Selon l’ADEME, 20% à 25% des déperditions thermiques d’un bâtiment construit avant 1974 proviennent des murs et parois. C’est le deuxième poste de pertes thermiques après la toiture. Pour renforcer l’isolation des murs dans les bureaux, il est possible de faire appel à une prime énergie dans le cadre des Certificats d’Economies d’Energie (CEE). Pour obtenir cette prime CEE, il faudra respecter les normes imposées par la fiche d’opération standardisée « BAT-EN-102« .
Fiche d’opération standardisée BAT-EN-102 : un cadre de référence pour les CEE
Pour pouvoir valoriser les opérations de travaux menés dans le cadre de la fiche BAT-EN-102, certains critères sont à respecter. Ils concernent l’efficacité énergétique des isolants mais aussi le choix du professionnel à engager.
La fiche BAT-EN-102 s’applique exclusivement aux bâtiments tertiaires existants depuis plus de 2 ans à la date d’engagement des travaux et utilisés à des fins professionnelles.
BAT-EN-102 concerne les opérations d’isolation des murs séparant un espace chauffé d’un espace non chauffé. Plus spécifiquement, l’opération éligible consiste à mettre en place un doublage isolant (complexe ou sur ossature) sur murs par l’intérieur ou par l’extérieur.
La présente fiche sera abrogée à compter du 1er mai 2027.
Quels sont les critères de performance énergétique à respecter ?
La feuille d’opération standardisée CEE BAT-EN-102 indique que « La résistance thermique R de l’isolation installée est supérieure ou égale à 3,7 m2.K/W. » En fonction du matériau choisi, l’épaisseur de l’isolant variera.
La résistance thermique exigée par BAT-EN-102 doit être évaluée selon des normes reconnues, notamment NF EN 12664, NF EN 12667 ou NF EN 12939 pour les isolants non réfléchissants, et NF EN ISO 22097 pour les isolants réfléchissants.
À titre d’exemple, pour atteindre une résistance de 3,7 m2.K/W., il faudra prévoir généralement :
- 14 cm d’épaisseur pour la laine de roche ;
- 15 cm pour du liège expansé, la laine de bois ou le lin ;
- 12 cm de polystyrène expansé.
Ces valeurs seront déterminées avec précision par l’entreprise en charge de la réalisation des travaux. Elles peuvent légèrement varier selon les spécificités du projet.
En outre, en cas de superposition de plusieurs isolants, la résistance thermique globale éligible à BAT-EN-102 doit être justifiée pour l’ensemble du complexe mis en œuvre.
La preuve de réalisation de BAT-EN-102 doit mentionner la surface isolée, la nature de l’isolation et ses performances thermiques. À défaut, elle doit être complétée par un document fabricant ou certifié attestant des caractéristiques du matériau installé.
Pour rappel, la date d’engagement de l’opération correspond notamment à la date d’acceptation du devis, tandis que la preuve de réalisation repose sur la date de facture.
Vers quel professionnel se tourner pour l’isolation des murs avec BAT-EN-102 ?
Pour bénéficier d’une prime énergie, il est obligatoire de faire appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ils disposent d’une certification reconnue par l’État. En outre, vous serez plus serein quant à la qualité des travaux.
Le recours à un acteur spécialisé permet également de sécuriser la conformité du dossier, notamment sur les justificatifs techniques exigés pour la délivrance des CEE avec BAT-EN-102.
Faire appel à un mandataire CEE comme Opéra Energie permet également d’être accompagné tout au long du dossier et d’obtenir une prime CEE compétitive.
Comprendre l’intitulé des fiches d’opération standardisées
Les fiches standardisées pour le tertiaire se présentent toutes sous la même forme. Elles reprennent les initiales du public visé, des travaux à mener et un numéro pour les distinguer. Ainsi BAT-EN-102 signifie :
- BAT (BÂtiment Tertiaire)
- EN (ENveloppe)
- 102, l’opération de travaux en question : l’isolation des murs.
Chaque fiche standardisée définit précisément les conditions techniques, les modalités de calcul et les justificatifs nécessaires à la délivrance des certificats. À titre de comparaison, la fiche BAT-EN-101 concerne les travaux d’isolation des combles.
Fiche CEE BAT-EN-102 : quel montant en kWh cumac obtenir ?
Le respect des critères permet de réaliser un certain nombre d’économies d’énergie mesurées en kWh cumac. Cette unité mesure les gains énergétiques réalisés en prenant en compte les pertes de performances de l’isolant sur la longue durée. Ils permettent de déterminer le montant de la prime.
Dans le cadre de l’opération BAT-EN-102, ils sont calculés ainsi :
Coefficient de zone climatique et système de chauffage x facteur correctif lié à l’activité x surface
Les coefficients climatiques et système de chauffage
En fonction du lieu d’implantation et de la zone de résidence, les besoins en chauffage varient. C’est pourquoi un coefficient différent s’applique en fonction de la zone climatique et du système de chauffage. Il est de :
- 3000 en zone H1 (chauffage électrique) ou 4800 (chauffage au gaz ou au fioul) ;
- 2500 en zone H2 (chauffage électrique) ou 3900 (chauffage au gaz ou au fioul) ;
- 1600 en zone H3 (chauffage électrique) ou 2600 (chauffage à combustible).
Afin de déterminer votre zone climatique, vous pouvez vous regarder la carte ci-dessous.
Le facteur correctif d’activité
En fonction de l’activité de l’entreprise, les besoins en chauffage varient également. Le coefficient qui s’applique est de :
- 0,6 pour les bureaux et commerces ;
- 0,7 pour les hôtels et restaurants ;
- 1,3 pour la santé ;
- 0,6 pour les autres secteurs.
Illustrons nos propos. Une entreprise d’expertise-comptable basée à Bayonne (zone H2) chauffée à l’électricité, réalise l’isolation de 100 m2 de parois :
2800 x 0,6 x 100 = 168 000
Les valeurs utilisées sont définies par la fiche standardisée BAT-EN-102 et varient selon la zone climatique, l’énergie de chauffage et le secteur d’activité.
L’isolation des murs des locaux professionnels lui permet de générer 168 000 kWh cumac d’économies d’énergie. Pour rappel, 1 kWh cumac équivaut à 1 CEE. Ainsi, elle pourra valoriser 168 000 CEE.
BAT-EN-102 : quel est le montant de la prime CEE ?
Le montant de la prime dépend directement du volume de CEE généré, lui-même calculé à partir des kWh cumac obtenus selon les paramètres définis par la fiche BAT-EN-102.
Les CEE sont des documents électroniques qui montrent qu’une action en faveur des économies d’énergie a été réalisée. Dans le cadre de la Loi POPE, l’Etat impose à certains acteurs (les obligés), à savoir les fournisseurs d’énergie ou les vendeurs de carburant d’atteindre un certain objectif en matière de CEE. Pour respecter les obligations légales, ils peuvent se procurer des CEE en :
- finançant des travaux de rénovation énergétique chez les professionnels et les particuliers ;
- achetant des CEE sur un marché spécialisé à des acteurs non-obligés.
Chaque opérateur détermine la prime selon un barème qui lui est propre. Les entreprises peuvent faire appel à un mandataire CEE qui prend en charge le montage du dossier et le versement de la prime CEE.
Durée de vie conventionnelle de l’isolation des murs dans le tertiaire avec BAT-EN-102
Les économies d’énergie prises en compte sont calculées sur une durée de vie conventionnelle de 30 ans, ce qui permet d’estimer les gains sur le long terme et d’en déduire le volume de CEE attribué.
Avec quelles autres fiches CEE compléter des travaux d’isolation éligibles à BAT-EN-102 dans le tertiaire ?
L’isolation des murs soutenue par la fiche CEE BAT-EN-102 constitue un levier important de réduction des déperditions thermiques, mais elle s’inscrit généralement dans une approche globale d’amélioration de la performance énergétique des bâtiments tertiaires.
Pour maximiser les économies d’énergie et le volume de CEE généré, une entreprise tertiaire peut combiner la fiche BAT-EN-102 avec d’autres opérations portant sur l’enveloppe ou les équipements :
- isolation des toitures et combles avec la fiche BAT-EN-101 ;
- isolation des planchers bas avec la fiche BAT-EN-103 ;
- isolation des fenêtres et portes-fenêtres avec BAT-EN-104 ;
- gestion technique du bâtiment pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire avec BAT-TH-116;
- etc.
La combinaison de plusieurs fiches CEE permet d’optimiser la performance globale du bâtiment, tout en augmentant le volume de certificats générés dans le cadre du dispositif des CEE.
BAR-EN-102 : l’isolation des murs dans le secteur résidentiel
La fiche BAT-EN-102 dispose d’un pendant pour les bâtiments résidentiels : la fiche BAR-EN-102. Elle donne un cadre de référence et des standards d’exigence pour l’isolation des murs en copropriété (parties communes) ou dans un logement individuel.
BAT-EN-102 : opter pour l’accompagnement Opéra Énergie
La valorisation des CEE dans le cadre de la fiche BAT-EN-102 nécessite une parfaite maîtrise des exigences techniques et administratives. Une erreur sur les critères de performance, les justificatifs ou le calcul des volumes peut entraîner un refus du dossier ou une perte de prime.
Opéra Énergie accompagne les professionnels à chaque étape du projet :
- identification de l’éligibilité des travaux et estimation du volume de CEE ;
- vérification des exigences de la fiche BAT-EN-102 (résistance thermique, périmètre d’intervention, conformité des matériaux) ;
- constitution et sécurisation du dossier administratif ;
- valorisation des certificats auprès des obligés dans les meilleures conditions.
Cet accompagnement permet de fiabiliser le montage du dossier, d’optimiser le montant de la prime et de sécuriser les délais de versement.
Diplômée d’un Master 2 du CELSA-Paris Sorbonne, Caroline s’est lancée comme rédactrice et chargée de communication éditoriale indépendante en 2017. Intéressée par les problématiques liées à la transition énergétique et à la mobilité, elle travaille avec Opéra Énergie depuis 2019.
Experte sur les problématiques liées à l'énergie et la rénovation énergétique, elle ambitionne à travers ses articles de faire de la pédagogie sur le marché du gaz et de l’électricité, en constante évolution.
