L’audit énergétique s’impose peu à peu comme un outil incontournable vis-à-vis des exigences étatiques. Sa pertinence est toutefois liée à plusieurs paramètres : entre les divers moteurs de calculs, l’exhaustivité des logiciels marché, ou encore les différentes réglementations en vigueur, il est parfois difficile d’y voir clair.
Alors quand est-il imposé de réaliser un audit énergétique ? Qu’est-ce que l’audit énergétique réglementaire ? Comment s’y retrouver parmi tous les logiciels d’audit énergétique ?
Qu’est-ce qu’un logiciel d’audit énergétique ?
Un logiciel d’audit énergétique est un outil informatique conçu pour analyser la performance énergétique d’un bâtiment ou d’une structure.
Il collecte et traite des données sur :
- les consommations d’énergie ;
- les caractéristiques thermiques ;
- les systèmes en place (chauffage, ventilation, climatisation).
En utilisant des simulations et des calculs spécifiques, le logiciel d’audit énergétique identifie les déperditions d’énergie et propose des améliorations pour optimiser l’efficacité énergétique.
Ces logiciels permettent de générer des rapports conformes aux normes en vigueur et de planifier des travaux visant à réduire la consommation d’énergie et les coûts associés.
Quand l’audit énergétique est-il imposé ?
Dans le cadre de la Loi Climat et Résilience, l’audit énergétique réglementaire devient imposé :
- lors de la vente d’une monopropriété classée, E, F ou G au DPE (cette application sera étendue aux monopropriétés classées D au 1er Janvier 2034),
- dans le cadre de la sollicitation de subvention étatiques (comme MaPrimeRénov’ ou encore les CEE),
Cet audit énergétique est réalisé selon des usages standardisés, et selon un moteur de calcul conventionnel appelé « 3CL 2021 ».
Cette standardisation sera par ailleurs étendue à l’ensemble des copropriétés à partir du 1er Juillet 2025.
Logiciel d’audit énergétique : à quelles législations se référer ?
Plusieurs textes encadrent la réalisation d’un audit énergétique :
- le contenu de l’audit énergétique et sa réalisation, à partir d’une méthode de calcul conventionnelle (3CL 2021) et avec un logiciel validé, sont définis dans l’arrêté du 4 mai 2022 ;
- les méthodes, procédures et logiciels applicables à l’audit énergétique sont repris dans l’arrêté du 31 mars 2021 ;
- la désignation des professionnels qualifiés pour réaliser un audit énergétique, les caractéristiques de l’audit et sa durée de validité sont précisées dans le décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 ;
- la série de normes NF EN 16 247 est à respecter depuis le 5 décembre 2015.
Se conformer à toutes ces réglementations contribue à offrir un audit énergétique pertinent dont la mise en œuvre des recommandations garantit l’atteinte des objectifs énergétiques.
Comment fonctionne un logiciel d’audit énergétique ?
Un logiciel d’audit énergétique est un outil informatique conçu pour analyser la performance énergétique d’un bâtiment ou d’un site.
Il collecte et traite des données sur :
- l’enveloppe thermique du bâtiment (orientation, matériaux, surface, épaisseur d’isolant, etc.) ;
- les caractéristiques de tous les équipements utilisant de l’énergie (chauffage, climatisation, éclairage, etc.) ;
- les équipements produisant de l’énergie sur le site, comme des panneaux solaires.
Ces données d’entrée permettent ensuite de lancer des calculs thermiques via une simulation informatique. En résultent un « bilan thermique », présentant les différents postes de déperditions énergétiques du site (murs, planchers haut et bas, menuiseries, etc.), mais également une répartition des consommations par usage (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, etc.).
Des actions correctives peuvent ensuite être simulées dans le but de projeter les gains énergétiques potentiels.
Les logiciels certifiés pour la réalisation d’un audit énergétique réglementaire
Pour faciliter la démarche des professionnels, une liste de 9 logiciels d’audit énergétique a été validée par le ministère en charge de la construction.
Ces outils ont été approuvés pour leur capacité à effectuer des audits énergétiques en conformité avec les normes réglementaires en vigueur.
| Nom du logiciel | Éditeur | Spécificités |
| Analysimmo | Altibatum | Outil principalement utilisé pour les analyses de consommation et la prévision d’économies. Conçu pour des professionnels de l’audit en copropriétés. |
| Argos | Ithaque | Axé sur l’optimisation de la consommation d’énergie et les prévisions de coûts. Ce logiciel est apprécié des gestionnaires immobiliers. |
| Audit Expert | Office Expert | Logiciel polyvalent et intuitif, avec une spécialisation dans les audits énergétiques en copropriété. |
| BatiAudit | Perrenoud | Adapté aux bâtiments tertiaires et aux copropriétés. Il est équipé de modules complémentaires permettant de réaliser des études précises. |
| ClimaWin 2020 | BBS Slama | Conçu pour la simulation thermique dynamique, il est idéal pour les audits nécessitant une grande finesse dans les prévisions énergétiques. |
| DPEWin | Perrenoud | Un des logiciels les plus courants pour la réalisation des DPE. |
| Liciel Diagnostics | Liciel Environnement | Spécialement développé pour les diagnostiqueurs immobiliers. Il offre une interface conviviale et de nombreux modules complémentaires. |
| Pleiades | IZUBA | Logiciel multi-usage, capable de gérer l’ensemble des simulations thermiques et environnementales. Largement utilisé pour la conformité RE 2020. |
| WinDPE (V3) | OBBC Developpement | Logiciel conçu pour les diagnostics de performance énergétique. Il est également doté d’un module « audit ». |
La liste de ces logiciels est régulièrement mise à jour pour rester en conformité avec la législation.
Sur quels critères choisir son logiciel d’audit énergétique ?
Choisir un logiciel d’audit énergétique demande de prendre en compte plusieurs critères déterminants :
- la conformité avec la réglementation à travers l’utilisation d’un logiciel validé par les autorités qui permet de générer des rapports conformes aux obligations légales ;
- le type de bâtiment analysé (copropriétés, bâtiments tertiaires ou industries) ;
- la capacité à modéliser avec rigueur les caractéristiques thermiques du bâtiment ;
- la précision des simulations thermiques proposées par le logiciel qui est variable d’un éditeur à un autre ;
- la qualité des recommandations en matière de travaux de rénovation et leur impact sur la performance énergétique du bâtiment ;
- la facilité d’utilisation et l’accompagnement fourni (tutoriels, assistance technique) sont essentiels. Un logiciel complexe peut rendre l’audit chronophage et difficile à mettre en œuvre pour les équipes.
Pourquoi utiliser un logiciel pour audit énergétique ?
Utiliser un logiciel d’audit énergétique aide à maximiser la précision de l’analyse, à standardiser les évaluations et à garantir la conformité avec les réglementations en vigueur.
Bon à savoir
Grâce à ces outils, il devient possible de proposer des recommandations fondées et d’évaluer rapidement l’impact économique et écologique des investissements prévus.
Quelle est la méthode de calcul d’un audit énergétique réglementaire ?
Utiliser un logiciel d’audit énergétique est indispensable pour prendre en compte de façon exhaustive tous les paramètres qui entrent en jeu dans l’évaluation.
Le logiciel choisi doit se baser sur la méthode de calcul conventionnelle applicable également aux diagnostics de performance énergétique (DPE). Il s’agit de la méthode 3CL-DPE 2021.
En outre, le logiciel d’audit nécessite de connaître plusieurs informations essentielles pour commencer les calculs :
- les données relatives à l’enveloppe thermique du bâtiment (orientation, matériaux, surface, épaisseur d’isolant, etc.) ;
- les usages du bâtiment ;
- les caractéristiques de tous les équipements utilisant de l’énergie (chauffage, climatisation, éclairage, etc.) ;
- les équipements produisant de l’énergie sur le site, comme des panneaux solaires.
Informations contenues dans l’audit énergétique
En résumé, un audit énergétique contient une description du bâtiment, une analyse de la consommation actuelle d’énergie et l’identification des faiblesses du bâtiment. Il propose des solutions de travaux accompagnées de l’évaluation des gains énergétiques et économiques en résultant. Le choix du logiciel, du moteur de calcul utilisé, et d’un professionnel habilité est donc fondamental.
Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?
Si l’utilisation d’un logiciel d’audit énergétique autorisé est toujours obligatoire, l’étude est quant à elle obligatoire dans certains cas seulement.
L’audit énergétique des grandes entreprises
La directive européenne 2012/27/UE pose un cadre commun à la réalisation d’un audit énergétique obligatoire dans le tertiaire en Europe.
Selon le décret n°2014-1393 du 24 novembre 2014, l’audit énergétique obligatoire concerne les entreprises tertiaires et industrielles de plus de 250 salariés, ainsi que celles de moins de 250 salariés présentant un chiffre d’affaires annuel supérieur à 50 millions d’euros ou un total de bilan supérieur à 43 millions d’euros.
Cette étude est plus complète qu’un DPE dans le tertiaire pour prendre des décisions avisées en matière de rénovation.
Enfin, l’audit dans l’industrie ou le tertiaire doit être mis à jour tous les 4 ans et couvrir au moins 80 % des consommations énergétiques du bâtiment.
Qui est habilité à réaliser un audit énergétique en entreprise ou en copropriété ?
Seuls les professionnels certifiés peuvent utiliser un logiciel d’audit énergétique et générer une étude réglementaire.
Entreprises ou copropriétés pourront faire appel à :
- un bureau d’études labélisé « RGE Études » ;
- un diagnostiqueur certifié « audit énergétique des bâtiments tertiaires et/ou habitations collectives » avec la qualification OPQIBI 1905.
Qualifié OPQIBI, Opéra Énergie réalise des audits énergétiques des entreprises et des copropriétés pour les guider dans leur projet de rénovation énergétique. Notre logiciel nous permet de générer des audits d’une grande précision avec des recommandations pertinentes et faciles à interpréter par les gestionnaires de bâtiment.
Qu’en est-il de l’audit énergétique comportemental ?
Certains des logiciels susmentionnés sont dotés de modules complémentaires permettant d’affiner la précision des études (Simulation Énergétique Dynamique et Simulation Thermique Dynamique).
En outre, ces modules permettent de prendre en compte les données de consommations et d’usages réels des bâtiments, à des fins de fiabilisation des résultats issus des simulations thermiques.
Cette approche est notamment essentielle dans le cadre du Dispositif Éco Énergie Tertiaire, où l’audit énergétique est un véritable outil d’aide à la décision en vue du passage à l’action vis-à-vis des échéances réglementaires imposées
Diplômée d'un master en environnement, Alexandra a exercé pendant quinze ans dans des bureaux d'études techniques.
Depuis 4 ans, elle est rédactrice web spécialisée sur les sujets liés à l'énergie et l'environnement. Passionnée par les enjeux de la transition énergétique, elle associe sa plume à son expertise pour rédiger des contenus qui répondent aux enjeux des entreprises.
