Mise en place dans le cadre des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), la fiche BAR-EN-102 vise à prendre en charge des travaux d’isolation des murs dans un bâtiment résidentiel collectif ou dans les logements individuels. Quelle prime CEE pour l’isolation des murs dans le cadre de BAR EN 102 ? Quelles sont les exigences de la fiche standardisée BAR EN 102 de l’Ademe ?
BAR-EN-102 isolation des murs : quelle prime CEE ?
Lancée pour répondre au programme des CEE, les fiches d’opération standardisées sont proposées par l’Ademe. Elles servent à recenser les critères d’exigences pour atteindre un certain niveau de performance énergétique. En la matière, la fiche BAR-EN-102 présente les standard à respecter pour l’isolation des murs en façade ou en pignon.
Lancée pour répondre au programme des CEE, les fiches d’opération standardisées (FOST) sont proposées par l’ADEME. Elles servent à recenser les critères d’exigences pour atteindre un certain niveau de performance énergétique. En la matière, la fiche BAR-EN-102 présente les standards à respecter pour l’isolation des murs en façade ou en pignon.
La fiche BAR-EN-102 s’applique exclusivement aux bâtiments résidentiels existants depuis plus de 2 ans à la date d’engagement de l’opération.
La fiche CEE BAR-EN-102 consiste à installer un matériau isolant sur l’enveloppe extérieur d’un bâtiment résidentiel. En général, elle permet de compléter un ravalement de façade en renforçant l’étanchéité à l’air du bâtiment.
À noter que les copropriétés qui entament un ravalement de façade sur au moins 50% des murs des bâtiments sont dans l’obligation de procéder à une isolation.
Attention ! La fiche BAR-EN-102 est abrogée à compter du 1er mai 2027 pour les nouvelles opérations engagées.
Bon à savoir : comment décoder une fiche d’opération standardisée ?
Les fiches BAR CEE sont toutes présentées de la même manière à l’aide d’un code :
- BÂtiment Résidentiel (BAR), pour un chantier dans le résidentiel collectif ou individuel ;
- ENveloppe (EN) en ce qui concerne les travaux d’isolation ;
- 102, le numéro associé à l’opération de travaux, à savoir l’isolation des parois extérieures
À titre de comparaison, la fiche BAR-EN-101 concerne l’isolation des combles et des rampants de toiture.
BAR-EN-102 : quels critères de performances respecter ?
Pour pouvoir prétendre à une prime CEE à partir de la fiche d’opération standardisée BAR-EN-102, une copropriété ou un particulier qui engage des travaux sur les murs extérieurs de son bâtiment doit attendre une résistance thermique supérieure ou égale à 3,7 m².K/W.
La résistance thermique de l’isolation existante n’est pas prise en compte dans le calcul. Seule la performance du procédé d’isolation installé dans le cadre de l’opération BAR-EN-102 est retenue.
Utiliser un isolant accrédité selon l’une des normes suivantes : NF EN 12664, la norme NF EN 12667 ou la norme NF EN 12939 ou norme NF EN 16012+A1. Pour les isolants réfléchissants éligibles à BAR-EN-102, la résistance thermique est évaluée selon la norme NF EN ISO 22097, conformément à l’annexe 7 de l’arrêté du 22 décembre 2014 définissant les opérations standardisées d’économies d’énergie.
Quelle épaisseur d’isolant ?
Pour la fiche BAR-EN-102, il n’existe pas d’épaisseur minimale universelle imposée, car elle dépend du matériau isolant utilisé. L’exigence porte avant tout sur la résistance thermique minimale (R ≥ 3,7 m².K/W)
L’épaisseur se calcule avec la formule :
R = e / λ
où e est l’épaisseur et λ la conductivité thermique.
À titre indicatif, pour atteindre R ≥ 3,7 :
- Laine de verre (λ ≈ 0,032 à 0,040) : environ 12 à 15 cm
- Laine de roche : environ 13 à 16 cm
- Polystyrène expansé (PSE) : environ 12 à 14 cm
- Polyuréthane (PUR) : environ 9 à 11 cm
- Fibre de bois : environ 14 à 18 cm
L’épaisseur varie selon la performance du matériau : plus la conductivité est faible, plus l’isolant peut être mince. Il faut également anticiper le tassement et garantir une pose homogène pour maintenir la performance dans le temps.
Contacter un professionnel RGE
Pour mener les travaux d’isolation des murs dans le cadre de BAR-EN-102, il convient de faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cette certification est valable 4 ans et atteste les connaissances de l’artisan en matière d’efficacité énergétique.
Opération BAR-EN-102 : quelles sont les obligations à respecter avant le début des travaux ?
Conformément à la fiche d’opération standardisée BAR-EN-102 :
- le professionnel doit réaliser une visite technique préalable du bâtiment avant l’établissement du devis ;
- cette visite vise à vérifier l’adéquation du procédé d’isolation avec le bâtiment ;
- elle permet de déterminer si l’isolation existante peut être conservée, remise en état ou déposée ;
un délai minimal de 7 jours francs doit être respecté entre la date d’acceptation du devis et la date de début des travaux
Comment attester que l’opération BAR-EN-102 a été réalisée ?
La preuve de réalisation de l’opération standardisée BAR-EN-102 doit comporter :
- la mise en place d’une isolation sur les parois extérieures ;
- la quantité d’isolant installé ;
- la résistance thermique de l’isolant posé ;
- la date de la visite préalable aux travaux par le professionnel RGE.
Si la preuve de réalisation de l’opération BAR-EN-102 ne mentionne pas explicitement la résistance thermique, elle doit être complétée par :
- la marque et la référence du matériau ;
- un document émis par le fabricant ou par un organisme accrédité selon la norme NF EN ISO/IEC 17065 (COFRAC ou organisme européen équivalent) ;
- les caractéristiques thermiques du produit (résistance thermique ou conductivité + épaisseur).
En cas de références disponibles en différentes épaisseurs, l’épaisseur installée doit impérativement être précisée.
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Fiche CEE BAR-EN-102 : quel montant obtenir en kWh cumac ?
Afin de mesurer les économies d’énergie réalisables dans le cadre des CEE, on se base sur une unité : le kWh cumac (cumulé et actualisé). Le kWh cumac prend en considération les économies d’énergie obtenues grâce à l’isolant, tout en incluant l’impact de la diminution de performances au fil du temps.
Pour la fiche CEE BAR-EN-102, on calcule les économies d’énergie de la manière suivante :
Montant en kWh cumac par m² d’isolant en fonction de la zone climatique x surface
| Montant en kWh cumac par m² d’isolant en fonction de la zone climatique | X | Surface d’isolant (m2) | ||
| H1 | H2 | H3 | S | |
| 1 600 | 1 300 | 800 | ||
La segmentation en zones climatiques reflète les variations climatiques à travers l’Hexagone, et a permis d’établir le barème suivant :
- 1 600 en zone H1 ;
- 1 300 en zone H2 ;
- 880 en zone H3.
Pour savoir à quelle zone climatique l’on doit se référer, il est possible de se reporter à la carte ci-dessous.
Prenons un exemple. Une copropriété basée à Bordeaux (zone H2) , fait isoler 100 m2 de façades :
1 300 x 100 = 130 000
La copropriété réalise 130 000 kWh cumac d’économies d’énergie. Pour rappel, 1 kWh cumac = 1 CEE.
BAT-EN-102 : quel est le montant de la prime CEE en euros ?
Pour les copropriétés qui planifient des rénovations pour améliorer leur efficacité énergétique, la prime énergie attribuée varie généralement selon un barème établi par l’opérateur CEE sélectionné. Avant de lancer les travaux d’isolation des murs par l’extérieur, il est donc essentiel de comparer les différentes propositions de primes énergie via un comparateur CEE. Cette démarche garantit de choisir la meilleure offre de rachat de travaux.
Quelle est la durée de vie conventionnelle de la fiche BAR-EN-102 ?
La durée de vie conventionnelle d’une isolation des murs est estimée à 30 ans. Cette référence correspond à la période pendant laquelle les performances thermiques de l’isolant sont considérées comme optimales, sous réserve d’une mise en œuvre conforme et d’un entretien adapté. Au-delà, une dégradation progressive peut apparaître, notamment en cas d’humidité, de tassement ou de défauts de pose, pouvant impacter l’efficacité énergétique du bâtiment.
BAR-EN-102 : quels sont les atouts de l’isolation des murs ?
L’isolation des murs par l’extérieur soutenue par la fiche CEE BAR-EN-102 constitue l’un des leviers les plus efficaces pour améliorer la performance énergétique d’un bâtiment résidentiel.
Elle contribue notamment à:
- réduire significativement les déperditions thermiques (jusqu’à 20 à 25 % des pertes selon l’ADEME) ;
- améliorer le confort d’hiver comme d’été ;
- supprimer les ponts thermiques ;
- préserver la surface habitable intérieure ;
- augmenter la valeur patrimoniale du logement ;
- préparer l’immeuble au respect des obligations réglementaires (DPE collectif, PPPT, etc.).
En copropriété, la fiche BAR-EN-102 s’intègre souvent dans une stratégie globale de rénovation, en complément, par exemple, de l’isolation de toiture (BAR-EN-101), de l’isolation d’un plancher (BAR-EN-103) ou de la mise en place d’une pompe à chaleur collective (BAR-TH-179).
Fiche CEE BAR-EN-102 : comment Opéra Énergie accompagne les copropriétés et les professionnels ?
Opéra Énergie accompagne les copropriétés et les acteurs du bâtiment dans la mobilisation des certificats d’économies d’énergie liés à la fiche CEE BAR-EN-102.
Isolation des murs, conformité des critères techniques, respect des exigences normatives, constitution du dossier administratif, chaque étape doit être rigoureusement sécurisée pour garantir la délivrance des CEE.
En tant que mandataire CEE, nous intervenons :
- en amont, pour vérifier l’éligibilité de l’opération BAR-EN-102 et la cohérence technique du projet ;
- lors du montage du dossier, afin de réunir l’ensemble des pièces justificatives exigées (visite préalable, résistance thermique, documents fabricant, etc.) ;
- lors de la valorisation des kWh cumac, en mettant en concurrence les obligés CEE pour obtenir la meilleure prime CEE BAR-EN-102 possible.
Notre accompagnement permet aux copropriétés de sécuriser leurs travaux d’isolation des murs tout en optimisant leur financement.
Au-delà des CEE, Opéra Énergie conseille également les résidences sur leurs contrats d’électricité et de gaz afin d’inscrire la rénovation énergétique dans une stratégie globale de maîtrise des charges.
BAR-EN-102 : quelles sont les pratiques recommandées ?
L’isolation des murs constitue un levier clé pour améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment et le confort thermique des occupants. Elle doit être réalisée dans le respect des exigences réglementaires pour garantir l’accès aux aides financières et éviter tout défaut de conformité.
Voici les bons gestes à retenir :
- Éviter tout contact entre isolant et réseaux d’eau
- Protéger l’isolant des infiltrations (sol, toiture, fenêtres)
- Installer un rail de départ et respecter une garde au sol
- Assurer une résistance thermique suffisante (R ≥ 3,7 m².K/W)
- Poser l’isolant de façon homogène, sans discontinuité
- Traiter les ponts thermiques (volets roulants, ouvertures)
- Ne pas bloquer la ventilation existante
- Déclarer précisément la surface isolée
- Conserver tous les documents du chantier
- Faire appel à un professionnel certifié RGE
Une aide cumulable avec MaPrimeRénov’ Copropriété
La prime énergie peut être combinée avec les subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), notamment avec MaPrimeRénov’ Copro, pour le financement de projets de rénovation énergétique dans les espaces communs d’un bâtiment, y compris l’isolation des murs. Ce soutien financier peut couvrir 30 % ou 45 % du coût total des travaux, avec un plafond de 25 000 € par logement. Pour être éligible, la copropriété doit compter au moins 75 % de logements utilisés comme résidences principales.
BAR-EN-102 : quels sont les contrôles sur les travaux ?
Les opérations d’isolation des murs peuvent faire l’objet de contrôles dans le cadre du dispositif des CEE. Réalisés de manière aléatoire par des organismes accrédités, ces contrôles visent à vérifier la conformité des travaux aux exigences techniques de la fiche BAR-EN-102 de l’Ademe. En cas de non-conformité, la prime peut être refusée et des travaux correctifs exigés. Les opérations sont classées comme satisfaisantes, non satisfaisantes ou non vérifiables, avec des seuils de conformité de plus en plus stricts au fil des années
Diplômée d’un Master 2 du CELSA-Paris Sorbonne, Caroline s’est lancée comme rédactrice et chargée de communication éditoriale indépendante en 2017. Intéressée par les problématiques liées à la transition énergétique et à la mobilité, elle travaille avec Opéra Énergie depuis 2019.
Experte sur les problématiques liées à l'énergie et la rénovation énergétique, elle ambitionne à travers ses articles de faire de la pédagogie sur le marché du gaz et de l’électricité, en constante évolution.
