AMO en copropriété : définition et avantages
Rénover une copropriété pour réduire ses consommations d’énergie représente un projet d’envergure à coordonner efficacement. L’AMO en copropriété apporte des conseils pertinents à chaque étape de la rénovation et assure le rôle d’interlocuteur privilégié entre toutes les parties prenantes. Quelles sont les missions de l’assistant à maîtrise d’ouvrage lors d’une rénovation énergétique ? Quelle aide réduit le budget à allouer à l’accompagnement d’AMOA en copro ?
Qu’est-ce qu’une assistance à maîtrise d’ouvrage en copropriété ?
L’assistant à maîtrise d’ouvrage en copropriété facilite la coordination et assure une collaboration efficace entre tous les acteurs du projet : syndic, copropriétaires, architectes, bureau d’étude, artisans, etc.
À travers ces nombreux conseils, il est également le garant du respect du budget, des délais et de la qualité des travaux.
L’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO ou AMOA) fait référence à une prestation de conseil destinée au maître d’ouvrage pour l’aider à :
- définir l’orientation d’un projet de rénovation énergétique en copropriété ;
- budgétiser le coût des travaux en copropriété en tenant compte des aides financières disponibles et du planning de réalisation ;
- piloter les différentes phases du projet en tant qu’interlocuteur privilégié conscient des impératifs de chacune des parties prenantes ;
- mener à bien un projet de rénovation collectif conformément aux objectifs fixés.
Quel est le rôle d’un AMO lors de travaux de rénovation en copropriété ?
Pour assurer son rôle de conseil tout au long d’un projet de rénovation en copropriété, l’AMO intervient à chaque étape de la planification et de la réalisation des travaux.
Le décryptage des études préalables aux travaux
L’AMO d’une copropriété analyse et interprète le diagnostic technique global (DTG) ou l’audit énergétique de la copropriété. Il cerne ses points forts et ses faiblesses afin d’identifier les meilleures solutions de rénovation pour économiser de l’énergie et valoriser le bâtiment.
Ainsi, l’assistance à maîtrise d’ouvrage peut constituer une aide de choix lors de la définition du projet de plan de travaux pluriannuel en copropriété (PPPT).
En effet, sauf si le DTG ne fait état d’aucune amélioration requise, un PPPT devra obligatoirement être mis en place dans toutes les copropriétés de plus de 15 ans à partir du 1er janvier 2025 (selon la loi climat et résilience du 22 août 2021).
Réduire les frais alloués à l’énergie en copropriété avant travaux
Quelles que soient les conclusions du diagnostic énergétique, notre bureau d’études aide les copropriétés à diminuer leurs dépenses en chauffage et en électricité grâce à des audits énergétiques ciblés.
La définition du budget et l’obtention de financements
L’assistance à maîtrise d’ouvrage en copropriété contribue à élaborer un budget réaliste et à identifier les aides financières et subventions disponibles pour le bâtiment.
Elle peut intervenir au moment de la définition des travaux à réaliser ou lors de l’établissement d’un plan de financement.
Enfin, l’AMOA d’une copropriété soutient le syndic en l’assistant sur l’élaboration des dossiers de demande d’aides et de financement.
Le contrôle en phase travaux
Durant les travaux, l’AMO assure le respect :
- des spécifications techniques ;
- des délais ;
- du budget.
Elle effectue un suivi rigoureux et coordonne les différents corps de métier pendant les travaux. Ainsi, l’AMO est le principal référent lors des réunions de chantier qui impliquent toutes les parties prenantes, et notamment le syndic de copropriété.
La réception du chantier et le suivi des économies d’énergie après rénovation
Lors de la réception des travaux, le syndic bénéficie des connaissances de l’AMOA de la copropriété pour assurer la levée de toutes les réserves.
En effet, la réparation d’éventuelles malfaçons avant la réception du chantier contribue à mener à bien le projet plus rapidement et sans avoir besoin d’activer les assurances ou les garanties.
Après le chantier, l’AMO évalue les performances énergétiques réelles du bâtiment comparées aux prévisions pour une meilleure gestion de l’énergie et une validation du succès des opérations engagées.
MOE, MOA, AMO, le vocabulaire à connaître
Le maître d’ouvrage (MOA) est celui qui finance et définit les objectifs du projet, autrement dit, c’est le client. Le maître d’œuvre (MOE) est responsable de la conception et de la réalisation des travaux selon les directives du MOA. C’est souvent un bureau de conseil, un artisan ou un architecte. Enfin, l’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO ou AMOA) désigne l’interlocuteur qui conseille et guide le MOA dans sa prise de décision.
Pourquoi réaliser des travaux de rénovation énergétique en copropriété avec une AMOA ?
Réaliser des travaux de rénovation énergétique en copropriété aidée d’une assistance à maîtrise d’ouvrage offre de multiples avantages aux acteurs du projet :
- l’optimisation des coûts à travers une excellente connaissance du marché, du déroulement des phases de chantier, des technologies les plus novatrices et des méthodes de négociation auprès des fournisseurs ;
- une gestion efficace du projet en tant que coordinateur principal grâce à une communication pertinente et à une organisation méticuleuse ;
- un suivi précis des performances énergétiques après travaux grâce à des outils de mesure permettant, si nécessaire, un ajustement des systèmes.
En l’absence d’AMO lors d’une rénovation énergétique, le syndic et les copropriétaires peuvent se retrouver dépassés par la complexité technique et administrative d’une rénovation d’envergure.
S’ils sont mal accompagnés par les différentes entreprises impliquées dans la rénovation énergétique, le budget peut s’envoler, tandis que les travaux prennent du retard et nuisent à la qualité de vie au sein du bâtiment.
En dernier lieu, les travaux de rénovation peuvent ne pas répondre aux attentes énergétiques et peser davantage sur les frais de gestion au sein de la résidence.
Une AMO est-elle obligatoire lors de travaux en copropriété ?
Si la copropriété veut prétendre à l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété, elle doit obligatoirement faire appel à une assistance à maîtrise d’ouvrage pour respecter les critères d’éligibilité. Si l’AMO est facultative de façon réglementaire, beaucoup de copropriétaires préfèrent la solliciter pour bénéficier de conseils indispensables pour une rénovation efficace au meilleur prix. En outre, l’AMO dispose de compétences appréciées pour garantir le respect des normes en matière de rénovation énergétique.
À quelles aides prétendre pour financer une assistance à maîtrise d’ouvrage ?
L’AMO d’une rénovation énergétique est éligible à une seule aide en copropriété : l’AMO MaPrimeRénov’ de l’Agence nationale pour l’habitat (Anah).
Depuis le 1er janvier 2024, le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriété fait partie du parcours accompagné qui implique le suivi par une AMO.
Pour soutenir cette évolution, le financement de l’AMO par l’Anah augmente :
- le pourcentage de financement de l’AMO est de 50 % ;
- le plafond d’éligibilité par logement est fixé à 300 € HT pour les copropriétés de plus de 20 logements et à 500 € HT pour les copropriétés de 20 logements ou moins.
Pour rappel, le financement de l’AMO en 2023 par l’Anah atteignait 30 % avec un plafond unique par logement de 180 € HT.
Enfin, le plancher éligible par copropriété passe de 900 € à 3 000 €.
D’autres aides à la rénovation en copropriété ? L’Anah propose plusieurs aides aux copropriétés. L’AMO MaPrimeRénov’ est cumulable avec MaPrimeRénov’ Copropriété qui finance jusqu’à 75 % des travaux lors d’une rénovation globale. En outre, une résidence peut également prétendre à des primes énergie du dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE) et à un éco-PTZ collectif. Opéra Énergie accompagne spécifiquement les copropriétés dans le financement de projets de rénovation énergétique grâce aux CEE.
AMO en copropriété : quels travaux réaliser avec son aide ?
Parmi les travaux les plus efficaces à initier lors de la rénovation d’une copropriété, on retrouve :
- l’isolation thermique (toiture, façades, dalle contre garage, menuiseries, etc.) ;
- le remplacement du système de chauffe collectif ou individuel ;
- l’installation d’un dispositif de ventilation ;
- la pose de panneaux solaires.
Notre accompagnement
Notre bureau d’étude réalise des audits énergétiques pour vous aider à améliorer l’efficacité énergétique de votre copropriété afin de réduire vos dépenses énergétiques.
En outre, nous guidons la copropriété dans l’obtention de financements et d’aides, notamment à travers le dispositif des certificats d’économie d’énergie.
