Optimisation énergétique : atouts, mise en œuvre et solutions
Face à la hausse des coûts de l’énergie, à l’urgence climatique et à des réglementations toujours plus contraignantes, l’optimisation énergétique devient une priorité. Mais en quoi consiste-t-elle ? Quels sont ses atouts et comment la mettre en œuvre efficacement ? Véritable levier de performance pour les entreprises et les copropriétés, l’optimisation énergétique d’un bâtiment peut être soutenue financièrement par l’État.
Optimisation énergétique : définition
L’optimisation énergétique désigne l’ensemble des démarches visant à réduire la consommation d’énergie d’un bâtiment ou d’un processus tout en maintenant, voire en améliorant, ses niveaux de performance et de confort.
Ainsi, l’optimisation énergétique des bâtiments s’inscrit dans une logique d’efficacité énergétique pour optimiser l’utilisation des ressources disponibles tout en limitant les gaspillages et les impacts environnementaux.
En ce sens, elle intègre des objectifs de durabilité et de compétitivité pour assurer la conformité réglementaire des bâtiments tertiaires et des copropriétés.
Quels sont les atouts de l’optimisation énergétique des bâtiments ?
L’optimisation énergétique des bâtiments constitue un levier stratégique pour répondre aux enjeux économiques, environnementaux et réglementaires actuels.
Une meilleure gestion des dépenses énergétiques
Dans un contexte de hausse constante des prix de l’énergie et d’appel à la sobriété, maîtriser ses consommations devient un impératif économique. En 2023, la consommation finale à usage énergétique à climat corrigé s’élevait à 1 549 TWh, soit une baisse de 3,2 % par rapport à 2022.
Grâce à l’optimisation énergétique, entreprises et copropriétés peuvent mieux comprendre et analyser leurs usages énergétiques.
Ainsi, les systèmes de suivi et de monitoring énergétique permettent de détecter en temps réel les sources de gaspillage, ou les équipements énergivores, pour une meilleure gestion de l’énergie.
De plus, la transparence apportée par ces outils de mesure et d’analyse aide à budgétiser les coûts énergétiques pour limiter les imprévus financiers.
Un gain en flexibilité énergétique
L’optimisation énergétique contribue également à renforcer la flexibilité des acteurs du territoire face aux aléas du marché de l’énergie.
En effet, les bâtiments équipés de solutions intelligentes peuvent ajuster leur consommation en fonction des variations des tarifs énergétiques ou des besoins réels.
Par exemple, l’intégration de systèmes de gestion énergétique automatisés permet de consommer davantage lors des périodes où les prix sont bas (heures creuses) et de limiter les usages en période de pointe. Pour les entreprises, cela peut se traduire par une réduction significative des coûts liés aux pénalités de dépassement de puissance souscrite.
Enfin, la flexibilité énergétique contribue à renforcer la résilience des organisations face aux crises énergétiques ou aux interruptions d’approvisionnement.
Une réduction du gaspillage d’énergie et de fluides
L’optimisation énergétique en entreprise et en copropriété repose sur l’identification des déperditions et des gaspillages. Ces derniers peuvent provenir de :
- isolation insuffisante ;
- équipements vétustes ;
- réseaux énergétiques mal entretenus ;
- mauvaises habitudes de consommation.
En identifiant et en corrigeant ces failles, il devient possible de réduire les pertes tout en optimisant l’utilisation des ressources énergétiques.
La mise en place d’un système de management de l’énergie
Adopter un système de management de l’énergie (SMÉ), comme défini par la norme ISO 50001, est une étape clé de l’optimisation énergétique.
Cette approche structurée permet d’intégrer des solutions d’efficacité énergétique au cœur de la stratégie de gestion des bâtiments. En effet, le SMÉ repose sur un processus d’amélioration continue, basé sur :
- des objectifs mesurables ;
- un suivi rigoureux ;
- des actions correctives adaptées.
Ce système offre une vision claire des performances énergétiques du bâtiment, tout en garantissant une implication de l’ensemble des parties prenantes, qu’il s’agisse des gestionnaires d’immeubles, des occupants ou des dirigeants d’entreprise.
Une plus grande compétitivité
Les économies générées par l’optimisation énergétique des bâtiments libèrent des ressources financières qui peuvent être réinvesties dans des projets à plus forte valeur ajoutée.
Pour les entreprises, cela peut se traduire par :
- une amélioration des marges ;
- une plus grande attractivité auprès des investisseurs ;
- une capacité accrue à innover.
Dans le secteur immobilier, un bâtiment performant sur le plan énergétique bénéficie d’une meilleure valorisation sur le marché. Pour les copropriétés, les économies réalisées peuvent contribuer à réduire les charges des occupants et à renforcer la satisfaction des résidents.
Le respect de la réglementation en entreprise et en copropriété
Entreprises, industriels et copropriétés sont soumis à une réglementation énergétique toujours plus contraignante (loi climat et résilience, décret tertiaire, etc.).
L’optimisation énergétique des bâtiments permet de se conformer à ces exigences légales tout en évitant d’éventuelles pénalités.
De plus, elle prépare les organisations aux évolutions réglementaires en les plaçant dans une dynamique proactive plutôt que réactive.
Optimisation énergétique : comment la mettre en place ?
La mise en œuvre d’une démarche d’optimisation énergétique nécessite une méthodologie structurée et rigoureuse.
Définir sa politique énergétique
La première étape consiste à établir une politique énergétique claire et alignée sur les objectifs stratégiques de l’entreprise ou de la copropriété.
Cette politique doit refléter une ambition forte, comme la réduction des coûts énergétiques, l’amélioration de l’empreinte carbone, ou encore la conformité avec la norme ISO 50001.
Elle doit être formalisée dans un document stratégique comprenant :
- une vision à long terme ;
- des objectifs mesurables, par exemple la réduction des consommations de 20 % d’ici 5 ans ;
- un engagement des parties prenantes (direction, salariés, copropriétaires).
Évaluer ses consommations énergétiques
L’audit énergétique constitue une étape incontournable de l’optimisation énergétique pour poser un diagnostic précis. Cette évaluation permet de comprendre où et comment l’énergie est consommée dans le bâtiment.
L’objectif consiste ainsi à :
- identifier les postes de consommation les plus énergivores (chauffage, éclairage, ventilation, etc.) ;
- détecter les pertes énergétiques ou les inefficacités, comme des équipements obsolètes ou des déperditions thermiques ;
- quantifier les consommations en fonction des usages et des horaires.
Opéra Énergie réalise l’audit énergétique des entreprises, des industries et des copropriétés afin de leur offrir une base pertinente pour définir les actions prioritaires à mettre en œuvre.
Définir un plan de comptage
La gestion efficace de l’énergie repose sur une collecte fiable et continue des données de consommation.
Pour cela, un plan de comptage doit être mis en place. Il consiste à :
- installer des compteurs connectés et/ou intelligents pour chaque poste de consommation ;
- segmenter les consommations par usage ou par zone, comme les espaces communs dans une copropriété ou les chaînes de production en entreprise ;
- automatiser la collecte des données à travers un système de gestion énergétique (EMS).
Bon à savoir
La collecte des données est le socle de toute démarche d’optimisation énergétique. Elle est essentielle pour définir des indicateurs de performance énergétique (IPÉ) et mesurer l’efficacité des actions mises en œuvre.
Relever les données et les analyser
Une fois les données collectées, leur analyse s’avère indispensable pour assurer l’optimisation énergétique des bâtiments.
Ces informations sont exploitées pour identifier des anomalies ou des opportunités d’optimisation (pics de consommation inhabituels, comportements énergivores, etc.).
Grâce à des outils d’analyse, comme les logiciels de gestion énergétique, les entreprises et les copropriétés peuvent visualiser leurs consommations en temps réel.
Déterminer des solutions d’optimisation énergétique
Sur la base de l’analyse des consommations, des solutions spécifiques doivent être définies pour optimiser les performances énergétiques.
Ces solutions peuvent inclure :
- des travaux de rénovation thermique ;
- l’installation d’équipements économes ;
- la mise en place de systèmes de gestion intelligente ;
- l’adoption de bonnes pratiques.
Chaque solution doit être priorisée en fonction de son coût, de son impact énergétique et de sa faisabilité.
Zoom sur le contrat de performance énergétique
Le contrat de performance énergétique (CPE) représente un outil stratégique pour garantir le succès des actions d’optimisation. C’est un accord entre le maître d’ouvrage et un prestataire spécialisé qui s’engage sur des résultats mesurables. Les économies réalisées financent souvent un pourcentage des investissements nécessaires, ce qui limite les risques financiers pour les parties prenantes.
Assurer le suivi énergétique des mesures prises
L’optimisation énergétique ne s’arrête pas à la mise en place des solutions. Un suivi rigoureux s’impose pour garantir l’efficacité des actions. Ce suivi peut inclure :
- le contrôle régulier des consommations via des tableaux de bord énergétiques ;
- la réalisation d’audits périodiques pour évaluer les progrès ;
- l’ajustement des stratégies en fonction des résultats.
Un suivi bien structuré permet d’ancrer l’optimisation énergétique dans la durée et d’en faire un levier de performance durable.
Quelles sont les principales solutions d’optimisation énergétique en entreprise et en copropriété ?
Le choix des solutions d’optimisation énergétique en entreprise et en copropriété dépend des résultats de l’audit énergétique qui dévoile les forces et faiblesses de la construction.
Les travaux de rénovation et d’isolation
La rénovation énergétique est souvent incontournable pour améliorer la performance des bâtiments.
En effet, renforcer l’isolation thermique des murs, toitures, menuiseries et planchers contribue à limiter les déperditions de chaleur et à réduire les besoins en chauffage ou en climatisation.
L’utilisation d’équipements économes et performants
Remplacer les systèmes énergivores, tels que les anciennes chaudières, les climatiseurs ou l’éclairage, par des équipements à haute efficacité énergétique est un levier direct pour assurer l’optimisation énergétique du bâtiment.
En effet, les chaudières à condensation, les pompes à chaleur ou encore l’éclairage LED offrent un rendement optimal tout en réduisant la facture énergétique.
La récupération de chaleur fatale dans l’industrie
Parmi les mesures d’optimisation énergétique dans l’industrie, la récupération de chaleur fatale est l’une des plus simples et efficaces. Elle consiste à valoriser l’énergie thermique habituellement perdue lors des processus de production.
Cette chaleur récupérée peut être réutilisée pour chauffer les locaux, alimenter un réseau de chaleur ou produire de l’électricité.
L’effacement des consommations en entreprise
L’effacement consiste à réduire temporairement la consommation électrique lors des périodes de forte demande sur le réseau.
En s’appuyant sur des systèmes de gestion de l’énergie, les entreprises peuvent ajuster leurs activités pour contribuer à l’équilibre énergétique global tout en bénéficiant d’aides incitatives.
L’adoption de comportements économes en énergie en copropriété
Les petits gestes du quotidien ont aussi leur importance dans l’optimisation énergétique d’un bâtiment.
En copropriété, l’installation de détecteurs de présence dans les parties communes, la programmation d’horaires pour l’éclairage ou le chauffage et la sensibilisation des occupants permettent de réduire sensiblement les consommations énergétiques.
Quelles sont les aides financières à l’optimisation énergétique des bâtiments ?
Pour encourager les entreprises et copropriétés à optimiser leur consommation d’énergie, plusieurs dispositifs financiers sont disponibles en France :
- les primes énergie du dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE) ;
- le contrat de performance énergétique (CPE) ;
- les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), comme MaPrimeRénov’ Copropriété ;
- le prêt éco-énergie (PEE) et l’éco-prêt à taux zéro copropriété ;
- le crédit d’impôt en entreprise ;
- etc.
Pourquoi se faire accompagner dans l’optimisation de ses consommations d’énergie ?
Optimiser ses consommations énergétiques nécessite une expertise technique approfondie et une vision stratégique.
Se faire conseiller par Opéra Énergie permet de bénéficier d’un audit énergétique précis, d’un plan d’action sur mesure et d’un suivi rigoureux des résultats.
Cet accompagnement garantit la conformité aux réglementations et la pérennité des mesures engagées. C’est également un moyen de sécuriser l’investissement grâce à des solutions performantes éligibles aux différents dispositifs d’aides financières.
