Bâtiment photovoltaïque : le guide 2025

De nombreuses entreprises souhaitent s’engager dans la transition énergétique et optent pour l’installation de panneaux solaires. Ce faisant, ils convertissent leurs bureaux ou locaux professionnels en bâtiments photovoltaïques. Plus concrètement qu’est-ce qu’un bâtiment photovoltaïque ? Combien coûte-t-il ? Est-ce rentable ? Ce guide vous présente les différents types de bâtiments solaires et leurs modalités d’installation.

Un bâtiment photovoltaïque, qu’est-ce que c’est ?

Comme son nom l’indique un bâtiment photovoltaïque est un édifice recouvert de panneaux solaires. Ces panneaux photovoltaïques reçoivent la lumière du soleil et génèrent un courant continu. Celui-ci est transformé en courant alternatif par un onduleur.

Le bâtiment peut ainsi produire de l’électricité d’origine renouvelable en autoconsommation. Cela lui permet de couvrir une partie de sa consommation. L’électricité verte non utilisée est réinjectée dans le réseau d’Enedis (ex-ERDF), le gestionnaire du réseau de distribution électrique. Il alimente ainsi les autres bâtiments aux alentours dans une logique de circuit court.

Bâtiment photovoltaïque : les différents types d’installations

Les bâtiments photovoltaïques peuvent prendre divers aspects. En fonction de votre activité, plusieurs types d’installations solaires peuvent vous êtes proposés.

Le hangar photovoltaïque : un bâtiment solaire agricole ou industriel

Le hangar photovoltaïque est un bâtiment de stockage. Ce système est très plébiscité dans le milieu agricole. L’installation de panneaux solaires et la revente de l’électricité permettent de financer la construction d’un hangar neuf ou de rentabiliser des bâtiments existants. Sur le long terme, les exploitants agricoles peuvent générer de nouveaux revenus et réduire leur facture d’électricité.

Bâtiment avec toiture photovoltaïque pour les entreprises et collectivités

Les entreprises et collectivités peuvent elles aussi installer des panneaux solaires en autoconsommation sur leur toit. Ils peuvent couvrir ainsi une grande partie de leurs besoins en électricité. Afin de valoriser les places de stationnements, ces structures peuvent aussi mettre en place des ombrières solaires.

Immeuble photovoltaïque : l’autoconsommation en copropriété 

Installer des panneaux solaires en copropriétés permet de faire baisser les charges locatives d’un immeuble. Comme le souligne Engie « en moyenne, on estime que les propriétaires de panneaux solaires autoconsomment 30% de l’électricité qu’ils produisent. » En outre, la pose de panneaux photovoltaïques fait prendre de la valeur aux logements.

Bâtiment photovoltaïque : comment installer des panneaux solaires sur une toiture professionnelle ?

Analyser la faisabilité du projet

Tous les bâtiments ne peuvent pas supporter la pose de panneaux solaires. C’est pourquoi, il faudra réaliser un diagnostic pour évaluer la robustesse de votre toiture. C’est ce qu’explique le fournisseur Butagaz « La structure du bâtiment doit être assez résistante pour supporter l’installation des panneaux solaires, soit une charge supplémentaire d’environ 20kg/m². Il faut pour cela réaliser un diagnostic de structure, qui coûte entre 1000 et 5000 euros et est réalisé par un installateur expert ayant des compétences de charpentier ou couvreur, ou bien par un bureau d’étude structure. »

Dimensionner son bâtiment photovoltaïque

Une fois que l’entreprise est sûre de pouvoir installer des panneaux solaires sur le bâtiment, il faudra dimensionner le projet en fonction notamment :

• de votre budget ;
• de vos besoins en consommation ;
• de la superficie disponible.

Cela implique en général l’accompagnement par un expert photovoltaïque. Celui-ci vous expliquera également les modalités de financement et vous aidera dans vos démarches administratives (déclaration de travaux, demande de permis de construire, etc.). Le recours à un expert permet de bénéficier d’un bâtiment photovoltaïque clé en main. C’est souvent une solution à privilégier.

Choisir le type de pose

Après avoir dimensionné le projet, vous pouvez lancer les travaux. Votre installateur vous proposera deux types de poses :

• En surimposition. Les panneaux solaires sont posés au-dessus de la toiture. C’est la solution la plus simple et la moins coûteuse ;
• En intégration au bâti. C’est plus esthétique. En général, on privilégie cette solution lorsque l’on entame une rénovation totale de la toiture ou en construction neuve.

Raccordement et obtention du certificat Consuel

Pour produire et consommer de l’électricité, le bâtiment photovoltaïque doit être raccordé au réseau d’Enedis. Afin de garantir la sécurité des usagers un contrôle de l’installation électrique est réalisé par le Consuel. Une fois l’attestation Consuel obtenue, on peut mettre en service sa centrale solaire.

Bâtiment photovoltaïque : combien cela coûte-t-il ?

Le prix d’un bâtiment photovoltaïque dépend de plusieurs éléments :

• la puissance de la centrale en kilowatts-crêtes (kWc). Il faut compter environ 8m² de surface pour 1 kWc ;
• la qualité des panneaux solaires ;
• les tarifs pratiqués par l’installateur.

En moyenne, il faut compter environ 30 000 € pour une installation de 25 kWc.

Combien d’années pour amortir un bâtiment photovoltaïque ?

Cela dépend de votre projet et de sa rentabilité. En général, il faut entre 7 et 10 ans pour rentabiliser son bâtiment photovoltaïque. C’est donc un investissement de moyen terme. Celui-ci s’accompagne de bénéfices sur le court terme comme le long terme. Comme le rappelle EDF ENR, « les panneaux solaires génèrent de nouveaux revenus durables sur 20 ans et une image d’entreprise responsable en matière sociétale et environnementale (RSE) ! ».

Bâtiment photovoltaïque : comment financer son projet ? 

Malgré tous les atouts que cela présente, la mise en place d’un bâtiment solaire représente un investissement pour une entreprise ou une collectivité. Il existe plusieurs façons de financer un bâtiment photovoltaïque.

La prime à l’autoconsommation solaire photovoltaïque

La prime à l’autoconsommation permet de prendre en charge une partie des travaux liés à l’installation de panneaux solaires. Son montant dépend de la puissance nominale installée.

Afin d’en bénéficier, il faudra passer par installateur RGE (reconnu garant de l’environnement) certifié Quali’PV.

Electricité verte : vente totale ou vente avec surplus ?

Pour financer vos panneaux solaires vous pouvez revendre l’électricité produite à un fournisseur d’énergie. Les contrats de vente d’électricité sont conclus pour une durée de 20 ans en obligation d’achat (OA Solaire). Le tarif de rachat est fixé par l’Etat de manière trimestrielle.

Les aides financières destinées aux petites et moyennes installations solaires pourraient être réduites en 2025. Pour l’instant, la CRE a reporté la publication des barèmes du T1 2025 sur demande du gouvernement.

Comment obtenir un bâtiment photovoltaïque gratuit ?

Certaines entreprises proposent la réalisation d’un bâtiment photovoltaïque gratuit aux agriculteurs. En général, ils louent une parcelle de terrain à un agriculteur sur laquelle ils vont construire un hangar agricole solaire. De cette manière, ils se rémunèrent grâce à la vente d’électricité solaire. A l’issue du bail, le bâtiment est laissé à l’exploitation agricole qui en devient propriétaire. Ces solutions de bâtiments clé en main sont très pratiques pour déléguer la gestion des travaux et de l’entretien des panneaux solaires.

 Quelles sont les étapes de construction d’un bâtiment photovoltaïque ? 

Plusieurs étapes sont nécessaires pour ériger un bâtiment photovoltaïque. Quelles sont-elles ? 

Étude préalable

Avant d’entamer le projet, une première analyse est réalisée pour évaluer le potentiel du site. Cette étude photovoltaïque permet de vérifier les contraintes techniques, environnementales : l’orientation du bâtiment (Sud, Ouest, etc.), l’ensoleillement et les besoins en énergie. Ainsi on peut bien dimensionner la centrale et le bâtiment solaire. 

Cette phase inclut le dimensionnement des panneaux photovoltaïques, l’analyse du retour sur investissement, le choix du type d’installation et la recherche de financements éventuels.

Permis de construire ou déclaration préalable de travaux 

Selon la commune de référence une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire peut être requis. Cette étape implique la constitution d’un dossier à soumettre à la mairie. L’obtention de cette autorisation est indispensable avant d’entamer la construction.

Construction du hangar

Une fois les autorisations obtenues, la construction du hangar ou du bâtiment supportant l’installation photovoltaïque peut commencer. La structure doit être conçue pour supporter le poids des panneaux solaires et résister aux intempéries. 

Raccordement au réseau

Une fois le bâtiment terminé et les panneaux photovoltaïques installés, l’installation doit être raccordée au réseau électrique. Cette étape est réalisée en collaboration avec le gestionnaire de réseau Enedis. 

Mise en service

Après le raccordement, l’installation est soumise à des vérifications techniques auprès du CONSUEL avant d’être mise en service. Une fois l’attestation Consuel pro obtenue, le bâtiment photovoltaïque peut commencer à produire de l’électricité, soit pour une autoconsommation, soit pour une revente à un fournisseur d’énergie.

Bâtiment photovoltaïque : en savoir plus sur la location de toiture

Il est possible de louer son toit à des professionnels pour qu’ils y installent des panneaux solaires. On peut ainsi gagner un loyer en leur proposant d’occuper l’espace. Les locataires se rémunèrent grâce à l’électricité vendue. Les baux sont, en général, signés pour 30 ans ou 40 ans.

Quels sont les avantages d’un hangar photovoltaïque ?

Une solution économique et écologique

Un hangar photovoltaïque permet d’optimiser l’exploitation d’un terrain tout en générant de l’électricité photovoltaïque. Il assure une production solaire qui peut être utilisée en autoconsommation ou revendue, générant ainsi des revenus supplémentaires. Ce type de bâtiment agricole contribue également à la transition énergétique en exploitant une source d’énergie renouvelable et en réduisant l’empreinte carbone de l’exploitation.

Un financement facilité et un moindre coût pour l’exploitant

Grâce au tiers investissement, un hangar solaire peut être construit sans avance de fonds de la part de l’exploitant solaire. Avec un bail emphytéotique ou un bail à construction, il est possible de bénéficier d’un hangar photovoltaïque gratuit, financé par un investisseur qui récupère les revenus de la vente d’électricité. À la fin du bail, l’exploitant devient propriétaire de l’installation, obtenant ainsi un bâtiment agricole ou industriel à moindre coût.

Une construction adaptée aux besoins agricoles

Différents modèles de hangars existent en fonction de l’usage : monopente ou symétrique, avec bardage ou couverture en bac acier, permettant une protection optimale contre les intempéries. L’espace peut être utilisé pour le stockage de fourrage, de céréales, de matériel agricole ou pour l’élevage d’animaux

Caroline Dusanter

Diplômée d’un Master 2 du CELSA-Paris Sorbonne, Caroline s’est lancée comme rédactrice et chargée de communication éditoriale indépendante en 2017. Intéressée par les problématiques liées à la transition énergétique et à la mobilité, elle travaille avec Opéra Énergie depuis 2019.

Experte sur les problématiques liées à l'énergie et la rénovation énergétique, elle ambitionne à travers ses articles de faire de la pédagogie sur le marché du gaz et de l’électricité, en constante évolution.