture de la performance énergétique de l’immeuble, tandis que l’audit énergétique approfondit les scénarios de rénovation. Le DTG élargit l’analyse à l’état technique général du bâtiment. Enfin, le PPPT propose les travaux à programmer sur dix ans. Lorsqu’il est adopté, en tout ou partie, par l’assemblée générale, il devient le plan pluriannuel de travaux (PPT).

DPE collectif non réalisé : quels risques pour la copropriété ?

À ce jour, la réglementation ne prévoit pas d’amende automatique pour la seule absence de DPE collectif. Le diagnostic reste néanmoins obligatoire lorsque le bâtiment entre dans le champ de l’article L. 126-31 du Code de la construction et de l’habitation.

Le syndic doit inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale la réalisation du diagnostic et le choix du prestataire. L’absence de DPE collectif peut donc révéler un manquement à ses obligations lorsqu’aucune démarche n’a été engagée pour permettre aux copropriétaires de se prononcer.

Elle peut également entraîner plusieurs conséquences pour la copropriété :

• l’absence d’une évaluation commune de la performance énergétique et climatique du bâtiment ;
• une préparation moins complète du projet de plan pluriannuel de travaux, qui doit s’appuyer sur le DPE collectif lorsqu’il est requis ;
• un retard dans l’identification des améliorations énergétiques à étudier ;
• la mise en cause possible du syndicat des copropriétaires lorsqu’un copropriétaire démontre avoir subi un préjudice lié à la performance des parties ou des équipements collectifs.

L’absence de DPE collectif ne bloque pas automatiquement la vente ou la location d’un lot. Le propriétaire doit toutefois fournir un DPE valide correspondant au logement concerné pour réaliser la transaction. Pour approfondir les obligations, les responsabilités et les conséquences d’un défaut de diagnostic, consultez notre guide consacré aux sanctions liées au DPE collectif.

Quel est le rôle du syndic dans la réalisation du DPE collectif ?

Le syndic coordonne la réalisation du DPE collectif pour le compte du syndicat des copropriétaires. Il ne réalise pas lui-même le diagnostic, mais veille au respect des différentes étapes réglementaires et facilite l’intervention du diagnostiqueur.

À ce titre, il doit notamment :

• inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale la réalisation du DPE collectif et le choix du prestataire ;
• recueillir des devis et fournir aux copropriétaires les informations nécessaires au vote ;
• transmettre au diagnostiqueur, à ses frais, les documents disponibles sur le bâtiment, les équipements collectifs et les travaux déjà réalisés ;
• organiser l’accès aux parties communes, aux locaux techniques et aux logements devant être visités ;
• réceptionner le rapport et vérifier son enregistrement auprès de l’ADEME ;
• tenir le DPE collectif à la disposition des copropriétaires et l’annexer au carnet d’entretien de l’immeuble ;
• inscrire sa présentation à l’ordre du jour de l’assemblée générale suivante ;
• soumettre aux copropriétaires les suites à étudier, notamment un plan de travaux d’économies d’énergie, un contrat de performance énergétique ou les actions prévues dans le PPPT.

Le syndic joue ainsi un rôle d’intermédiaire entre les copropriétaires et le diagnostiqueur. Une bonne préparation des documents et des accès contribue à limiter les données manquantes, à sécuriser la réalisation du diagnostic et à faciliter la compréhension de ses résultats.

DPE collectif : Opéra Energie vous accompagne

Notre bureau d’études accompagne chaque copropriété dans la réalisation de DPE collectifs en copropriété. Notre équipe d’experts certifiés s’occupe de l’ensemble des démarches :

• réalisation du diagnostic ;
• transmission du rapport au syndic ;
• accompagnement sur mesure et conseils.

Les syndics de copropriétés bénéficient d’un accompagnement technique et opérationnel sur mesure pour piloter leurs projets de rénovation énergétique avec sérénité.

DPE des parties communes en copropriété : notre accompagnement clé en main

Qualifié OPQIBI 1905, notre bureau d’études thermiques intégré, spécialisé en bâtiment et en copropriété, accompagne les copropriétés de la conception de leur projet de rénovation énergétique à la réception des travaux.

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