Bâtiment photovoltaïque autofinancé : définition

Un bâtiment photovoltaïque autofinancé désigne est un bâtiment dont le coût est supporté par les économies et les revenus générés par la production d’électricité de panneaux solaires. Ces structures avec des toitures photovoltaïques intéressent de plus en plus les entreprises, industries et agriculteurs. Quelles sont les solutions pour autofinancer un hangar solaire ? Quelles aides existent ? Quelles alternatives s’offrent aux professionnels ?

Bâtiment photovoltaïque autofinancé : de quoi parle-t-on ?

Un bâtiment photovoltaïque autofinancé est un bâtiment équipé de panneaux solaires conçus pour produire et revendre de l’électricité verte. Comment la construction d’un bâtiment photovoltaïque est autofinancée ?

Les revenus générés par la production d’électricité couvrent les coûts d’investissement et d’exploitation.

L’autofinancement peut être total ou partiel en fonction des revenus complémentaires provenant de la revente d’électricité photovoltaïque.

Ce modèle de financement est très apprécié par les établissements prêteurs car il démontre la capacité de l’emprunteur à supporter le coût de l’investissement grâce aux revenus issus de la revente d’électricité.

Cette approche peut concerner tant l’installation de panneaux solaires sur un bâtiment existant que la construction de nouvelles structures conçues dès le départ pour intégrer des solutions photovoltaïques. Ces hangars solaires concernent tant les agriculteurs que les entreprises et les industriels.

Les solutions d’autofinancement pour le bâtiment photovoltaïque

Plusieurs solutions existent pour réussir le pari d’un bâtiment solaire photovoltaïque autofinancé. Cela dépend des infrastructures dont l’on dispose déjà.

L’installation de panneaux solaires sur un bâtiment existant

Cette solution consiste à équiper la toiture d’un bâtiment déjà construit avec des panneaux solaires pour générer de l’électricité. C’est un moyen de réduire les factures d’énergie et de vendre l’excédent d’électricité produite.

La construction d’un bâtiment neuf

Dans ce cas, l’intégration photovoltaïque est prévue dès la conception du bâtiment. Cette configuration permet d’optimiser l’orientation et l’inclinaison des panneaux solaires afin de maximiser la production d’énergie.

Bâtiment photovoltaïque autofinancé : quels sont les avantages ?

Autofinancer la construction d’un bâtiment photovoltaïque présente de nombreux avantages :

1. Réduire la facture d’électricité

• Une partie de l’électricité produite peut être consommée par l’entreprise ou l’agriculteur, cela permet de réduire le montant de la facture.

2. Rentabiliser le projet photovoltaïque

• Le coût initial de l’investissement est amorti sur plusieurs années grâce aux économies réalisées sur les factures d’électricité et/ou aux revenus générés par la vente d’électricité ;
• Le bâtiment photovoltaïque augmente la valeur patrimoniale du bien.

3. Contribuer à la transition énergétique

• La construction d’un bâtiment photovoltaïque permet de s’engager dans la transition énergétique ;
• L’image de marque est améliorée.

Les aides pour financer son bâtiment solaire

Afin de favoriser la rentabilité et l’autofinancement d’un bâtiment photovoltaïque, plusieurs aides sont disponibles. Elles permettent de limiter les frais liés à l’investissement et viennent compléter les revenus issus de la vente d’électricité photovoltaïque.

La prime à l’autoconsommation 

Ouverte sous certaines conditions, le montant de la Prime à l’autoconsommation dépend de la puissance de l’installation. Elle est versée par EDF OA en une seule fois pour les projets de moins de 9 kWc et en 5 ans pour les projets de plus de 5 kWc. Elle concerne l’ensemble des projets en toiture. Son montant est déterminé par les autorités publiques. Il évolue tous les 3 mois.

Le tarif de rachat

L’autofinancement d’un bâtiment photovoltaïque passe par la revente de son électricité. Celle-ci peut être réalisée en obligation d’achat (OA solaire) à un prix fixé par l’Etat en signant un contrat sur 20 ans.

Les entreprises ou agriculteurs peuvent revendre leur électricité sans passer par les tarifs de rachat d’EDF. Il existe d’autres alternatives pour revendre l’électricité solaire :

• Faire appel à une entreprise tierce qui propose des tarifs de rachats spécifiques ;
• Réaliser des appels d’offre ;
• Contacter un agrégateur d’électricité qui revend l’électricité produite sur le marché ;
• etc.

Combien d’années pour amortir un bâtiment photovoltaïque grâce à l’autofinancement ?

L’amortissement d’un hangar photovoltaïque dépend de la puissance de la centrale, de l’exposition et de l’investissement de départ. En général, on considère que des panneaux solaires installés en toiture sur un bâtiment existant sont rentabilisés en 8 à 12 ans. Lorsqu’il faut y ajouter les prix de construction du bâtiment, l’amortissement prend un peu plus de temps.

Il faut mettre dans la balance ces chiffres avec la durée de vie d’un panneau solaire. En moyenne, ces derniers présentent une durée de vie de 30 ans. Une fois le bâtiment amorti, il continue à produire de l’électricité sur le long terme.

Le tiers investissement : alternative à l’autofinancement des bâtiments photovoltaïques ? 

Le tiers investissement photovoltaïque représente une alternative intéressante à l’autofinancement pour les projets solaires. Cette option permet à un tiers investisseur photovoltaïque de financer l’installation des panneaux solaires sur le bien d’un exploitant agricole ou d’une entreprise. Ces derniers mettent à disposition leur terrain ou leur toiture en échange d’un loyer. Le plus souvent, ce contrat prend la forme d’un bail emphytéotique signé pour plus de 20 ans. En contrepartie, l’investisseur reçoit les revenus générés par la vente de l’électricité produite.

Ce modèle permet de lever les barrières à l’investissement pour le bailleur qui n’a pas à supporter le coût initial élevé de l’installation photovoltaïque, ni de la construction du bâtiment. De plus, le risque financier et la gestion de l’installation sont principalement assumés par l’investisseur tiers. Ainsi, il est possible de bénéficier d’un bâtiment photovoltaïque clé en main.

Caroline Dusanter

Diplômée d’un Master 2 du CELSA-Paris Sorbonne, Caroline s’est lancée comme rédactrice et chargée de communication éditoriale indépendante en 2017. Intéressée par les problématiques liées à la transition énergétique et à la mobilité, elle travaille avec Opéra Énergie depuis 2019.

Experte sur les problématiques liées à l'énergie et la rénovation énergétique, elle ambitionne à travers ses articles de faire de la pédagogie sur le marché du gaz et de l’électricité, en constante évolution.