Un DPE Collectif est un diagnostic de performance énergétique mené en copropriété. Il permet de prévoir les travaux de rénovation thermique pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment. Le DPE collectif est-il obligatoire ? Quelles sont les aides pour le financer ?
DPE collectif : définition
Le DPE collectif est un document qui vise à mesurer les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un immeuble. Le DPE collectif indique la performance d’un bâtiment collectif dans son ensemble (y compris les parties communes).
Découvrez notre vidéo explicative pour tout connaître sur le DPE collectif :
Pourquoi réaliser un DPE collectif en copropriété ? Enjeux et chiffres clés
Au-delà du cadre réglementaire, la réalisation d’un DPE collectif constitue un enjeu stratégique pour les copropriétés. Ce dernier permet de préserver la valeur patrimoniale de l’immeuble et in fine de chaque logement.
L’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe recense 236 000 DPE collectifs réalisés en France depuis le 1er juillet 2021. Seulement 2,5% des copropriétés ont reçu une étiquette A ou B. (source : Observatoire DPE-Audit de l’Ademe)
Ces données officielles montrent que la majorité des copropriétés dispose d’un important potentiel d’amélioration pour réduire leurs consommations énergétiques.
A titre d’exemple, le graphique ci-dessous présente la répartition des étiquettes pour les DPE collectifs réalisés à Paris :
DPE collectif obligatoire en 2026 : obligations, calendrier et évolutions réglementaires
La méthode 3CL-DPE applicable aux immeubles collectifs repose sur des relevés détaillés et des modèles thermiques normalisés. Les données collectées concernent à la fois l’enveloppe du bâtiment (isolation, orientation, déperditions) et les équipements communs (chauffage, ECS, ventilation).
Le rapport final du DPE d’un immeuble collectif doit préciser la classe énergie et climat de la copropriété, mais aussi chiffrer les gains potentiels en cas de rénovation. Ce diagnostic constitue ainsi une base essentielle pour l’élaboration du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT).
Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés sont soumises à l’obligation de réalisation d’un DPE collectif.
L’obligation ne concerne plus uniquement les copropriétés de 50 lots ou moins équipées d’un système de chauffage. Voici le calendrier à respecter concernant les obligations :
| Catégorie de copropriété | Obligation de réalisation d’un DPE en copropriété |
| Copropriétés équipées de moins de 50 lots équipées d’un système de chauffage collectif | Depuis le 1er janvier 2012 |
| Immeubles en propriété individuelle et copropriétés de plus de 200 lots | Depuis le 1er janvier 2024 |
| Copropriétés de 50 à 200 lots à usage d’habitation ou professionnel | Depuis le 1er janvier 2025 |
| Copropriété de moins de 50 lots | Depuis le 1er janvier 2026 |
Depuis le 1er janvier 2026, la réforme du calcul du DPE abaissera le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9, afin de mieux refléter la part croissante d’électricité décarbonée en France.
Couplée à la généralisation du DPE collectif, cette évolution devrait améliorer la note énergétique de nombreux immeubles chauffés à l’électricité.
Les copropriétés situées en France métropolitaine et comportant moins de 50 lots devront réaliser un DPE à partir du 1er janvier 2026.
DPE collectif et obligations : quel calendrier pour les DROM (Départements et régions d’outre-mer) ?
En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, l’obligation de réaliser un DPE collectif entrera en vigueur à compter du 1er janvier 2028.
Les copropriétés situées en France métropolitaine et comportant moins de 50 lots devront réaliser un DPE depuis le 1er janvier 2026.
DPE d’un immeuble collectif : quels éléments doit-il obligatoirement contenir ?
Le DPE d’un immeuble est un diagnostic encadré par la réglementation, il doit ainsi contenir des éléments précis :
- La quantité d’énergie consommée et estimée (estimation de la facture annuelle d’énergie) ainsi que les émissions de gaz à effet de serre ;
- Une évaluation de l’état énergétique du bâtiment ;
- Une évaluation des conditions d’aération et de ventilation ;
- Une étiquette énergie et une étiquette climat allant de A à G ;
- Des recommandations de travaux visant à améliorer la performance énergétique.
DPE collectif : exemple de livrable
Quel est le prix d’un DPE collectif en 2026 ?
Le prix d’un DPE collectif en 2026 dépend de plusieurs paramètres propres à l’immeuble et à sa configuration. Il n’existe pas de grille tarifaire réglementée. Chaque prestation fait l’objet d’un devis établi par le diagnostiqueur.
Les principaux facteurs qui influencent le coût d’un DPE collectif sont :
- le nombre de lots et la surface totale de l’immeuble ;
- l’année de construction et la complexité de l’enveloppe ;
- la présence d’équipements collectifs (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation) ;
- la disponibilité et la qualité des données techniques transmises par le syndic.
En pratique, le prix du DPE collectif est réparti entre l’ensemble des copropriétaires, au titre des charges communes.
Réalisé dans de bonnes conditions, ce diagnostic constitue un bon investissement pour disposer d’une d’une vision fiable de la performance énergétique de l’immeuble et orienter les décisions futures en matière de travaux et de planification.
Existe-t-il des aides pour financer un DPE collectif en 2026 ?
Le financement du DPE collectif dépend de son caractère obligatoire ou non.
Lorsque la réalisation du DPE collectif est imposée par la réglementation, aucune aide financière nationale n’est prévue pour en couvrir le coût. La dépense reste alors à la charge de la copropriété.
En revanche, dans le cas d’un DPE collectif réalisé hors obligation réglementaire, certaines aides peuvent être mobilisées. L’Agence de la transition écologique (ADEME) peut notamment subventionner une partie du diagnostic, sous réserve de respecter des conditions précises :
- recours à un professionnel qualifié ;
- projet inscrit dans une démarche globale d’amélioration énergétique ;
- critères d’éligibilité variables selon les régions.
Il est important de distinguer le financement du diagnostic lui-même de celui des travaux de rénovation identifiés à l’issue du DPE collectif. Ces travaux peuvent bénéficier de dispositifs dédiés : aides à la rénovation MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro collectif, certificats d’économies d’énergie (CEE) ou TVA à taux réduit, selon les cas.
Comment faire voter et réaliser un DPE collectif en copropriété ?
1. La présentation du DPE collectif à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires
Tout d’abord avant de réaliser le DPE collectif de la copropriété, le syndic doit l’inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires. En général, il présente plusieurs devis afin d’offrir aux copropriétaires le choix du prestataire qui interviendra. La décision de réaliser le DPE collectif doit être votée à la majorité simple. Autrement dit, elle doit être approuvée par la majorité des voix exprimées (majorité de l’article 24) par les copropriétaires présents et représentés.
2. Le syndic doit ensuite fournir certains éléments indispensables au professionnel sélectionné
- Tout d’abord, le syndic doit fournir une description du système collectif de chauffage, de refroidissement, de production d’eau chaude sanitaire ou de ventilation, incluant leur mode de gestion et les modalités de répartition des frais de consommation énergétique associés ;
- En outre, il doit également envoyer tout autre document qui fournit des informations caractéristiques des autres équipements collectifs qui influencent les consommations énergétiques, notamment les dates et descriptifs des travaux d’isolation thermique réalisés, les factures correspondantes et les diagnostics techniques existants.
Bon à savoir
Tous ces documents doivent être fournis par le syndic, à ses frais.
3. L’inspection technique de l’immeuble
Une fois le professionnel choisi, il se rend sur place pour réaliser le diagnostic de performance énergétique du bâtiment de la copropriété. Ce dernier se base sur plus de 60 critères pour établir son analyse. Isolation des murs, vitrage, année de construction, système de chauffage, ventilation, il inspecte l’ensemble des éléments pouvant influer sur la consommation d’énergie de l’immeuble.
Ce dernier se rend ainsi dans les parties communes de l’immeuble mais peut également analyser l’ensemble des logements de la copropriété ou simplement un échantillon.
4. Le rapport du DPE d’un immeuble
Après avoir collecté les données, le professionnel établi un rapport de diagnostic en analysant les informations collectées à l’aide de logiciels. Le diagnostic fait état de la consommation énergétique des parties communes. Le rapport du diagnostic est transmis au syndic de la copropriété ainsi qu’à l’Agence de la transition écologique (Ademe).
En outre, le rapport propose également des pistes pour renforcer les performances énergétiques de la copropriété.
5. La présentation du rapport en assemblée générale
Suite à la réception du rapport DPE collectif, le syndic peut réunir l’assemblée générale. Il présente alors les conclusions du rapport. Puis, il peut proposer aux copropriétaires l’établissement d’un plan pluriannuel de travaux (PPT). Avant la mise en place du PPT, la copropriété doit d’abord établir un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). Ce rapport est essentiel et doit être rédigé en amont du PPT. Vous souhaitez mettre en place un PPPT ? N’hésitez pas à comparer les devis pour obtenir les meilleurs prix.
Combien de temps est valable le DPE collectif pour les copropriétés ?
Le DPE est valable pendant 10 ans à compter de sa réalisation. Si vous procédez à des travaux, en revanche, il faudra en faire établir un nouveau pour actualiser les performances de la copropriété.
Si votre copropriété a réalisé un DPE entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017, il n’est plus valable depuis le 1er janvier 2023.
Exception
Lorsque le DPE a été réalisé après le 1er juillet 2021 et qu’il indique que le bâtiment appartient à la classe énergétique A, B ou C, il n’est pas nécessaire de le renouveler ou de le mettre à jour.
Qui peut réaliser un DPE collectif en 2026 ?
Seul un diagnostiqueur disposant d’une certification DPE « tous types de bâtiments » est habilité à réaliser un DPE collectif en 2026. Pour être en conformité, le diagnostiqueur doit respecter 3 exigences :
- Indépendance et impartialité : Il ne doit avoir aucun lien susceptible de compromettre son impartialité et son indépendance, que ce soit avec le propriétaire ou son représentant, le syndic, ou toute entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels il est chargé d’établir le DPE collectif.
- Compétences, organisation et moyens : Il doit posséder un certificat de compétence délivré par un organisme certificateur accrédité par le COFRAC. Ce certificat garantit qu’il répond aux exigences d’un référentiel de compétences spécifique.
- Assurance : Il doit souscrire une assurance de responsabilité professionnelle.
DPE collectif : comment le consulter ?
Le DPE de la copropriété est tenu à disposition des copropriétaires par le syndic. On le trouve également dans le carnet d’entretien de la copropriété.
Quelles sanctions en cas de non-réalisation du DPE collectif ?
À ce jour, la réglementation ne prévoit pas de sanction financière automatique en cas de non-réalisation du DPE collectif par une copropriété.
Toutefois, l’absence de DPE collectif peut engager la responsabilité du syndic ou de la copropriété si cette carence entraîne un préjudice, notamment lors d’une vente, d’une location ou dans le cadre de la mise en œuvre des obligations liées à la rénovation énergétique.
Le DPE collectif constitue en effet un document de référence pour la planification des travaux et le respect du cadre réglementaire.
DPE collectif, DPE individuel, audit énergétique, DTG et PPPT : quelles différences ?
Plusieurs études sont requises pour contribuer à la bonne gestion des copropriétés et à la planification des travaux indispensables dans la durée. Toutefois, il ne faut pas confondre le contenu et l’objectif de chaque document.
DPE collectif et audit énergétique en copropriété
L’audit énergétique est un autre type de diagnostic immobilier. Plus poussé et plus précis, il est assorti d’un plan de travaux pour l’immeuble ainsi que d’un budget prévisionnel. L’audit énergétique se base sur les conclusions du DPE pour l’identification des travaux de rénovation énergétique à réaliser.
DPE collectif vs DTG
Mis en place par la loi ALUR (loi pour l’accès au logement et à un urbanisme rénové) de 2014, le diagnostic technique global (DTG) donne aux copropriétaires des informations sur l’état énergétique et patrimonial complet de l’immeuble. Ce document recense également l’ensemble des travaux à effectuer. Il est obligatoire de le faire effectuer lorsqu’un immeuble de plus de 10 ans est mis nouvellement en copropriété ou et déclaré insalubre. N’hésitez pas à consulter notre article dédié pour connaitre le prix d’un DTG d’une copropriété.
Bon à savoir
Il reste moins complet qu’un audit énergétique en copropriété, en monopropriété ou qu’un diagnostic technique global.
DPE collectif vs PPT
Le PPT, Plan pluriannuel de travaux, permet à une copropriété de définir les travaux à réaliser les dix prochaines années, mais aussi les budgétiser. Plusieurs types d’intervention peuvent être prévus : pour entretenir le bâtiment, garantir la sécurité des occupants ou encore améliorer l’efficacité énergétique de la bâtisse…
Actualisé tous les dix ans, ce document est soumis au vote des copropriétaires lors des assemblées générales (AG). Depuis l’année dernière, il est devenu obligatoire pour certaines copropriétés
DPE individuel ou DPE des parties communes
Dans les immeubles chauffés collectivement, le diagnostic énergétique collectif peut, sous conditions, remplacer le DPE individuel lors d’une vente ou d’une location. Cette option, appelée « DPE appartement à partir des données de l’immeuble », permet de réduire les coûts. Toutefois, le ministère de la Transition écologique rappelle que ce calcul global ne tient pas compte des travaux réalisés dans chaque logement. Un appartement rénové peut donc être sous-classé, par exemple en F ou G, ce qui complique sa mise en location. Pour une évaluation fiable, il reste préférable de demander un DPE individuel.
DPE collectif : Opéra Energie vous accompagne
Notre bureau d’études accompagne chaque copropriété dans la réalisation de DPE collectifs. Notre équipe d’experts certifiés s’occupe de l’ensemble des démarches :
- réalisation du diagnostic ;
- transmission du rapport au syndic ;
- accompagnement sur mesure et conseils.
Les syndics de copropriétés bénéficient d’un accompagnement technique et opérationnel sur mesure pour piloter leurs projets de rénovation énergétique avec sérénité.
DPE des parties communes en copropriété : notre accompagnement clé en main
Qualifié OPQIBI 1905, notre bureau d’études thermiques intégré, spécialisé en bâtiment et en copropriété, accompagne les copropriétés de la conception de leur projet de rénovation énergétique à la réception des travaux.
- Réalisation des différents diagnostics énergétiques et/ou techniques ;
- Préconisations de travaux chiffrées et scénarios ;
- Accompagnement au montage des dossiers de subventions et aides financières ;
- Mise en relation avec des partenaires spécialisés.
D’un seul coup d’oeil, retrouvez l’ensemble des options
de chaque scénario.
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Voici une liste non exhaustive de livrables fournis par notre bureau d’études pour la réalisation d’un DPE collectif :
- Une estimation prévisionnelle des coûts de travaux ;
- Le potentiel d’économies d’énergie ;
- Le coût d’inaction et le coût d’entretien des installations et les risques liés à un mauvais entretien ;
- Les aides financières disponibles ;
Diplômée d’un Master 2 du CELSA-Paris Sorbonne, Caroline s’est lancée comme rédactrice et chargée de communication éditoriale indépendante en 2017. Intéressée par les problématiques liées à la transition énergétique et à la mobilité, elle travaille avec Opéra Énergie depuis 2019.
Experte sur les problématiques liées à l'énergie et la rénovation énergétique, elle ambitionne à travers ses articles de faire de la pédagogie sur le marché du gaz et de l’électricité, en constante évolution.
