Un DPE Collectif est un diagnostic de performance énergétique mené en copropriété. Il sert à évaluer la consommation d’énergie d’un immeuble résidentiel au niveau des parties communes. Il permet de prévoir les travaux de rénovation thermique pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment. Le DPE collectif est-il obligatoire ? Quelles sont les aides pour le financer ?
Qu’est-ce qu’un DPE collectif ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui vise à mesurer les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un immeuble. Le DPE collectif indique la performance d’un bâtiment collectif dans son ensemble (y compris les parties communes).
Découvrez notre vidéo explicative pour tout connaitre sur le DPE collectif :
Quel est le prix d’un DPE collectif en 2025 ?
Le prix d’un DPE collectif en 2025 varie généralement entre 1 000 et 5 000 € selon les indications de l’Ademe. Le prix total du DPE de l’immeuble de la copropriété dépend de plusieurs facteurs tels que le nombre de lots dans la copropriété, le système de chauffage utilisé, la localisation, et les caractéristiques spécifiques du bâtiment.
A titre d’exemple, pour les petites copropriétés (moins de 20 lots), le tarif du DPE collectif est généralement compris entre 1 000 et 2 000 euros.
Pour réaliser un DPE collectif au meilleur coût, il ne faut pas hésiter à comparer les devis.
Le prix d’un DPE collectif varie d’un prestataire à l’autre
Il n’existe pas de grille tarifaire officielle pour la réalisation de DPE collectifs, ce qui permet aux prestataires de fixer leurs propres tarifs. Ainsi, pour les copropriétés, les prix peuvent varier considérablement d’un prestataire à l’autre.
Notre offre propose un tarif très compétitif, visant à faciliter l’accès au DPE collectif pour un maximum de copropriétés, et à permettre de financer ce diagnostic, dont le coût représente une dépense non négligeable pour de nombreux copropriétaires.
DPE collectif : enjeux pour les copropriétés et chiffres clés en 2025
Enjeux pour les copropriétés
Au-delà du cadre réglementaire, la réalisation d’un DPE collectif constitue un enjeu stratégique pour les copropriétés. Ce dernier permet de préserver la valeur patrimoniale de l’immeuble et in fine de chaque logement.
Par ailleurs, les établissements bancaires sont de plus en plus nombreux à tenir compte de l’étiquette du DPE collectif dans leurs critères pour valider ou non un crédit immobilier. En effet, un immeuble avec une étiquette F ou G implique très souvent des travaux importants à l’échelle de la copropriété mais aussi de chaque logement. Ainsi, les banques anticipent des coûts importants pour l’emprunteur au-delà du prêt immobilier.
Chiffres clés sur le DPE collectif en France
L’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe recense 236 000 DPE collectifs réalisés en France depuis le 1er juillet 2021. Seulement 2,5% des copropriétés ont reçu une étiquette A ou B. (source : Observatoire DPE-Audit de l’Ademe)
Ces données officielles montrent que la majorité des copropriétés dispose d’un important potentiel d’amélioration pour réduire leurs consommations énergétiques.
A titre d’exemple, le graphique ci-dessous présente la répartition des étiquettes pour les DPE collectifs réalisés à Paris en 2024 :
Quand le DPE collectif est-il obligatoire ?
Depuis le 1er janvier 2025, la réalisation d’un DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés comportant plus de 50 lots.
La loi Grenelle II de l’environnement (12 juillet 2010) avait rendu obligatoire la réalisation d’un diagnostic de performance collectif dans les immeubles collectifs de 50 lots ou moins avec un système de chauffage collectif, de climatisation collective ou de production d’eau chaude sanitaire.
Les copropriétés avec plus de 50 lots devaient quant à elles réaliser un audit énergétique à la place du DPE si la demande de permis de construire avait été déposée avant le 1er juin 2001.
Toutefois, en 2021, la réglementation a changé avec l’article L. 126-31 du Code de la construction et de l’habitation de loi Climat et Résilience du 22 aout 2021. Pour tous les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, la réalisation d’un DPE est désormais obligatoire avec un nouveau calendrier.
L’obligation ne concerne plus uniquement les copropriétés de 50 lots ou moins équipées d’un système de chauffage. Voici le calendrier à respecter concernant les obligations :
| Catégorie de copropriété | Obligation de réalisation d’un DPE en copropriété |
| Copropriétés équipées de moins de 50 lots équipées d’un système de chauffage collectif | Depuis le 1er janvier 2012 |
| Immeubles en propriété individuelle et copropriétés de plus de 200 lots | À partir du 1er janvier 2024 |
| Copropriétés de 50 à 200 lots à usage d’habitation ou professionnel | À partir du 1er janvier 2025 |
| Copropriété de moins de 50 lots | À partir du 1er janvier 2026 |
DPE collectif et obligations : quel calendrier pour les DROM (Départements et régions d’outre-mer ) ?
En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, l’obligation de réaliser un DPE collectif entrera en vigueur à compter du 1er janvier 2028.
DPE collectif : quelles sont les 5 étapes à effectuer ?
1. La présentation du DPE collectif à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires
Tout d’abord avant de réaliser le DPE collectif de la copropriété, le syndic doit l’inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires. En général, il présente plusieurs devis afin d’offrir aux copropriétaires le choix du prestataire qui interviendra. La décision de réaliser le DPE collectif doit être votée à la majorité simple. Autrement dit, elle doit être approuvée par la majorité des voix exprimées (majorité de l’article 24) par les copropriétaires présents et représentés.
2. Le syndic doit ensuite fournir certains éléments indispensables au professionnel sélectionné
- Tout d’abord, le syndic doit fournir une description du système collectif de chauffage, de refroidissement, de production d’eau chaude sanitaire ou de ventilation, incluant leur mode de gestion et les modalités de répartition des frais de consommation énergétique associés ;
- En outre, il doit également envoyer tout autre document qui fournit des informations caractéristiques des autres équipements collectifs qui influencent les consommations énergétiques, notamment les dates et descriptifs des travaux d’isolation thermique réalisés, les factures correspondantes et les diagnostics techniques existants.
Bon à savoir
Tous ces documents doivent être fournis par le syndic, à ses frais.
3. L’inspection technique de l’immeuble
Une fois le professionnel choisi, il se rend sur place pour réaliser le diagnostic de performance énergétique du bâtiment de la copropriété. Ce dernier se base sur plus de 60 critères pour établir son analyse. Isolation des murs, vitrage, année de construction, système de chauffage, ventilation, il inspecte l’ensemble des éléments pouvant influer sur la consommation d’énergie de l’immeuble.
Ce dernier se rend ainsi dans les parties communes de l’immeuble mais peut également analyser l’ensemble des logements de la copropriété ou simplement un échantillon.
4. Le rapport du DPE collectif
Après avoir collecté les données, le professionnel établi un rapport de diagnostic en analysant les informations collectées à l’aide de logiciels. Le diagnostic fait état de la consommation énergétique des parties communes. Le rapport du diagnostic est transmis au syndic de la copropriété ainsi qu’à l’Agence de la transition écologique (Ademe).
En outre, le rapport propose également des pistes pour renforcer les performances énergétiques de la copropriété.
5. La présentation du rapport en assemblée générale
Suite à la réception du rapport DPE collectif, le syndic peut réunir l’assemblée générale. Il présente alors les conclusions du rapport. Puis, il peut proposer aux copropriétaires l’établissement d’un plan pluriannuel de travaux (PPT). Avant la mise en place du PPT, la copropriété doit d’abord établir un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). Ce rapport est essentiel et doit être rédigé en amont du PPT.
Le PPT est obligatoire dans certains cas. Depuis le 1er janvier 2023, il concerne les copropriétés de plus de 200 lots à usage de logements ou de locaux professionnels.
Les travaux seront ensuite votés en assemblée générale. Pour financer ces travaux, les copropriétés peuvent bénéficier d’aides à la rénovation comme MaPrimeRénov’ , l’Éco-PTZ pour les copropriétés ou la Prime Energie issue des Certificats d’Economies d’Energie (CEE).
Que doit mentionner un DPE collectif ?
Le DPE est un diagnostic encadré par la réglementation, il doit ainsi contenir des éléments précis :
- La quantité d’énergie consommée et estimée (estimation de la facture annuelle d’énergie) ainsi que les émissions de gaz à effet de serre ;
- Une évaluation de l’état énergétique du bâtiment ;
- Une évaluation des conditions d’aération et de ventilation ;
- Une étiquette énergie et une étiquette climat allant de A à G ;
- Des recommandations de travaux visant à améliorer la performance énergétique.
Combien de temps est valable le DPE collectif pour les copropriétés ?
Le DPE est valable pendant 10 ans à compter de sa réalisation. Si vous procédez à des travaux, en revanche, il faudra en faire établir un nouveau pour actualiser les performances de la copropriété.
Si votre copropriété a réalisé un DPE entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017, il n’est plus valable depuis le 1er janvier 2023. Les DPE collectifs réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valables jusqu’au 31 décembre 2024.
Exception
Lorsque le DPE a été réalisé après le 1er juillet 2021 et qu’il indique que le bâtiment appartient à la classe énergétique A, B ou C, il n’est pas nécessaire de le renouveler ou de le mettre à jour.
DPE collectif, audit énergétique et DTG : quelles différences en 2025 ?
DPE collectif et audit énergétique en copropriété
L’audit énergétique est un autre type de diagnostic immobilier. Plus poussé et plus précis, il est assorti d’un plan de travaux pour l’immeuble ainsi que d’un budget prévisionnel. L’audit énergétique se base sur les conclusions du DPE pour l’identification des travaux de rénovation énergétique à réaliser.
Le DTG
Mis en place par la loi ALUR (loi pour l’accès au logement et à un urbanisme rénové) de 2014, le diagnostic technique global (DTG) donne aux copropriétaires des informations sur l’état énergétique et patrimonial complet de l’immeuble. Ce document recense également l’ensemble des travaux à effectuer. Il est obligatoire de le faire effectuer lorsqu’un immeuble de plus de 10 ans est mis nouvellement en copropriété ou et déclaré insalubre.
Bon à savoir
Il reste moins complet qu’un audit énergétique en copropriété ou qu’un diagnostic technique global.
DPE collectif : les différences avec le PPT
Le PPT, Plan pluriannuel de travaux, permet à une copropriété de définir les travaux à réaliser les dix prochaines années, mais aussi les budgétiser. Plusieurs types d’intervention peuvent être prévus : pour entretenir le bâtiment, garantir la sécurité des occupants ou encore améliorer l’efficacité énergétique de la bâtisse…
Actualisé tous les dix ans, ce document est soumis au vote des copropriétaires lors des assemblées générales (AG). Depuis l’année dernière, il est devenu obligatoire pour certaines copropriétés
Qui peut réaliser un DPE collectif en 2025 ?
Seul un diagnostiqueur disposant d’une certification DPE « tous types de bâtiments » est habilité à réaliser un DPE collectif en 2025. Pour être en conformité, le diagnostiqueur doit respecter 3 exigences :
- Indépendance et impartialité : Il ne doit avoir aucun lien susceptible de compromettre son impartialité et son indépendance, que ce soit avec le propriétaire ou son représentant, le syndic, ou toute entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels il est chargé d’établir le DPE collectif.
- Compétences, organisation et moyens : Il doit posséder un certificat de compétence délivré par un organisme certificateur accrédité par le COFRAC. Ce certificat garantit qu’il répond aux exigences d’un référentiel de compétences spécifique.
- Assurance : Il doit souscrire une assurance de responsabilité professionnelle.
DPE collectif : Opéra Energie vous accompagne
Notre bureau d’études accompagne chaque copropriété dans la réalisation de DPE collectifs. Notre équipe d’experts certifiés s’occupe de l’ensemble des démarches :
- réalisation du diagnostic ;
- transmission du rapport au syndic ;
- accompagnement sur mesure et conseils.
Au-delà de notre expertise, nous nous engageons à répondre aux besoins spécifiques de chaque copropriété. Notre accompagnement, centré sur l’humain, repose sur une écoute attentive des syndics afin de proposer des conseils personnalisés adaptés à chaque situation.
Existe-t-il des aides pour financer un DPE collectif en 2025 ?
Les copropriétés dans l’obligation de réaliser un DPE collectif ne peuvent pas bénéficier d’aides.
En revanche, l’Ademe peut financer jusqu’à 50% du diagnostic dans le cas d’une réalisation d’un DPE non obligatoire. Pour y prétendre, la copropriété devra faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). En outre, cette aide versée par l’ADEME dépend des régions.
Les travaux à effectuer peuvent être financés par des aides comme le taux de TVA réduit à 5,5%, l’éco-prêt à taux zéro ou bien avec les CEE.
DPE collectif : comment le consulter ?
Le DPE de la copropriété est tenu à disposition des copropriétaires par le syndic. On le trouve également dans le carnet d’entretien de la copropriété.
DPE collectif : quelles sont les sanctions en cas de non-réalisation ?
A l’heure actuelle, la loi ne prévoit aucune sanction en cas de non-réalisation d’un DPE collectif dès lors qu’une discussion autour de la réalisation du DPE a eu lieu durant l’assemblée générale de la copropriété.
Diplômée d’un Master 2 du CELSA-Paris Sorbonne, Caroline s’est lancée comme rédactrice et chargée de communication éditoriale indépendante en 2017. Intéressée par les problématiques liées à la transition énergétique et à la mobilité, elle travaille avec Opéra Énergie depuis 2019.
Experte sur les problématiques liées à l'énergie et la rénovation énergétique, elle ambitionne à travers ses articles de faire de la pédagogie sur le marché du gaz et de l’électricité, en constante évolution.
