Isolation des combles en copropriété : définition et aides
En copropriété, l’isolation est primordiale pour éviter les déperditions de chaleur. Cela permet d’améliorer le confort des habitants mais aussi de réduire la facture énergétique. Plusieurs espaces peuvent être isolés, dont les combles. Ces derniers sont parfois oubliés, car inutilisés. Pourtant, les ponts thermiques y sont aussi importants. Découvrez comment isoler les combles en copropriété ainsi que les différentes aides disponibles pour réaliser de tels travaux de rénovation énergétique.
Pourquoi isoler les combles en copropriété ? 3 avantages
Les combles sont souvent une zone oubliée, car inutilisée ou inhabitée. Pourtant, d’importantes déperditions de chaleur peuvent avoir lieu. D’ailleurs selon l’Ademe (Agence nationale de l’habitat) entre 25 et 30% des déperditions de chaleur ont lieu par le toit, dans un logement d’avant 1974 non isolé. En copropriété aussi il est très utile d’isoler cette partie de l’immeuble, tant pour le confort que pour les économies d’énergie.
Gagner en confort thermique
Pourquoi isoler ses combles ? D’abord pour le confort thermique des occupants. La chaleur a tendance à monter et à s’évacuer notamment par le toit. Avec une bonne isolation, plus de déperditions thermiques ! La chaleur profitera aux habitants.
Faire des économies d’énergie
D’un point de vue économique aussi l’isolation des combles est intéressante. En supprimant les déperditions thermiques, pas besoin d’augmenter le chauffage, au contraire ! Ainsi, des économies d’énergie sont réalisées et les factures baissent.
Cela vaut également pour l’été : la fraîcheur est conservée et la chaleur pénètre moins les logements. Un bon point en ces temps de hausse du prix de l’électricité et du gaz naturel notamment. En réduisant la facture énergétique il sera possible de réduire les charges de copropriété.
Valoriser les biens
Présenter une bonne isolation aurait également un impact positif sur l’image de la copropriété. Cela peut inciter des personnes à acheter ou à louer un appartement, mais aussi augmenter la valeur du bien grâce à un bon DPE collectif (Diagnostic de performance énergétique)
Isolation des combles en copropriété : quelles différences entre les combles perdus et les combles aménagés ?
Avant de procéder au chantier, il faut savoir quels types de combles seront à isoler. Deux types de combles existent :
- des combles aménagés qui permettent de construire un espace de vie en plus ;
- ou des combles perdus, qui ne peuvent être aménagés mais peuvent tout de même être isolés.
La différence principale entre combles perdus et combles aménagés réside dans leur potentiel d’utilisation et d’aménagement.
Les combles perdus
Les combles perdus sont des espaces sous le toit qui ne sont pas exploitables pour créer des pièces habitables, principalement en raison de contraintes physiques et structurelles :
- Une hauteur sous plafond insuffisante (moins de 1,80 m),
- Une inclinaison de la charpente trop faible (moins de 30°),
- Une configuration de la charpente qui peut limiter l’accès ou rendre l’aménagement impraticable.
Ces espaces ne servent généralement que pour l’isolation et ne sont pas considérés comme des surfaces vivables. Toutefois, ils peuvent jouer un rôle important en termes d’isolation thermique.
Les combles aménageables
À l’opposé, les combles aménagés ou aménageables sont ceux qui peuvent être transformés en espaces de vie, grâce à des caractéristiques permettant leur exploitation :
- Une hauteur sous plafond de plus de 1,80 m,
- Une charpente avec une inclinaison idéalement de 45° pour maximiser le volume habitable.
Bon à savoir
S’il s’agit d’une partie privative, ces combles peuvent être convertis en pièces supplémentaires comme des chambres, bureaux, ou salles de jeux. Dans le cadre d’une copropriété, les combles aménagés peuvent être des parties communes qui accueillent un local technique ou servent à entreposer des objets ou une VMC.
Quelles sont les différentes techniques d’isolation des combles en copropriété ?
De nombreuses techniques d’isolation existent pour les combles, en fonction de l’immeuble et de sa configuration, de l’accessibilité etc. Voici les principales techniques utilisées.
Le soufflage de l’isolant
Là, la matière est projetée dans l’espace. L’isolant est donc conditionné en vrac. Il peut être minéral (laine de verre ou de roche) ou végétal (ouate de cellulose, chanvre, coton). Cette méthode est facile à mettre en place et rapide. Elle est notamment plébiscitée pour les espaces difficiles d’accès et les combles perdus.
L’épandage
Très utile pour les petites surfaces, cette technique consiste en une pose au niveau du sol (plancher ou charpente). Aucune machine n’est nécessaire. Là aussi, différents types d’isolants peuvent être utilisés.
La pose de panneaux rigides
La fixation de panneaux sur des rampants de toiture est particulièrement utilisée dans les combles aménagés. Ces panneaux peuvent également être utilisés pour isoler des planchers avec solives. Ils permettent une isolation tant thermique que phonique.
L’isolation par rouleaux
Comme l’isolation par panneaux, cette technique peut aussi être utilisée pour les combles aménagés car elle nécessite de pouvoir avoir accès facilement aux combles. Elle prend moins de place et reste facile à mettre en place. Plusieurs couches d’isolant peuvent être superposées.
Il est également d’isoler par l’extérieur. Dans ce cas, il faudra procéder à un retrait de la toiture. Cette technique est très efficace mais plus facile à mettre en place dans le cadre d’une rénovation totale.
Quel est le prix d’une isolation des combles pour une copropriété ?
En général, le coût pour isoler les combles perdus se situe entre 20 et 70 euros par mètre carré (m2). Le prix pour l’isolation des combles aménageables est plus élevé. Il faut compter entre 30 € et 300 € par m2. Ce sont des prix indicatifs qui varient fortement en fonction des matériaux utilisés.
Le choix de l’isolant est une étape essentielle pour toute copropriété qui souhaite mener des travaux d’isolation.
Quelles aides pour isoler combles en copropriété ?
Plusieurs aides financières existent pour les copropriétés qui souhaitent se lancer dans des travaux de rénovation énergétique, dont l’isolation des combles. Parmi elles :
MaPrimeRénov’ Copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété est une subvention de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat). Cette aide s’adresse aux copropriétés :
- composées d’au moins 75% de résidences principales ;
- construites depuis au moins 15 ans ;
- et immatriculées au registre national des copropriétés.
Entre 30 et 45% du montant des travaux peuvent être financés grâce à cette aide, en fonction du gain énergétique.
La Prime CEE
Cette aide, également appelée Prime Énergie, s’inscrit dans les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE). Elle peut être versée aux copropriétés si l’immeuble a plus de deux ans. Elle est proposée par les fournisseurs d’énergie, les vendeurs de carburant ou d’autres acteurs privés appelés « délégataires CEE ».
De nombreux travaux d’isolations sont éligibles aux CEE : l’isolation des toitures terrasses, l’isolation des murs, etc.
Le montant peut varier selon les opérateurs, il peut donc être judicieux de comparer les offres à l’aide d’un comparateur CEE. La Prime Énergie est cumulable avec MaPrimeRénov’ Copro. Un moyen de réduire le reste à charge pour l’ensemble des copropriétaires !
L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) Collectif
Comme les particuliers, les copropriétés peuvent obtenir un Éco-PTZ, soit un prêt sans intérêts financiers à payer. Il peut atteindre jusqu’à 50 000 €. L’immeuble doit avoir plus de deux ans.
Pour obtenir la plupart de ces aides, il est nécessaire de faire appel à un professionnel RGE (Reconnu garant de l’environnement).
Isolation des combles dans une copropriété : démarches et vote en assemblée générale
Pour réaliser les travaux mais aussi pour obtenir une aide financière il faut obtenir l’approbation des copropriétaires, via un vote à la majorité absolue, lors des assemblées générales de copropriété. Pour les aides, c’est au syndic de les demander. Un seul dossier peut être déposé au nom de toute la copropriété. Si le montant est partagé, chacun va recevoir sa part en fonction de sa quote-part.
Si les combles constituent des parties privatives, alors il n’y a pas besoin de réaliser un vote, sauf si les travaux venaient à impacter par la suite l’ensemble des occupants.
Un copropriétaire peut-il aménager ou isoler ses combles ?
Oui, toutefois, pour qu’un copropriétaire puisse aménager des combles, ces derniers doivent être classifiés comme parties privatives.
En fonction du projet d’aménagement, il peut être nécessaire de devoir faire une déclaration préalable de travaux en mairie. Cela vaut lors :
- – du remplacement ou l’installation de nouvelles fenêtres de toit,
- – de l’ajout d’une surface habitable ne dépassant pas 20 m2, ou 40 m2 dans le cas où les combles sont situés dans une zone couverte par un plan local d’urbanisme (PLU).
Pour les projets envisageant la création d’une surface habitable excédant ces limites, il est nécessaire de soumettre une demande de permis de construire auprès de la mairie.
