L’audit énergétique d’un bâtiment constitue aujourd’hui l’outil de référence pour comprendre, maîtriser et réduire ses consommations. Que contient l’audit énergétique des bâtiments ? Cette étude peut-elle devenir obligatoire ? Qui peut la réaliser ? Pourquoi se faire accompagner depuis l’audit énergétique jusqu’au suivi à long terme de l’efficacité de son bâtiment ? Audit énergétique d’un bâtiment : définition, étapes, obligations et bénéfices. Découvrez comment réduire vos consommations.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique de bâtiment ?
Un audit énergétique de bâtiment est une étude technique approfondie visant à analyser :
- les consommations réelles d’énergie ;
- l’état de l’enveloppe et de l’isolation ;
- la performance des systèmes ;
- les conditions d’exploitation ;
- les solutions pour réduire les dépenses énergétiques durablement.
L’audit énergétique d’un bâtiment s’appuie sur une collecte rigoureuse de données (factures, plans, contrats d’énergie, historique de travaux, etc.), une visite sur site et une modélisation à partir d’un logiciel d’audit énergétique réglementaire.
Les résultats de l’audit d’un bâtiment permettent de quantifier les gaspillages, d’identifier les possibilités d’amélioration et de comparer plusieurs trajectoires de rénovation.
Contrairement à un diagnostic de type photographique, tel que le diagnostic de performance énergétique (DPE), l’audit énergétique d’un bâtiment :
- étudie les usages en détail ;
- examine l’interaction entre bâti et équipements ;
- évalue le potentiel d’optimisation ;
- projette l’impact de différentes interventions en économies d’énergie.
Tertiaire, industrie, collectivité ou copropriété, les décisions de rénovation et d’optimisation de l’efficacité énergétique des bâtiments sont alors prises sur base de conclusions pertinentes et chiffrées.
Chiffres clés sur l’audit énergétique des bâtiments
Parmi les 7 000 entreprises soumises à l’audit énergétique réglementaire, seule une sur trois est actuellement en règle. Ce qui signifie que l’entreprise a déposé un audit depuis moins de quatre ans sur la plateforme dédiée ou dispose d’une certification ISO 50001 en cours de validité. Ce tiers en conformité pèse pour 15 % de la consommation nationale (235 TWh/an) et 16 % des émissions associées (49 MtCO₂e) dans le paysage énergétique national. Dans le résidentiel, l’Observatoire ADEME DPE-Audit montre qu’environ 10 000 audits (obligatoires ou incitatifs) sont réalisés chaque mois depuis l’entrée en vigueur de l’obligation pour les logements classés F ou G mis en vente (avril 2023).
Audit énergétique d’un bâtiment : qui est concerné ?
L’audit énergétique d’un bâtiment s’applique à une grande diversité de patrimoines. Chaque catégorie présente des enjeux spécifiques : structure du bâti, usages énergétiques, obligations réglementaires ou ambitions de rénovation.
Les bâtiments tertiaires
Les bâtiments tertiaires incluent une grande variété d’actifs : bureaux, écoles, équipements sportifs, piscines, crèches, bibliothèques, établissements de santé ou médico-sociaux, etc.
Ainsi, les audits énergétiques des bâtiments tertiaires y sont largement utilisés pour identifier les sources de surconsommation, hiérarchiser les travaux et alimenter une stratégie de rénovation.
Plus spécifiquement, l’audit énergétique d’une entreprise s’inscrit souvent dans la préparation des actions visant le respect des objectifs du décret tertiaire, même lorsque l’audit énergétique du bâtiment n’est pas explicitement obligatoire.
Les grandes entreprises
L’audit énergétique d’une grande entreprise est une obligation réglementaire.
Il s’agit de l’audit énergétique le plus large, puisqu’il porte à la fois sur :
- les bâtiments ;
- les process et utilités industriels ;
- les transports liés à l’activité, le cas échéant.
Ce périmètre élargi en fait un levier majeur de réduction des coûts d’exploitation et des émissions de gaz à effet de serre pour les groupes industriels et tertiaires.
Les exploitations industrielles
Les sites industriels et les grandes unités de production sont concernés par l’audit énergétique des bâtiments industriels à travers deux axes :
- les bâtiments de bureaux, ateliers, locaux techniques, stockage, etc. ;
- les procédés industriels qui constituent souvent la majorité des consommations.
Les industries sont ainsi directement concernées par l’audit réglementaire quadriennal, ou par un audit volontaire lorsqu’elles cherchent à réduire leurs coûts d’exploitation, à améliorer leurs procédés ou préparer une démarche ISO 50001.
Les copropriétés
Les copropriétés sont de plus en plus nombreuses à réaliser un audit énergétique, soit pour engager une rénovation globale, soit pour accéder à certains dispositifs d’aide.
Dans ce contexte, l’audit énergétique des bâtiments résidentiels permet d’évaluer a minima la performance de l’enveloppe, des systèmes de chauffage collectifs, de la ventilation et de la production d’eau chaude sanitaire.
Dans les logements sociaux, l’audit énergétique des bâtiments est utilisé pour planifier des rénovations par étapes, sortir du statut de passoire thermique et accompagner la mobilisation de dispositifs fiscaux ou financiers.
Les collectivités
Dans les collectivités, les consommations de chauffage et d’éclairage des bâtiments pèsent lourdement sur les dépenses.
Les audits énergétiques des bâtiments en collectivité permettent ainsi de :
- dresser un état des consommations ;
- repérer les bâtiments les plus énergivores ;
- établir un plan pluriannuel de rénovation ;
- chiffrer les investissements ;
- hiérarchiser et planifier les interventions.
Audit énergétique d’un bâtiment : une obligation en 2026 ?
L’audit énergétique est obligatoire pour les grandes entreprises qui doivent réaliser un audit conforme à la norme NF EN 16 247 couvrant au moins 80 % de leurs consommations. Cet audit énergétique est à renouveler tous les quatre ans, sauf certification ISO 50001 valable sur le même périmètre d’étude. De plus, l’audit énergétique d’un bâtiment est également obligatoire lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G.
Quel est le tarif d’un audit énergétique de bâtiment ?
Le tarif d’un audit énergétique de bâtiment dépend fortement du type de bâtiment, de son niveau de complexité et du périmètre étudié.
Pour le prix d’un audit énergétique dans le tertiaire, l’ADEME indique une fourchette allant de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d’euros. Ce montant peut dépasser 100 000 € pour les grandes entreprises disposant de multiples sites.
En revanche, les prix des audits énergétiques en copropriété se situent souvent entre 1 000 et 12 000 €, avec une moyenne de 4 000 à 6 000 € pour un audit conforme au cahier des charges de l’ADEME.
À défaut d’un tarif précis pour les autres types de bâtiments, les principaux critères qui définissent le coût d’un audit énergétique de bâtiment sont :
- la surface ;
- le nombre de bâtiments ;
- la diversité des systèmes ;
- la présence éventuelle de procédés et d’utilités (industrie) ;
- le niveau d’analyse souhaité.
Audit énergétique des bâtiments : qui peut le réaliser ?
Un audit énergétique doit être confié à un professionnel qualifié, capable de maîtriser la thermique du bâtiment, l’exploitation des systèmes et les méthodes d’analyse normalisées.
Les organismes habilités pour la réalisation de l’audit énergétique des bâtiments sont notamment les bureaux d’études disposant d’une qualification OPQIBI 1905 pour les bâtiments tertiaires et résidentiels collectifs, ou d’une compétence équivalente.
Pour les audits réglementaires des grandes entreprises, l’auditeur doit respecter la série de normes NF EN 16 247 et justifier de compétences techniques, méthodologiques et d’indépendance.
Audit énergétique d’un bâtiment : que doit-il contenir ?
Un audit énergétique de bâtiment doit réunir l’ensemble des données utiles à son élaboration : plans, factures, caractéristiques des systèmes et conditions d’occupation.
Il inclut une visite détaillée permettant d’observer l’enveloppe, les équipements, les systèmes de régulation et les habitudes d’exploitation. L’auditeur réalise ensuite un bilan énergétique fondé sur les consommations réelles et une modélisation du bâtiment, afin d’identifier les déperditions et les usages les plus coûteux.
Le rapport de l’audit énergétique des bâtiments doit proposer plusieurs scénarios de rénovation, chacun assorti d’estimations des gains d’énergie, d’investissements initiaux et de temps de retour sur investissement.
Audit énergétique des bâtiments : faire confiance à Opéra Énergie
Opéra Énergie et son bureau d’études intégré accompagnent les gestionnaires de bâtiments dans la réalisation d’audits énergétiques fiables, conformes et exploitables.
Grâce à sa qualification OPQIBI 1905, notre bureau d’études est habilité à réaliser l’audit énergétique de toutes typologies de bâtiments : tertiaire, industriel, résidentiel collectif, collectivités ou grandes entreprises.
Nos ingénieurs assurent une analyse complète du bâti et des usages, construisent des scénarios de rénovation robustes et hiérarchisent les actions selon leur efficacité énergétique et économique.
Nous garantissons ainsi aux décideurs et gestionnaires des résultats précis, directement utilisables pour planifier une rénovation, optimiser les investissements et répondre aux exigences réglementaires ou stratégiques de leur patrimoine.
Diplômée d'un master en environnement, Alexandra a exercé pendant quinze ans dans des bureaux d'études techniques.
Depuis 2019, elle est rédactrice web spécialisée sur les sujets liés à l'énergie et l'environnement. Passionnée par les enjeux de la transition énergétique, elle associe sa plume à son expertise pour rédiger des contenus qui répondent aux enjeux des entreprises.
