Prime CEE copropriété en 2025 : définition et montant en 2025

Les gestionnaires de copropriétés et syndics ont pour mission de minimiser les charges énergétiques des copropriétaires. Et pour cela, il peut être bon de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Afin de faire baisser le montant du chantier, vous pouvez vous tourner vers les aides à la rénovation énergétique. Parmi elles, on trouve la Prime Energie Copropriétés. Qu’est-ce que cette aide ? Quel est son montant ? Quelles sont les conditions d’éligibilité ?

CEE pour les copropriétés : définition et objectifs

Le dispositif des CEE permet aux copropriétés de financer tout ou partie des travaux visant à améliorer leur efficacité énergétique.

Découvrez ci-dessous notre infographie qui présente le fonctionnement du dispositif :

CEE : quels objectifs à la clé pour les copropriétés ?

Les primes CEE offrent de nombreux avantages aux copropriétés :

• Réduction des charges grâce à la diminution de la facture énergétique post travaux ;
• Les coûts d’étude et de traitement de dossier sont financés par l’énergéticien ;
• Valorisation du patrimoine immobilier ;
• Possibilité de cumuler les CEE avec d’autres aides ;
• etc.

CEE en copropriété : quels sont les travaux éligibles en 2025 ?

Sont éligibles les travaux permettant un gain énergétique dans un logement. La Prime Energie Copro permet de financer des travaux d’isolation et de rénovation thermique dans les parties communes.

Isolation des parties communes : combles, murs, planchers

Les travaux d’isolation représentent une part importante des projets financés par la prime CEE copropriétés. Ils concernent l’isolation des combles, des toitures, des murs par l’extérieur ou par l’intérieur, ainsi que l’isolation des planchers bas. Ces interventions permettent de limiter les déperditions thermiques et de réaliser des économies d’énergie significatives.

Systèmes de chauffage et de production d’eau chaude

Le remplacement d’anciens systèmes de chauffage par des équipements performants est également éligible. Par exemple, une chaudière fioul peut être remplacée par une chaudière biomasse, une pompe à chaleur collective ou un réseau de chaleur performant. De même, la production d’eau chaude sanitaire peut être modernisée pour réduire la consommation d’énergie.

Travaux de ventilation en copropriété

L’installation ou la rénovation d’un système de ventilation, comme une VMC double flux, peut être financée par la prime énergie pour une copropriété. Ce type de travaux améliore la qualité de l’air intérieur tout en optimisant les performances énergétiques du bâtiment.

Travaux non éligibles à la prime énergie copropriété

En revanche, certains projets ne sont pas pris en compte. C’est le cas des travaux d’autoconsommation photovoltaïque, qui relèvent d’autres dispositifs de soutien.

Prime CEE pour les copropriétés : liste des fiches concernées

Les fiches CEE pour les copropriétés sont classées en 4 sous-catégories qui correspondent au type d’amélioration apportée au bâtiment, à l’activité, aux techniques ou au suivi des consommations. On compte 63 fiches CEE pour le secteur résidentiel en 2025.

10 fiches CEE BAR dédiées à l’enveloppe du bâtiment

• BAR-EN-101 – Isolation de combles ou de toitures (54e arrêté) ;
• BAR-EN-102 – Isolation des murs (39^e).
• BAR-EN-103 – Isolation d’un plancher (39^e) ;
• BAR-EN-104 – Fenêtre ou porte-fenêtre complète avec vitrage isolant (54^e) ;
• BAR-EN-105 – Isolation des toitures-terrasses (39^e) ;
• BAR-EN-106 – Isolation des combles et des toitures en France d’outre-mer
• BAR-EN-108 – Fermeture isolante (54^e) ;
• BAR-EN-109 – Réduction des apports solaires par la toiture ;
• BAR-EN-110 – Fenêtre ou porte-fenêtre complète avec vitrage pariétodynamique (35^e).

Les fiches BAR-TH « Thermique » – Production de chaleur

En 2025, le secteur résidentiel dispose de 45 fiches BAR-TH dédiées à l’amélioration de la performance thermique des équipements. Elles concernent les bâtiments implantés en France métropolitaine.

Exemples de fiches applicables en métropole :

• BAR-TH-101 : Chauffe-eau solaire individuel (17e)

• BAR-TH-102 : Chauffe-eau solaire collectif (17e)

• BAR-TH-125 : Ventilation double flux autoréglable ou modulée à haute performance (54e)

• BAR-TH-127 : Ventilation mécanique contrôlée simple flux hygroréglable (58e)

• BAR-TH-130 : Surperformance énergétique pour un bâtiment neuf (58e)

• BAR-TH-143 : Système solaire combiné (51e)

• BAR-TH-145 : Rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif (52e)

• BAR-TH-155 : Ventilation hybride hygroréglable (40e)

• BAR-TH-160 : Isolation d’un réseau hydraulique de chauffage ou d’eau chaude sanitaire (54e)

Les fiches BAR-EQ « Équipement » – Contrôle et suivi des consommations

Deux fiches sont applicables au résidentiel, en métropole comme en DOM :

• BAR-EQ-110 : Luminaire LED avec dispositif de contrôle pour parties communes (15e)

• BAR-EQ-115 : Dispositif d’affichage et d’interprétation des consommations d’énergie (28e)

Les fiches BAR-SE « Services » – Réglages, entretien et maintenance

Ces fiches concernent les opérations liées à l’optimisation et au suivi des installations.

Applicables en métropole et Outre-mer :

BAR-SE-104 : Réglage des organes d’équilibrage d’un chauffage à eau chaude (19e)

BAR-SE-105 : Contrat de performance énergétique services (28e)

BAR-SE-106 : Service de suivi des consommations d’énergie (32e)

Applicables uniquement en métropole

BAR-SE-107 : Abaissement de la température de retour vers un réseau de chaleur (37e)

BAR-SE-108 : Désembouage d’un réseau hydraulique individuel de chauffage (48e)

BAR-SE-109 : Désembouage d’un réseau hydraulique de chauffage collectif (54e)

CEE en copropriété : quel montant en 2025

Le montant de la Prime CEE pour les copropriétés n’est pas fixe. Il dépend de plusieurs facteurs :

• Les travaux engagés ;
• Le revenu fiscal de référence des copropriétés ;
• Le code postal de l’immeuble. En effet, il existe 3 zones climatiques en France. Plus une zone climatique est froide, plus le besoin en chauffage grimpe. Plus la prime sera élevée.

Le kWh cumac

Pour mesurer les primes CEE on se base sur le kWh cumac (cumulé et actualisé). Comme l’explique TotalEnergies, le kWh cumac se mesure en ajoutant « l’énergie économisée cumulée tout au long de la durée de vie de l’installation » aux « performances actualisées, qui seront au fil des ans moins importantes à cause des progrès technologiques ». Plus le score en cumac sera élevé, plus la Prime CEE Copro aura tendance à grimper.

Les CEE précarité

La Prime Energie Copropriété peut aussi être majorée via les CEE précarité. Comme l’explique Engie, fournisseur historique de gaz «  le volume de CEE Précarité est attribué au prorata du nombre de ménages en situation de précarité par rapport au nombre total de ménages occupant la copropriété et concernés par l’opération de réhabilitation énergétique. De plus, pour encourager les actions auprès des plus modestes, les CEE attribués sont doublés pour les actions menées au bénéfice de ménages dont le revenu est inférieur au seuil des ménages « très modestes » de l’Anah ».

Exemple de projet pour le calcul d’une prime CEE en copropriété :

Une copropriété de 130 logements a bénéficié d’une rénovation globale, incluant l’isolation des façades et des combles, la mise en place d’une ventilation hybride hygroréglable, ainsi que l’installation de robinets thermostatiques sur les radiateurs. Le montant total du projet s’élève à 1,8 M€, dont une prime CEE de 230 000€, représentant 12,7 % de l’investissement.

Pour une action spécifique, comme la mise en place de la ventilation hybride pour 119 logements, le devis était de 40 000 €, et la prime CEE obtenue de 139 000€, soit 8 % de l’investissement. Ce type de projet illustre l’efficacité des CEE pour soutenir financièrement les travaux d’amélioration énergétique en copropriété.

Quelles conditions pour bénéficier de la prime CEE copropriétés en 2025 ?

Pour qu’une copropriété puisse prétendre à la prime énergie copropriété, plusieurs conditions doivent être respectées. Elles visent à garantir la qualité des travaux, la bonne gouvernance au sein de la copropriété et la transparence administrative.

Recours à un professionnel RGE

La première condition est de faire appel à un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE). Ce label officiel, délivré pour une durée de quatre ans et contrôlé par des organismes accrédités, certifie que l’entreprise dispose des compétences techniques et administratives nécessaires pour mener des travaux de rénovation énergétique de qualité.

Concrètement, si une copropriété fait réaliser ses travaux par un artisan non certifié RGE, elle perdra automatiquement le droit à la prime CEE en copropriété. Cette exigence est également valable pour d’autres dispositifs comme MaPrimeRénov’. Faire appel à un professionnel RGE permet aussi d’avoir l’assurance que le chantier respectera les normes en vigueur, tout en valorisant le bien immobilier.

Validation des travaux en assemblée générale

Les travaux de rénovation énergétique en copropriété doivent obligatoirement être validés en assemblée générale (AG) des copropriétaires. Selon l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965, les décisions relatives aux travaux d’amélioration énergétique nécessitent un vote à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires.

Cette étape est fondamentale : elle permet d’obtenir un accord collectif, de définir les modalités de financement et de s’assurer que chaque copropriétaire est informé des aides mobilisables, comme la prime CEE dans les copropriétés. Sans ce vote en AG, il est impossible de constituer un dossier recevable.

Immatriculation de la copropriété au registre national

Enfin, pour être éligible à la prime énergie dans une copropriété, l’immeuble doit être inscrit au registre national des copropriétés. Cette immatriculation, obligatoire depuis la loi ALUR de 2014, permet aux pouvoirs publics de disposer d’une base de données fiable sur l’état du parc immobilier collectif.

En cas d’absence d’immatriculation, la copropriété ne peut ni solliciter certaines aides publiques ni finaliser un dossier de certificat d’économies d’énergie en copropriété. C’est donc une formalité incontournable avant d’engager tout projet de rénovation énergétique.

Prime Energie Copropriétés 2025 : une prime issue du mécanisme des CEE

La Prime Energie est une aide à la rénovation thermique lancée suite au protocole de Kyoto. Elle entre dans le cadre du dispositif des Certificats d’Economies d’Energie (CEE).

Ce mécanisme oblige certains acteurs du monde de l’énergie à réduire les émissions de gaz à effet de serre chez leurs clients. Ces acteurs sont appelés « obligés ». Ce sont :

• Les vendeurs de carburants (TotalEnergies, Avia, Auchan, etc.) ;
• Les fournisseurs d’énergie (EDF, Engie, E. Leclerc Energies, etc.).

Afin de répondre à des objectifs d’économies d’énergie fixés par le gouvernement, les obligés peuvent :

• Acheter des Certificats d’Economies d’Energie à des tiers non-obligés ;
• Financer des travaux de rénovation énergétique chez les professionnels et les particuliers. En général, ils appellent ces offres Prime Energie ou Prime Eco-Energie.

Certains fournisseurs ou opérateurs CEE proposent la Prime Energie aux gestionnaires de copropriétés et aux syndics. Elle permet de faire baisser la facture d’électricité et/ou de gaz d’un immeuble à usage d’habitation.

Le montage d’un dossier CEE est technique et chronophage. Les copropriétés peuvent s’appuyer sur des intermédiaires, comme un mandataire CEE, pour constituer le dossier et suivre chacune des étapes jusqu’au versement de la prime.

La 6ᵉ période des CEE en 2026 : une évolution des aides à prévoir

La prime énergie pour la copropriété telle qu’elle existe aujourd’hui s’inscrit dans la 5ᵉ période du dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE), qui s’achève fin 2025. Dès 2026, une 6ᵉ période (P6 des CEE) sera ouverte avec de nouveaux objectifs fixés par l’État.

Cette transition devrait entraîner des évolutions sur le montant des primes attribuées, les types de travaux éligibles ou encore les critères de bonification pour les ménages modestes. Les copropriétés ont donc intérêt à anticiper leurs projets de rénovation énergétique afin de profiter des conditions actuelles avant d’éventuels ajustements en 2026.

MaPrimeRenov’ Copro : un cumul possible avec la prime CEE copropriété

La Prime Energie n’est pas la seule aide qui concerne les copropriétés. Il en existe d’autres comme MaPrimeRenov’. Cumulable avec la Prime Énergie, elle permet de faire diminuer encore le montant du chantier.

MaPrimeRenov’ Copro est issue de la fusion du Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) et de l’aide « Habiter Mieux Agilité » de l’ANAH. Elle a été généralisée aux copropriétés en octobre 2020.

Sont éligibles les copropriétés qui :

• disposent d’au moins 75% de résidences principales pour les copropriétés comportant plus de 20 lots ;
• disposent d’au moins 65% de résidences principales pour les copropriétés de 20 lots ou moins ;
• sont immatriculées au registre national des copropriétés ;
• Réaliseront des travaux avec un gain de performance énergétique d’au moins 35 %.

Quel est le montant de MaPrimeRénov’ ?

Le montant de MaPrimeRénov’ Copro est plafonné à 25 000 € de travaux par logement. Il  est établi selon un barème. La subvention peut prendre en charge :

• 30 % pour une rénovation qui permet un gain énergétique de 35 %,
• 45 % pour une rénovation qui permet un gain énergétique 50 %.

A cela s’ajoutent éventuellement des bonus :

• Bonus de 10 % pour les immeubles classés F ou G qui, après travaux, atteignent au minimum la classe D, marquant ainsi leur sortie du statut de passoire énergétique.
• Bonus de 20 % du montant des travaux accordé aux copropriétés fragiles, sous réserve de l’obtention des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) par l’Anah. Une copropriété est considérée comme fragile si son taux d’impayés sur les charges de copropriété atteint au moins 8 % du budget voté de l’année N-2.
• Primes individuelles pour les copropriétaires aux revenus modestes et très modestes : 1 500 € pour les ménages modestes et 3 000 € pour les ménages très modestes.

Comment demander MaPrimeRénov’ ?

Pour demander la Prime Energie Copro ainsi que MaPrimeRénov’, les travaux doivent avoir été validés lors de l’assemblée générale des copropriétaires. Ensuite, il faudra monter un dossier auprès de l’Anah. Pour obtenir l’offre, les travaux de rénovation énergétique devront être accompagnés par une solution d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO). 

Cumuler les CEE avec l’éco-PTZ copropriété

Pour bénéficier d’une avance de trésorerie, les copropriétés peuvent cumuler les CEE et MaPrimeRénov’ avec l’Éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) copropriété. Ce crédit bancaire présente un taux d’intérêt à 0%. Il permet de financer des travaux de rénovation énergétique sur les parties communes. Le montant de l’Éco-PTZ copropriété peut atteindre 50 000 € pour des travaux de rénovation globale.

CEE en copropriété : ourquoi se faire accompagner par un mandataire CEE ?

Constituer un dossier de prime CEE copropriété peut s’avérer complexe : il faut rassembler les justificatifs, respecter des délais précis et choisir l’opérateur qui offrira la meilleure valorisation des certificats. Pour éviter les erreurs et optimiser le montant de la prime, de nombreuses copropriétés font appel à un mandataire CEE, comme Opéra Energie.

Cet intermédiaire spécialisé prend en charge l’ensemble de la démarche administrative : vérification de l’éligibilité, montage du dossier, dépôt auprès des organismes compétents et suivi jusqu’au versement des aides. En outre, il peut comparer les offres des différents fournisseurs et négocier pour maximiser le montant de la prime. Pour les syndics et gestionnaires, l’accompagnement par un mandataire représente donc un gain de temps considérable et une garantie de réussite.

Caroline Dusanter

Diplômée d’un Master 2 du CELSA-Paris Sorbonne, Caroline s’est lancée comme rédactrice et chargée de communication éditoriale indépendante en 2017. Intéressée par les problématiques liées à la transition énergétique et à la mobilité, elle travaille avec Opéra Énergie depuis 2019.

Experte sur les problématiques liées à l'énergie et la rénovation énergétique, elle ambitionne à travers ses articles de faire de la pédagogie sur le marché du gaz et de l’électricité, en constante évolution.