Fournisseurs d’électricité pour les copropriétés : comparatif 2025

Depuis le 1er janvier 2016, les copropriétés avec un contrat d’électricité d’une puissance supérieure à 36 kVA ont forcément dû quitter les tarifs réglementés d’EDF pour se tourner vers une offre de marché. Il s’agit notamment des copropriétés avec ascenseurs, portes de garage ou de box automatiques, vidéosurveillance, éclairages intérieurs comme extérieurs, VMC…

Opéra Energie accompagne les copropriétés dans la mise en concurrence des fournisseurs d’électricité

Que vous ayez ou non souscrit une offre de marché, sachez qu’il n’est jamais trop tard pour remettre votre contrat actuel en concurrence. Dans ce marché récemment libéralisé, les offres ne cessent de se multiplier, tout comme les nouveaux fournisseurs d’électricité pour les copropriétés. Expert du courtage en énergie depuis plus de 10 ans, Opéra Energie aide les copropriétés de toutes tailles à choisir un fournisseur d’électricité compétitif et adapté aux besoins de la copropriété.

Liste des fournisseurs d’électricité actifs en mars 2025 pour les copropriétés

Voici la liste des fournisseurs d’électricité pour les copropriétés en mars 2025 :

• EDF ;
• Engie ;
• TotalEnergies ;
• Vattenfall ;
• Eni ;
• Gazel Energie ;
• Alterna ;
• Energem ;
• Ohm Énergie ;
• ekWateur ;
• Ilek ;
• Enercoop ;
• GEG ;
• Enalp ;
• Labellenergie ;
• Elmy ;
• Hellio ;
• Energies du Santerre ;
• Dyneff ;
• Primeo Energie ;
• Alpiq ;
• Endesa ;
• Ekivolt ;
• Sowee ;
• Octopus Energy (ex Plüm Énergie) ;
• Alsen ;
• Vialis ;
• Ekivolt ;
• Enovos ;
• Mint Energie ;
• Gedia.

Pour les copropriétés, le choix du fournisseur d’électricité est essentiel car ce dernier peut devenir un interlocuteur important, qui occasionne des dépenses parfois conséquentes. Plusieurs postes peuvent être concernés : chauffage collectif, parties communes, etc. Mais il n’est pas toujours facile de faire son choix car les fournisseurs sont nombreux sur le marché, tout comme les offres qu’ils proposent. Reste que le choix du fournisseur doit être validé en Assemblée Générale, à la majorité simple. Quel est le meilleur fournisseur d’électricité pour une copropriété ?

Choisir un fournisseur d’électricité en copropriété : les critères à prendre en compte

Depuis l’ouverture du marché à la concurrence, particuliers et professionnels ont le choix de choisir leur fournisseur d’énergie. Des fournisseurs alternatifs ont fait leur apparition, en plus du fournisseur historique : EDF. Pour une copropriété, le choix de son fournisseur d’électricité est essentiel. Plusieurs postes de consommation peuvent être couverts :

• l’éclairage dans les parties communes, 
• le fonctionnement de l’ascenseur si elle en est équipée,
• les portes et leurs accès, 
• le parking et les bornes de recharge électrique,
• le possible chauffage collectif. Si ce dernier fonctionne à l’électricité, comme par exemple une pompe à chaleur, il y a des chances qu’il représente la part la plus importante de consommation et donc de dépense. 

Le syndicat des copropriétaires a donc intérêt à choisir avec soin. 

Quelles sont les types d’offres d’électricité en copropriété ?

Comme pour les autres consommateurs, les copropriétés peuvent choisir parmi différents types d’offres :

Les tarifs réglementés de vente (TRV)

Il s’agit d’une offre uniquement proposée par EDF, avec un montant de l’électricité défini par la CRE (Commission de régulation de l’énergie) et encadré par l’État. Seules les copropriétés possédant une puissance de compteur inférieure ou égale à 36kVA peuvent prétendre au Tarif Bleu d’EDF.

Une offre de marché à prix indexé

Il s’agit-là d’une offre de marché proposée par EDF ou l’un de ses concurrents. Ce dernier propose un certain pourcentage de réduction par rapport au TRV proposé par EDF. Un montant qui peut évoluer et varier, comme le TRV, mais qui est censé rester moins élevé. 

Certains fournisseurs d’électricité pour les copropriétés proposent également des offres indexées sur les prix de marché. Un moyen de profiter des baisses des cours sur le marché de gros de l’électricité. 

Une offre de marché à prix fixe

Comme son nom l’indique, il s’agit d’une offre proposant un prix du kWh fixe pendant une période donnée, parfois plusieurs années. Un moyen de pouvoir prévoir ses dépenses énergétiques et de ne pas subir les fluctuations du marché.

Comment choisir son fournisseur d’énergie en copropriété ? 

Pour bien choisir son fournisseur d’électricité en copropriété ainsi que son offre, il est recommandé de réaliser des comparaisons. Mais pour cela attention à bien prendre en compte les mêmes éléments : 

• prix du kWh HT ou TTC, 
• taxes et contributions incluses ou non, 
• Le montant de l’abonnement… 

Attention également à ce que l’offre proposée par le fournisseur se base sur le même profil de consommation et la même puissance souscrite en kVA.

Les critères à prendre en compte

Au moment de souscrire un nouveau contrat d’électricité pour une copropriété, plusieurs autres éléments sont importants : 

• La durée d’engagement du contrat proposé par le fournisseur (ainsi que le montant d’éventuels frais de résiliation en cas de rupture anticipée) 
• Le mode de paiement
• Les options. Il peut s’agir d’options liées à l’énergie consommée, comme une option électricité verte qui permet de s’inscrire dans la transition énergétique via le mécanisme des garanties d’origine (GO) ; mais aussi des options/services comme un conseiller dédié, un accompagnement dans l’efficacité énergétique ou encore une gestion multi-sites

Qui sont les fournisseurs d’électricité pour les copropriétés ?

Plusieurs fournisseurs d’électricité proposent des contrats pour les copropriétés. Parmi eux, on trouve : 

• EDF
• Engie
• TotalEnergies 
• ​Vattenfall
• Alpiq, etc.

Cette liste est loin d’être exhaustive, d’où l’importance de bien comparer les fournisseurs.

Qui décide du fournisseur d’électricité et du contrat en copropriété ?

Le principe de la copropriété est qu’il y a plusieurs propriétaires. Ces derniers doivent tous être impliqués dans le choix du fournisseur d’électricité. C’est pourquoi la décision doit être inscrite à l’ordre du jour d’une assemblée générale (AG). La décision doit être prise à la majorité simple, qui prend en compte la majorité des voix des copropriétaires présents (ou représentés). Les absents ne sont pas comptabilisés.

Il en va de même en cas de changement de fournisseur/contrat : il faut obtenir l’accord en Assemblée Générale.

Fournisseur d’électricité en copropriété : faire appel à un courtier en énergie

Pour trouver le fournisseur le plus adapté aux besoins de la copropriété, tout en tentant de faire des économies, il est possible de se tourner vers un professionnel. Faire appel à un courtier en électricité peut être une bonne solution. Car les fournisseurs d’énergie sont nombreux. En tant que professionnel du secteur, le courtier connaît ces fournisseurs mais aussi les offres proposées. Il va ainsi pouvoir trouver ce qui est le plus adapté, en fonction des besoins et des caractéristiques de la copropriété. 

Au-delà du fournisseur d’électricité : comment optimiser les charges liées à l’énergie en copropriété ?

Si la démarche de changer de fournisseur d’électricité peut s’avérer fructueuse pour une copropriété, il faut également regarder comment faire des économies d’énergie. Quelles mesures permettent de réduire la facture ?

1. Réaliser un audit énergétique complet

L’audit énergétique constitue la première étape indispensable pour identifier précisément les sources de déperdition d’énergie dans votre immeuble. Cet examen approfondi analyse l’isolation thermique, les systèmes de chauffage et de ventilation, ainsi que les habitudes de consommation collective. Un tel diagnostic permet d’établir une hiérarchie des travaux à entreprendre en fonction de leur rapport coût/efficacité. 

2. Moderniser les systèmes d’éclairage des parties communes

L’éclairage des parties communes (halls, couloirs, escaliers, parkings) représente souvent une part importante de la consommation électrique d’un immeuble. Plusieurs améliorations sont possibles :

• Le remplacement des ampoules classiques par des LED peut réduire la consommation liée à l’éclairage. Ces ampoules durent également plus longtemps, diminuant ainsi les coûts de maintenance.
• L’installation de détecteurs de présence évite que les lumières ne restent allumées inutilement dans des espaces peu fréquentés. Dans les parkings ou les couloirs peu empruntés, cette solution permet de réduire la consommation d’électricité.
• La mise en place d’un système d’éclairage à minuterie adaptative, qui ajuste la durée d’éclairage en fonction de la luminosité naturelle selon les saisons, optimise encore davantage la consommation.

3. Optimiser ou remplacer le système de chauffage collectif

Pour les immeubles équipés d’un chauffage collectif, plusieurs options permettent de réaliser des économies substantielles :

• L’installation d’une chaudière à haute performance énergétique ou d’une pompe à chaleur ; 
• La mise en place d’un thermostat connecté. 

Outre une baisse des factures, cela permet aussi d’améliorer le DPE collectif (Diagnostic de Performance Energétique). 

4. Améliorer l’isolation thermique du bâtiment

L’isolation représente le levier le plus puissant pour réduire durablement les dépenses énergétiques d’un immeuble :

• L’isolation des combles et de la toiture peut réduire jusqu’à 30% les déperditions thermiques, puisque la chaleur monte naturellement.
• Le traitement des murs extérieurs, soit par l’intérieur soit par l’extérieur (ITE), permet de maintenir une température stable dans le bâtiment et de réduire considérablement les besoins en chauffage et en climatisation.
• Le remplacement des fenêtres anciennes par du double ou triple vitrage améliore non seulement l’isolation thermique mais aussi l’isolation acoustique, augmentant le confort des résidents.

Ces travaux de rénovation importants bénéficient souvent d’aides financières conséquentes (MaPrimeRénov’ Copropriétés, CEE, aides locales) qui peuvent couvrir une part significative de l’investissement.

Charlotte Martin Responsable Communication

Sophie-Charlotte MARTIN, Conceptrice-Rédactrice spécialisée

Titulaire d'un master 2 en Lettres Classiques, complété d'un master 2 en Communication et d'un cycle web marketing à la CCI de Lyon, Sophie-Charlotte est intervenue sur des sujets aussi B2C que B2B, on et off line.

Régulièrement confrontée aux problématiques tertiaires et industrielles, elle s'est spécialisée en énergie. Aujourd'hui, elle garantit au quotidien la direction et la production éditoriale de l'entreprise. Sophie-Charlotte MARTIN est Responsable éditoriale d'Opéra Energie.