Le DPE collectif est un diagnostic de performance énergétique réalisé à l’échelle d’un immeuble d’habitation collective. Il évalue la consommation d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre, l’état du bâtiment et les améliorations possibles pour guider les décisions de la copropriété. Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de DPE collectif concerne aussi les copropriétés d’au maximum 50 lots en France métropolitaine, lorsque le permis de construire du bâtiment a été déposé avant le 1er janvier 2013. À quoi sert cette étude ? Que contient ce diagnostic ?
DPE collectif : ce qu’il faut retenir en 2026
- DPE collectif obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés, y compris celles d’un maximum de 50 lots situées en France métropolitaine, après les copropriétés de plus grande taille déjà concernées en 2024 et 2025;
- Le DPE collectif concerne le bâtiment dans son ensemble, avec les parties communes, les équipements collectifs et, selon les cas, un échantillon de logements ;
- Ce diagnostic de performance énergétique collectif évalue les consommations et les émissions de gaz à effet de serre avant de formaliser des recommandations de travaux ;
- Le DPE collectif constitue une base utile pour préparer un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), sans se confondre avec ce document ;
- Il est valable 10 ans, sauf exception pour les bâtiments classés A, B ou C après un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021.
DPE collectif : définition
Le DPE collectif est un diagnostic réglementaire qui évalue la performance énergétique et climatique d’un immeuble en copropriété, à l’échelle du bâtiment dans son ensemble.
Il analyse les consommations d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre (GES) ainsi que les caractéristiques techniques du bâti et des équipements collectifs (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation).
Son objectif est double :
- fournir une lecture globale de la performance de l’immeuble ;
- identifier les leviers d’amélioration pour orienter les futurs travaux de rénovation énergétique.
Découvrez notre vidéo explicative pour tout connaître sur le DPE collectif :
DPE collectif obligatoire en 2026 : calendrier et évolutions réglementaires
Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de réaliser un DPE collectif s’applique aussi aux copropriétés d’au maximum 50 lots situées en France métropolitaine, lorsque le permis de construire du bâtiment a été déposé avant le 1er janvier 2013. Cette échéance achève le calendrier progressif engagé en 2024 pour les plus grandes copropriétés.
| Type de copropriété | Obligation de DPE collectif |
| Plus de 200 lots | Depuis le 1er janvier 2024 |
| Entre 50 et 200 lots | Depuis le 1er janvier 2025 |
| Moins de 50 lots | Depuis le 1er janvier 2026 |
Ce calendrier concerne les copropriétés situées en France métropolitaine. En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, l’obligation de DPE collectif entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2028.
Zoom sur le coefficient de conversion de l’électricité
Le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE passe de 2,3 à 1,9 en 2026. Cette modification peut améliorer l’étiquette de certains logements chauffés à l’électricité, sans dégrader celle des autres logements. Dans une copropriété chauffée à l’électricité, ce changement peut donc influencer les résultats du diagnostic de performance énergétique collectif. Toutefois, il ne dispense pas de réaliser le DPE collectif lorsque la copropriété entre dans le champ de l’obligation.
Pourquoi réaliser un DPE collectif en copropriété ?
Au-delà de l’obligation réglementaire, le DPE collectif donne à la copropriété une vision globale de la performance énergétique de l’immeuble. Il aide le syndic, le conseil syndical et les copropriétaires à établir l’état du bâtiment, à hiérarchiser les travaux et à anticiper les décisions à voter en assemblée générale.
Cette lecture collective est particulièrement utile dans une copropriété, car la performance énergétique ne dépend pas seulement des logements privatifs. Elle repose aussi sur l’enveloppe du bâtiment, les équipements communs, la ventilation, le chauffage collectif, les déperditions thermiques et les usages de l’immeuble.
Les données de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe permettent de suivre la répartition des étiquettes énergétiques attribuées aux bâtiments diagnostiqués depuis la réforme du DPE entrée en vigueur le 1er juillet 2021. À la date d’extraction des données utilisées, les DPE collectifs classés A ou B restent minoritaires. Ce constat confirme l’intérêt du diagnostic de performance énergétique collectif. Au-delà de l’obligation, il identifie les marges d’amélioration du bâtiment pour préparer un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) et valoriser le bâti durablement.
A titre d’exemple, le graphique ci-dessous présente la répartition des étiquettes pour les DPE collectifs réalisés à Paris :
DPE d’un immeuble collectif : quels éléments doit-il obligatoirement contenir ?
Le DPE d’un immeuble est un diagnostic encadré par la réglementation, il doit ainsi contenir des éléments précis :
- la quantité d’énergie consommée et estimée (estimation de la facture annuelle d’énergie) ainsi que les émissions de gaz à effet de serre ;
- une évaluation de l’état énergétique du bâtiment ;
- une évaluation des conditions d’aération et de ventilation ;
- une étiquette énergie et une étiquette climat allant de A à G ;
- des recommandations de travaux visant à améliorer la performance énergétique.
La méthode 3CL-DPE applicable aux immeubles collectifs repose sur des relevés détaillés et des modèles thermiques normalisés. Les données collectées concernent à la fois l’enveloppe du bâtiment (isolation, orientation, déperditions) et les équipements communs (chauffage, ECS, ventilation).
Le rapport final du DPE d’un immeuble collectif doit préciser la classe énergie et climat de la copropriété, mais aussi chiffrer les gains potentiels en cas de rénovation. Ce diagnostic constitue ainsi une base essentielle pour l’élaboration du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT).
DPE collectif : exemple de livrable
Qui peut réaliser un DPE collectif en 2026 ?
Seul un diagnostiqueur disposant d’une certification DPE « tous types de bâtiments » est habilité à réaliser un DPE collectif d’une copropriété en 2026. Pour être en conformité, le diagnostiqueur doit respecter 3 exigences :
- Indépendance et impartialité : Il ne doit avoir aucun lien susceptible de compromettre son impartialité et son indépendance, que ce soit avec le propriétaire ou son représentant, le syndic, ou toute entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels il est chargé d’établir le DPE collectif.
- Compétences, organisation et moyens : Il doit posséder un certificat de compétence délivré par un organisme certificateur accrédité par le COFRAC. Ce certificat garantit qu’il répond aux exigences d’un référentiel de compétences spécifique.
- Assurance : Il doit souscrire une assurance de responsabilité professionnelle.
Comment faire voter et réaliser un DPE collectif en copropriété ?
La réalisation d’un DPE collectif suit une méthodologie en plusieurs étapes, encadrées par la réglementation et pilotées par le syndic.
1. La présentation du DPE collectif à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires
Tout d’abord avant de réaliser le DPE collectif de la copropriété, le syndic doit l’inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires. En général, il présente plusieurs devis afin d’offrir aux copropriétaires le choix du prestataire qui interviendra. La décision de réaliser le DPE d’un immeuble collectif doit être votée à la majorité simple. Autrement dit, elle doit être approuvée par la majorité des voix exprimées (majorité de l’article 24) par les copropriétaires présents et représentés.
2. Le syndic doit ensuite fournir certains éléments indispensables au professionnel sélectionné
- Tout d’abord, le syndic doit fournir une description du système collectif de chauffage, de refroidissement, de production d’eau chaude sanitaire ou de ventilation, incluant leur mode de gestion et les modalités de répartition des frais de consommation énergétique associés ;
- En outre, il doit également envoyer tout autre document qui fournit des informations caractéristiques des autres équipements collectifs qui influencent les consommations énergétiques, notamment les dates et descriptifs des travaux d’isolation thermique réalisés, les factures correspondantes et les diagnostics techniques existants.
Bon à savoir
Tous ces documents doivent être fournis par le syndic, à ses frais.
3. L’inspection technique de l’immeuble
Une fois le professionnel choisi, il se rend sur place pour réaliser le diagnostic de performance énergétique du bâtiment de la copropriété. Ce dernier se base sur plus de 60 critères pour établir son analyse. Isolation des murs, vitrage, année de construction, système de chauffage, ventilation, il inspecte l’ensemble des éléments pouvant influer sur la consommation d’énergie de l’immeuble.
Ce dernier se rend ainsi dans les parties communes de l’immeuble mais peut également analyser l’ensemble des logements de la copropriété ou simplement un échantillon.
4. Le rapport du DPE d’un immeuble
Après avoir collecté les données, le professionnel établi un rapport de diagnostic en analysant les informations collectées à l’aide de logiciels. Le diagnostic fait état de la consommation énergétique des parties communes. Le rapport du diagnostic est transmis au syndic de la copropriété ainsi qu’à l’Agence de la transition écologique (Ademe).
En outre, le rapport propose également des pistes pour renforcer les performances énergétiques de la copropriété.
5. La présentation du rapport en assemblée générale
Suite à la réception du rapport DPE collectif de la copropriété, le syndic peut réunir l’assemblée générale. Il présente alors les conclusions du rapport. Puis, il peut proposer aux copropriétaires l’établissement d’un plan pluriannuel de travaux (PPT). Avant la mise en place du PPT, la copropriété doit d’abord établir un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). Ce rapport est essentiel et doit être rédigé en amont du PPT. Vous souhaitez mettre en place un PPPT ? N’hésitez pas à comparer les devis pour obtenir les meilleurs prix.
Combien de temps est valable le DPE collectif pour les copropriétés ?
Le DPE collectif est valable 10 ans à compter de sa réalisation. Il doit donc être renouvelé ou mis à jour à cette échéance, sauf lorsqu’un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 établit que le bâtiment appartient à la classe énergétique A, B ou C.
En cas de travaux modifiant sensiblement la performance énergétique de l’immeuble, la copropriété peut également avoir intérêt à faire établir un nouveau diagnostic afin d’actualiser l’étiquette du bâtiment et les recommandations de travaux.
Attention
Les anciens DPE collectifs ne bénéficient pas tous d’une validité de 10 ans. Les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 étaient valables jusqu’au 31 décembre 2022. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 étaient valables jusqu’au 31 décembre 2024.
Quel est le prix d’un DPE collectif en 2026 ?
Le prix d’un DPE collectif n’est pas réglementé. Selon l’ADEME, il varie généralement entre 1 000 € et 5 000 €, en fonction de la taille de la copropriété, du nombre de lots, de la localisation de la résidence, des caractéristiques techniques du bâtiment et du système de chauffage utilisé.
En pratique, le devis dépend surtout du temps nécessaire pour analyser l’immeuble, collecter les données techniques, visiter les parties communes et, selon les cas, un échantillon de logements. Le coût est ensuite réparti entre les copropriétaires, au titre des charges communes.
Pour comparer les devis, comprendre les écarts de prix selon la taille de la résidence et anticiper le budget à voter en assemblée générale, consultez notre guide dédié au prix du DPE collectif.
À noter que les copropriétés soumises à l’obligation de réaliser un DPE collectif ne peuvent pas bénéficier d’aides financières pour financer ce diagnostic. En revanche, les travaux de rénovation énergétique identifiés à la suite du DPE peuvent, eux, relever de dispositifs dédiés selon la situation de la copropriété, par exemple MaPrimeRénov’ Copropriété.
Comment consulter son DPE d’immeuble ?
Le DPE de la copropriété est tenu à disposition des copropriétaires par le syndic. On le trouve également dans le carnet d’entretien de la copropriété.
DPE collectif, DPE individuel, audit énergétique, DTG et PPPT : quelles différences ?
Plusieurs diagnostics et documents techniques peuvent intervenir dans la gestion d’une copropriété. Ils n’ont toutefois ni le même objectif, ni le même niveau d’analyse, ni la même fonction dans la décision collective.
| Document | Rôle clé | Quand intervient-il ? | Ce qu’il permet de décider |
| DPE collectif | Photographier la performance énergétique globale de l’immeuble | Point de départ, souvent en amont de toute réflexion travaux | Comprendre si le bâtiment est performant ou énergivore et identifier les premières pistes d’amélioration |
| Audit énergétique | Construire des scénarios de rénovation détaillés | Après le DPE, lorsque la copropriété envisage des travaux | Arbitrer entre plusieurs scénarios de travaux avec des gains énergétiques et des coûts associés |
| DTG | Analyser l’état global du bâtiment (énergie + structure + équipements) | En amont ou en parallèle d’une réflexion globale | Hiérarchiser les interventions à l’échelle du bâti, au-delà du seul enjeu énergétique |
| PPPT | Planifier les travaux dans le temps | Une fois les besoins identifiés | Organiser les travaux sur 10 ans, lisser les coûts et structurer les décisions en assemblée générale |
Ces documents se complètent. Le DPE collectif donne une première lecture énergétique de l’immeuble, tandis que l’audit énergétique approfondit les scénarios de rénovation. En parallèle, le DTG élargit l’analyse à l’état technique général du bâtiment. Enfin, le PPPT organise ensuite les travaux à programmer sur 10 ans (devient le PPT après vote en assemblée générale).
DPE individuel ou DPE des parties communes
Le DPE collectif porte sur l’immeuble dans son ensemble, tandis que le DPE individuel porte sur un logement précis. Dans le cadre d’une vente ou d’une location, le propriétaire doit fournir un DPE propre au logement concerné. Dans certains cas, les données collectées à l’échelle de l’immeuble peuvent faciliter l’établissement de DPE individuels. Cette approche peut réduire certaines démarches, mais elle ne reflète pas toujours les spécificités de chaque appartement, notamment lorsque des travaux privatifs ont été réalisés. Pour sécuriser une vente ou une mise en location, un DPE individuel reste donc préférable lorsque le logement présente des caractéristiques différentes de celles de l’immeuble.
DPE collectif non réalisé : quels risques pour la copropriété ?
À ce jour, la réglementation ne prévoit pas de sanction financière automatique en cas de non-réalisation du DPE collectif. Pour autant, l’absence de diagnostic n’est pas neutre pour la copropriété, en particulier lorsque le bâtiment entre dans le champ de l’obligation.
Sans DPE collectif à jour, la copropriété peut rencontrer plusieurs difficultés :
- une mauvaise préparation du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), qui s’appuie notamment sur l’état énergétique du bâtiment ;
- des difficultés à définir une stratégie de rénovation cohérente à l’échelle de l’immeuble ;
- un manque de visibilité pour les copropriétaires sur la performance énergétique réelle du bâtiment ;
- un risque de mise en cause du syndic ou de la copropriété si l’absence d’information cause un préjudice ;
- des difficultés lors de la vente ou de la location de certains lots, notamment dans les immeubles énergivores.
En pratique, le DPE collectif n’est donc pas seulement un document réglementaire. Il sert aussi de base de discussion entre le syndic, le conseil syndical et les copropriétaires pour comprendre l’état énergétique de l’immeuble, anticiper les travaux et sécuriser les décisions à voter en assemblée générale.
Quel est le rôle du syndic dans la réalisation du DPE collectif ?
Le syndic organise la réalisation du DPE collectif pour le compte du syndicat des copropriétaires. Il inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale la décision de réaliser le diagnostic et le choix du prestataire, puis transmet au professionnel les documents nécessaires à l’analyse de l’immeuble.
Une fois le DPE collectif réalisé, il doit également prévoir sa présentation lors de l’assemblée générale suivante. Cette étape permet aux copropriétaires de comprendre l’étiquette énergétique du bâtiment, les recommandations de travaux et les décisions à envisager pour la copropriété.
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DPE des parties communes en copropriété : notre accompagnement clé en main
Qualifié OPQIBI 1905, notre bureau d’études thermiques intégré, spécialisé en bâtiment et en copropriété, accompagne les copropriétés de la conception de leur projet de rénovation énergétique à la réception des travaux.
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Diplômée d’un Master 2 du CELSA-Paris Sorbonne, Caroline s’est lancée comme rédactrice et chargée de communication éditoriale indépendante en 2017. Intéressée par les problématiques liées à la transition énergétique et à la mobilité, elle travaille avec Opéra Énergie depuis 2019.
Experte sur les problématiques liées à l'énergie et la rénovation énergétique, elle ambitionne à travers ses articles de faire de la pédagogie sur le marché du gaz et de l’électricité, en constante évolution.
