Aucune grille tarifaire ne permet d’évaluer le prix d’un PPPT en copropriété en 2025. Pour obtenir une proposition juste pour un projet de plan pluriannuel de travaux, il convient d’analyser les critères qui pèsent sur le coût de ce projet. Quels paramètres influencent le tarif d’un PPPT ? Quelle est la meilleure stratégie pour choisir le bon devis ? Des aides sont-elles disponibles ?
PPPT : quel est le prix en 2025 ?
Le prix moyen d’un PPPT pour une copropriété varie entre 2 000 euros et peut monter jusqu’à 10 000 euros en fonction de la taille et de la complexité du bâtiment de la copropriété.
À l’instar de celui d’un DPE collectif ou de l’audit énergétique d’une résidence, le prix d’un PPPT pour une copropriété n’est pas réglementé.
Ainsi, annoncer un tarif pour un projet de plan pluriannuel de travaux sans disposer d’informations sur le bâtiment à analyser est impossible.
Cette situation permet de séparer les professionnels consciencieux des autres. En effet, si un prestataire propose une fourchette de prix pour un PPPT sans même connaître la taille de la copropriété, son ancienneté ou ses caractéristiques, le projet risque d’être réalisé de façon superficielle.
Ainsi, choisir le devis qui présente le meilleur rapport qualité/prix pour un PPPT implique aussi d’estimer le niveau de sérieux du prestataire.
Rappel sur les objectifs d’un PPPT
Le PPPT est une étude technique qui identifie et planifie les travaux à réaliser dans les parties communes d’une copropriété sur une décennie. Il repose sur une analyse détaillée de l’état du bâti et des équipements collectifs. En ce sens, il se compose de diagnostics, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE collectif), voire d’un diagnostic technique global (DTG) ou d’un audit énergétique plus poussé. À voter en assemblée générale (AG), ce document devient officiellement le plan pluriannuel de travaux (PPT) de la copropriété pour assurer sa pérennité, la sécurité des occupants et l’amélioration de la performance énergétique.
PPPT : fonctionnement et obligations
Quels critères influencent le prix d’un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) ?
Si le prix d’un projet de plan pluriannuel de travaux ne peut être réduit à un chiffre en fonction d’un nombre de lots, il convient de connaître les paramètres qui impactent la facture.
La taille de la copropriété
Plus la copropriété est grande, plus le travail de repérage, d’analyse et de planification est conséquent.
Cela impacte le devis d’un PPPT, car :
- le temps d’intervention sur site augmente ;
- le volume de données à traiter est plus important ;
- la charge de travail globale du prestataire s’accroit.
Ainsi, une copropriété de 10 lots peut payer par exemple 4 000 € pour son PPPT, tandis qu’un grand ensemble investira facilement 10 000 €.
L’état du bâtiment et sa complexité
L’état de la copropriété influence le prix d’un PPT d’une copropriété. En effet, un immeuble ancien ou mal entretenu nécessite :
- des analyses plus poussées (étanchéité, structure, sécurité incendie, etc.) ;
- une multitude de vérifications techniques sur les réseaux (eau, électricité, chauffage collectif, etc.) ;
- l’intervention éventuelle de spécialistes (structure, thermique, amiante, etc.).
Un bâtiment simple et récent coûtera donc moins cher à analyser qu’un immeuble haussmannien ou une résidence avec de nombreux équipements techniques (ascenseur, chaufferie, parking souterrain, etc.).
L’ampleur des travaux à prévoir
Même si le PPPT constitue un document d’anticipation, plus il y a de travaux à planifier, plus le diagnostic initial doit être approfondi.
En effet, l’analyse doit couvrir les priorités d’intervention : urgentes, à 5 ans, à 10 ans. De ce fait,
les coûts prévisionnels sont chiffrés avec rigueur pour orienter la prise de décision des copropriétaires.
Des recommandations techniques peuvent alors être requises, ce qui va rendre le PPPT plus cher que si peu de travaux sont à prévoir.
Le choix des prestataires et du niveau de qualité
Pour finir, le prix d’un PPT pour une copropriété peut varier fortement selon :
- le type de professionnel sollicité et son niveau d’expertise (architecte, bureau d’études ou thermicien) ;
- l’expérience spécifique du professionnel en copropriété ;
- la qualité et le niveau de détail du rapport final ;
- la localisation géographique, car les prestations de service sont souvent plus chères dans les grandes villes. À noter que faire appel à un expert local réduit les frais de déplacement et les temps d’intervention.
La solution pour trouver le bon devis pour le PPT de sa copropriété : comparer plusieurs propositions pour évaluer à la fois le sérieux de l’expert et la cohérence des tarifs demandés.
Prix d’un PPPT en copropriété : comment déterminer le devis le plus juste ?
Obligatoire pour toutes les copropriétés depuis le 1er janvier 2025, la demande de devis pour obtenir un prix pour un PPPT en copropriété augmente.
L’obligation réglementaire ne justifie pas d’agir dans la précipitation, mais plutôt de :
- Demander un devis détaillé avec chaque étape clairement chiffrée ;
- Analyser la méthodologie, notamment la durée de l’intervention, la prise en compte des diagnostics existants et les outils utilisés. Un prestataire transparent sur sa démarche est souvent plus fiable ;
- Vérifier l’indépendance du professionnel, c’est-à-dire qu’il n’entretient aucun lien avec des entreprises de travaux, qu’il dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et qu’il peut fournir des exemples de PPPT ;
- Rester vigilant face aux prix de PPPT trop bas, car un tarif attractif peut cacher un rapport bâclé ou trop générique ;
- Favoriser la transparence en AG en proposant un appel d’offres avec plusieurs devis pour comparer les prestations de manière objective et éclairée.
Les aides financières à l’élaboration d’un PPPT : le projet de plan pluriannuel de travaux ne bénéficie d’aucun soutien financier de l’État. Toutefois, les travaux qu’ils préconisent, comme l’isolation de l’enveloppe thermique ou le remplacement de certaines techniques par des équipements plus économes, peuvent être soutenus par MaPrimeRénov ’, la prime énergie ou des aides locales.
Comment optimiser le coût d’un PPPT en copropriété ?
Solliciter plusieurs devis représente une première étape pour obtenir le meilleur prix pour un PPPT en copropriété qui répond aux besoins et aux caractéristiques du bâtiment.
Toutefois, pour optimiser le coût de cette étude à court, moyen et long termes, il s’avère pertinent de :
- investir dès à présent dans la maintenance préventive pour limiter les réparations coûteuses à long terme ;
- choisir des solutions durables lorsque des travaux sont requis. Des solutions plus chères à l’achat peuvent présenter un meilleur retour sur investissement ;
- expliquer au professionnel chargé du PPPT d’établir un calendrier financier réaliste et adapté aux capacités de paiement de la copropriété, afin d’éviter des charges imprévues qui peuvent mettre certains copropriétaires en difficulté.
Lorsqu’une copropriété doit établir un PPPT, elle peut se faire accompagner par un expert depuis la réalisation du DPE collectif ou de l’audit énergétique préalable jusqu’au vote du plan pluriannuel de travaux en AG.
Prix d’un PPT en copropriété : quelles différences entre le PPPT et le DTG ?
PPPT ou DTG : inutile d’hésiter entre PPPT ou DTG, car ces deux études se complètent. En effet, le DTG, qui peut contenir un DPE collectif, offre une vision globale de la situation technique et énergétique d’une copropriété. En revanche, sur base de ces conclusions, le PPPT planifie l’ensemble des travaux et améliorations à réaliser à différentes échéances.
Bureau d’études, architecte, ingénieur-thermicien ou diagnostiqueur immobilier, ces professionnels sont en mesure d’apporter des conseils pertinents pour réaliser un PPPT au meilleur prix en répondant aux objectifs de la résidence.
Prix d’un PPPT : qui paye le PPPT d’une copropriété ?
Le coût de préparation d’un projet de plan pluriannuel de travaux et les travaux qu’il suggère sont financés par le fonds de travaux de la copropriété.
Chaque année, l’ensemble des copropriétaires verse une cotisation qui permet d’alimenter cette réserve financière obligatoire.
Le vote du PPPT qui le transforme en plan pluriannuel de travaux peut occasionner une modification de la cotisation annuelle afin de couvrir les travaux planifiés. En ce sens, la cotisation annuelle ne peut pas être inférieure à 2,5 % du montant des travaux prévus dans le PPT adopté et à 5 % du budget prévisionnel.
Toutefois, un montant supérieur peut être versé sur base d’une décision prise en assemblée générale (majorité absolue).
Pourquoi faire confiance à Opéra Énergie pour un PPPT de qualité au meilleur prix ?
Qualifié OPQIBI 1905, Opéra Énergie dispose des compétences requises pour planifier un PPPT dans les meilleures conditions. Sur base d’un audit énergétique ou d’un DPE collectif préalable, le projet vise à répondre spécifiquement aux besoins et aux obligations de la copropriété étudiée.
En l’absence de grilles tarifaires officielles, notre bureau propose un prix compétitif par rapport au marché pour un projet de plan pluriannuel des travaux exhaustif, détaillé et pertinent.
Notre accompagnement peut se poursuivre avec la recherche des meilleurs contrats d’énergie et/ou la mise en relation avec des entreprises de confiance pour mettre en œuvre le PPT.
Diplômée d'un master en environnement, Alexandra a exercé pendant quinze ans dans des bureaux d'études techniques.
Depuis 4 ans, elle est rédactrice web spécialisée sur les sujets liés à l'énergie et l'environnement. Passionnée par les enjeux de la transition énergétique, elle associe sa plume à son expertise pour rédiger des contenus qui répondent aux enjeux des entreprises.
